В каких городах цены на жильё растут быстрее?

А вопрос-то интересный!

Россияне покупают всё больше квартир, влезая для этого в ипотеку. И вот свежие данные международной аналитическо-консалтинговой компании FinExpertiza: к началу июля этого года суммарный долг россиян по ипотеке превысил 7 трлн рублей. Это рекорд и исторический максимум. Такого не было никогда.

Если обобщить, то есть две большие категории граждан, которые скупают жильё. Первые – это те, кто хочет улучшить свои жилищные условиях. Городские жители, совсем недавно покинувшие коммуналки, приезжие из небольших городов и деревень в поисках лучшей жизни, да и просто молодежь, которой уже стало тесно с родителями. Вторые – это те, кто покупает недвижимость, чтобы сохранить свои деньги или заработать на аренде.

И те, и другие свято уверены в том, что жильё, которое они купили обязательно подорожает со временем. “Новостройки на севере Москвы подорожали”, “эскроу-счета увеличат цены квартир на 15-20%”. Подобные заявления от именитых экспертов мы регулярно видим на страницах новостных изданий. Но кто такие эти эксперты? Это управляющие строительных компаний, руководители риэлторских агентств и прочие представители сферы недвижимости. Им просто выгодно, чтобы мы верили в то, что цены растут, и не раздумывая оформляли ипотеку на конуру в бетонном человейнике, пока квартира ещё больше не подорожала.

Однако это всё условности – ведь в разных регионах России ситуация развивается по-разному. Возьмём более короткий временной промежуток в шесть лет и сравним, как поменялись цены на квартиры в новостройках с 2014 по 2019 год.

Рост до 50%: в каких новостройках быстрее всего растут цены на квартиры

В отличие от «вторички» новостройки привлекают покупателей более низкими ценами на жилье. Насколько может подорожать квартира в процессе строительства, и почему в одних ЖК цены на жилье растут быстрее, чем в других, выяснил LIVING.

По оценке экспертов за время строительства стоимость квартир в новостройках в среднем вырастает на 20-30%. Стройка, как правило, длится два-три года. При этом на рынке есть примеры, где наблюдается более стремительный рост цен. Так, по словам Юлии Жалеевой, руководителя отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», квартиры в клубном доме Green Tower, который введен в эксплуатацию в этом году, выросли в цене в среднем на 35%. «Есть квартиры, которые показали рост до 50%, например, евродвушки площадью 40 кв. м», – говорит эксперт.

Согласно данным аналитического центра компании «Главстрой Санкт-Петербург», рост цены сделок на первичном рынке масс-маркет Санкт-Петербурга и Ленинградской области в июле 2019 года по отношению к июлю прошлого года составил около 13%. При этом некоторые застройщики сообщают, что уже спустя первые шесть месяцев этого года цены в их проектах выросли на 10-15%. Например, такие цифры приводят девелоперы проектов «Приморский квартал» и «Новоселье: Городские кварталы», а также компания «СПб Реновация».

Периодически на рынке встречаются ситуации, когда цена резко вырастает буквально после первых дней продаж, потому что застройщик не ожидал такого ажиотажа и не был к этому готов.

Города скрытого потенциала: где в России дорожает жилье

Жилая недвижимость в России дешевеет. К такому выводу независимо друг от друга пришли различные международные компании, в числе которых Knight Frank и Global Property Index. В зависимости от методики оценок темпы падения стоимости российского жилья оцениваются от -0,4% до -15,3% за последний год; отдельные аналитики даже называют Россию страной с самой быстро дешевеющей недвижимостью в мире.

Между тем в России есть города, продемонстрировавшие значительный рост цен на квартиры за последние пять лет. По просьбе «РБК-Недвижимости» аналитики федерального портала «Мир квартир» нашли шесть таких мегаполисов. Этим городам не помешало даже удешевление в 2015 году: несмотря на снижение цен за последние 12 месяцев, в перспективе пяти лет все перечисленные населенные пункты показали положительную динамику. Москва и Санкт-Петербург в исследовании не учитывались.

Нижний Новгород

  • Рост цен с 2010 года: 45%

Наилучшую динамику за последние шесть лет показал Нижний Новгород: здесь стоимость 1 кв. м выросла на 45%, подсчитала компания «Мир квартир». Такой прирост частично объясняется большим объемом новостроек, сданных в эксплуатацию за последние годы: вышедшие на рынок квартиры в готовых домах оцениваются выше старого жилого фонда и повышают среднюю стоимость 1 кв. м в городе. Значительный объем новых домов с просторными квартирами также привел к тому, что Нижний Новгород поставил рекорд среди городов-миллионников России по средней площади одного объекта: по данным онлайн-сервиса объявлений «Циан», средняя площадь квартиры в столицы Приволжья равна 58,8 кв. м. Большие значения зафиксированы только в Москве и Санкт-Петербурге, где средняя площадь составляет 63,1 и 61,6 кв. м соответственно, говорится в отчете «Циана».

По состоянию на начало апреля 2016 года 1 кв. м в нижегородских квартирах оценивается в 65,6 тыс. руб., утверждает «Циан». Самыми прибыльными объектами в перспективе последних двух лет стали трехкомнатные квартиры, подсчитали в «Яндекс.Недвижимости». Такие объекты в Нижнем Новгороде обеспечили своим владельцам доходность в 18,67% при условии покупки в 2014 году, сдачи в аренду по рыночной ставке на протяжении двух лет и последующей продажи в 2016 году. Тем не менее в долларовом эквиваленте подешевели все нижегородские квартиры, заключили в «Яндекс.Недвижимости». Такая тенденция характерна не только для Нижнего Новгорода, но и для всех населенных пунктов страны без исключения, утверждает «Яндекс».

Саратов

  • Рост цен с 2010 года: 39%

Несмотря на 39%-ный рост стоимости за последние пять лет, саратовские квартиры остаются наиболее дешевыми среди 20 крупнейших городов России, говорится в материалах «Циана». В настоящий момент местные «однушки» оцениваются в 1,5 млн руб., «двушки» — в 2,2 млн руб., «трешки» — в 2,9 млн руб. «Цены на жилье постоянно росли вплоть до января 2015 года. В тот момент в городе возник избыток предложения, — заявил директор саратовского филиала агентства недвижимости «Этажи» Роман Артамонов. — Затем началось снижение цен, которое наблюдается и в данный момент. Снижение происходит более плавно, чем рост: по нашим данным, за 2015 год цены уменьшились в среднем на 15%. Сейчас спрос и предложение примерно сбалансированы, спрос даже немного больше, чем предложение».

