Жизнь в Австрии: цена на продукты и недвижимость в 2020 годах

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Социальное обеспечение

Заработки, гражданские права мужчин и женщин в Австрии находятся на одном уровне. В государстве действует социальная программа, согласно которой в перечень льгот входят:

  • пособия безработным;
  • медицинская поддержка;
  • месяц оплачиваемого отпуска;
  • страхование от несчастных случаев;
  • пенсия;
  • масштабное государственное жилищное строительство.

Кроме того, предусмотрены семейные пособия, ряд других льгот.


Кроме того, предусмотрены семейные пособия, ряд других льгот.

Стоимость жизни в Австрии

Особенности бюджета

По российским меркам, в особенности с учетом текущего курса валют, Австрию сложно назвать самым недорогим местом для жизни, хотя в недавнем времени здешние цены были вполне приемлемы для россиян со средним доходом. Но для многих европейцев Австрия по-прежнему является привлекательным направлением не только для комфортной и безопасной жизни, но также для шопинга и покупки продуктов питания. Плюс, стоимости недвижимости в стране далеко, к примеру, до Великобритании и Франции: здесь по-прежнему можно приобрести жилье за адекватный бюджет, и оно будет стабильно расти в цене.

Наиболее высокая стоимость жизни, наряду с соответствующим ее качеством, ждет иностранцев в Вене, столице Австрии. Хотя и тут все относительно. Так, иностранцы из Великобритании и Франции находят жизнь в Австрии относительно дешевой, в то время как для граждан Нидерландов, Испании или России цены в Австрии выше, чем в их родных странах.

Для обеспечения равного уровня жизненного комфорта и с учетом аренды жилья в российской и австрийской столицах, в Москве потребуется бюджет в €1350, а в Вене €1640. Учитывая, что средняя зарплата в Австрии после уплаты налогов составляет менее €2000, около трети дохода населения уходит на оплату жилья.

Безусловно, стоимость жизни варьируется в зависимости от местоположения (жизнь в городском центре всегда дороже, чем в сельской местности) и личных пристрастий – фактора, который критическим образом может повлиять на состояние банковского счета.

Главные статьи расходов – недвижимость (цены на жилье в Австрии стремятся к астрономическим показателям) и обучение детей в международных школах; из семейного бюджета, выделенного на продукты питания, львиная доля будет тратиться на покупку зимой свежих овощей и фруктов.

Цены на продукты

Стоимость продуктов в Австрии – одна из самых высоких в Европе. Минимизировать расходы можно, покупая продукты в сетевых магазинах, а готовить и питаться дома – оптимальный выход для тех, кто нуждается в экономии семейного бюджета. Самые приемлемые по ценам – сетевые супермаркеты Penny Markt и Zielpunkt, а наиболее высококлассные и, соответственно, дорогие – Spar Gourmet и Merkur. С другой стороны, в Австрии довольно дешевый алкоголь. Так, бутылку столового вина можно приобрести за €2, а банку пива в супермаркете – от €0,8.

В среднем стоимость основной продуктовой корзины следующая:

  • Молоко (1 л) – €1,04
  • Батон свежего белого хлеба – €1,54
  • Рис (1 кг) – €1,68
  • Яйца (12 шт.) – €3,11
  • Сыр местного производства (1 кг) – €9,76
  • Куриное филе (1 кг) – €8,5
  • Фрукты (яблоки, апельсины) – €2,0-2,3
  • Овощи (томаты, картофель) – €1,6-2,5
  • Питьевая бутилированная вода (1,5 л) – €0,67
  • Бутылка вина – €5
  • Местное пиво (0,5 л) – €0,93
  • Импортное пиво (0,33 л) – €1,2
  • Пачка сигарет (Marlboro) – €4,8

Обед в недорогом ресторане или заведении фаст-фуда типа McDonalds обойдется в €7-€9, а обед на двоих, состоящий из трех блюд, в ресторане среднего ценового диапазона стоит около €40. За местное или импортное пиво в ресторане придется заплатить около €3,5.

Одежда, развлечения, коммуникации

Джинсы Levi’s можно приобрести за €77, летнее платье за €35, а мужские туфли или пара кроссовок Nike обойдутся в €80-€100.

За абонемент в фитнес-клуб придется заплатить порядка €32, часовая аренда теннисного корта обойдется в €15, а один билет в кино стоит €9,8.

1 минута разговора по мобильному телефону оценивается в Австрии в €0,07, а месяц безлимитного интернета (скорость 10 Mbps) в среднем по стране обходится в 20 евро.

Аренда и содержание недвижимости

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и желающие приобрести недвижимость в Австрии, для начала должны получить специальное разрешение на покупку по месту регистрации будущего жилья. Как правило, это делается быстро – и не сопровождается дополнительными сложностями, если соблюдены все требования австрийских властей. Что касается аренды, то цены на нее значительно варьируются в зависимости от местоположения жилья. В Вене усилия правительства по строительству государственных жилых домов со льготными арендными ставкам позволяют найти доступные варианты даже в престижных районах. Как правило, это компактные квартиры, небольшие по площади, но приемлемые по стоимости аренды.

При подписании договора аренды квартиросъемщик должен учесть дополнительные расходы, эквивалентные арендной плате за два месяца (при привлечении риэлтора – оплата в размере двух-трех месяцев аренды). Эта сумма вносится в качестве безвозвратного депозита.

Долгосрочная аренда жилья с одной спальней на окраине или в центре австрийских городов обходится в €500-€650 в месяц (€550-€770 в Вене).

