Недвижимость в Австрии для иностранцев: стоимость домов в 2020 году

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Недвижимость в Австрии – оформление

Процедура оформления

Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев (то есть граждан стран, не входящих в ЕС) хоть и выглядит сложнее, чем в других европейских странах, однако особенных трудностей не представляет.

Как купить: это сложно?
Для того, чтобы купить недвижимость в Австрии, покупателю необходимо как минимум один раз приехать в страну. Правда, в нашей практике встречались случаи, когда решение о покупке и весь процесс ее оформления в собственность происходил без дополнительного выезда в страну, в режиме он-лайн. Так, один из покупателей любил кататься на лыжах в небольшом австрийском курортном городке, поэтому он досконально изучил то место, где планировал приобрести апартамент. Другой, тоже заядлый горнолыжник, просто выбрал улицу, на которой хотел бы жить. В обоих случаях были найдены квартиры, которые понравились покупателям, решение о приобретение недвижимости они приняли без дополнительного выезда на место. Но такие случаи, скорее, исключения.

Выбор объекта недвижимости требует определенной подготовительной работы. Главное в ней – определиться с целями и задачами такого приобретения. Если вы ищите инвестиционную недвижимость, например, квартиру или пакет квартир под аренду, торговый центр или отель в Австрии, то прежде всего обратите внимание на доходность таких объектов, потенциал роста их стоимости, а также последующую ликвидность. Если вы собираетесь купить квартиру или дом в Австрии, чтобы там жить самому, то важную роль в таком поиске будут играть расположение квартиры, ее планировка и отделка, удобное транспортное сообщение и, конечно, наличие по соседству магазинов, ресторанов, школы или детского сада.

Следующий шаг – это найти и отобрать подходящие предложения. Эту подготовительную работу покупатель может выполнить самостоятельно или поручить ее компании Austria-Invest.

Наконец, подходящая недвижимость найдена, остается правильно оформить покупку.

На этом этапе в процессе оформления появляется адвокат. Вместе с маклером он проверит правоустанавливающие документы продавца, подготовит договор купли-продажи, а после его подписания и нотариального заверения зарегистрирует право собственности нового владельца в Земельной книге. При определенной подготовке процесс вашего личного участия в покупке недвижимости можно максимально сократить.

Если покупатель хочет приобрести недвижимость с привлечением ипотечного кредита, то перед подписанием договора купли-продажи следует нанести визит в банк. Менеджер банка проведет с покупателем предварительное собеседование, затем возьмет тайм-аут на 2-3 недели для принятия решения и – в случае положительного ответа – подготовит кредитный договор.

Юридическое лицо – зачем его создавать?
В каждой австрийской федеральной земле действует свое законодательство в области купли-продажи недвижимости. В некоторых землях оно строже (например, в Тироле и Форарльберге), в других – либеральнее (в Штирии, Каринтии и Вене). Но каким бы оно ни было, важно знать одно. Если иностранец собирается купить недвижимость в Австрии (например, дом, шале, квартиру, апартамент или коммерческий объект), ему нужно получить разрешение на такую покупку в специальном административном органе, который называется Grundverkehrskomission. Рассмотрение заявления и принятие решения может занимать от 1,5 до 3 месяцев. Причем, решение не всегда бывает положительным.

Можно упростить эту процедуру и оформить выбранный объект недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Австрии или в другой стране Евросоюза. Если такой компании у вас нет, мы поможем ее создать и зарегистрировать.

Если вы планируете не только купить недвижимость в Австрии, но и вести там бизнес, то имеет смысл выбрать юридическое лицо в форме GmbH (российский аналог Общества с ограниченной ответственностью) или AG (Акционерное общество). Однако следует помнить, что даже при отсутствии хозяйственной деятельности содержание таких компаний потребует ежегодных расходов, к которым относятся минимальные налоги и бухгалтерская отчетность.

Итак, покупатель подписал договор на создание юридического лица. Далее всем занимается адвокат: он регистрирует договор в реестре юридических лиц соответствующей федеральной земли. Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 7 до 12 рабочих дней.