К началу апреля 2016 года стоимость 1 кв. м в Саратове составила 40 тыс. руб., сообщает «Циан». По уровню доступности жилья для местного населения город опередил всех остальных участников рейтинга, выяснили в «Мире квартир». При подсчете аналитики сравнивали среднюю зарплату в каждом из регионов с усредненной стоимостью жилья. «Саратов — город менее крупный и менее привлекательный для жизни, [чем Нижний Новгород], однако доступность квартир здесь выше: согласно нашему исследованию, саратовцу нужно копить на квартиру в течение восьми с половиной лет, тогда как нижегородцу — 10,9 года», — заявил Павел Луценко.

Казань

  • Рост цен с 2010 года: 35%

Если усредненная стоимость 1 кв. м в квартирах Казани прибавила 35%, то средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках повысилась еще сильнее: по данным риелторского агентства «Этажи», с 2011 по 2016 год новое жилье в столице Татарстана подорожало на 72,86% — до 63,7 тыс. руб. «Казань стабильно растет, — подтвердил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. — Это богатый и интенсивно развивающийся регион с хорошими показателями занятости и средних доходов. Татарстан успешно привлекает инвестиции из стран мусульманского мира, в первую очередь турецкие. Никакие санкции этому движению помешать не в силах. Только за 2014 год недвижимость Казани выросла на 12,1%, в 2015 году — на 1,2%, а в первом квартале 2016 — на 2%».

За пять лет население города увеличилось на 71,5 тыс. человек, до 1,2 млн, а средняя зарплата показала прирост в 55,2% — с 21,6 тыс. руб. в 2011-м до 33,6 тыс. руб. в 2016 году, сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Этажи». За это время в городе возвели 3 млн кв. м новой жилой недвижимости, что эквивалентно 60 тыс. квартир для 150 тыс. жителей, уточнили риелторы. По уровню рублевой доходности за последние два года казанские квартиры заняли три первых места в рейтинге «Яндекс.Недвижимости». Самыми доходными оказались «трешки», на которых с 2014 по 2016 год можно было заработать 29,4%, говорится в исследовании онлайн-сервиса. Двухкомнатные квартиры принесли доходность в 27,6%, «однушки» — 24,7%.

Екатеринбург

  • Рост цен с 2010 года: 30%

В настоящий момент в Екатеринбурге продается 10,3 тыс. квартир со средней ценой 69,4 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в риелторской ассоциации «Уральская палата недвижимости» (УПН). С учетом комнат объем предложения достиг 12,15 тыс. объектов — это абсолютный максимум за всю историю Екатеринбурга, утверждает местное отделение риелторского агентства «Этажи». Такой прирост обеспечили новостройки: в последние два года предложение в новых домах увеличилось в два раза, сообщает «Мир квартир». За пять лет количество предложений выросло на 35,6%, сказано в материалах УПН; ежегодно в городе сдают в эксплуатацию по 1 млн кв. м нового жилья, выяснило агентство «Миэль».

Рост числа новостроек спровоцировал переток покупателей со вторичного рынка: если в 2015 году на первичном рынке заключались 30% всех сделок с жильем, то в настоящий момент доля новостроек составляет 50%, объяснили риелторы. «Несомненно, в Екатеринбурге есть избыток предложения, — заявил директор по развитию компании «Этажи» Алексей Осинцев. — Рынок недвижимости становится более доступным — сейчас цены на вторичное жилье имеют тренд на снижение. Мы считаем, что в течение ближайших пяти лет рынок отыграет потери, понесенные с 2015 года». За прошедший год средняя стоимость 1 кв. м в екатеринбургских квартирах упала на 6%, указывает «Циан».

Краснодар

  • Рост цен с 2010 года: 24%

Краснодар — редкий пример города, в котором бум нового строительства не привел к резкому обрушению цен в 2015 году. За последний год стоимость 1 кв. м в столице Кубани опустилась всего на 2,1%, подсчитал «Циан», — за исключением Санкт-Петербурга это наименее значительное удешевление жилья среди городов-миллионников России. «Краснодар — столица главного сельскохозяйственного региона страны. Сейчас сюда пошли немалые инвестиции в рамках политики импортозамещения, — объяснил Павел Луценко. — Впрочем, прогнозировать дальнейший рост подобными темпами все равно сложно, так как в городе продолжается активное строительство».

Масштабное возведение новых домов привело к тому, что 60% всех сделок с жильем в 2015 году пришлось на покупку новых квартир, рассказал «РБК-Недвижимости» директор местного отделения агентства «Этажи» Вадим Камалов. «На рынке Краснодара сейчас около 50 тыс. квартир в новостройках, еще примерно столько же находится на стадии строительства и проектирования. Прибавим к этому еще порядка 30 тыс. квартир на вторичном рынке: в общей сложности на рынке недвижимости продается более 130 тыс. лотов. Это более чем в четыре раза превышает спрос, — заявил Камалов. — По оценкам мэрии Краснодара, для того чтобы распродать все построенное, потребуется не менее пяти лет. Что касается вторичного рынка — такое жилье снижается в цене медленно, но верно. Правда, сейчас собственники чаще отказываются от продажи, чем кардинально снижают цены».

Новосибирск

  • Рост цен с 2010 года: 23%

Новосибирск — последний в списке городов с наиболее быстро дорожавшим жильем. За минувшие шесть лет местные квартиры прибавили в цене 23%, сообщает «Мир квартир». «В Новосибирске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 61 тыс. руб. Пять лет назад цена была равна 51 тыс. руб. за 1 кв. м, — заявил управляющий директор риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Мурадян. — Максимальные показатели средней стоимости, 67 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечены в феврале 2015 года».

Снижение стоимости в последний год обусловлено большим объемом новостроек, сданных в эксплуатацию за последнее время, разъяснили в компании «Мир квартир». «В Новосибирске много лет подряд велось бурное строительство. За два года предложение новостроек увеличилось более чем вдвое. В итоге в 2014 году наблюдался прирост 3,3%, в 2015 году — падение на 2,6%, в первом квартале 2016 — минус 1,9%», — заключил Луценко.

