Недвижимость в Австралии. Купить Недвижимость в Сиднее, Мельбурне, Купить дом, квартиру в Австралии, в Сиднее, в Мельбурне. Оформление Недвижимости Маршрут проложить

Общие аспекты

Общие аспекты	Австралия	Россия
Соотношение цены и дохода	7.51	11.57
Ипотека как процент дохода	56.86%	145.79%
Индекс доступности кредитов	1.76	0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города	21.12	15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города	20.22	15.79
Валовый доход от аренды в центре города	4.74%	6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города	4.95%	6.33%

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

Австралия рассматривает покупку недвижимости нерезидентами, как некую инвестиционную программу, т.е. Вам даже не нужно находится на территории государства, с целью извлечения выгоды, например от сдачи недвижимости в аренду, все необходимые документы для получения средств можно сделать через адвоката, также как проведение самой сделки можно сделать удаленно. Но этот вариант несерьезный и немного опасный.

Недвижимость в Австралии в 2022 году

Недвижимость в Австралии может удивить эмигранта из России. Во-первых, непривычной для нас планировкой. Во-вторых, высокой стоимостью. Поэтому даже местные жители предпочитают снимать жильё, а не покупать. Кстати, квартиры в аренду обычно выглядят очень даже прилично — с полной отделкой, но и минимальным набором бытовой техники. В комнатах установлены телевизоры, кондиционеры и необходимые бытовые приборы.

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Аренда

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город	Площадь	Краткое описание	Стоимость
Аделаида	131 кв. м.	Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида.	AUD$ 365,000
Брисбен	279 кв. м.	Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена.	AUD$ 599,900
Голд-Кост	199 кв.м.	Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост.	AUD$ 389,000
Мельбурн	321 кв. м.	Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города.	AUD$ 635,400
Перт	223 кв. м.	Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей.	AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город	Стоимость, AUD
Сидней	420000 – 440000
Мельбурн	410000 – 430000
Брисбен	350000 – 370000
Аделаида	340000 – 360000
Канберра	380000 – 420000
Перт	310000 – 350000

• территориального расположения на континенте;
• удаленности от побережья;
• типа постройки;
• площади;
• класса жилья;
• расположения в черте города или за его пределами.

Какие составляющие определяют стоимость

Согласно информации риэлторов стоимость недвижимости в Австралии формируется из цены на землю и строительство. Относительно ценообразование на землю, то оно определяется развитой инфраструктурой. Лечебные учреждения, проекты финансирования по облагораживанию парков финансируются из коммунальных сборов.

Влияние на ценообразование оказывает класс жилья. Элитная недвижимость считается дороже всех. Стоимость начинается с 800 000 долларов. Дорогое жилье приобретается в крупных городских центрах за 500 000 $. Дешевая недвижимость реализуется в пригороде.

Первоочередным фактором, влияющим на цену земли, считается доступ к работе. Когда данная возможность высокая, то и стоимость намного больше. Каждый австралиец и иностранец, имеющий детей, обеспокоен наличием поблизости общеобразовательного учреждения. Такое положение дел складывается за счет того, что в государственную школу принимают только ребят из своего района. Поэтому многие покупатели откидывают такие приоритеты, как жилье рядом с местом работы. Возить деток в соседний район не представляется возможным. Их не возьмут на обучение в другой школе.

Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000. Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость 2.5-3%. Такая разница стоимости в процентном соотношении.

Покупка

По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки, но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.

Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.

Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

Недвижимость в Австралии. Покупка и продажа недвижимости в Австралии.

Многие люди, имеющие желание и возможности приобрести недвижимость за границей всерьез рассматривают Австралию. Давайте разберемся, почему именно эта страна и именно этот континент пользуется такой популярностью, и какие же цены на недвижимость в Австралии.Для начала узнаем по подробнее о самой стране, людях проживающих там, климате и в общем обо всем, что может быть полезно человеку, решившему приобрести квартирку или загородный домик в Австралии.

Минимум, который необходимо знать об Австралии.

Начнем с небольшого экскурса в историю государства. Многие знают, что Австралия очень долгое время (а точнее с 1606 по 1900 годы) являлась колонией Английского Королевства. Почти триста лет под покровительством британской короны сильно повлияли на культуру населения материка. Культура и обычаи более походят на европейские, нежели на американские.

Климат в Австралии тропический, очень теплый с сезонами обильного выпадения осадков. Почти три четверти страны – пустыни. Именно необычайно теплый климат – одна из причин, почему покупка недвижимости в Австралии так распространена среди русских и европейцев.

Население Австралии насчитывает порядка двадцати трех миллионов человек. Большинство граждан Австралии – это потомки Английских колонизаторов. Втора по численности этническая группа – это немцы. Так же в Австралии проживает большое количество русского населения. На картинке представлено празднование русской масленицы в 2006 году в самом центре Мельбурна, что доказывает то, что русскоязычного населения здесь хоть отбавляй и отношение властей и коренных жителей к нашим соотечественникам очень хорошее.

Крупнейшие города.

Начнем со столицы государства – с города Сидней. Наверняка даже те, кто не силен в географии, слышали об этом великолепном городе. Население четыре с половиной миллиона. Город очень большой, а следовательно огромные возможности найти работу и открыть бизнес на любой вкус. Так же это является гарантией того, что в черте города можно будет найти все, что душе угодно, не потратив огромного количества времени, денег и сил. Если говорить про недвижимость в Австралии Сидней является лакомым кусочком для покупки квартиры или домика. Город расположен на берегу широко известной Сиднейской Бухты. При покупке дома в этом мегаполисе, великолепный песчаный пляж и чистый океан идут в комплекте. Обзорную экскурсию по Сиднею можно пройти здесь:

Как и во всем мире, стоимость недвижимости в Австралии, а конкретнее в Сиднее постоянно растет, но не такими темпами как в Москве, поэтому приобретение квартиры в столице Австралии вполне реально, а не простая сказочка на ночь. Стоит отметить, что Сидней является одним из самых многонациональных и многокультурных городов мира, из за огромного количества эмигрантов, приезжающих сюда в поисках работы.

Следующий город – Перт. Крупный региональный центр, а точнее столица штата Западная Австралия. В Перте проживает порядка семидесяти пяти процентов населения всего штата. Город очень красивый, прекрасная архитектура, природа, климат, все, что душе угодно. Посмотреть на город с высоты птичьего полета, и не только, можно здесь:

Перт Австралия недвижимость не дорогая, точнее дешевле, чем в Сиднее. Город предоставляет огромные возможности для бизнеса, если имеются свежие идеи. Если вы решили купить недвижимость в Австралии недорого, то Перт – вариант для вас. Все, что нужно по приемлемой цене.

Мельбурн – один из крупнейших городов Австралии. Это промышленный, коммерческий и культурный центр Австралии. Его население, на сегодняшний день составляет порядка четырех с небольшим миллиона человек. Здесь проходит подавляющее большинство крупных спортивных и культурных мероприятий Австралии. Австралия Мельбурн недвижимость довольно дорогая (если сравнивать с ценами на территории Австралии) и соизмерима с ценами в Сиднее. Увидеть основные достопримечательности культурной столицы Австралии, оценить архитектуру и общий вид Мельбурна можно здесь:

Дополнительная информация о недвижимости в Австралии.

Недвижимость в Австралии купить довольно просто, это не та страна, где иммигрантам не позволяют «развернуться». Такой подход сложился исторически, так как после первой и второй мировых воин Австралия существенно упростила въезд на территорию своего государства, специально для увеличения численности населения. Поэтому к приезжим из других стран относятся как к родным, потому что даже коренные жители, по сути, являются иммигрантами, в основном из Англии, Ирландии и Германии.

Немаловажным фактором покупки недвижимости именно в Австралии является стабильная экономика и правовая система, которая внушает доверие.

Продажа недвижимости в Австралии является очень выгодным бизнесом, потому что цены на нее растут не по дням, а по часам. По прогнозам специалистов за 2015 год цены на недвижимость в Австралии должны подняться на десять – двенадцать процентов.

Точный ответ на вопрос «Сколько стоит недвижимость в Австралии?» получить очень тяжело, а иногда практически невозможно. Объясняем почему. Во первых цены на недвижимость в Австралии сильно различаются по месту расположения, то есть в каждом городе свои ценовые рамки. Во вторых различие в классе жилья и его предназначении. Согласитесь, что небольшая квартирка в Сиднее и офисное помещение в Мельбурне будут стоить по – разному. В любом случае вложение денег в недвижимость Австралии отличный вариант, потому что цены в больших городах постоянно растут и Вы всегда будете в выигрыше, а развитая инфраструктура страны – гарантия вашего будущего.

Следующий город – Перт. Крупный региональный центр, а точнее столица штата Западная Австралия. В Перте проживает порядка семидесяти пяти процентов населения всего штата. Город очень красивый, прекрасная архитектура, природа, климат, все, что душе угодно. Посмотреть на город с высоты птичьего полета, и не только, можно здесь:

Получение визы

Часто используемый способ — получение туристической визы для выбора недвижимости. Такая виза делает ваше присутствие в Австралии легальным на 3 месяца. Это позволит искать недвижимость, лично находясь на «зеленом континенте».

Чтобы оформить туристическую визу, заполните заявление (форма 48 R), подайте оригинал или копию загранпаспорта, а также копии или оригиналы всех предыдущих загранпаспортов, копии заполненных страниц паспорта гражданина РФ, информацию с места работы о должности, оформленном отпуске и окладе. Также нужны документы, удостоверяющие вашу финансовую состоятельность: документ с места работы о зарплате за последние три месяца, выписка из банка о текущем состоянии счета. Оформите медицинскую страховку. Когда документы собраны, оплатите визовый сбор (75 австрал. долларов в рублях по курсу).

Коммунальные затраты составляют в Австралии от 50 примерно до 90 австралийских долларов. Это сумма на неделю для семьи в среднем из трех человек. Стоимость может меняться в зависимости от качества и площади жилья.

Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки

Сведения об австралийской недвижимости и её цене можно найти на сайтах или в каталогах, которые представляют зарубежную недвижимость.

Как правило, большинство сделок оформляется через агента. Поскольку услуги агента оплачивает продавец , то это не влияет на конечную стоимость недвижимости, но приносит покупателю ряд преимуществ . Купить недвижимость можно и у застройщика, но он может предложить только свои объекты. Агентство же работает одновременно со многими застройщиками , что значительно увеличивает выбор.

Те, кто желают приобрести жильё и не тратить при этом деньги на перелёт, могут купить жильё в дистанционном режиме. Нужно только оформить доверенность на агента. Для тех же, кто хочет посмотреть на недвижимость перед покупкой, агентство организовывает специальные туры. Перелёт и проживание оплачивается самим покупателем, а вот сопровождение, транспортное средство и перевод предоставляются бесплатно. На каждом объекте (или же в офисе компании) имеются специальные дисплеи, на которых можно наблюдать демонстрацию трёхмерной модели жилья.

Любые денежные операции в Австралии проводятся безналичным способом . Впрочем, открывать счёт в местном банке не требуется, деньги можно сразу же перечислить на счёт продавца или адвоката агентства. Документ, подтверждающий происхождение денег, при этом не требуется. Хотя если клиент желает открыть счёт в банке , это можно сделать в дистанционном режиме , а затем перевести туда средства до своего приезда в Австралию.

Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:

• Сначала устно или письменно составляется предложение о приобретении недвижимости, которое дополняется депозитом на сумму от 500 до 5000 AUD. Эта сумма учитывается при заключении сделки. Если покупатель раздумает приобретать недвижимость, деньги ему возвращают (иногда удерживают пеню).
• Договор высылают покупателю. Если он сразу его подписывает и обменивается контрактами с продавцом, то дом или квартиру снимают с продажи. На проверку всех документов экспертами даётся 5 дней, покупатель на протяжении этого срока имеет право отказаться от приобретения.
• Покупатель может сразу не подписывать договор, а провести проверку. В таком случае объект числится как продающийся, и купить его может любой другой, кто первым оформит договор. Только подписанный договор и обмен контрактами продавца и покупателя дают право считать сделку состоявшейся. Пока обмен не произошёл, продавец может продать дом или квартиру другому, даже в том случае, если контракт с предыдущим человеком подписан, и депозит оплачен.
• Окончательно договор подписывается с застройщиком (или агентством) в присутствии нескольких свидетелей. Затем владелец обязан провести государственную регистрацию и оплатить гербовый сбор.

Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:

Недвижимость в Австралии. Купить Недвижимость в Сиднее, Мельбурне, Купить дом, квартиру в Австралии, в Сиднее, в Мельбурне. Оформление Недвижимости Маршрут проложить

Недвижимость в Аделаиде

Недвижимость в Австралии на берегу океана. Просторная 3х-этажная вилла расположена в самой защищенной внутренней гавани Австралии, в непосредственной близости от центра Аделаиды в Южной Австралии. Эта вилла была индивидуально спроектирована для комфортного проживания прямо на набережной. Огромные панорамные окна и просторные балконы открывают для Вас прекрасный вид на воду. Площадь виллы – 335 м2.

Недвижимость в Аделаиде

Просторная 3х-этажная вилла в Южной Австралии, практически в центре Аделаиды. Недвижимость в Австралии – эта вилла была индивидуально спроектирована для комфортного проживания прямо на набережной. Огромные панорамные окна и просторные балконы открывают для Вас прекрасный вид на воду. Площадь виллы – 325 м2. Комплекс вилл расположен в 20 минутах езды от центра города и в 15 минутах от аэропорта. Плавательный бассейн, фитнес центр, спортзал, сауна, гараж, ухоженная территория комплекса, зона для BBQ.

Недвижимость в Брисбене

Город: Брисбен, штат Квинсленд

Элитная недвижимость в Австралии по схеме Leaseback (гарантированный рентный доход). Апартаменты в элитном жилом комплексе Crystal Australia Residence на берегу океана. Гарантированная доходность 5%. Ипотека до 50%.

Недвижимость в Брисбене

Престижная недвижимость в Австралии – двухэтажные апартаменты в элитном доме. Престижное месторасположение – новый дом расположен на набережной реки Брисбена, всего в 5 минутах ходьбы до самого центра. Из окон апартаментов открывается потрясающая панорама в 180 градусов на город. В качестве дополнительного бонуса, владельцу апартаментов предоставляется комплект дизайнерской мебели.

Недвижимость в Брисбене

Недвижимость в Австралии – в столице штата Квинсленд. Просторная 2х-спальная квартира, расположенная на 11 этаже элитного дома в самом центре Брисбена. Уникальное месторасположение новостройки: на набережной реки и всего в 5 минутах ходьбы от центра города. Из окон апартаментов открывается потрясающий вид на город. В качестве дополнительного бонуса, владельцу апартаментов предоставляется комплект дизайнерской мебели. Площадь квартиры – 107 м2.

Недвижимость в Квинсленде

Город: штат Квинсленд

Элитный жилой комплекс Emerald Australia Residence на берегу океана в Австралии. Апартаменты с гарантированным доходом 5% от сдачи в аренду. Ипотека до 50%. Недвижимость в Австралии с гарантированной рентой и ипотечным кредитованием.

Недвижимость в Сиднее

В современном австралийском мегаполисе возведен новый современный комплекс в необычном для этих мест средиземноморском стиле. Предлагаем Вашему вниманию 2х-спальную квартиру, из окон которой открывается потрясающий вида на парк. Недвижимость в Австралии в престижном жилом комплексе с развитой инфраструктурой: рестораны, кафе, бутики, аптека, медицинский центр, 25-метровый бассейн, теннисный корт, студия для занятий йогой.

Недвижимость в Сиднее

Новый жилой комплекс выполнен в средиземноморском стиле и имеет полностью развитую инфраструктуру, которая включает в себя кафе, рестораны, бары, бутики и свой медицинский центр. До центра города дорога занимает всего 30 минут. Площадь квартиры – 103 м2. Эта недвижимость в Австралии позволит Вам стать владельцем квартиры в одном из самых лучших городов мира.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Элитная недвижимость в Австралии – квартира класса люкс, из окон которой открывается восхитительный вид на океан. Квартира расположена в элитном охраняемом комплексе. Элитный жилой комплекс располагает всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания – современный SPA с фитнес центром, сауной и крытым бассейном, фешенебельный ресторан, прогулочные зоны, частный пляж и открытый бассейн с видом на океан. Чистое и спокойное водное пространство, которое окружает комплекс со всех сторон, прекрасно подходит для водных видов спорта, плавания, катания на яхте, подводного плавания. Площадь квартиры – 162 м2.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Вы сможете наслаждаться каждой секундой проживания в новом престижном комплексе, а так же всеми удобствами пятизвездочного курорта, включая 25-метровый бассейн с подогревом, сауну, парную комнату, полностью оборудованный гимнастический зал и зону для BBQ. Это – именна та недвижимость в Австралии, о которой Вы мечтали. В квартире 3 спальни, 2 просторные ванные комнаты. Площадь квартиры 208 кв. метров.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Недвижимость в Австралии в эксклюзивном жилом комплексе с собственным гольф-клубом. Новая двухэтажная вилла расположена в жилом комплексе, на территории которого расположены: гольф клуб, фитнес центр, сауна, детская площадка. 3 просторные спальные комнаты. Гараж на 2 машины. Площадь виллы – 206 м2. Охраняемая ухоженная территория комплекса с ограниченным доступом.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Ультрасовременный трехуровневый дом с просторными комнатами, собственным бассейном на краю океана, лифтом и подземным гаражом на 6 машин. Полностью оснащенный причал для 115 частных яхт, размером до 25 метров, обеспечивает любителям морских прогулок и рыбной ловли прямой доступ к Тихому Океану. Недвижимость в Австралии с полной инфраструктурой: современный фитнес-центр с сауной и крытым бассейном, фешенебельный ресторан, прогулочные зоны, частный пляж с видом на океан и круглосуточная охрана. Площадь дома – 693 м2, 4 просторные спальни, салон и 5 ванных комнат.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Элитная недвижимость в Австралии прямо не берегу океана. – Большая и просторная квартира – 3 большие спальни и кабинет, 2 ванные комнаты. Площадь 204 м2. Гараж на 2 машины. Современная инфраструктура комплекса, причал (марина) для собственной лодки, пляж, бассейн, теннисный корт. Квартира сдается с полным ремонтом, включающим в себя оборудованную современную кухню со встроенными кухонными гарнитурами, плитой и прочей бытовой техникой.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Большая квартира на побережье в элитном доме. Недвижимость в Австралии – это престижное месторасположение, хорошая транспортная доступность, благоприятная экологическая обстановка, потрясающая красота природы. В комплексе: плавательный бассейн, подземный гараж, теннисный корт, ухоженная территория, зона для BBQ, спортзал. Территория комплекса охраняется. Площадь квартиры – 181 кв. м. 3 спальни, 2 ванные комнаты, гараж на 2 машины.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Недвижимость в Австралии в нескольких шагах от пляжа. – Апартаменты в новом комплексе, расположенном на самом берегу океана. Плавательный бассейн, подземный гараж, ухоженная территория, тропический сад, зона для барбекю, спортзал, сауна. Просторные апартамента – площадь 149 м2. Спецпредложение: мебель и бытовая техника на сумму 35 000 долларов – в подарок.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Роскошная просторная квартира, из окон которой открывается прекрасный вид на поле для гольфа и озеро. Недвижимость в Австралии для искушенных клиентов. В квартире 3 спальни, жилая площадь 225 кв.м. Гараж на две машины. Квартира сдается с полным ремонтом, включающим в себя оборудованную современную кухню со встроенными кухонными гарнитурами, плитой и прочей бытовой техникой, а также роскошные ванные комнаты, оборудованные европейской сантехникой. Апартаменты находятся на территории элитного жилого комплекса с ограниченным доступом. Круглосуточная охрана.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Трехэтажный новый таунхаус расположен на самом берегу океана. Недвижимость в Австралии – чистое и спокойное водное пространство, которое окружает дом со всех сторон, прекрасно подходит для водных видов спорта, плавания, катания на яхте, подводного плавания. Таунхаус имеет 2 уровня жилой площади и подземный гараж на 4 машины, а так же оснащен по последнему слову техники и обладает просторными комнатами удобной планировки. Площадь дома – 484 кв. метра. 3 просторные спальни и ванные комнаты.

Недвижимость на Голд Кост

Город: Голд Кост

Недвижимость в Австралии в эксклюзивном жилом комплексе, который располагает всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания – современный SPA с фитнес центром, сауной и крытым бассейном. На территории комплекса: фешенебельный ресторан, прогулочные зоны, частный пляж и открытый бассейн с видом на океан. Престижные апартаменты на самом берегу, из окон которых открывается восхитительный вид на океан – в квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты, площадь 247 м2. Гараж на 2 машины.

Город: штат Квинсленд

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Австралия поражает воображение любого человека своей изумительно красивой природой. Именно возле ее побережья находится самый красивый и большой на Земле коралловый риф. В Австралии можно увидеть деревья, которые вместо листвы сбрасывают свою кору. Символом континента и страны является кенгуру – животное, которое можно увидеть только здесь.

ПОКУПКА

Большинство австралийцев предпочитает не арендовать, а покупать жилье. 75% жилья в Австралии приобретено в собственность сразу на заемные средства, полученные под залог. Покупка домов и квартир производится непосредственно у частных владельцев или через агентов по продаже недвижимого имущества.

Если есть необходимость в займе денег для покупки дома или квартиры, следует обратиться в свой банк, сберегательно-строительное общество или другое финансовое учреждение. Государственное Агентство по оказанию помощи при покупке жилья (Home Purchase Assistance Authority) может дать совет по этому вопросу. Телефон (02) 9256 2666 или 1800 806 653 (если звонок из-за пределов Сиднея).

Перед тем, как подписывать договор, внимательно ознакомьтесь со всеми условиями. При подписании договор приобретает юридическую силу.

Цены на покупку дома на 20.08.2009:

Параметры	Сидней	Мельбурн	Брисбен	Перт	Аделаида
Стоимость среднего дома/квартиры (3-4 комнаты, кухня, сан.узлы, Bank, двор 6-10 соток) в столице штата в неделю	1,205,000	980,000	1,010,000	550,000	720,000
Стоимость среднего дома/квартиры (3-4 комнаты, кухня, сан.узлы, Bank, двор 6-10 соток) в регионе в неделю	379,000	320,000	360,000	400,000	250,000

Планируете отправиться за границу в туристическую поездку, в командировку или навестить знакомых? Вы можете забронировать номер в отеле любой страны мира он-лайн.

Цены на жилье в Сиднее и Мельбурне валятся вниз, крах ширится

Горькая ирония: за 5 месяцев до начала спада правительство советовало тем, кто впервые покупает жилье, «идти на сиднейский жилищный рынок», что должно было «обеспечить всю их оставшуюся жизнь».

«Ничто не летит к чертям по прямой», потому что всегда случаются отскоки, рано или поздно, – такова моя версия, и я ее придерживаюсь, но иногда все же бывают исключения, как в случае австралийского жилищного спада.

В агломерации Сиднея цены на все типы жилья, согласно индексу стоимости жилья CoreLogic, в феврале упали относительно января на 1.0%, за год – на 10.4%, а с зафиксированного в июле 2017 г. пика – почти на 13%. Лишь за последние 4 месяца индекс упал на 5.5%.

Обвал цен на жилье в Сиднее

Помесячно, на основе индекса стоимости жилья CoreLogic

Июль 2017, Окт. 2018, Февр. 2019

Объем продаж, состоявшихся в Сиднее в феврале, рухнул на 20.6% относительно и так слабых продаж в феврале прошлого года, согласно отчету CoreLogic.

Считается, что у тех, кто покупает жилье впервые, больше всего шансов с квартирами, так как они в основном находятся в нижнем конце рынка и их считали единственным спасением этого рынка. Но цены продолжают падать, и надежды отрасли на то, что покупающие впервые спасут рынок, теперь увядают.

• Цены на дома упали в феврале на 1.1%, а за год – на 11.5%.

• Цены на квартиры упали в феврале на 0.8%, а за год – на 8.8%.

В агломерации Мельбурна, на втором крупнейшем рынке Австралии, цены на все типы жилья упали за месяц на 1%, а за год – на 9.1%, согласно индексу стоимости жилья CoreLogic. С зафиксированного в ноябре 2017 г. пика индекс уже упал почти на 10%. Лишь за последние 4 месяца индекс для Мельбурна упал на 5.0%:

Цены на жилье в Мельбурне летят вниз

Помесячно, на основе индекса стоимости жилья CoreLogic

Ноябрь 2017, Окт. 2018, Февр. 2019

Цены на дома в Мельбурне упали за месяц на 1.2%, а за год – на 11.5%. Цены на квартиры упали за месяц на 0.6%, а за год – на 3.7%. По оценке CoreLogic, объем продаж в Мельбурне в феврале обвалился относительно уже и так слабых продаж в феврале прошлого года на 22.1%.

Из 10 районов австралийских столичных городов с самым большим падением цен семь в агломерации Сиднея и три – в агломерации Мельбурна (график CoreLogic):

10 худших районов столичных городов

Годовое изменение стоимости жилья

Сидней – Болкэм-Хиллс и Хоксбери

Сидней – Внутренний Запад

Мельбурн – Внешний Восток

Мельбурн – Внутренний Юг

Сидней – Внутренний Юго-Запад

Мельбурн – Внутренний Восток

Во всем этом есть горькая ирония. В феврале 2017 г.. всего за несколько месяцев до пика сиднейского рынка, Энтони Робертс (Anthony Roberts), министр городского планирования и жилищного строительства Нового Южного Уэльса, рекламировал строительство 690-квартирного комплекса в Олимпик-Парк, пригороде Сиднея, расхваливая застройщика за выделение 60 квартир для покупающих жилье впервые.

Робертс рекламировал новые стимулы для покупающих впервые, включая сокращение первого взноса до 5%, чтобы заманить их на сиднейский жилищный рынок.

«Так люди получают справедливый доступ к сиднейскому жилищному рынку. Попав на сиднейский жилищный рынок, вы практически обеспечите всю свою оставшуюся жизнь».

Меня это побудило написать статью «Жилищный пузырь в Сиднее бьет новые рекорды, политики активно агитируют» (Housing Bubble in Sydney Soars to New High, Politicians Promote Scheme to Bitter End) со следующей фотографией непревзойденного заголовка Sydney Morning Herald:

«Купи недвижимость в Сиднее – и обеспечь всю свою оставшуюся жизнь»

Агломерации Сиднея и Мельбурна, из-за их огромных размеров и высоких цен, доминируют в национальных показателях цен на жилье, но слабость теперь распространяется и на другие столичные города, и только Хобарт и Канберра по-прежнему демонстрируют годовой прирост (в скобках – медианная стоимость согласно CoreLogic в австралийских долларах):

• Сидней: -10.4% (A$789 тыс).

• Мельбурн: -9.1% (A$629 тыс).

• Брисбен: -0.5% (A$491 тыс).

• Аделаида: -1.0% (A$433 тыс).

• Перт: -6.9% (A$439 тыс).

• Хобарт: +7.2% (A$457 тыс).

• Дарвин: -5.3% (A$398 тыс).

• Канберра: +3.4% (A$594 тыс).

Национальный индекс стоимости жилья CoreLogic упал за год на 6.3%, а с зафиксированного в октябре 2017 г. пика – на 6.8%. Сейчас он вернулся к уровню сентября 2016 г. В отчете CoreLogic указывается, что, несмотря на спад, индекс все еще на 18% выше, чем 5 лет назад, «что подчеркивает, что большинство домовладельцев по-прежнему находятся в большом выигрыше». В проигрыше только недавние покупатели.

Такая мысль утешительна даже для Резервного банка Австралии, согласно протоколу его заседания по денежной политике от 5 февраля 2019 г., где он решил сохранить свою ключевую ставку на рекордно низком уровне 1.5%:

«В долгосрочной перспективе, по оценкам, после такого большого роста цен на жилье влияние недавнего падения цен на общую экономическую активность будет сравнительно небольшим.

С точки зрения финансовой стабильности, более жесткие стандарты кредитования, улучшение рынка труда и низкие процентные ставки должны поддерживать способность домохозяйств обслуживать свои долги.

Несмотря на падение цен на жилье, в проигрыше оказались лишь немногие домохозяйства, а значит, убытки банков будут ограниченными, даже если финансовые трудности домохозяйств станут более распространенными».

МВФ в своей оценке Австралии был менее оптимистичным. Он обнаружил, что «финансовый сектор постоянно остается уязвимым из-за высокого долга домохозяйств, по-прежнему завышенных цен на недвижимость и постоянной зависимости банков от поступления финансирования с глобальных рынков».

В оценке «рекомендуются дальнейшие шаги по усилению финансового надзора и финансового кризисного управления», что может оказаться хорошей идеей.

Мельбурн – Внешний Восток