Цены на коммунальные услуги достаточно разумны по европейским меркам, но высоки в сравнении с российскими тарифами: стоимость электроэнергии и газа (вода, как правило, включена в аренду), составляет около €150-€200 в месяц за квартиру площадью 100 кв. м.

Образование

Иностранные резиденты имеют право бесплатно обучать своих детей в австрийских школах. При этом стоит заметить, что учебная программа ведется на немецком языке, и если ребенок им не владеет, то обучение будет невозможно. В крупных городах Австрии есть множество международных школ, хотя стоимость обучения может быть довольно высокой – около €18 000 в год. Цены будут варьироваться в зависимости от школы и возраста ребенка. Поэтому иностранцы, приезжающие в Австрию по трудовому договору, стараются договориться с работодателем – и сделать оплату обучения детей частью рабочего контракта.

В международных школах можно обучаться как по учебному плану своей страны, так и по программе международного бакалавриата (IB), а преподавание ведется как на английском, так и на родном языке ученика. Многие иностранцы предпочитают отправлять своих детей именно в такие учебные заведения, чтобы устранить сложности языкового барьера, и позволить детям продолжать знакомую учебную программу с привычным стилем преподавания. Несмотря на высокую стоимость, число мест в популярных школах строго ограниченно.

Частью государственной системы образования также являются двуязычные школы, в которых преподавание ведется на английском и немецком языках. В них ученики быстро овладевают навыками разговорной речи и имеют возможность общаться с местными школьниками – а обучение зачастую бесплатное.

Транспорт

В большинстве австрийских городов хорошо развита система общественного транспорта. Крупные мегаполисы имеют подземное метро, ​​трамвайные линии, автобусы и даже пригородные железные дороги, в то время как отдаленные и провинциальные города располагают одним-двумя видами транспорта. По сравнению с российскими условиями, общественный транспорт в Австрии дорогой – одна поездка на метро в Вене обойдется в €2,2, а безлимитный месячный проездной на все виды транспорта стоит €48,2.

Улицы многих городов приспособлены для передвижения на велосипеде, арендовать который можно за €5/час.

Владеть автомобилем в Австрии – довольно накладно. Так, машина марки Volkswagen Golf обойдется здесь на 44% дороже, чем в Москве (€20 100 в сравнении с €13 900), а стоимость литра топлива в Австрии более чем вдвое превосходит российскую цену (€1,22 против €0,57), жизнь автомобилиста осложняется вопросом парковки, причем как по стоимости, так и по числу свободных мест.

Медицинское обслуживание

Иностранцы, приезжающие в Австрию, могут быть уверены, что находятся в стране с одной из лучших систем здравоохранения в Европе. Работающие здесь граждане других стран (и платящие налоги) имеют доступ к бесплатному государственному здравоохранению. Понятие «бесплатно» в отношении австрийской медицины – весьма условно, поскольку существует система обязательного медицинского страхования, в рамках которой медицинские страховки оплачиваются в долях самими работниками и их работодателями.

Благодаря широкому покрытию обязательной страховки большинство жителей не тратят деньги на покупку частных медицинских страховых полисов. Тем не менее владельцы частных медицинских страховок имеют доступ к большему числу услуг при меньшем времени ожидания.

Базовые медицинские услуги включают в себя лечение в государственных больницах, медикаменты, основную стоматологическую помощь и консультации некоторых специалистов. Эти услуги бесплатно предоставляются всем гражданам и резидентам Австрии, а также туристам и тем, кто пребывает в стране на временной основе. Европейцы из стран, с которыми у Австрии подписаны взаимные соглашения в области здравоохранения, также могут использовать на территории Австрии Европейскую карту медицинского страхования (EHIC).

Законы о рецептурных препаратах в Австрии очень строги. Например, антибиотики, которые во многих странах доступны в свободной продаже, в Австрии продаются только по рецепту – и должны быть предписаны врачом. Большинство расходов на приобретение рецептурных препаратов покрываются государственной программой медицинского страхования (страховыми медицинскими кассами), однако иностранцы в любом случае должны вносить номинальную плату за медикаменты. Обладатели частных страховок приобретают лекарства за свой счет, а затем отправляют квитанции страховой компании для возмещения стоимости.

За неимением страховок разовое посещение врача обойдется в €25-€70.

Иностранцы, приезжающие в Австрию, могут быть уверены, что находятся в стране с одной из лучших систем здравоохранения в Европе. Работающие здесь граждане других стран (и платящие налоги) имеют доступ к бесплатному государственному здравоохранению. Понятие «бесплатно» в отношении австрийской медицины – весьма условно, поскольку существует система обязательного медицинского страхования, в рамках которой медицинские страховки оплачиваются в долях самими работниками и их работодателями.

Все о жизни людей в Австрии в 2020 году

Австрия является одной из передовых стран Европейского союза, где гарантированно поддерживается довольно высокий уровень жизни. Это одна из основных причин, заставляющих задумываться об эмиграции в эту альпийскую страну. Но подобный шаг требует взвешенного отношения к своим жизненным обстоятельствам и тщательного ознакомления с вопросом, как живут в Австрии. .gif" />

  1. Уровень жизни обычных людей Австрии
  2. Заработная плата и уровень занятости
  3. Расходы на питание
  4. Медицина
  5. Образование
  6. Жильё
  7. Налоги
  8. Жизнь эмигрантов в Австрии
  9. Достоинства и недостатки жизни в Австрии: Видео


Среди минусов часто отмечается достаточно холодный и сдержанный менталитет австрийцев, высокое налоговое бремя и высокие цены на недвижимость.