Фото: Serguei Fomine / Global Look Press, ТАСС/ Валерий Матыцин & Иван Журавлев, Nikolay Titov, Allexander Makarov, Georgiy Rozov, Konstantin Kokoshkin (Russian Look)

Несмотря на 39%-ный рост стоимости за последние пять лет, саратовские квартиры остаются наиболее дешевыми среди 20 крупнейших городов России, говорится в материалах «Циана». В настоящий момент местные «однушки» оцениваются в 1,5 млн руб., «двушки» — в 2,2 млн руб., «трешки» — в 2,9 млн руб. «Цены на жилье постоянно росли вплоть до января 2015 года. В тот момент в городе возник избыток предложения, — заявил директор саратовского филиала агентства недвижимости «Этажи» Роман Артамонов. — Затем началось снижение цен, которое наблюдается и в данный момент. Снижение происходит более плавно, чем рост: по нашим данным, за 2015 год цены уменьшились в среднем на 15%. Сейчас спрос и предложение примерно сбалансированы, спрос даже немного больше, чем предложение».

Где быстрее всего растут цены на жилье

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья цены на недвижимость растут быстрее всего и почему. В лидерах по дороговизне оказались Химки, Люберцы и Королев; самый скромный результат оказался в Видном. Причины, как поясняют аналитики, различны: так, в Химках становится больше проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен, Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенной цены в крупнейших городах и городских округах ближнего Подмосковья. В результате они определили, что максимальный темп прироста цены по состоянию на октябрь 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года наблюдался в городском округе Химки — 27%, в городе Люберцы — 23% и в городском округе Королеве — 17%.

В Балашихе результат чуть скромнее — там цены выросли на 15%. В Мытищах недвижимость подорожала на 11%, а в Реутове — только на 3%. Однако самый скромный рост цены был зафиксирован в городе Видное — всего 1% за год.

Как отмечают специалисты, экстраординарный результат Химок в первую очередь обусловлен выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса, доля которых на рынке городского округа составила около 40%. Это ЖК «Загородный квартал», ЖК «Правый берег» и другие.

В Люберцах, которые заняли второе место, благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры происходит активная застройка. По данным аналитиков, объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК «Белые Росы», ЖК «Люберецкий» и ЖК «Люберцы 2015».

Наконец, замыкает тройку самых «быстрорастущих» в цене городов Подмосковья городской округ Королев с 17% за год. Здесь такой процент в основном обусловлен повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева при этом отмечено не было.

«Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер, — комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например, Одинцово и Красногорск, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост».

В связи с этим, как отмечают специалисты, новостройки в развитых городах ближнего Подмосковья давно зарекомендовали себя как наиболее выгодные объекты для инвестирования.

Между тем, на рынке первичного жилья Подмосковья грядут любопытные перемены: власти области планируют обязать застройщиков использовать инновационные материалы, причем в государственных контрактах будет прописан обязательный объем их использования, который может составить пять процентов. Об этом M24.ru сообщил первый замминистра инвестиций и инноваций региона Вадим Хромов.

Перечень обязательных инновационных материалов будет разрабатываться совместно с Министерством строительства Московской области. По словам Хромова, туда могут войти современные стекла и утеплители, электрическое оборудование, облегченные конструкции, композитная арматура, а также материалы, позволяющие реже ремонтировать фасады. Такое решение несколько удорожит процесс строительства, но эксплуатация здания в дальнейшем обойдется дешевле. Так, системы освещения, созданные на основе инноваций, могут обойтись на 10–15 процентов дороже, но при этом потребляют в два раза меньше энергии, отметил гендиректор ОАО «Интеллектуальная архитектура» Виктор Вербовский. Таким образом, дальнейший рост цен на жилье в Подмосковье волне возможен, но при этом есть вероятность, что вырастет еще и их качество.

«Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер, — комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например, Одинцово и Красногорск, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост».

15 городов, где цены на жилье растут быстрее всего

Цены на жилье в США продолжают свой рост в течение 2017 года, однако в некоторых штатах этот рост сильнее, чем в других.

В марте цены на жилье выросли на 7,1% по сравнению с годом ранее, согласно последнему отчету CoreLogic, ведущего поставщика данных о недвижимости. Среди всех штатов лишь 2 не почувствовали роста цен в марте: Аляска и Западная Вирджиния. Однако есть и те штаты, которым удалось достичь максимального роста цен.

  1. Калифорния
  • Рост цен за 12 месяцев: 6,1%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 10,1%

  1. Алабама
  • Рост цен за 12 месяцев: 6,2%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 4%
  1. Иллинойс
  • Рост цен за 12 месяцев: 6,3%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 4,6%
  1. Невада
  • Рост цен за 12 месяцев: 6,3%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 9,4%

11.Гавайи

  • Рост цен за 12 месяцев: 6,4%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 6,7%
  1. Флорида
  • Рост цен за 12 месяцев: 6,6%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 5,9%
  1. Мичиган
  • Рост цен за 12 месяцев: 6,9%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 5,6%

  1. Нью-Гемпшир
  • Рост цен за 12 месяцев: 6,9%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 6,1%
  1. Аризона
  • Рост цен за 12 месяцев: 7,3%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 6,5%
  1. Род-Айленд
  • Рост цен за 12 месяцев: 7,4%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 4,3%

5. Айдахо

  • Рост цен за 12 месяцев: 8,4%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 4,9%
  1. Колорадо
  • Рост цен за 12 месяцев: 8,7%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 6%
  1. Oрегон
  • Рост цен за 12 месяцев: 9,4%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 6,2%
  1. Юта
  • Рост цен за 12 месяцев: 9,9%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 5,2%
  1. Вашингтон
  • Рост цен за 12 месяцев: 12,8%
  • Прогнозируемые изменения в течение года: 6,2%.

stdClass Object ( [term_id] => 1 [name] => Разное [taxonomy] => category [slug] => no_theme )

stdClass Object ( [term_id] => 12 [name] => В США [taxonomy] => category [slug] => novosti-ssha )

stdClass Object ( [term_id] => 3675 [name] => недвижимость [taxonomy] => post_tag [slug] => nedvizhimost )

stdClass Object ( [term_id] => 12056 [name] => рост цен [taxonomy] => post_tag [slug] => rost-cen )

Читайте также на ForumDaily:

Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга

Никто в мире не ожидал пандемии коронавируса, но она пришла, нарушив привычный ритм жизни и работы миллиардов людей, вызвав панику и неуверенность в завтрашнем дне.