Можно ли купить недвижимость в Австрии на физическое лицо?
Можно, но здесь есть свои особенности. Например, в австрийских курортных регионах такая недвижимость называется Zweitwohnsitz и она обладает статусом «второго жилья». Такой статус означает, что у покупателя уже имеется где-то недвижимость для постоянного проживания (Hauptwohnsitz), и он там прописан. А на курорт он приезжает только на короткое время или в отпуск. Оформление такой недвижимости происходит на физическое лицо, имя покупателя заносится в Земельную книгу – основной правоустанавливающий документ в Австрии. Следует помнить, что таких предложений на рынке недвижимости Австрии не очень много, но они есть.

При покупке квартиры или дома в Вене иностранец тоже может оформить такую недвижимость на себя как на физическое лицо. Правда, для такого оформления есть ряд условий. Во-первых, у иностранного покупателя должно быть право на постоянное проживание в Австрии (ВНЖ, ПМЖ или долгосрочная студенческая виза). Во-вторых, таким образом можно купить только один объект недвижимости (например, квартиру для собственного проживания), а вот пакет инвестиционных квартир для такого оформления уже не годится. В-третьих, речь идет именно о покупке жилой недвижимости (торговые центры, отели и доходные дома не подойдут).

Как бы ни приобреталась недвижимость, разрешение на покупку все равно выдает специальный административный орган – Grundverkehrskomission.

Кто готовит договор купли-продажи?
Этот договор называется Kaufvertrag и составляет его адвокат или нотариус. В таком договоре прописываются все параметры и статус объекта недвижимости, условия и цена приобретения, а также все необходимые к уплате налоги. В задачу адвоката также входит проверка всех правоустанавливающих документов продавца (включая записи в Земельной книге об отсутствии задолженностей и обременений, право собственности и право продажи). После подписания договора купли-продажи адвокат готовит соответствующие документы для получения разрешения на покупку недвижимости иностранцем и последующей регистрации права собственности в Земельной книге.

Как оплатить свою недвижимость?
После подписания и нотариального заверения договора купли-продажи покупатель должен в течение 14-20 дней (в зависимости от условий, прописанных в договоре) перевести всю сумму за недвижимость и соответствующие дополнительные расходы (налоги, маклерская комиссия, гонорар адвоката и нотариуса) на трастовый счет адвоката. Надо иметь в виду, что все финансовые расчеты по покупке недвижимости в Австрии ведутся именно через такие счета. Это безопасно. Ведь адвокат по закону отвечает за сохранность денег и несет ответственность перед покупателем за чистоту сделки. Заметим, что срок оплаты по договору может быть увеличен при согласии продавца и покупателя.

Ипотечный кредит возможен?
Да, иностранные покупатели (в том числе граждане России и других стран, не входящих в Евросоюз) имеют возможность получить ипотечный кредит а Австрии на покупку недвижимости. Подробнее об ипотечном кредитовании можно прочитать по ссылке: ипотечный кредит в Австрии.


Итак, покупатель подписал договор на создание юридического лица. Далее всем занимается адвокат: он регистрирует договор в реестре юридических лиц соответствующей федеральной земли. Особых технических трудностей эта процедура не представляет. Процесс регистрации компании в Австрии, как правило, занимает от 7 до 12 рабочих дней.

Верхняя Австрия

Провинция в долине Дуная, есть простые и средние склоны для катания на лыжах, курорты на озерах (например, Гмунден). Средняя цена на недвижимость Австрии здесь – до 2000-2500 евро за «квадрат».

Кроме того, покупка недвижимости иностранцами здесь строго контролируется. Ориентировочная стоимость «квадрата» здесь составляет 2000-3000 евро.

Изменения в законодательной базе

Законодательная база Австрии достаточно консервативна и стабильна, и изменения происходят очень редко. Среди немногочисленных нововведений можно отметить введение платы в размере 3% от стоимости покупки жилья в новостройке, которую застройщик переводит на доверительный счет австрийского адвоката. Эта сумма используется в дальнейшем для устранения возможных недостатков, если таковые будут в течение 3 лет после сдачи дома в эксплуатацию (сюда относится мелкий ремонт, проблемы с электричеством и прочее).

Эксперты в будущем ожидают изменений по кредитованию в случае с недвижимостью и инвестиционными проектами. Есть также вероятность, что банки будут более строго рассматривать заемщиков, ведь в кризисной ситуации люди иногда не справляются с кредитной нагрузкой. В какой-то момент на рынке могут появиться объекты, которые будут выставляться на продажу в силу того, что люди не могут обслуживать кредит. Возможно уменьшение суммы кредитования, например, 70-75% вместо 80%, также не исключено повышение ставок.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Недвижимость в Австрии

  • Австрия ×
  • Австрийские Альпы, Австрия ×
  • Штирия, Австрия ×
  • Грац, Штирия, Австрия ×
  • Верхняя Австрия, Австрия ×
  • Вена, Австрия ×
  • Баден, Нижняя Австрия, Австрия ×
  • Зальцбург, Австрия ×
  • Тироль, Австрия ×
  • Нижняя Австрия, Австрия ×
  • Бургенланд, Австрия ×
  • Все города и регионы в Австрии ×
  • Квартиры, апартаменты
  • Квартиры под аренду
  • Новостройки
  • Пентхаусы
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Замки
  • Шале
  • Таунхаусы
  • Острова
  • Земельные участки
  • Показать популярные
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Названы самые безопасные страны мира

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

.gif" />

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Недвижимость в Австрии своими глазами. Часть I. Особенности рынка для иностранных покупателей.

Рынок недвижимости, как и любой другой аспект жизнедеятельности в этой стране, строго урегулирован и регламентирован.

Условия покупки недвижимости в Австрии нерезидентами страны и ЕС

Покупка недвижимости в Австрии может стать довольно сложной процедурой для тех, кто не является резидентом Европейского Союза. Эта страна предъявляет список требований, о которых следует знать, чтобы процесс приобретения земли был успешным.

Иностранцем считается человек с гражданством в другой стране, кроме ЕС. В эту категорию входят и компании, органы управления которых находятся за пределами Австрии. Также таковыми являются местные организации, часть акций которых принадлежит иностранным гражданам.

Покупка недвижимости в Австрии может стать довольно сложной процедурой для тех, кто не является резидентом Европейского Союза. Эта страна предъявляет список требований, о которых следует знать, чтобы процесс приобретения земли был успешным.

Иммиграционная политика Австрии

Иммиграционный механизм Австрии работает по принципу квот на каждую федеральную землю. Участки и объекты, которые можно приобрести, согласовываются с общиной. Заявки рассматриваются индивидуально, в муниципальных органах по месту расположения площадей, которые можно купить. Происходит это раз в год, в январе – с одной стороны, у будущих покупателей есть время для подготовки, с другой, если пропустить этот срок, придется ждать еще год.

В то же время наибольшее количество квот вот уже который год выдается для столицы. Вена имеет достаточно развитый рынок жилья и высокую инвестиционную привлекательность – именно здесь сосредоточена деловая, культурна и политическая жизнь в Австрии.

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

    Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Австрии?

Сегодня многие иностранцы стремятся купить недвижимость в Австрии как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду, и это неудивительно, ведь Австрия – одна из стран с самым высоким уровнем жизни в мире, а ее столица – Вена– вот уже десять лет возглавляет рейтинг лучших городов мира для проживания. Кроме того, эта страна отличается политической и экономической стабильностью и высоким уровнем безопасности.

Однако стоит помнить, что в Австрии действует строгое законодательство, защищающее продавцов и покупателей недвижимости и гарантирующее надежность сделки и отсутствие любых рисков, и для приобретения иностранцы должны получить специальное разрешение и оплатить государственный сбор. В связи с высокой стоимостью недвижимости в Австрии, многие жители страны, как австрийцы, так и иммигранты, предпочитают арендовать жилье. Это позволяет тем, кто планирует купить недвижимость в Австрии для сдачи в аренду, получать неплохую прибыль. Тем не менее, недвижимость в Австрии за последние десять лет значительно выросла в цене: дома подорожали на 45%, а квартиры – на 39%. При этом стоимость аренды за обозначенный период выросла на 21%. В любом случае, инвестиции в жилую недвижимость в Австрии – это гарантия стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

При осознанном подходе к вопросу, где купить недвижимость в Австрии, стоит учитывать, в первую очередь, для каких целей вы планируете использовать это жилье: в качестве первой или второй резиденции или для сдачи в аренду? Если недвижимость приобретается для себя, то какой образ жизни вам подходит больше – динамичный ритм столицы или спокойствие провинциальных городов?

Недвижимость в таких городах, как Вена, Зальцбург, Инсбрук и Грац пользуется самым большим спросом среди покупателей. Вена, эта удивительная “музыкальная” столица мира, с ее высочайшим уровнем культуры и жизни, при этом сохраняет относительную демократичность в ценообразовании: квартиры здесь дешевле, чем в Нью-Йорке, Париже или Лондоне. Выгодным вложением также станет покупка квартиры для долгосрочной или краткосрочной аренды. Также с позиции инвестирования интерес представляют прилегающие к Вене районы Нижней Австрии (Клостернойбург, Пуркерсдорф, Перхтольдсдорф, Мёдлинг), которые ежегодно привлекают множество туристов благодаря своим термальным источникам. И как же не упомянуть о Штирии, с ее потрясающими озерами и горными массивами, и ее столице Граце… В целом, вне зависимости от вашего решения, где купить недвижимость в Австрии, вы можете быть уверены в том, что всегда будете окружены красотой и комфортом!

Мы работаем с самыми сложными сделками

  • Только проверенные и реальные объекты
  • Комиссия 0%
  • Помощь в оформлении ВНЖ и гражданства
  • Постпродажное обслуживание. Мы с вами до, во время и после сделки

Недвижимость в таких городах, как Вена, Зальцбург, Инсбрук и Грац пользуется самым большим спросом среди покупателей. Вена, эта удивительная “музыкальная” столица мира, с ее высочайшим уровнем культуры и жизни, при этом сохраняет относительную демократичность в ценообразовании: квартиры здесь дешевле, чем в Нью-Йорке, Париже или Лондоне. Выгодным вложением также станет покупка квартиры для долгосрочной или краткосрочной аренды. Также с позиции инвестирования интерес представляют прилегающие к Вене районы Нижней Австрии (Клостернойбург, Пуркерсдорф, Перхтольдсдорф, Мёдлинг), которые ежегодно привлекают множество туристов благодаря своим термальным источникам. И как же не упомянуть о Штирии, с ее потрясающими озерами и горными массивами, и ее столице Граце… В целом, вне зависимости от вашего решения, где купить недвижимость в Австрии, вы можете быть уверены в том, что всегда будете окружены красотой и комфортом!

Сколько стоит купить недвижимость в других городах Австрии

Если вы планируете купить недвижимость в Австрии в Вене, то вам следует знать о том, что такая возможность доступна далеко не всем. В данной стране официальный статус выдается в соответствии с квотами. Они же, в свою очередь, распределяются по регионам, и приобрести жилье можно только в тех регионах, которые получили соответствующие квоты.

Поэтому следует присмотреться к недвижимости в регионах. Здесь распределение цен за квадратный метр будет следующим:

  1. Тироль. Достаточно популярный город с большим разбросом цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра зависит от расположения жилья, его площади, ремонта и прочих, не менее важных характеристик. Минимальная сумма начинается от 2,5 тысяч евро за м2. Максимум же может доходить до 13 тысяч. Высокие цены объясняются наличием элитной недвижимости вблизи популярных горнолыжных курортов.
  2. Недалеко в плане цен ушел Зальцбург. Здесь средняя стоимость недвижимости составляет порядка 4000 евро. Максимум может доходить до 8 тысяч евро в зависимости от расположения объекта.
  3. Форарльберг. Это наиболее отдаленный город от Вены. Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 4 тысяч евро. Цены повышаются в зависимости от близости к популярному горнолыжному курорту Блуденц. К тому же, в городе живут довольно зажиточные люди с высокой покупательской способностью.
  4. Если вы хотите купить недвижимость в Австрии бюджетного сегмента, то следует обратить внимание на Верхнюю и Нижнюю Австрию, Каринтию и Штирию. Здесь минимальная стоимость квадратного метра жилья составит от полутора тысяч евро. Максимум же находится в достаточно приемлемых пределах – до 4 тысяч евро. Большинство предложений по цене в 2-3 тысячи. Кстати, Нижняя Австрия может похвастаться наличием прославленного курорта Баден.
  5. Первенство в плане бюджетной недвижимости занимает Бургенланд. Это наиболее доступный из регионов, где средняя стоимость объектов жилой недвижимости едва доходит до полутора тысяч евро за квадратный метр.
Регион Средняя стоимость в евро
Верхняя Австрия 2550
Каринтия 2030
Форарльберг 3990
Бургенланд 1475

Австрия славится своими замками и роскошными особняками. Чтобы купить такую недвижимость в Австрии, нужно будет учесть требования местной власти. Стоимость подобных объектов начинается от 2 миллионов евро и доходит до 30 миллионов. «Средний» особняк будет стоить 3,5 миллионов евро. Речь идет о здании на тысячу квадратных метров площадью плюс большой земельный надел.

Иностранец, проживший на территории Австрии 5 лет на основании ВНЖ, может оформить ПМЖ. Данный статус дает человеку практически те же полномочия, которые имеют коренные австрийцы. Исключение составляет избирательное право.

Рассмотрим основные этапы процедуры покупки недвижимости в Австрии:

Условия приобретения недвижимого имущества гражданами стран, не входящих в состав ЕС

Процедура оформления сделки довольно сложна. В ряде муниципалитетов такая возможность предоставляется только юридическим лицам. Для регистрации фирмы, а потом и права собственности на недвижимость потребуется помощь юриста, имеющего соответствующий опыт работы. Купить недвижимость в Австрии для иностранцев и оформить ее на физическое лицо достаточно сложно.

Если вы решили обосноваться в одной из самых благополучных и стабильных стран Европы, мы поможем с выбором подходящего именно вам объекта недвижимости при полном соблюдении законодательных норм Австрии в процессе его покупки. Главное – ваше желание. Купить недвижимость в Вене или любой другой земле Австрии без профессионального сопровождения сделки невозможно. Сотрудничество с нашей компанией ускорит этот процесс и гарантирует положительный результат.

Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии?

Вот так, друзья. Что знал – рассказал. А кто всерьёз задумывается о покупке – обращайтесь к специалистам, к адвокатам, и они вам помогут правильно оформить документы на получение этого разрешения.

Если Вас привлекают надежные инвестиции в Австрию, то, сдавая свою собственность в аренду, вы месяц за месяцем получите доход больший, чем были бы проценты от вклада этой суммы в банк.

Причём надо заметить, что, например, в Вене практически нет недвижимости, которая не была бы востребована в целях аренды. Самое большее через день, заявленное в аренду жильё уже бывает сдано. Да это и не удивительно, так как в Вене находится более десятка международных организаций, здесь же находятся филиалы многих крупнейших международных концернов и десятки университетов, которые практически не в состоянии обеспечить своих студентов жильём.

Так что востребована недвижимость всех категорий. При этом, в отличие от постсоветского пространства, здесь не бывает махинаций с арендованным жильём, арендная плата аккуратно поступает на Ваш счёт в австрийском банке.

Недвижимость в Австрии цены

Если вы не хотите сдавать в аренду свою собственность, то все равно она принесёт Вам прибыль, так как день ото дня цены на недвижимость в Австрии растут.

При продаже цены колеблются от 70 тыс. до 1 млн. долл. в зависимости от места, качества и размеров предлагаемого жилья.

Сейчас 1 квадратный метр нового жилья оценивается в среднем в $2.000-3.000.

Законодательные аспекты покупки недвижимости в Австрии

Общая ставка налога при покупкеобъектов недвижимости – будь то доходный дом или отель на горнолыжном курорте – составляет 3,5% от продажной стоимости.

В случае, если продавец и покупатель – близкие родственники, налог составляет 2 %. За регистрацию собственности выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости. Агенту по недвижимости за оформление сделки полагаются комиссионные в размере 3,6% от суммы.

Комиссионные агента по аренде недвижимости равны трехмесячной стоимость аренды дома или квартиры.

Купить недвижимость в Австрии

Купить австрийскую недвижимость в настоящее время многие стремятся, как правило, на горнолыжных курортах – в интересах бизнеса.

Аренда недвижимости в Австрии

Шипы и розы истинного австрийца

Рынок недвижимости Австрии открыт российскими покупателями сравнительно недавно. Дело в том, что иностранцам, решившим купить здесь недвижимость, совершенно необходимо наличие “легальных” денег. А с этим у “новых русских до недавнего время были бо-ольшие проблемы.

Кроме бизнеса в Австрии, или любой другой стране, в качестве гарантии может выступать счет в любом из австрийских банков, однако существовать и пополняться он должен не менее, чем полгода к моменту покупки...

В царстве педантизма

Существует и еще ряд ограничений: например, земельные участки или дома в Тироле не могут быть приобретены иностранцами без соблюдения ряда условий. Покупаемая земля должна “работать” по назначению – если это ферма, на ней должно содержаться минимум 5 коров. Вообще в каждой из 9 федеральных земель Австрии существуют свои правила для покупки недвижимости. Общее правило тут одно: каждая сделка должна быть одобрена властями.

Поэтому, абсолютно все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус. Во время просмотра объектов потенциальный покупатель подписывает на каждый объект отдельный договор, в котором прописывается адрес объекта, дата просмотра, ФИО покупателя, его контактная информация, цена объекта, полная характеристика помещения. Обязательно указывается, сколько стоят услуги риелтора (маклера).

Оплата недвижимости осуществляется непосредственно юристу, который имеет полное право на подобные действия. Деньги будут храниться на специальном счете “Anderaccount” или на доверительном счету и будут переданы продавцу только после одобрения сделки властями и выполнением продавцом всех обязательств. Это подразумевает внесение изменений в записях земельного кадастра. Однако до внесения хозяином изменений в кадастр юрист должен уведомить его о получении им, юристом, денег от покупателя. Таким образом, закон гарантирует честность как продавца, так и покупателя. Какие-либо изменения вышеописанной схемы невозможны.

Записи о собственности хранятся в Районных судах, каждый земельный участок имеет свой регистрационный номер, по которому специальные программы легко прослеживают всю историю собственности. Копии всех сделок с недвижимостью содержатся в книгах регистрации земельной собственности, поэтому поиск информации о праве собственности не составляет никакого труда.

Купить, чтобы жить

Покупку недвижимости в Австрии нельзя рассматривать как бизнес: государство, заботясь о своих гражданах, создало все условия для того, что бы рынок недвижимости был стабилен и спекуляции на нем иностранцами, располагающими свободными деньгами, были невозможны. Целый ряд ограничений на покупку, почти полное табу на смену профиля сельскохозяйственной земли и высокие налоги в случае скорой перепродажи – всё это сопровождает недвижимость в Австрии и добавляет стабильности в стране. Например, при продаже иностранцем недвижимости в течение первых 10 лет после покупки, доход от продажи облагается подоходным налогом в размере 34% от стоимости объекта недвижимости, за исключением случаев, когда была проведена не менее чем 30%-я перестройка объекта.

Доступность ипотечных кредитов и удовлетворенный спрос на недвижимость у самих австрийцев, делает арендные ставки достаточно низкими – никто не будет арендовать квартиру за 10% от её стоимости, когда такую же квартиру можно купить с привлечением ипотечного кредита, который обойдется примерно в 5% от стоимости объекта недвижимости. В результате – рост цен на недвижимость очень невысокий, около 3-4% в год, т.е. чуть выше естественной инфляции.