Овощи и фрукты

  • Арбуз (1 кг) — 0,59 евро.
  • Дыня (1 кг) – 2 евро.
  • Бананы (1 кг) — 1,40 евро.
  • Нектарины (1 кг) — 1,69 евро.
  • Голубика (200 гр) – 2,29 евро
  • Томаты био (1 кг) – 2,29 евро
  • Огурцы био (1 кг) – 1,19 евро
  • Огурцы обычные (1 кг) – 0,79 евро.
  • Паприка (500 гр) — 0,99 евро.
  • Лук (2 кг) – 1,29 евро.

В австрийских городах представлены больлшинство известных европейцам, но не всегда русским, торговых сетей. Это Lidl, Hofer (в Венгрии он называется Aldi), Billa, Penny Market и Spar (последний делится на несколько подвидов). Россиянам самый знакомый и понятный магазин – Spar. Но я советую закупаться в Lidl или Hofer. Там есть много готовой продукции (туристам самое то, чтобы не тратить уж очень много времени на готовку), большой выбор, приятные цены.

Цены на продукты в Австрии

Оценить стоимость продуктов вы можете по этой таблице. Там указаны все наиболее популярные позиции в корзинках покупателей.

Курица, 1 кг 320 руб
Свинина, 1 кг 210-240 руб
Колбаса, 1 кг 400 руб
Хлеб, 1 буханка 70-90 руб
Молоко, 1 литр 36-45 руб
Яйца, 12 шт 110-140 руб
Сыр, 1 кг 350-700 руб
Масло, 1 кг 200 руб
Картофель, 1 кг 40-60 руб
Яблоки, 1 кг 60-100 руб
Апельсины, 1 кг 60-100 руб
Сахар, 1 кг 30 руб
Минеральная вода, 1,5 л 15-30 руб
Кофе, 0,5 кг 160 руб
Кока-кола, 1 литр 70 руб
Апельсиновый сок, 1 литр 50 руб

Как вы видите, цены на одежду в Вене (причем, брендовую!) сопоставимы с ценами в российских супермаркетах.

Рестораны и кафе

В Австрии есть точки фастфуда местной кухни и азиатской. В среднем цена одной порции уличной еды начинается от 5 евро. В ресторанах цены высокие, это объясняется акцизами на алкоголь; самые доступные напитки – пиво и местные сорта вин.

Средний счет в недорогом австрийском кафе на одного человека – 15–20 евро, а обед на двоих в ресторане среднего ценового уровня обойдется в 50–55 евро. В России за то же самое придется заплатить соответственно 7–10 и 25–30 евро.

В сетевых магазинах одежды и обуви джинсы в среднем стоят 15–20 евро, верхняя одежда 60–70 евро.

Чем интересен рынок австрийской недвижимости?

Более половины территории Австрии находится в горных районах. Соответственно, часть недвижимости, которую можно купить нерезидентам, это дома и квартиры на горнолыжных курортах, в небольших живописных городках на высокогорьях.

В то же время наибольшее количество квот вот уже который год выдается для столицы. Вена имеет достаточно развитый рынок жилья и высокую инвестиционную привлекательность – именно здесь сосредоточена деловая, культурна и политическая жизнь в Австрии.

Покупка квартиры в Вене обойдется дороже, чем в других регионах страны, и в этом нет ничего удивительного. Сегодня на рынке жилья здесь представлены:

  • квартиры или апартаменты площадью порядка 80 кв. м – от 270 тыс. евро на вторичном рынке и до 360 тыс. евро от застройщика;
  • дома и виллы 100–130 кв. м – новые дешевле (от 360 тыс. евро), на вторичном рынке цены стартуют с 380 тыс. евро.

Если инвестор не предполагает жить в Вене постоянно, квартиру или дом можно сдавать. Аналитика риелторских агентств показывает, что средний ежегодный доход от сдачи в аренду жилья в Вене составит 1,5–4% его стоимости.

На рынке недвижимости Австрии можно также найти предложения участков под застройку. Их цена обычно колеблется в пределах 90–200 тыс. евро.

Инвестиции в туристическую недвижимость Австрии в перспективе могут показывать ежегодную доходность до 20%. Это впечатляющий показатель, но здесь мало просто вложить средства в простые шале, элитные виллы или замки-отели. Во многом успех инвестирования зависит от:

Налоги

В Австрии не взимается регулярный налог на здания и сооружения, есть только налог на землю (Grundsteuer), рассчитываемый исходя из оценочной стоимости (Einheitswert), которая гораздо ниже рыночной. Для владельцев квартир он совсем небольшой и не платится отдельно, а включается в ежемесячную квартплату.

Для собственников частных домов налог исчисляется исходя из кадастровой принадлежности как кадастрового, так и фактического использования участка. Так, например, стоимость части участка, на которой стоит ваш жилой дом, оценивается по одному тарифу. Часть участка, который кадастром предусмотрен для застройки (Bauland), но застройки на нем нет — по другому, а часть участка, который в кадастре значится как «зеленые насаждения» по третьему тарифу, как лесные или с/х угодья.

В разных регионах и муниципалитетах Австрии расчетная стоимость различается.

Пример 1: Муниципалитет Фельден, расположенный на берегу озера Вертерзее один из самых дорогих в Австрии по стоимости земли. Рыночная стоимость Bauland здесь составляет евро/м2 за жилой дом, занимающий 250 м² на участке площадью 1 100 м² (все 1 100 м² — это кадастровое назначение Bauland), таким образом поземельный налог составит 260 евро/год.

Пример 2: Муниципалитет Йеннерсдорф на юге Австрии — один из самых недорогих по стоимости земли. Поземельный налог для участка площадью 15 тыс. м², из которых 1/3 – это Bauland, 2/3 — «зеленые насаждения» и с/х угодья, а дом и застройки занимают менее 250 м² — не более 50 евро в год.

Узнать оценочную стоимость участка и величину налога можно в местном финансовом ведомстве (Finanzamt).

В домах, где есть сауна, спа, тренажерный зал и бассейн, эти платежи могут составлять больше 300 евро.

Цены на жилье в Австрии продолжают расти

За последние восемь лет, в то время как остальные рынки недвижимости Европы переживали подъемы и спады, рынок жилой недвижимости Вены неизменно рос. Индекс цен на жилую недвижимость в Вене увеличился на 9,6 % (6,9 % с поправкой на инфляцию) в течение года по конец 1 квартала 2012 года, что превышает рост цен в годовом исчислении за предыдущие три квартала на 6 %, 7,9 % и 7,8 % соответственно, по данным Австрийского национального банка. Цены на недвижимость в Вене только за один предыдущий квартал (Q1 2012) выросли на 4,3 % (3,9 % с поправкой на инфляцию).

Цены на недвижимость в остальной части Австрии также росли быстрыми темпами. Исключая Вену, в Австрии цены на жилье выросли на 11 % (8,3 % с поправкой на инфляцию) в течение года по конец 1 квартала 2012 года. Цены на жилье выросли на 8,5 % (8,2 % с поправкой на инфляцию) в квартальном исчислении в 1 квартале 2012 года, после 1,2 % роста в 4 квартале, 4,1 % роста в 3 квартале и 2,9 % снижения во 2 квартале 2011 года. Изменения цен на недвижимость в остальной части Австрии были непостоянными с 2000 года.

С другой стороны, цены на жилье в Вене неизменно росли с 3 квартала 2004 года. В историческом центре Вены цены выросли более чем вдвое в течение десяти лет. С 1 квартала 2005 года по 1 квартал 2012 года цены на жилье в Вене в целом выросли на 67 % (45 % с поправкой на инфляцию) по сравнению с 33 % (16 % с поправкой на инфляцию) в остальной части страны.

Такое расхождение между столицей и остальной частью Австрии может быть отчасти вызвано ограничением нового строительства в центре Вены. Кроме того, Вена привлекает иностранный капитал, как Лондон и Париж. Сектор элитного жилья в Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге, Париже, Монако, странах Карибского бассейна, а также в Вене, продолжает процветать.

Цены на недвижимость будут продолжать расти до конца 2012 года, несмотря на прогнозируемое замедление экономического роста из-за продолжающегося долгового кризиса еврозоны.

Устойчивость цен в Вене по сравнению с остальной частью страны отчасти объясняется характером собственности в центре города, где около 70 % жилой недвижимости принадлежат институциональным инвесторам, банкам и компаниям.

Сильный рост цен в столице также вызван сочетанием высокого спроса и недостаточного предложения. Наибольшим спросом пользовались крупные объекты (100 квадратных метров и больше) в центре города. Из-за ограниченного количества крупных объектов, цены на такие квартиры росли быстрее, чем более мелкие объекты.

Низкие доходы от аренды

Вена является одним из городов с самым высоким процентом арендуемого жилья в мире, 77,2 % в 2007 году, в то время как этот показатель в Австрии в целом составляет около 58 %. Тем не менее, рост цен продажи и стабильная арендная плата привели к очень низкой доходности от аренды в Вене.

Избыток арендного жилья в 1990-х годах привел к снижению арендных ставок. Это снижение остановилось в 2000 году, и арендная плата даже росла до 2001 года, но еще раз снизилась в 2002 году. Повышения арендной платы почти не наблюдалось с тех пор и не ожидается в ближайшем будущем, согласно недавнему отчету Colliers.
Доходы от аренды в Вене (исследование Global Property Guide, август 2011):
Средняя доходность от квартиры площадью 50 кв. м. – 4,76 %
Средняя доходность от квартиры площадью 85 кв. м. – 3,54 %
Средняя доходность от квартиры площадью 120 кв. м. – 3,67 %
Средняя доходность от квартиры площадью 175 кв. м. – 2,59 %
Лучшие апартаменты в центре города приносят чистый доход не более 1 %, по данным Colliers, в то время как чистый доход от аренды в остальной части города составляет около 2 % – 4 %. Оценка Colliers соответствует исследованиям Global Property Guide, которые указывают на полный доход в 2,6 % – 4,8 % до вычета расходов.

Предложение жилья

Количество нового жилья в Австрии снизилось до 40000 единиц в год в течение 2001-2004 годов с 66000 единиц в год в 1990-х годах. Объемы строительства до сих пор не восстановились, хотя количество новостроек выросло на 9,4 % до 43150 в 2011 году с 39450 в предыдущем году, по данным информационного центра Statistics Austria. Общая площадь новых зданий также выросла на 12,3 % до около 12,8 млн. кв. м.

Плавающая процентная ставка

Большинство новых жилищных кредитов в Австрии имеют плавающую процентную ставку, а не фиксированную. Общий объем новых жилищных кредитов с плавающей ставкой вырос с 53 % в 2004 году до 75 % в 2011 году.

Австрийский рынок жилья, следовательно, весьма чувствителен к изменениям процентной ставки. После снижения ключевой процентной ставки Европейского центрального банка, плавающая ставка по жилищным кредитам снизилась до 4 % – 4,5 % с 2003 по 2006 год. В декабре 2010 года плавающая ставка снизилась до 2,56 % в условиях глобального финансового кризиса. В марте 2012 года средняя плавающая процентная ставка составила 2,89 %.