ForumDaily также столкнулся с финансовыми трудностями из-за потери части рекламодателей на фоне экономического спада и карантина. Но мы не сокращаем количество материалов и режим работы, поскольку хотим, чтобы наши читатели своевременно получали актуальную и проверенную информацию в это непростое время. Кроме того, мы поддерживаем локальные малые бизнесы в США, которые страдают сильнее всего.

Но ForumDaily — это тоже малый бизнес. Несмотря на потерю части доходов, мы изо всех сил стараемся, чтобы вы были информированы и вооружены всеми необходимыми знаниями для противодействия пандемии и решения других важных вопросов во время карантина.

Для поддержания такого ритма работы нам нужна ваша помощь. Мы будем благодарны за любую сумму, которую вы готовы выделить на поддержку нашей команды.

Давайте противостоять кризису вместе!

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Цены на жилье в США продолжают свой рост в течение 2017 года, однако в некоторых штатах этот рост сильнее, чем в других.

Cамые дешевые квартиры в России

Каждая семья нуждается в своем отдельном, комфортном и удобном жилье. Это основы безопасной и здоровой жизни. На рынке недвижимости можно найти огромное количество предложений в различных домах: многоэтажных высотках, малоэтажных закрытых комплексах, таунхаусах и дуплексах. Цены на них значительно отличаются, в зависимости от множества параметров. К сожалению, приобрести жилье, относящееся к классу «элитного» могут позволить себе далеко не все жители наше страны.

Тюмень

Город живёт, в основном, за счёт добычи и переработки газа и нефти, также здесь развито производство.

Благодаря работе «дорогих» отраслей Тюмень считается перспективным городом для развития бизнеса и пользуется популярностью среди россиян. Здесь найдутся и покупатели, и арендаторы. За последний год стоимость первички в Тюмени снизилась на 10%. Желающим обзавестись недвижимостью стоит поторопиться, пока цены не пошли вверх.

Что касается недвижимости, у города хороший потенциал – здесь активно строят как коммерческие площади, так и жилые дома всех сегментов, от эконом до бизнес. Как сообщает местный департамент архитектуры и градостроительства, в прошлом году в Екатеринбурге ввели более 1 миллиона «квадратов» жилья и 992 квадратных метра коммерческой недвижимости.

Жить у моря: на каких российских курортах выгодно купить дом или квартиру

На курортах объекты недвижимости постоянно перетекают с рынка продажи на рынок аренды и обратно, подтверждает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Инвестиции в недвижимость: в каких городах России выгоднее покупать квартиру

Покупка недвижимости – один из самых древнейших видов инвестиционной деятельности и вложения средств. Дополнительная жилплощадь всегда приносит дополнительный доход – аксиома незыблемая как для владельцев доходных домов 18-19 века, так и для нынешних собственников квартир. Однако кризис последних лет значительно снизил прибыльность вложений в недвижимость, особенно в регионах со средними и низкими показателям экономического развития. Не секрет, что с 2015 года Омская область плавно снижается в рейтинге социально-экономического развития, перекочевав к 2018 году с 28-го на 39-е место из 85. Кроме того, в 2017-2018 годах Омск стал аутсайдером по объемам введенного в эксплуатацию жилья – 0,21 кв. м на 1 жителя, меньше новостроек лишь в Мурманской и Магаданской областях. Сложившаяся в данный момент ситуация на омском рынке недвижимости практически свела на нет доходность вложения средств в новостройки на ранних этапах строительства с целью последующей перепродажи, одного из самых прибыльных методов заработка на первичном жилье в докризисное время. Покупательская способность населения снизилась, цены на новостройки упали, поэтому разница в их стоимости на этапе «котлована» и после введения в эксплуатацию перестала представлять интерес для инвесторов, привыкших получать в этой нише 40-50 % дохода.

Но есть и хорошие новости: заработать на недвижимости сегодня можно и нужно. Просто самое время расширить свои инвестиционные горизонты и взглянуть на другие города России, уверены эксперты.

Новые возможности и горизонты

На самом деле поводы для оптимизма есть: нынешняя экономическая ситуация благоприятна не только для инвесторов с капиталом, но и для тех, кто собирается инвестировать в будущее на заемные средства и для тех, кто давно планирует переезд в другой регион. Ведь цены на недвижимость снизились и пока находятся на достаточно комфортном уровне. Условия ипотечных займов также остаются рекордно выгодными за все время существования ипотеки в России. Кроме того, расширились технические возможности риелторов, например, на сегодняшний день не только забронировать, но и купить квартиру в московской новостройке можно, не выезжая из Омска, с помощью электронной регистрации сделки.

Чтобы узнать, где и с какими целями лучше покупать квартиру, мы обратились к руководителям агентств недвижимости, специализирующихся на жилье в других городах.

Самое главное – определиться с целями покупки, уверена генеральный директор АН «Держава» Елена Татаринова. Нужно четко видеть цель: купить квартиру и перепродать или купить и сдавать.

По наблюдениям риелторов, инвесторов в чистом виде среди омичей не так много, в основном недвижимость в других городах покупают «для себя», чтобы переехать в более перспективные регионы. Магистральный критерий подбора в данной ситуации – активно развивающиеся города с большим выбором вакансий и более весомыми зарплатами.

«В какие города у нас сейчас в основном идет миграция: Санкт-Петербург, Москва, Краснодар, Тюмень, – замечает Елена Татаринова. – Но нужно учитывать, что, например, в Тюмени ценник на квартиры почти такой же, как в Санкт-Петербурге, так что лучше подумать, куда лично вам выгоднее вкладываться. Цены на недвижимость в Краснодаре чуть повыше, чем в Омске, за исключением исторического центра города, а если брать квартиры в новостройках, ну, может быть, на 100-200 тыс. руб. подороже, чем у нас. В Краснодар омичи также любят переезжать – там более мягкий климат, активно развивается бизнес и много работы».

Аренда на расстоянии

Сдавать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, конечно, более прибыльно, чем в Омске, по большей части осуществлению иногородних инвестиционных планов мешает психологический фактор, констатируют риелторы.

«Людям психологически тяжело сдавать квартиру в другом городе, это же момент наблюдения, – подтверждает Елена Татаринова. – Даже те, кто покупают квартиры для сдачи в Омске, ищут их поближе к месту жительства, чтобы было легче контролировать. Такой вариант подходит не всем, тут нужно перестать бояться. У нас есть люди и не один десяток, которые систематически инвестируют в недвижимость в других городах, основная цель – сохранение денег и получение пассивного дохода, чтобы потом на пенсии сдавать эти квартиры и жить достойно. Инвестируют люди от 40 лет и выше, у нас есть и клиенты, которым под 60 лет, и они смело покупают квартиры в других городах».

Специфика и риски дистанционной аренды в целом не опаснее сдачи жилья «под боком», дисциплинировать квартиросъемщиков поможет официальный договор.

Решившись на покупку, важно выбрать, что вы будете приобретать в другом городе: новостройку или вторичное жилье. Из плюсов новостроек: выгодные цены на этапе строительства, возможность дистанционного оформления сделки и рост цены после сдачи дома. Сложности – выбор застройщика и проведение сделки лучше поручить профессионалам, которые хорошо знают рынок недвижимости незнакомого города и репутацию застройщиков, так же как и в Омске, среди них выделяют ответственных и проблемных. Вторичное жилье тоже обладает рядом преимуществ – вы можете рассматривать разные районы, а также исторический центр, еще из бонусов – его сразу же можно будет начать сдавать. Однако выбрать и приобрести вторичное жилье «на расстоянии» невозможно, для этого в выбранном городе придется на некоторое время поселиться, кроме того, цены на «вторичку», особенно в столицах, на порядок выше, чем в новостройках.

По словам экспертов, вкладываться в арендную недвижимость стоит там, где она будет пользоваться спросом, в городах с высокой инвестиционной привлекательностью. Не стоит также пренебрегать личными предпочтениями, подумайте, в какой город вам будет хотя бы приятнее приезжать в отпуск.

Традиционно самые доходные направления – это Москва и Санкт-Петербург. Достаточно сравнить стоимость аренды: 2-комнатную квартиру в Омске в среднем можно сдать за 15 тыс. рублей в месяц, «двушку» в Санкт-Петербурге за 30-40 тыс. рублей.

«Питер и Москва это разные ценовые и культурные категории, – говорит Елена Татаринова. – Москва дороже, если в Санкт-Петербурге можно взять квартиру в новостройке за 100-120 тыс. руб. за кв. м, то в Москве – 150-170 тыс. руб. за кв. м и выше. 1-комнатная квартира-студия в Питере 25-27 кв. м обойдется примерно в 2 млн 900 тыс. руб., а та, которая будет хорошо сдаваться, в центре, там, где интереснее, для туристов или студентов – от 3-4 млн руб. За 8 млн руб. вы можете взять «двушку» в центре Санкт-Петербурга, которая будет просто «улетать» в аренду, хоть длительную, хоть посуточную, и на ней можно сделать хороший бизнес. В Москве за эти деньги можно купить лишь 1-комнатную».

На 3-м месте инвестиций в арендную недвижимость находится быстро развивающийся Краснодар с умеренными ценами на жилье.

По-прежнему беспроигрышный вариант – жилье в курортной зоне на побережье Черного моря (Сочи и Геленджик). Несмотря на гостиничный «бум», аренда квартир по-прежнему процветает. Однако, по словам Елены Татариновой, чтобы получать приличный доход с курортной недвижимости, вяло выставлять объект на «Авито» недостаточно, так как максимальный доход у моря приносит именно посуточная аренда. Если нет возможности заниматься этим бизнесом лично, лучше найти надежного посредника.

«Разница в ценах на недвижимость, например, в Геленджике и в Омске, некатастрофична, – замечает Елена Татаринова. – 1-2-комнатную «хрущевку» можно купить примерно за 2 млн 500 тыс. рублей. 1-комнатная 40-50 кв. м в новостройке с ремонтом, меблировкой и видом на море обойдется примерно в 4 млн рублей».

Риелторы сегодня не советуют вкладываться в жилье на полуострове Крым, так как ситуация с недвижимостью на новоиспеченной российской территории непрозрачна, а цены непомерно завышены.

Еще одно интересное направление для вложений в жилье на сегодняшний день – Калининградская область, где начали развиваться неплохие курорты, а цены на недвижимость в новостройках не слишком отличаются от омских.

Прибыльные новостройки

Специалисты по недвижимости отмечают: покупка квартир в столичных новостройках остается прибыльным инвестиционным инструментом и в кризис.

«Есть возможность точно получить доход, приобретая квартиры на начальном этапе строительства, новостройки после сдачи возрастают и в среднем перепродажа такой недвижимости в Москве или Питере приносит больше 20 % годовых, мы регулярно видим эту разницу и цифры дохода, – рассказывает директор АН «Бюро недвижимости 55» Ольга Лисина. – В Омске ситуация с новостройками совсем другая и выбор меньше. Мы общаемся со специалистами отделов продаж новостроек Санкт-Петербурга, в этом году они превысили показатели 2017 года, квартиры разбирают быстро».

Подбирать первичное жилье в столицах лучше через агентства недвижимости, которые официально являются партнерами московских застройщиков, у них есть онлайн-доступ к программам строителей, поэтому можно «поймать» квартиру по максимально выгодной цене. Кроме того, по словам Елены Татариновой, клиенты получают региональные скидки на покупку – 1 %, иногда для иногородних покупателей проходят интересные акции, такие, например, как бесплатные поездки для экскурсии по объектам.

«Мы работаем только с ведущими надежными застройщиками, – поясняет Ольга Лисина. – В принципе, все от подбора квартиры, особенно если покупатель знает город, район или жилой комплекс, где он хочет приобрести квартиру, до сделки можно провести дистанционно. Из Омска можно взять жилье и в ипотеку. Выбираем, бронируем квартиру, заключаем кредитный договор с банком, полностью все оплачиваем отсюда, регистрируем право собственности. То есть клиент может выехать в другой город только на подписание акта приема передачи квартиры, когда его пригласят. Покупка с помощью электронной регистрации сделки абсолютно безопасна, клиенты защищены по условиям договора и гарантированно становятся собственниками квартиры».

На сегодняшний день, по словам риелторов, много современных жилых комплексов строится в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Калининграде. Застройщики в центральной части России уже давно работают по европейским стандартам, с ними спокойно можно договориться о ремонте квартиры (жилье во многих комплексах сдается сразу же с евроремонтом и необходимой мебелью). Поэтому, приехав подписывать акт приема квартиры, можно увидеть полностью готовое жилье.

В принципе, во всех городах, кроме Москвы, можно найти интересные и бюджетные варианты по цене лишь чуть выше, чем в Омске, утверждают специалисты по недвижимости.

Мировая тенденция к глобализации коснулась и рынка недвижимости, теперь у многих россиян есть все возможности стать собственниками жилья в других городах, не тратя на это много времени и денег. Для омичей наступило время расширить свои представления о вложениях в недвижимость и претворить в жизнь ранее казавшиеся несбыточными жилищные планы.

По наблюдениям риелторов, инвесторов в чистом виде среди омичей не так много, в основном недвижимость в других городах покупают «для себя», чтобы переехать в более перспективные регионы. Магистральный критерий подбора в данной ситуации – активно развивающиеся города с большим выбором вакансий и более весомыми зарплатами.

Какие квартиры хорошо продаются?

Действительно, почему одни квартиры, выставленные агентством или лично, продаются стремительно, а другие — наоборот, продаются месяцами или даже годами?

Давайте вернемся на 15-20 лет назад и посмотрим, как развивался рынок недвижимости. В начале 2000 годов только начиналось строительство новых многоэтажных жилых домов, их количество исчислялось единицами, квартиры в них стоили дорого, но это было жилье нового формата, комфортное, сразу считалось элитным, независимо от месторасположения. И конечно, через пару–тройку лет, выставленная на продажу в таком доме квартира просто улетала к новому собственнику за несколько дней. Тогда же, полным ходом шла приватизация квартир, люди начинали понимать, что они могут улучшить свое жилье, не тесниться двумя семьями в квартире родителей, а разъехаться в квартиры меньшей площади, но отдельные. И, как результат, стали большим спросом пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимость 1 кв.м. в однокомнатной квартире (комнаты в коммунальной квартире) стала намного выше, стоимости 1 кв.м. больших квартир. Заметьте, эта тенденция сохранилась до сегодняшнего дня.

Прошло еще 5-7 лет, на рынке строительства — бум, новые дома растут как грибы, 2010-2015 года раздолье для инвесторов, ни для кого не секрет, что на инвестировании в новые дома можно было заработать до 50% годовых. Что продавалось «влёт»? Студии от 20 до 30 кв.м., однокомнатные около 40 м2, инвестору даже не надо было тратиться на отделку квартиры, после сдачи дома квартиры улетали и так. Вторичное жилье продавалось медленно, квартира должна была быть в хорошем состоянии и месторасположение ее, играло большую роль, так как квартиру хрущевско-брежневских времен покупали семьи со скромным достатком, а им важно: возможность сразу заехать в квартиру, сделав в ней косметический ремонт, наличие в пешеходной доступности детского сада, школы, поликлиники, магазинов и общественного транспорта.

Начиная с 2015 года, рынок недвижимости стал меняться. В городе построено очень много новых домов, жилых комплексов, а строительство продолжается. Сегодня, несмотря на то, что рост доходов населения не растет, спрос на новое жилье остается. Но:

    • Рынок насытился изобилием маленьких студий, для того чтобы их выгодно продать, инвестору надо потрудиться и сделать в них ремонт, обставить минимальным набором мебели – кухонным гарнитуром с электроплитой, кроватью или диваном, повесить светильники и т.д. В зависимости от месторасположения на таких студиях можно заработать примерно 10-20% годовых. Небольшие студии и однокомнатные пользуются постоянным спросом в пешеходной доступности от станции метро, высших учебных заведений города и крупных медицинских центров, такие квартиры хорошо сдаются в аренду.
    • Покупатели больших квартир, площадью от 50 м2 стали больше внимания уделять своему комфорту, а именно: отделке мест общего пользования (МОП) — входной зоны в жилой дом, наличию надземной и подземной парковки, современной детской площадки, ограждению прилегающей территории жилого дома, ландшафтному дизайну и так далее. Сейчас покупатель хочет жить в комфортной среде и при покупке оценивает стоимость квартиры исходя из тенденций современного мира. Заметим, что наличие рядом станции метро, детского сада, школы и поликлиники, уже не играет такую важную роль, так как практически в каждой семье есть автомобиль и, как правило, не один. Покупая квартиру площадью от 50 м2 важно учитывать все эти факторы, ведь в будущем наверняка квартира будет продаваться с целью увеличения площади, переезда в другой район или даже город.

    Итак, подведем итог, выделим несколько факторов, дающих возможность без особого труда продать квартиру:

    1. Квартира на вторичном рынке должна быть с отделкой, не требующей капитального ремонта.
    2. Студии хорошо продаются с отделкой и без нее, по линии метро, рядом с высшими учебными заведениями.
    3. Маленькие студии – однокомнатные в спальных районах конкурируют друг с другом, и чем лучше отделка и мебель, тем быстрее продается квартира, при практически одной ценовой категории с конкурентами.
    4. Квартиры от 50 м2 должны быть в хорошем состоянии и расположены в домах или ЖК, имеющих отличную от других прилегающую территорию, наземную/подземную парковку, охрану и так далее. Не забывайте, комфортная среда обитания – тренд настоящих и будущих лет.
    5. Конечно, есть перечень домов, квартиры в которых пользуются спросом всегда! Приведу примеры, и Вы поймете, что я имею в виду: дома «приписанные» к лучшим гимназиям города, ЖК «MILK House», «Болгарский дом», ЖК «La Grande» и тому подобное.

    Нашим новым клиентам иногда кажется, что специалисты по недвижимости задают много вопросов «не по теме». А ведь только таким способом риелтор может выяснить у Вас, что важно именно Вам в данный момент, что для Вас – комфортная среда проживания. Приобрести квартиру определенных квадратных метров не сложно, важно при покупке предусмотреть комфортные условия жизни в новой квартире, соответствующий Вашим представлениям, и конечно, учесть возможность продажи квартиры через несколько лет. Опытные риелторы подскажут Вам плюсы и минусы приобретения жилья в данном месте, жилом комплексе, микрорайоне, исходя из Вашей потребности – проживания или инвестирования. Будем рады проконсультировать Вас, помочь с приобретением квартиры, рефинансированием ипотеки, по любому вопросу, касающемуся рынка недвижимости.

    Прошло еще 5-7 лет, на рынке строительства — бум, новые дома растут как грибы, 2010-2015 года раздолье для инвесторов, ни для кого не секрет, что на инвестировании в новые дома можно было заработать до 50% годовых. Что продавалось «влёт»? Студии от 20 до 30 кв.м., однокомнатные около 40 м2, инвестору даже не надо было тратиться на отделку квартиры, после сдачи дома квартиры улетали и так. Вторичное жилье продавалось медленно, квартира должна была быть в хорошем состоянии и месторасположение ее, играло большую роль, так как квартиру хрущевско-брежневских времен покупали семьи со скромным достатком, а им важно: возможность сразу заехать в квартиру, сделав в ней косметический ремонт, наличие в пешеходной доступности детского сада, школы, поликлиники, магазинов и общественного транспорта.

    Риелторы ждут, что в июне будут расти продажи квартир, так как скажется отложенный спрос. Лайф выяснял, как это отразится на стоимости жилья в разных категориях.

    Апрель охладил рынок жилой недвижимости значительным падением покупательского спроса. Многие, кто держал наготове деньги на заветное собственное гнездо, были вынуждены отложить покупку как минимум до завершения режима самоизоляции.

    Известно, что летнее солнце всегда ярче светит в окна собственной квартиры. Наступают времена снятия ограничений, и рынок недвижимости должен оживиться. Или интерес к этому сегменту вернётся ещё нескоро?

    По словам директора Департамента вторичного рынка “Инком-недвижимость” Сергея Шлома, на вторичном рынке жилья старой Москвы сейчас действительно накапливается отложенный спрос. В основном его формируют люди, которые по разным причинам не могут откладывать покупку жилья. В период самоизоляции эти клиенты не теряли времени и шли к своей цели. Они изучали в Интернете фото квартир, их расположение, звонили и обращались за онлайн-консультациями в агентства недвижимости, так как риелторы продолжали работать. После окончания карантина именно такие потенциальные покупатели и будут наиболее активны.

    — Однако, по нашим прогнозам, отложенного спроса не хватит для возвращения “вторички” столицы к нормальному режиму работы. Рынок недвижимости сейчас находится, условно говоря, не на каникулах, а в очень сложной экономической ситуации, — рассказал Сергей Шлома. — Из-за вынужденной самоизоляции ухудшилось финансовое положение большого количества потенциальных покупателей вторичного жилья. Даже отложенный спрос не сможет возместить рынку эти потери.

    Работа

    Краснодар находится Путеводитель инвестора — Краснодарский край среди городов-лидеров с высокой деловой активностью и занимает первое место в России как регион с минимальными рисками для инвесторов. Экономика сосредоточена в сфере услуг и бизнеса. Больше всего вакансий в продажах, строительстве, недвижимости и информационных технологиях. Уровень безработицы — 5% Занятость и безработица в Российской Федерации в январе 2019 года (в среднем по России — 4,8%).

    Среди крупных компаний, чьи офисы находятся 13 больших: какие компании Краснодарского края попали в рейтинг РБК 500 в Краснодаре — «Магнит», «Нефтегазиндустрия», агрохолдинг «Националь» и «Новосталь».

    Вакансии в Краснодаре на портале hh.ru

    В Краснодаре почти не бывает настоящих холодов: средняя годовая температура — 12 °С. Зима мягкая и малоснежная, а большую часть года в городе тепло и солнечно. В июле и августе наступают зной и жара: температура может подняться до 40 °С.

    Основные ниши рынка жилья

    По мнению эксперта Уральской палаты недвижимости, спрос на покупку жилья среди молодых людей в ближайшие пять лет существенно снизится в пользу жилья арендного. “Это совершенно иное поколение, поколение, рожденное в современной России. Наверное, отношение этих людей к собственному жилью будет не таким, как у нас. Здесь как раз вопросы формирования арендного фонда, они становятся актуальными, и мне кажется, что города, которые смогут сформировать прозрачный арендный фонд, будут иметь преимущество в конкуренции за интеллектуальные ресурсы – это необходимо делать”, – рассказал он.

    “Вторая группа, на которую сможет опереться рынок жилья в ближайшие 5-10 лет – это семьи с детьми, многочисленное поколение 1970-1980-х гг., многие из которых на сегодняшний день выплатили свою первую ипотеку, у них выросли дети, и теперь им необходимо расширять жилплощадь, но у них иные требования к качеству жилья”, – пояснил Хорьков, отметив, что основное внимание при выборе жилья семьи будут обращать на уровень развития инфраструктуры районов.

    Третье направление работы на рынке жилья будет связано, как считает эксперт, с людьми пенсионного возраста. “По данным Росстата, растет число семей пенсионеров, в которых на каждого члена семьи приходится по 35 и более квадратных метров жилплощади”, – рассказал он, пояснив, что в работе с этой категорией на первый план выходит вопрос оптимизации избыточной жилой площади.

    “Вторая группа, на которую сможет опереться рынок жилья в ближайшие 5-10 лет – это семьи с детьми, многочисленное поколение 1970-1980-х гг., многие из которых на сегодняшний день выплатили свою первую ипотеку, у них выросли дети, и теперь им необходимо расширять жилплощадь, но у них иные требования к качеству жилья”, – пояснил Хорьков, отметив, что основное внимание при выборе жилья семьи будут обращать на уровень развития инфраструктуры районов.

    Курорты Краснодарского края: спрос и цены на квартиры выросли

    В преддверии летнего сезона, который страна и мир встречают на карантине, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посчитать стоимость жилья на главных морских курортах Краснодарского края. Согласно базе недвижимости Mirkvartir.ru, за последний год ценники увеличились на 6,7% за «квадрат» и 6% за лот, а спрос только за последние три недели – на 9%. И это только начало.

    Сочи

    Для россиян, стремящихся вложить обесценивающиеся рубли в курортную недвижимость, наибольший интерес представляет Сочи. Здесь можно не только отдыхать, но и жить – о чем все больше подумывают москвичи и жители других городов, которых эпидемия коронавируса научила работать удаленно.

    Сочи не знает высоких и низких сезонов, поскольку жизнь здесь не замирает ни зимой, ни летом. Инфраструктура самая развитая на всем российском Юге.

    «Каждый второй приобретатель жилья в Сочи – это житель Москвы или Санкт-Петербурга. Возможно, поэтому в городе высокий спрос даже на дорогие новостройки, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом не менее популярны бюджетное жилье и малогабаритки. Застройщики выводят на рынок все больше объектов разного ценового уровня. Не дремлют и частники – цены на сочинском регулярном рынке растут быстрее, чем в остальных городах России. «Первичка» по объемам предложения обошла «вторичку» и почти догнала ее по уровню цен».

    Средняя стоимость квартиры в Сочи составляет, по данным Mirkvartir.ru, 8 млн рублей. По этой цене можно купить «двушку» площадью 71 кв. м всего в 500 метрах от моря. Или даже «трешку» 75 кв. м в старом доме, но опять же с дизайнерским ремонтом и мебелью.

    Самая дешевая квартира, например, студия-«вторичка» 15 кв. м с санузлом и кухонной зоной обойдется в 900 тыс. рублей, а новостройка 13 кв. м без отделки – в 1 млн рублей. За 3,5 млн рублей можно уже рассчитывать на двухуровневую «однушку» с ремонтом в центре города или также двухуровневую «двушку» в новостройке без отделки.

    Геленджик и Анапа

    По площади Геленджик втрое меньше Анапы, неудивительно, что и предложение квартир здесь примерно втрое меньше. Многокилометровая набережная Геленджика и сложный рельеф позволяют подобрать жилье с видом на море даже в экономклассе. В Анапе это возможно только в дорогих сегментах, зато здесь более широкий выбор в каждой ценовой категории.

    «Эконом»-жилье в обоих городах практически всегда находится вдалеке от моря.

    Недвижимость в горном Геленджике оценивается выше, чем в равнинной Анапе, несмотря на то, что пляжи в Геленджике преимущественно галечные, а в Анапе комфортные песчаные.

    Средняя стоимость квартиры в Геленджике – 5,8 млн рублей. Примерно за эту цену здесь можно подобрать «однушку» 48 кв. м в центре города в новом доме со всей обстановкой и видом на море; двухкомнатную квартиру, в монолитном доме, площадью 60 кв. м с кухней 14 «квадратов»; трехкомнатную размером 53 кв. м, в 7 минутах от моря.

    Средний ценник в Анапе – 4 млн рублей. Имея в наличии такую сумму, можно прицениться к квартире с одной комнатой в новом жилом компексе (45 кв. м, качественная отделка, мебель); а также к «двушке» 57 кв. м в новостройке с отделкой или «трешке» (65 кв. м, без изысков, но в 5 минутах от моря).

    «Количество запросов на курортную недвижимость Краснодарского края возросло с начала марта, когда произошел скачок курса валют и стали нарастать опасения по поводу общеэкономической ситуации в связи с эпидемией коронавируса. Особенно интересуются жильем в Сочи: там спрос вырос на 21%, – сообщает Павел Луценко. – Это один из способов населения сохранить сбережения в сложных экономических условиях. Цены за этот период возросли незначительно, но мы прогнозируем их рост в ближайшие недели и месяцы».

    Средняя цена на квартиры на морских курортах Краснодарского края

    Город

    Ср. цена, руб./кв. м

    Прирост, март 2019 – март 2022

    Ср. цена квартиры, руб.

    Прирост, март 2019 – март 2022

    Прирост числа запросов с 1 марта 2022

    Средняя стоимость квартиры в Геленджике – 5,8 млн рублей. Примерно за эту цену здесь можно подобрать «однушку» 48 кв. м в центре города в новом доме со всей обстановкой и видом на море; двухкомнатную квартиру, в монолитном доме, площадью 60 кв. м с кухней 14 «квадратов»; трехкомнатную размером 53 кв. м, в 7 минутах от моря.

    ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕЖИВАЕТ «ВТОРОЕ РОЖДЕНИЕ»

    Тем временем самоизоляция кажется слаще на собственной земле. В июне продолжился майский рост спроса на загородную недвижимость и земельные участки. За прошлый месяц число регистраций сделок с земельными участками в Казани выросло на 74% до 1,3 тыс., а в целом по РТ за месяц зафиксировали 5,1 тыс. сделок, что на 36% больше мая и на 38% больше июньского показателя 2019 года. По словам экспертов, именно «коронавирусные» ограничения в последние месяцы повысили интерес горожан к загородному жилью и раскрыли его преимущества перед квартирами. Подогревают интерес к земельным участкам в Казани и ближайших к столице РТ районах и лендлорды, предлагая земли ИЖС в беспроцентную рассрочку без участия банков.

    Напомним, загородный бум 2013–2014 годов породил массу проектов вокруг Казани, многие из которых так и остались не очень востребованными. «Загородный рынок „выстрелил“ после пяти лет простоя с низким спросом и ценами, — оценил ситуацию Савельев. — В июне – июле зафиксировали рост цен на загородную недвижимость в пределах 10–15 процентов. Тут две причины: выросший спрос и дорожающий квадратный метр в многоквартирных домах. Продавая вторичное жилье, люди покупают коттедж площадью в полтора раза больше квартиры».

    Тему актуализировала не только пандемия, но и намерение властей РТ за счет ИЖС увеличить объемы сдачи жилья в 2022-м. В Татарстане планируют ввести в эксплуатацию на 30% больше площадей в частных домах, чем годом ранее, в том числе, разумеется, и на землях, предназначенных для садоводства. Речь идет о 10 тыс. домовладений! По словам замминистра строительства и ЖКХ РТ Ильшата Гимаева, невзирая ни на что, индивидуальные дома строятся — за полгода жители РТ ввели 800 тыс. кв. м жилья из запланированных 1,3 млн кв. м ИЖС. «Многоквартирное в совокупности пока отстает по вводу жилья», — отметил Гимаев на одном из недавних объездов стройплощадок.

    Впрочем, буму сделок с землей могло способствовать начало проекта по строительству платного автобана Москва – Казань. Ясно, что участки вдоль трассы вырастут в цене, а значит, вполне могли оживиться земельные спекулянты.

    Последние разрешения, выданные управлением градостроительных разрешений исполкома Казани, датированы концом мая. Если тенденция выжидания продолжится, рынку недвижимости может грозить дефицит Фото: pixabay.com

    Впрочем, буму сделок с землей могло способствовать начало проекта по строительству платного автобана Москва – Казань. Ясно, что участки вдоль трассы вырастут в цене, а значит, вполне могли оживиться земельные спекулянты.

  • [flat_ab id="3"] Ссылка на основную публикацию