Существует закон о необходимости получения разрешения на каждую сделку по покупке недвижимости у местных властей. Каждую сделку действительно рассматривают в индивидуальном порядке. Нужно хорошо и правильно объяснить – зачем Вам эта покупка и чем Вы планируете заниматься в Австрии. Вариант “просто дома для отдыха” не пройдет в 80% случаев. Австрия хочет, чтобы люди переезжали жить в страну, но не хочет превращения австрийской недвижимости в несбыточную мечту для самих австрийцев. Представители власти могут даже съездить и опросить соседей – не будут ли они против такого нового соседа?

Однако, стоит отметить, что власти применяют эти строгие законы не для ущемления прав иностранных граждан: такие же законы действуют и на самих австрийцев. У человека состоявшегося и состоятельного и, главное, чистого перед законом, проблем с покупкой не возникнет. Нюансов целая масса, однако, существующие на рынке недвижимости закон, порядок и забота о людях могли бы послужить хорошим примером и для самой России…

Что почем?

Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке и безопасности, не волнуясь за завтрашний день, и готов за это платить. Сколько платить? На проверку выясняется, что не намного дороже, а местами и дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Так, в Вене, на протяжении многих лет занимающей третье в мире место в рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов (оценивается инфраструктура, безопасность, доступность товаров и услуг и культурная составляющая), средние цены колеблются в переделах 1800 Евро за м 2 .

Цены на квартиры в Вене стартуют от 60 тысяч Евро. Это будет небольшая квартира с необходимостью ремонта. За 150-200 тысяч Евро уже можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру. Если говорить о жилье, уровнем выше, чем средний, то цены всё равно останутся довольно щадящими. Например, за 300 тысяч Евро можно приобрести квартиру в совершенно новом высотном доме, площадью около 100 метров, расположенную на 25 этаже, с огромной гостиной и захватывающими видами на город. Квартиры сдаются с полной высококачественной отделкой, включая санузел и зону кухни. Кстати, не беспокойтесь о лифтах – в каждом доме есть запасные лифты, на случай поломки основного. Необходимость ремонта, даже косметического – является существенным фактором снижения цены на объект недвижимости. Строительство и ремонт тоже проработаны и сформированы в законодательные акты, обязательными являются гарантии строительной компании. Т.е., о пьяных сантехниках или не пришедших вовремя плотниках можно забыть.

Для покрытия эксплуатационных расходов со всех жильцов собираются платежи. Сумма сборов фиксируется на момент покупки и должна выплачиваться ежемесячно. На 100-метровую квартиру этот сбор может составить от 100 до 300 Евро (не считая электричества, воды и отопления, которые оплачиваются отдельно). Также может быть принято решение о привлечении кредита на ремонт, выплата которого будет осуществлена из тех же ежемесячных платежей. Цена за электричество составляет 0.14 Евро за киловатт, вода стоит 1.0072 Евро за 1 кубометр. Налога не недвижимость в Австрии нет, существует только “земельный налог”, который для частного дома составляет около 100 Евро в год.

Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована местным налоговым органом, взимающим налог на передачу права собственности в размере 3,5% от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается сертификат, разрешающий зарегистрировать сделку в местном суде. За регистрацию земли уплачивается налог 1% от стоимости. Регистрация ипотеки обойдется также в 1%. Еще 3,6% от стоимости выплачивается агенту по недвижимости (3% сбор + НДС). Это стандартная цифра для всех агентств, ее размер ограничивается законом. Кроме того, покупателей из стран, не входящих в ЕС, ждут дополнительные расходы: разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, может стоить до 1100 евро.

Жилье как лишний “якорь”

Кстати, покупка недвижимости в Австрии заодно позволяет удовлетворить и одно из требований, предъявляемых к тем, кто обращается за получением вида на жительство (ВНЖ), — наличие гарантированного места жительства. Другие требования — наличие постоянного дохода и медицинская страховка.
Вид на жительство выдают в пределах квот, выделяемых ежегодно федеральным землям. Количество квот весьма ограниченно, они выбираются почти сразу, поэтому, если хочется получить ВНЖ в Вене, нужно успеть быстро подать заявку, иначе ждать придется до следующего года.

Вид на жительство в Австрии позволяет свободно передвигаться по странам Западной Европы (Шенген, Швейцария, Лихтенштейн). Основаниями для получения ВНЖ могут служить: семейные отношения с австрийцем или иностранцем; самостоятельная и несамостоятельная предпринимательская деятельность (в собственной компании и в качестве наемного работника); учеба; иные специфические причины — например, желание провести в стране обеспеченную старость, но в этом случае вы обязаны иметь собственный счет в австрийском банке.

Комплект документов зависит от основания получения вида на жительство и включает в себя обязательные и дополнительные позиции. К обязательным относятся справка из милиции об отсутствии судимости, страховой полис по здоровью и несчастному случаю и те самые документы на покупку либо аренду недвижимости. Вид на жительство можно получить и до приобретения недвижимости, но в этом случае должна быть не только хорошая история денег, но и ваша личная история. По уровню жизни страна уступает лишь Швейцарии, и терять этот уровень ради сиюминутных прибылей отнюдь не намерена.

Не хочу трудиться – хочу учиться!

За последнее десятилетие получение образования в Австрии стало очень популярным: здесь ежегодно обучается более 160000 иностранных студентов. Австрийские вузы занимают верхнюю позицию в списке европейских университетов по качеству образования. В Зальцбурге лучше изучать право, в Вене – экономику, а в Граце – науки технического направления. Имеются шесть художественных вузов. А еще обучение в Австрии предоставляет возможность овладеть немецким языком в совершенстве.

Главный принцип образования – свобода обучения. В вузах студенты не только выбирают темы курсовых работ, учебные дисциплины, но также устанавливают сроки сдачи экзаменов. Общая продолжительность обучения в вузе составляет 8-12 семестров. Что немаловажно – обучение в государственных вузах в Австрии более дешевое по сравнению с другими вузами Европы (около 700 евро/семестр).

Что же касается работы в Австрии – с этим сложнее… Если у вас нет разрешения на работу, и вы не обладаете уникальной специальностью, то вам рассчитывать на трудоустройство в Австрии не приходится. Австрийский рынок труда перенасыщен, как, впрочем, и европейский. И если кто-то говорит, что устроит вас легально работать в этой стране, значит – вас хотят обмануть.

По данным на февраль 2007 года, в Австрии по различным разрешениям на работу трудятся 220.300 иностранцев. Выходцев же из СНГ с разрешениями на работу зафиксировано всего 956 человек…

Общая же картина австрийской безработицы, по тем же данным выглядит так. На конец февраля 2007-го здесь было зарегистрировано 287. 049 безработных (186. 365 мужчин и 100. 684 женщин), 12. 548 человек в Австрии являются безработными больше года. Вена по сравнению с другими федеральными землями – королева безработицы – 85. 363 человека. Вакансий же на всю толпу в Вене всего 3. 634. Увы, т.н. Auslanderbeschaeftigungsgesetz (Закон о занятости иностранцев) ощутимо препятствует интеграции иностранцев в австрийское общество, ведь мигрантов воспринимают только как конкурентов, часто в ущерб ситуации на австрийском рынке труда. С 1990 года, например, количество работающих в Австрии иностранцев было законодательно урезано на 8 %. Отсюда мораль: жить в Австрии, конечно, здорово. Но заработать на эту “здоровую” жизнь практически нереально. Так что, лучше сделать это заранее. И, желательно, в другом государстве.

Комплект документов зависит от основания получения вида на жительство и включает в себя обязательные и дополнительные позиции. К обязательным относятся справка из милиции об отсутствии судимости, страховой полис по здоровью и несчастному случаю и те самые документы на покупку либо аренду недвижимости. Вид на жительство можно получить и до приобретения недвижимости, но в этом случае должна быть не только хорошая история денег, но и ваша личная история. По уровню жизни страна уступает лишь Швейцарии, и терять этот уровень ради сиюминутных прибылей отнюдь не намерена.

Предложения по недвижимости в Австрии

Однако, иностранные покупатели часто сталкиваются с прямой дискриминацией и высокими бюрократическими барьерами.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию