Недвижимость в Австралии

Содержание

Недвижимость в Австралии

Для всех, кто интересуется недвижимостью в Австралии, собирается купить или арендовать жилье, мы подготовили этот подробный обзор с ценами и фотографиями. Сразу стоит отметить, что жилье в этой стране классифицируется несколько по-другому, нежели в России. Например, в большинстве случаев, квартира с 1 спальней содержит еще и гостинную, что эквивалентно российской двухкомнатной квартире. Иностранцы, приезжающие в Австралию в большинстве случаев покупают новые квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но и полностью укомплектованы всей необходимой техникой, включая телевизоры, кондиционеры, посудомоечную и стиральную машины, плиту и другие более мелкие бытовые приборы.

Однокомнатные квартиры и студии

В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.

Город Краткое описание Стоимость
Мельбурн Однокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория 127 000 €
Сидней Квартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея. 160 000 $
Сидней Квартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея. 175 000 $
Сидней Квартира-студия в 5 км от Сиднея 235 000 $

Типичный интерьер квартиры в Австралии

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Брисбен 60 кв. м. 2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра города AUD$ 364,000
Мельбурн 56 кв. м. Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге. AUD$ 380,000
Мельбурн 50 кв. м. 2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гараже AUD$ 420,000
Мельбурн 83 кв. м. Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркинге AUD$ 459,000
Сидней 80 кв. м. Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркинге AUD$ 349,000

Трехкомнатные квартиры

В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Голд-Кости 162 кв. м. Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже. AUD$ 720,000
Мельбурн 74 кв. м. Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке. AUD$ 630,000
Саншайн Кост 74 кв. м. Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океана AUD$ 430,000
Сидней 89 кв. м. Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города. AUD$ 665,000
Сидней (в 1 часе езды) 107 кв. м. Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея. AUD$ 432,000

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Аделаида 131 кв. м. Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида. AUD$ 365,000
Брисбен 279 кв. м. Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена. AUD$ 599,900
Голд-Кост 199 кв.м. Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост. AUD$ 389,000
Мельбурн 321 кв. м. Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города. AUD$ 635,400
Перт 223 кв. м. Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей. AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация 30 — 45 AUD$
Электричество 50 AUD$
Газ 25 AUD$
Отопление 100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. 30 — 115 AUD$

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов 4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города 1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе 1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее 1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене 1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе 600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Ипотека в Австралии

Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 6,7% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.

Недвижимость в Австралии в 2018 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно купить жильё можно только в новостройке;
  • вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
  • приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
  • можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
  • получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
  • студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание

Вид услуги
Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора 100-300AUD
Очистка канализации 100-140AUD
Подача электроэнергии 150AUD
Газовое снабжение 150AUD
Подача воды 30AUD
Отопление 473AUD
Обслуживание стационарного телефона 75AUD
Интернет связь (за 1 Гб) 2AUD
Услуги управляющей компании 300-2500AUD

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Общие аспекты

Общие аспекты Австралия Россия
Соотношение цены и дохода 7.51 11.57
Ипотека как процент дохода 56.86% 145.79%
Индекс доступности кредитов 1.76 0.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города 21.12 15.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города 20.22 15.79
Валовый доход от аренды в центре города 4.74% 6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города 4.95% 6.33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Австралия AUD AUD 1-спальные апартаменты в центре города 81,453.29 29,186.23
1,264.93 420,53 3-спальные апартаменты в центре города 132,175.17 52,050.09
1,888.00 704,67 Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года
Месторасположение жилья Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
В центре города 7,300.35 358,648.62 2,040.71 100,255.12
За пределами центра города 5,150.30 253,021.70 1,403.68 68,959.62

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

  • паспорт;
  • договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
  • налоговая декларация о доходах;
  • справка с работы о сумме зарплаты;
  • трудовой договор;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
  • свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года

Австралия Россия
AUD RUB AUD RUB
Среднемесячная заработная плата 4,141.95 203,484.06 744,54 36,577.55
Процентная ставка по ипотеке на 20 лет 4.46% 11.27%

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Недвижимость является не только ценным материальным активом, но и даёт возможность говорить о статусности конкретных людей. Она может быть использована как по прямому назначению, для непосредственного проживания, так и в качестве расчетного средства или получения прибыли.

В любой точке нашей планеты квартиры или отдельно стоящие дома пользуются огромной популярностью, поскольку в стремлении жить лучшей жизнью люди постоянно стараются улучшить свои жилищные условия. Недвижимость в Австралии не является исключением из общего списка, поскольку востребована всегда, вне зависимости от сезонности или состояния мировой экономики.

Формирование стоимости недвижимости: основные факторы и их значимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье. В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Динамика изменения цен на недвижимость в разных странах мира за последние 20 лет

Именно эти критерии обуславливают популярность того или иного типа жилья в Австралии. Кроме того, на формирование его стоимости влияют и другие, более мелкие факторы, такие как престижность района, наличие улучшенной инфраструктуры, достопримечательности и другие. Из-за наплыва большого количества туристов наибольшая цена на покупку и аренду квартир в Сиднее, в котором расположен наиболее узнаваемый символ Зелёного континента всем известный Оперный театр.

Несмотря на достаточно жёсткую иммиграционную политику, ежегодно в Австралию переезжает огромное количество туристов и еще столько же людей не попадает на ее территорию, поскольку не могут получить разрешение на въезд.

При этом большинство иностранцев стараются арендовать жильё именно в непосредственной близости к культурной памятке, что повышает стоимость близлежащих домов до заоблачных значений. Однако главным культурным центром Зелёного Континента является не Сидней, а Мельбурн. Большинство культурных ценностей и объектов расположено именно в этом городе, за счет чего купить дешёвую недвижимость в нём также сложно.

Планировка однокомнатной австралийской квартиры и её средняя стоимость

Купить дом в Австралии может далеко не каждый. Речь идёт не только об иммиграционных законах, которые дают право совершать сделки с недвижимостью исключительно лицам, имеющим гражданство или вид на жительство. Первостепенную роль в приобретении имущества играет ценовой аспект.

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов. Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город Стоимость, AUD
Сидней 420000-440000
Мельбурн 410000-430000
Брисбен 350000-370000
Аделаида 340000-360000
Канберра 380000-420000
Перт 310000-350000

Само понятие квартиры в Австралии существенно отличается от традиционного для нас понимания. Для граждан России и всех жителей бывшего СССР квартирой считается изолированное пространство в жилом доме, условно подразделяемое на кухню, санузел и жилые комнаты. В Австралии совокупная жилплощадь измеряется не общим количеством комнат, а наличием спален.

Стандартная однокомнатная австралийская квартира включает в себя кухню, коридор, санузел, гостиную и спальню. Условно говоря, подобное помещение приравнивается к обыкновенной двухкомнатной российской квартире.

На видео представлен вариант жилья в Австралии.

Стоимость аренды жилья: количество спален и территориальное расположение

Покупка недвижимости в Австралии является достаточно не простым занятием, требующим не только хорошей юридической подготовки, но и колоссальных капиталовложений. Поэтому большинство иностранных граждан предпочитают не покупать квартиры, а снимать их.Стоимость аренды жилья по сравнению с его ценой является относительно не большой.

Снять квартиру в пригороде небольшого города можно за 600-800 AUD, что является наиболее выгодным и недорогим вариантом среди всех существующих на рынке.

При этом арендная стоимость точно такой же квартиры в Брисбене или Мельбурне составит уже 1400-1600 AUD, а в Сиднее порядка 2000 AUD.

Сравнительная таблица цен на жильё в Австралии выглядит следующим образом:

Жилье/Город Сидней Канберра, Брисбен, Мельбурн Перт Небольшой город (Даббо, Манджера и т.д.)
1-комнатная квартира 2000-2500 1400-1800 1200-1600 600-800
2-комнатная квартира 3200-3800 2800-3500 2400-3000 1200-1800
3-комнатная квартира 4000-4800 3500-4000 3200-3800 2200-2800
частный дом 3500-4800 3200-4000 3000-4000 2400-3400

Лучшим вариантом для иностранцев служит аренда квартиры в небольшом городке с численностью до 50000 жителей. Их можно с легкостью найти в пригородах мегаполисов. Преимущества размещения в подобных местах очевидны, а самым большим недостатком является отдалённость от города и необходимость проводить в дороге до 3-4 часов ежедневно. При этом снять лучшие дома Австралии могут позволить себе лишь избранные, поскольку их арендная стоимость нередко достигает 10000 AUD.

Аренда квартиры или дома: дополнительные расходы и их характеристика

Большинство австралийских арендодателей предпочитают сдавать своё жилье на длительный срок. Лишь в особых случаях квартиры и дома сдаются помесячно, а условия подобных сделок оговариваются с особой тщательностью. В большинстве случаев минимальным сроком аренды жилья является полугодовой термин. При этом его сдача осуществляется исключительно официально — путём заключения арендного соглашения, в котором прописываются все условия и обязанности сторон.

Все работы по поиску и сдаче объектов осуществляют специальные агентства. Поэтому снять недорогую, но хорошую квартиру непосредственно у хозяев достаточно проблематично.

Арендная плата за жильё не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые в Австралии являются довольно дорогостоящими. Поэтому при выборе места для проживания необходимо учитывать все аспекты, поскольку при длительном проживании общая сумма подобных отчислений будет внушительной. Взимаются они также в различном порядке. Некоторые оплачиваются ежемесячно, а другие погашаются подекадно. На всей территории Австралии цены на коммунальные услуги примерно равны и составляют:

  • водоснабжение и водоотведение — 45 AUD;
  • электроснабжение — 50 AUD;
  • газоснабжение — 30 AUD;
  • отопление в осенне-зимний период — 100 AUD;
  • экологический сбор и фонд развития региона — 100 AUD.

Все о ценах в Австралии — на видео.


Подобные значения являются усреднёнными и могут отличаться в зависимости от территориального расположения жилья и его престижности. Если сложить все необходимые платежи вместе, то получится весьма внушительная сумма в размере 325 AUD. Не многие иностранцы при съёме квартиры могут позволить себе дополнительные траты в столь крупном размере. Если добавить к ежемесячным платежам телефонную связь и пользование интернетом, то получится, что общая стоимость коммунальных услуг возрастет до 500 AUD.

Поэтому большинство приезжих, в том числе и граждане РФ, поначалу снимают небольшие квартиры в пригородах, совокупная стоимость которых не слишком высока и составляет порядка 1000 AUD в месяц. Только через 2-3 года при хорошем положении дел они перебираются ближе к центру города и могут рассчитывать на приобретение собственного жилья.

Заключение

Покупка недвижимости в Австралии является хорошей инвестицией в будущее, поскольку состояние её экономики находится на стадии стабильного роста. Все купленные квартиры и частные дома не обесцениваются, а наоборот, постоянно растут в цене.

Однако стоимость жилья на Зелёном Континенте достаточно высока и зависит от нескольких факторов, среди которых определяющую роль играет территориальное расположение. Продажа однокомнатных квартир в пригороде стартует от 220000 AUD, а в центре Сиднея может достигать 440000 AUD. Поэтому большая часть приезжих старается арендовать жильё, а не покупать его, снимая квартиры в небольших городах вдали от мегаполисов.

Недвижимость в Австралии в 2019 году

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город Стоимость, AUD
Сидней 420000 – 440000
Мельбурн 410000 – 430000
Брисбен 350000 – 370000
Аделаида 340000 – 360000
Канберра 380000 – 420000
Перт 310000 – 350000

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация 30 — 45 AUD$
Электричество 50 AUD$
Газ 25 AUD$
Отопление 100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. 30 — 115 AUD$

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов 4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города 1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе 1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее 1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене 1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе 600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который рассчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Ипотека

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе;
  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Элитные Дома Австралия, Продажа – Престижные Виллы и квартиры Австралия

Похожие объявления Австралия

  • Соответствию
  • Максимальной цене
  • Минимальной цене
  • Размерам
  • Спальни

Эта отмеченная наградами резиденция расположена на огромной набережной площадью 2212 кв. М., Предлагая великолепие и комфорт. Этот дом для всей семьи – это настоящий.

С того момента, как вы войдете в парадную дверь этого выдающегося островного дома, вы перенесетесь в другой мир. Мир, где отдых, комфорт, красота и безмятежность перенесут вас в.

Поездка в пять минут от порта Эрли через тропический тропический лес до вершины горы Уитсандей. Почувствуйте прохладу уникального микроклимата высоко над городком Уитсандей и.

Sarabah Estate Vineyard – это грандиозная вилла площадью 50 акров с роскошной резиденцией, виноградником, оливковой рощей, дверью погреба и рестораном, расположенная у подножия.

Вдохновленный красотой Италии, этот венецианский шедевр – villa capri воплощает непревзойденное качество и был с любовью построен в качестве семейной частной резиденции. Фасад.

Живите жизнью мечты, которой жаждут миллионы, но владеют немногими. Весь 7-й уровень этой бутик-пляжной башни предлагает самые редкие возможности. Каждый аспект его дизайна.

Расположенная в центре внимания в одном из самых эксклюзивных анклавов на набережной Сиднея в лучшей гавани в мире, расположенной менее чем в 3 километрах от центрального делового.

Особенности законодательства Австралии.

Покупка Недвижимости в Австралии не дает ровным счетом никаких привилегий, кроме одной, это что у Вас теперь есть место, где сможете бесплатно остановится и пожить на время Вашей, например туристической визы т.к. покупка Недвижимости в Австралии не дает право на получение какой-либо визы. При этом нерезидент Австралии может купить какую-либо недвижимость только с разрешения специального государственного департамента по недвижимости.

Австралия рассматривает покупку недвижимости нерезидентами, как некую инвестиционную программу, т.е. Вам даже не нужно находится на территории государства, с целью извлечения выгоды, например от сдачи недвижимости в аренду, все необходимые документы для получения средств можно сделать через адвоката, также как проведение самой сделки можно сделать удаленно. Но этот вариант несерьезный и немного опасный.

Рассмотрим вариант, как сделать лучше: сначала нужно получить визу любую визу, которую вы можете получить на данный момент быстро, далее по приезду получить необходимые разрешение на покупку недвижимости, нанять адвоката и нотариуса и оформить недвижимость в собственность.

После чего заключаете договор на сдачу, для примера в аренду оформляете налоговые документы и можете получать выгоду со своей недвижимости, в остальных случаях лучше покупать недвижимость в Австралии, если вы уже резидент страны.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Австралии:

  1. Рынок Недвижимости в Австралии один из самых стабильных во всем мире, поэтому покупка недвижимости в Австралии будет очень перспективной сделкой.
  2. В Австралии очень дорогая недвижимость, но если Вы все-таки купите жилье и например будете жить в Таиланде или в другой стране Юго-Восточной Азии, то данный факт принесет Вам огромные дивиденды т.к. жизнь ЮВА гораздо дешевле австралийской, а цены на аренду жилья в Австралии высокие.
  3. Нужно иметь в виду, что недвижимость дорогая, но очень часто не качественная, поэтому при покупке нужно все проверить тщательно, вплоть до качество стен.
  4. При покупке Недвижимости в Австралии и внесении 30% залога, практически любой банк Австралии выдаст необходимый ипотечный кредит на несколько лет, нужно будет только подтвердить вашу платежеспособность на срок выплаты кредита.
  5. Квартиры в Австралии гораздо дешевле, чем дома да и кол-во квартир предлагаемых на рынке жилья гораздо меньше, чем домов, т.к. австралийцы предпочитают жить в домах.
  6. Если Вам удастся купить недвижимость в Австралии, особенно рядом с крупным городом, знайте отбоя от арендаторов не будет т.к. из-за дороговизны недвижимости многие жители просто арендуют и не покупают жилье.
  7. Не забываем учитывать расходы на недвижимость после покупки, а это очень важный аспект, можно сказать целая бухгалтерия
    — сборы местного совета
    — текущий ремонт
    — если это квартира, то еще и сборы на поддержание дома, где находится квартира
    — % агентству недвижимости, если вы будете сдавать не сами.
    — страховка недвижимости
    — дезинфекция, дезинсекция и дератизация дома
    — налог на землю (если вы владелец более одного дома)
    — электроэнергия и природный газ
    — охрана и система наблюдения (если будете пользоваться)
  8. Покупка недвижимости в Австралии это простой с точки зрения бумажной волокиты процесс. Все это можно сделать даже через интернет. Услуга по продаже недвижимости в Австралии развита хорошо и очень хорошо отработана. Вам нужно будет только подпись подставить и дело в шляпе.
  9. Вот основные документы, которые нужно будет составить при покупке жилья Form PAMD 30C (Документ разъясняет ваши права, как покупателя, если вы действительно купить дом, то можно смело подписывать этот документ), Contract For Sale (является основным документом при покупке жилья, контракт на владение жильем), Form PAMD 27C (декларация агента недвижимости о его проценте), Statement To Buyer (подтверждение о том, что Вы со всем ознакомлены и согласны окончательно)
  10. Если не хотите во все вникать и уверены, что поймете специалиста из Австралии, то просто наберите в google слово: conveyancing solicitors — это юрист по недвижимости, и там найдете более подробную информацию, как проконсультироваться о покупке недвижимости в Австралии, адреса сайтов должны оканчиваться на .com.au

Виды жилья в Австралии

Unit & Apartment — это квартира в многоквартирном доме

Townhouse — это как правило 2-х этажные дома, расположенные на дорогой городской земле т.к. земля дорогая они могут примыкать к друг другу вплотную. Этот тип жилья дорогой. Участка земли практически нет.

House — наиболее часто распространенное жилье, всегда имеет участок земли. Чем дальше то мегаполиса, тем больше участок.
— Highset — это 2-х этажный дом в котором 1-й этаж нежилой, там находятся хоз.постройки
— Lowset — это 1-й этажный дом

Acreage — это фазенды шикарные дома с огромными участками земли, не для бедных

Rural — дом в сельской местности

Villa — в основном одноэтажный и более бюджетный, чем townhouse, часто в Австралии его покупают пенсионеры, есть небольшой участок. Часто расположен немного удаленно от городов, но не в сельской местности.

Цены на объекты недвижимости в Австралии

Лучшие цены без дополнительных комиссий смотрим на сайтах Недвижимости Австралии.
property
realestateandproperty

С 2005 года цены на недвижимость в Австралии продолжают неуклонно расти.
Данный сегмент мирового рынка недвижимости за последние пару лет стал самым популярным в мире.

Если вы хотите купить недвижимость в Австралии в ипотеку, то Вам стоит посетить данный ресурс и сравнить % по ипотечной ставке

Элитные Дома Австралия, Продажа – Престижные Виллы и квартиры Австралия

Похожие объявления Австралия

  • Соответствию
  • Максимальной цене
  • Минимальной цене
  • Размерам
  • Спальни

Эта отмеченная наградами резиденция расположена на огромной набережной площадью 2212 кв. М., Предлагая великолепие и комфорт. Этот дом для всей семьи – это настоящий.

С того момента, как вы войдете в парадную дверь этого выдающегося островного дома, вы перенесетесь в другой мир. Мир, где отдых, комфорт, красота и безмятежность перенесут вас в.

Поездка в пять минут от порта Эрли через тропический тропический лес до вершины горы Уитсандей. Почувствуйте прохладу уникального микроклимата высоко над городком Уитсандей и.

Sarabah Estate Vineyard – это грандиозная вилла площадью 50 акров с роскошной резиденцией, виноградником, оливковой рощей, дверью погреба и рестораном, расположенная у подножия.

Вдохновленный красотой Италии, этот венецианский шедевр – villa capri воплощает непревзойденное качество и был с любовью построен в качестве семейной частной резиденции. Фасад.

Живите жизнью мечты, которой жаждут миллионы, но владеют немногими. Весь 7-й уровень этой бутик-пляжной башни предлагает самые редкие возможности. Каждый аспект его дизайна.

Расположенная в центре внимания в одном из самых эксклюзивных анклавов на набережной Сиднея в лучшей гавани в мире, расположенной менее чем в 3 километрах от центрального делового.

Источники:
http://australialife.ru/nedvizhimost-v-avstralii/
http://visasam.ru/emigration/dom/nedvizhimost-v-avstralii.html
http://1migration.ru/avstraliya/nedvizhimost.html
http://ru.luxuryestate.com/%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%8F
http://kakdobratsyado.ru/nedvizhimost-v-avstralii/
http://ru.luxuryestate.com/%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%8F
http://visasam.ru/emigration/australiafrica/vid-na-zhitelstvo-v-avstralii.html

Ссылка на основную публикацию