Ключевая ставка ЕЦБ в настоящее время находится на рекордно низком уровне в 1 % и, как ожидается, останется на этом уровне в обозримом будущем.

Небольшой ипотечный рынок

Австрийский рынок ипотечного кредитования относительно мал по сравнению с другими европейскими странами. Объем рынка ипотечного кредитования вырос с 19,7 % от ВВП в 2000 году до 34,4 % от ВВП в 2011 году. Средний размер ипотечного рынка в ЕС составляет 50 % от ВВП.

Общая сумма ипотечных кредитов выросла на 6,7 % до ? 104,7 млрд. в первом квартале 2012 года с того же периода прошлого года, в соответствии с данными Австрийского национального банка.

Рост ипотечного кредитования сопровождался увеличением числа кредитов в иностранной валюте с 7 % от общего числа ипотечных кредитов в 2000 году до около 28 % в 2011 году.

Слабый экономический рост в 2012 году

Экономический рост в Австрии, как ожидается, резко замедлится в 2012 году, ВВП вырастет на 0,4 % – 0,7 %.

После сокращения на 3,8 % в 2009 году экономика страны вышла из рецессии с ростом ВВП на 2,3 % в 2010 году. В 2011 году он вырос на 3,1 %.

В попытке сократить дефицит бюджета до 3 % от ВВП в 2011 году австрийское правительство сократило расходы и увеличило налоги. Были введены банковские налоги, дополнительные налоги на табачные изделия, бензин и авиабилеты. В результате дефицит бюджета сократился до 2,6 % от ВВП в 2011 году, что значительно ниже 4,6 % в 2010 году.
Потребительские цены в стране выросли на 3,6 % в 2011 году по сравнению с годом ранее, значительно увеличившись с 1,7 % в 2010 году и 0,4 % в 2009 году. Но в апреле 2012 года годовой уровень инфляции снизился до 2,3 %, самый низкий показатель с декабря 2010 года.

Уровень безработицы Австрии составил 4 % в марте 2012 г., самый низкий в ЕС.

Устойчивость цен в Вене по сравнению с остальной частью страны отчасти объясняется характером собственности в центре города, где около 70 % жилой недвижимости принадлежат институциональным инвесторам, банкам и компаниям.

Стоимость недвижимости

Жилищный вопрос в Австрии можно решить, приобретя собственную квартиру или дом. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Вене и в других крупных австрийских городах, таких, как Зальсбург, Иннсбрук, Грац. Однако недвижимость в Австрии довольно дорогая. На покупку жилья придется потратить достаточно крупную сумму из расчета 2-3 тысячи евро за один квадратный метр. Понести такие расходы зачастую не готовы даже сами австрийцы. Поэтому самым логичным вариантом будет съем жилья.

Недвижимость в Вене (аренда на 1 месяц)
Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе 16000-20000 руб
Аренда 1-комнатной квартиры в центре 24000-32000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в спальном районе 40000-60000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в центре 60000-80000 руб
Недвижимость в Инсбруке (аренда на 1 месяц)
Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе 16000-20000 руб
Аренда 1-комнатной квартиры в центре 20000-24000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в спальном районе 24000-30000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в центре 36000-44000 руб
Недвижимость в Граце (аренда на 1 месяц)
Аренда 1-комнатной квартиры в спальном районе 16000-20000 руб
Аренда 1-комнатной квартиры в центре 20000-24000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в спальном районе 36000-45000 руб
Аренда 3-комнатной квартиры в центре 45000-60000 руб

Аренда весьма востребована в Австрии. Цены на жилье формируются, как и везде: чем ближе к центру — тем выше стоимость аренды апартаментов. Средняя стоимость найма составляет примерно 400 евро в месяц. За эту сумму можно снять квартиру площадью примерно 40-50 кв. м. По европейским меркам это весьма безобидная сумма, вполне приемлемая для семейного бюджета, именно поэтому многие в Австрии существуют в съемных квартирах всю жизнь.


Уровень занятости один из самых высоких в Европе, он составляет 73%. А уровень долговременной незанятости (когда человек не может трудоустроиться более чем на 12 месяцев) всего 1%.

Что нужно знать об Австрии, собираясь покупать недвижимость?

Австрия — республика. Территория страны окружена Альпами, административное деление включает 9 федеральных земель. Каждый из регионов обладает экономическими и культурными особенностями, которые нужно учитывать, задумываясь о покупке жилья.

Рынок недвижимости налажен и стабилен, а само жилье показывает ежегодный незначительный рост в цене (примерно 2–3%). Покупка квартиры или дома является основанием для получения временного, а затем и постоянного ВНЖ в Австрии. От наличия последнего зависит, сможет ли инвестор в будущем получить гражданство.

Цены на жилые помещения, в зависимости от района страны и города, могут колебаться от 1800 до 13 000 евро за квадратный метр. Кроме того:

  • предоставляются кредиты на покупку жилья на 25 лет от 2% в год;
  • налог на смену собственника недвижимого имущества составляет 3,5%, что существенно меньше, если сравнивать Австрию с другими европейскими странами;
  • недвижимость в Австрии может приносить доход до 3% годовых.

Система и порядок уплаты коммунальных платежей просты и прозрачны. По истечению пяти лет проживания, можно подавать документы для оформления постоянного вида на жительство.

  • квартира (можно и апартаменты) на первичном рынке обойдутся в сумму от 360 тыс. евро, на вторичке — от 280 тыс. евро;
  • дом — от 360–380 тыс. евро;
  • участок земли, оцененный на сумму от 100 тыс. евро / м2.

Австрия

Недвижимость: аренда и покупка

Австрия является достаточно популярным направлением и для тех, кто ищет лучшей жизни, и для туристов. В прошлом столица империи, Вена весьма помпезна, поэтому недостатка в тех, кто желает оценить ее красоту, нет. Она же является одним из наиболее дорогих городов страны, где цены на недвижимость стартуют от 3 тысяч евро за метр квадратный. Стоит отметить, что выбор квартир достаточно широк: вы можете приобрести студию, мини-квартиру или вовсе мансарду. И все примерно в одну цену. Наиболее дешевая квартира, которую мы нашли, стоит 150 тысяч евро (50 кв. м), а самая дорогая «однушка» — 260 000 евро.

Однако Вена не побила рекорда Тироля, где метр квадратный стартует от 4-5 тысяч евро. Недвижимость в горах считается максимально ликвидной, поэтому цены на квартиры держатся столь высоко достаточно стабильно. Стоимость жилья на популярных курортах доходит до 12 000 евро за метр квадратный.

Дешевле всего обзавестись австрийской недвижимостью можно в Зальцбурге, который предлагает метр квадратный за 2,5-3 тысячи евро.

Зальцбург. Фото: shutterstock.com

Аренда жилья весьма востребована в Вене, поэтому о ней и поговорим. Цены формируются, как и везде: чем ближе центр — тем больше вам придется выложить за аренду ваших апартаментов. В понятие «центральных районов» включены те, что находятся внутри Первого транспортного кольца (Грютеля), то есть районы 1-9, среди которых также есть «короли» — районы 1-5, считающиеся наиболее престижными, и Бригиттенау (район 20, который также входит в центральный округ). Последний считается самым демократичным из центральных, поэтому там группами проживают эмигранты из Турции и Балкан.

Стоимость аренды стартует от 400 евро в месяц. За эту сумму вы получите «единичку» за пределами Грютеля размером 40 кв. м. Метро находится в пешей доступности. За 1000 евро сможете въехать в трехкомнатные апартаменты в центре площадью 100 кв. м. Однако за такими ценами открыта целая поисковая кампания потенциальными арендаторами, поэтому придется потрудиться, чтобы сэкономить.

В Вене риелторы берут очень дорого: стоимость услуг может достигать 2-3 арендных плат. Поэтому в первую очередь ищите объявления с пометкой “provisionfrei”, которая означает, что комиссию оплатил хозяин жилья.

Еще одним условием найма квартир в Вене является залоговая сумма (Kaution), которую хозяин вернет вам после окончания действия договора. Она составляет 2-3 месячных платы. А по закону может достигать суммы за 6 месяцев аренды.

Фото: shutterstock.com

Не менее интересным является пункт о том, что вы должны доплатить за хорошую мебель и ремонт, если хозяин так решил. Да, за элитную мебель еще можно, однако особо ушлые хозяева стараются под понятие Ablöse подвести и весьма староватый гарнитур. Договаривайтесь и торгуйтесь «на берегу», иначе после придется выполнять условия сделки.

В стоимость квартиры не входят коммунальные услуги, которые вы будете оплачивать отдельно. Это примерно 50% от цены.

Стоимость питания

  • Молоко (1 л) — 1,07 евро
  • Белый хлеб — 1,61 евро
  • Яйца (12 шт.) — 3,18 евро
  • Сыр (1 кг) — 10,14 евро
  • Фрукты и овощи (яблоки, апельсины, помидоры, картофель) — 1,39-2,44 евро за 1 кг
  • Вода (1,5 л) — 0,65 евро
  • Рис (1 кг) — 1,56 евро
  • Импортное пиво (0,33 л) — 1,25 евро
  • 0,5 л местного пива — 0,96 евро
  • Бутылка вина — 5,00 евро
  • Пачка сигарет (Marlboro) — 4,90 евро

Транспортные расходы

Одноразовый билет на проезд в транспорте Вены избавит ваш кошелек от 2,2 евро, а месячный — от 48,2. Большинство тех, кто вынужден ездить на работу в транспорте, стараются снять квартиру в пешей доступности от метро, поэтому на цену квартиры влияет наличие подземки в радиусе 10-20 минут ходьбы от дома. Одноразовый билет на транспорт предполагает поездку только в одном направлении. Двигаясь с закомпостированным билетом, вы можете пересаживаться столько раз, сколько нужно, пока не достигнете конечной точки. Но только туда, а не обратно.

Стоимость такси в австрийской столице стартует от 3,8 евро (только посадка), а за каждый километр вы заплатите 1,42 евро. Венские таксисты очень практичны и считают, что время — деньги, причем немалые, поэтому за час ожидания придется отдать мужчине за рулем около 27 евро.

Фото: shutterstock.com

Медицинские услуги в Австрии предоставляют только по страховке. Она царь и бог для врачей. Конечно, это не значит, что вам не окажут экстренную помощь без страховки, однако только в том случае, если есть реальная угроза для здоровья. Снова-таки не забывайте, что с того света вас врачи вытащат, а за всё остальное придется платить. Так, палата в госпитале на сутки стоит около 50-80 евро, не считая медикаментов.

Страховка же — ваш пропуск в мир здоровья. Обязательное медицинское страхование покрывает расходы на медуслуги не только застрахованному, но и членам его семьи при необходимости. Таким образом, 98% населения так или иначе имеют медицинскую социальную страховку, которая компенсирует затраты.

Медикаменты, которые назначает врач, покупаются бесплатно по рецепту в любой аптеке. Но дополнительно оплачивается налог на приобретаемое средство (4,45 евро).

Также имеется возможность частного медицинского страхования, полис которого более гибкий для оказания дополнительных услуг (например, лечение в одноместной палате госпиталя, выбор другого врача, получение государственного займа в случае лечения за границей).

Цены сферы услуг

Стоимость стрижки в салоне средней руки в Вене стартует от 15 евро. Ближе к центру — дороже. Плата за Интернет — 10 евро в месяц, а поход в кино — от 10 до 20 евро, в зависимости от того, насколько давно фильм находится в прокате.

За поход в ресторан придется выложить около 40-45 евро за двоих, а сэндвич в «Макдоналдс» обойдется в 7 евро. Бутылочку пива в заведениях можно выпить за 3,5-4 евро, а чашечку кофе — за 3-3,5 евро.

Фото: shutterstock.com

Развлечения

Вена богата музеями, театрами, а также музыкальными постановками (еще бы, столица вальса как-никак). Однако если вы не являетесь поклонниками искусства, вам тут будет несколько скучновато. Вена не изобилует ночными развлечениями в будни, а большинство клубов, работающих в пятницу и субботу, закрываются примерно в 4 утра. К тому же сменить за ночь несколько клубов — удовольствие не из дешевых: в среднем вход в музыкальное заведение с танцполом стоит 5-7 евро.

Стоимость проезда в общественном транспорте достаточно высока: к примеру, двухчасовая поездка на автобусе обойдется от 8,7 до 10, 5 евро, а проездной на месяц для трамвая и автобуса будет стоить 43,5 евро. Для оплаты проезда необходимо заранее купить билеты в кассах, они продаются как по одному, так и купоном по 10 штук. При покупке последнего вы получите скидку почти 20%. Обычные билеты действительны только 60 минут, а при проезде на желтой линии метро — только полчаса.

Цены на жилье в Австрии продолжают расти

За последние восемь лет, в то время как остальные рынки недвижимости Европы переживали подъемы и спады, рынок жилой недвижимости Вены неизменно рос. Индекс цен на жилую недвижимость в Вене увеличился на 9,6 % (6,9 % с поправкой на инфляцию) в течение года по конец 1 квартала 2012 года, что превышает рост цен в годовом исчислении за предыдущие три квартала на 6 %, 7,9 % и 7,8 % соответственно, по данным Австрийского национального банка. Цены на недвижимость в Вене только за один предыдущий квартал (Q1 2012) выросли на 4,3 % (3,9 % с поправкой на инфляцию).

Цены на недвижимость в остальной части Австрии также росли быстрыми темпами. Исключая Вену, в Австрии цены на жилье выросли на 11 % (8,3 % с поправкой на инфляцию) в течение года по конец 1 квартала 2012 года. Цены на жилье выросли на 8,5 % (8,2 % с поправкой на инфляцию) в квартальном исчислении в 1 квартале 2012 года, после 1,2 % роста в 4 квартале, 4,1 % роста в 3 квартале и 2,9 % снижения во 2 квартале 2011 года. Изменения цен на недвижимость в остальной части Австрии были непостоянными с 2000 года.

С другой стороны, цены на жилье в Вене неизменно росли с 3 квартала 2004 года. В историческом центре Вены цены выросли более чем вдвое в течение десяти лет. С 1 квартала 2005 года по 1 квартал 2012 года цены на жилье в Вене в целом выросли на 67 % (45 % с поправкой на инфляцию) по сравнению с 33 % (16 % с поправкой на инфляцию) в остальной части страны.

Такое расхождение между столицей и остальной частью Австрии может быть отчасти вызвано ограничением нового строительства в центре Вены. Кроме того, Вена привлекает иностранный капитал, как Лондон и Париж. Сектор элитного жилья в Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге, Париже, Монако, странах Карибского бассейна, а также в Вене, продолжает процветать.

Цены на недвижимость будут продолжать расти до конца 2012 года, несмотря на прогнозируемое замедление экономического роста из-за продолжающегося долгового кризиса еврозоны.

Устойчивость цен в Вене по сравнению с остальной частью страны отчасти объясняется характером собственности в центре города, где около 70 % жилой недвижимости принадлежат институциональным инвесторам, банкам и компаниям.

Сильный рост цен в столице также вызван сочетанием высокого спроса и недостаточного предложения. Наибольшим спросом пользовались крупные объекты (100 квадратных метров и больше) в центре города. Из-за ограниченного количества крупных объектов, цены на такие квартиры росли быстрее, чем более мелкие объекты.

Низкие доходы от аренды

Вена является одним из городов с самым высоким процентом арендуемого жилья в мире, 77,2 % в 2007 году, в то время как этот показатель в Австрии в целом составляет около 58 %. Тем не менее, рост цен продажи и стабильная арендная плата привели к очень низкой доходности от аренды в Вене.

Избыток арендного жилья в 1990-х годах привел к снижению арендных ставок. Это снижение остановилось в 2000 году, и арендная плата даже росла до 2001 года, но еще раз снизилась в 2002 году. Повышения арендной платы почти не наблюдалось с тех пор и не ожидается в ближайшем будущем, согласно недавнему отчету Colliers.
Доходы от аренды в Вене (исследование Global Property Guide, август 2011):
Средняя доходность от квартиры площадью 50 кв. м. – 4,76 %
Средняя доходность от квартиры площадью 85 кв. м. – 3,54 %
Средняя доходность от квартиры площадью 120 кв. м. – 3,67 %
Средняя доходность от квартиры площадью 175 кв. м. – 2,59 %
Лучшие апартаменты в центре города приносят чистый доход не более 1 %, по данным Colliers, в то время как чистый доход от аренды в остальной части города составляет около 2 % – 4 %. Оценка Colliers соответствует исследованиям Global Property Guide, которые указывают на полный доход в 2,6 % – 4,8 % до вычета расходов.

Предложение жилья

Количество нового жилья в Австрии снизилось до 40000 единиц в год в течение 2001-2004 годов с 66000 единиц в год в 1990-х годах. Объемы строительства до сих пор не восстановились, хотя количество новостроек выросло на 9,4 % до 43150 в 2011 году с 39450 в предыдущем году, по данным информационного центра Statistics Austria. Общая площадь новых зданий также выросла на 12,3 % до около 12,8 млн. кв. м.

Плавающая процентная ставка

Большинство новых жилищных кредитов в Австрии имеют плавающую процентную ставку, а не фиксированную. Общий объем новых жилищных кредитов с плавающей ставкой вырос с 53 % в 2004 году до 75 % в 2011 году.

Австрийский рынок жилья, следовательно, весьма чувствителен к изменениям процентной ставки. После снижения ключевой процентной ставки Европейского центрального банка, плавающая ставка по жилищным кредитам снизилась до 4 % – 4,5 % с 2003 по 2006 год. В декабре 2010 года плавающая ставка снизилась до 2,56 % в условиях глобального финансового кризиса. В марте 2012 года средняя плавающая процентная ставка составила 2,89 %.

Ключевая ставка ЕЦБ в настоящее время находится на рекордно низком уровне в 1 % и, как ожидается, останется на этом уровне в обозримом будущем.

Небольшой ипотечный рынок

Австрийский рынок ипотечного кредитования относительно мал по сравнению с другими европейскими странами. Объем рынка ипотечного кредитования вырос с 19,7 % от ВВП в 2000 году до 34,4 % от ВВП в 2011 году. Средний размер ипотечного рынка в ЕС составляет 50 % от ВВП.

Общая сумма ипотечных кредитов выросла на 6,7 % до ? 104,7 млрд. в первом квартале 2012 года с того же периода прошлого года, в соответствии с данными Австрийского национального банка.

Рост ипотечного кредитования сопровождался увеличением числа кредитов в иностранной валюте с 7 % от общего числа ипотечных кредитов в 2000 году до около 28 % в 2011 году.

Слабый экономический рост в 2012 году

Экономический рост в Австрии, как ожидается, резко замедлится в 2012 году, ВВП вырастет на 0,4 % – 0,7 %.

После сокращения на 3,8 % в 2009 году экономика страны вышла из рецессии с ростом ВВП на 2,3 % в 2010 году. В 2011 году он вырос на 3,1 %.

В попытке сократить дефицит бюджета до 3 % от ВВП в 2011 году австрийское правительство сократило расходы и увеличило налоги. Были введены банковские налоги, дополнительные налоги на табачные изделия, бензин и авиабилеты. В результате дефицит бюджета сократился до 2,6 % от ВВП в 2011 году, что значительно ниже 4,6 % в 2010 году.
Потребительские цены в стране выросли на 3,6 % в 2011 году по сравнению с годом ранее, значительно увеличившись с 1,7 % в 2010 году и 0,4 % в 2009 году. Но в апреле 2012 года годовой уровень инфляции снизился до 2,3 %, самый низкий показатель с декабря 2010 года.

Уровень безработицы Австрии составил 4 % в марте 2012 г., самый низкий в ЕС.

Ключевая ставка ЕЦБ в настоящее время находится на рекордно низком уровне в 1 % и, как ожидается, останется на этом уровне в обозримом будущем.

Мобильная связь

В столице установлен единый средний тариф в размере 10 евро на мобильные телефоны, и он не зависит от оператора. В него входит 2-3 Гб интернета, 1 тысяча минут и 1 тысяча SMS.

Не следует забывать и об отдыхе. В Вене имеется множество театров, музеев, город славится своей оперой. Стоимость билетов начинается от 2 евро и не превышает 10 евро.

Работа и зарплаты в Австрии

Для успешного поиска работы в Вене и других австрийских городах соискатель должен обладать достаточным опытом, образованием и знанием немецкого/английского языка. Иностранцам из третьих стран, включая Россию и Украину, конкурировать за рабочие места с австрийцами и европейцами очень тяжело. Самый реальный шанс для трудоустройства заключается в получении Голубой карты ЕС или RWR Card, в основе которой лежит система баллов.

Кроме того, для поиска работы уже на австрийской территории для зарубежных соискателей с высокой квалификацией существует специальное разрешение The Jobseeker Visa, которое выдается на 6 месяцев. В течение этого периода необходимо найти вакансию. Наиболее востребованные профессии в Австрии в 2020 году – это опытные инженеры и строители, дипломированные медсестры и сертифицированные социальные работники по уходу за пожилыми и больными людьми.

На законодательном уровне минимальных ставок оплаты труда в Австрии не предусмотрено. В каждой отрасли экономики этот вопрос регулируется с помощью общенациональных коллективных договоров. В целом работники получают минимум 1,5 тысяч евро в месяц (плюс-минус 200 евро). Средняя зарплата в Австрии в 2020 году до уплаты налогов составляет около 40,9 тысяч евро в год или 3,4 тысячи евро в месяц. После всех вычетов остается порядка 2,2 тысяч евро.

Страхование на случай болезни – 7,65% (работодатель – 3,78, работник – 3,87).

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию