05.08.2020

Недвижимость на Кубе: средние цены на покупку и аренду домов и апартаментов в Гаване и Варадеро

Аренда домов и апартаментов в Варадеро – самый удобный и экономичный способ размещения.
В Варадеро Вы можете арендовать (снять) дом, независимую квартиру или комнату в пешей доступности от пляжа. В нашей базе есть дома на пляже.
И вся эта недвижимость находится поблизости от лучших ресторанов и развлекательных мест Варадеро.

При заказе апартаментов обязательно указывайте код объекта. (Пример – Var23). Выбирайте 3-4 понравившихся варианта апартаментов и перечисляйте их в приоритетном порядке

Дом на пляже c хорошим ремонтом и старинной мебелью. Две террасы с видом на море. Ранчон. Парковка. Прислуга. 5 туалетов.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Террасы с тропическими растениями, портал, прислуга. Мини-отель состоит из двух независимых комнат и одной двухкомнатной квартиры.

Дом на пляже c хорошим ремонтом и современной мебелью. Портал и парковка для некоторых машин. Просторная терраса с видом на море. Прислуга. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса, парковка, прислуга, сейфы. Мини-отель состоит из независимой комнаты с гостиной. Одна из них имеет гостиную. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом на пляже с видом на море. Террасы с тропическими растениями, портал, прислуга. Мини-отель состоит из двух просторных комнат с туалетами. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Светлые комнаты. Терраса.

Независимый дом состоит из двух независимых квартир. В каждой кватире- 2 комнаты. Ранчон, парковка, патио, портал, прислуга. Дом оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон.

Просторный дом колониального стиля c хорошим ремонтом и современной мебелью. Большая терраса, парковка, прислуга. Бассейн. Дом на первой линии. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом 50-х годов c хорошим ремонтом и старинной мебелью.. Находится на гланой улицы Варадеро. Терраса Прислуга. Туалет в каждой комнате. Каждый апартамент оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной и старинной мебелью. Портал, прислуга. Мини-отель состоит из одной независимой комнаты и однокомнатной квартиры. Светлые и просторные комнаты.

Просторный дом c хорошим ремонтом. Большая терраса, прислуга. 4 спальни в каждой туалет. Одна дополнительная комната без туалета, может использоваться вместе с соседней комнатой. Светлые комнаты. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник, кухня.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Парковка.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Мини-отель в доме 50-х годов с хорошим ремонтом. Просторные комнаты. Терраса. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и туалет.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом на первой линии. Светлые комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и туалет в каждой комнате.

Аккуратный дом с хорошим ремонтом. Светлые комнаты. Двор. Терраса. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник, два туалета.

Независимый двухэтажный дом со светлыми комнатами. Аккуратный. Есть терраса на первом этаже. 3 туалета. Дом оборудован кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Апартаменты в доме 50-х годов с хорошим ремонтом. Просторные комнаты. Террасы и балконы. Парковка для нескольких машин. Мини-отель состоит из двух независимых квартир.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса с тропическими растениями, портал, прислуга. Другая терраса на втором этаже с видом на море. Дом находится на первой линии.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Светлая и просторная комната. Есть большая терраса и портал. Парковка.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью недалеко от моря. Есть терраса на втором этаже. Мини-отель состоит из двух независимых комнат. Прислуга.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью недалеко от моря. Мини-отель состоит из одной независимой комнаты. Есть просторная терраса на втором этаже и портал. Прислуга.

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из двух независимых комнат с террасами. Одна комната находится на втором этаже и другая на первом этаже. Прислуга.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой двухкомнатной квартиры и дополнительной независимой комнаты с отдельным туалетом и хорошим ремонтом. В квартире есть просторная терраса, гостиная, кухня и общий туалет для двух комнат. Есть парковка.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Дом состоит из светлой просторной спальни, столовой, кухни и гостиной. Есть большая терраса, портал и сад.

Дом c хорошим ремонтом и старинной мебелью. Мини-отель состоит из 4 просторных комнат с общим туалетом, террасой, ранчоном и порталом. Прислуга.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат с отдельным туалетом и хорошим ремонтом. Две комнаты находятся на втором этаже и другая на первом этаже. Есть просторная терраса для завтрака и прислуга.

Мини-отель с хорошим ремонтом и террасой на втором этаже. Состоит из столовой, просторной комнаты и туалета. Находится недалеко от моря.

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из независимой комнаты с туалетом. Есть терраса и портал. Прислуга. Апартамент оборудован кондиционером, есть горячая вода, холодильник и сейф.

Мини-отель состоит из двух независимых квартир с отдельными туалетами и хорошим ремонтом, кухней, столовой и террасой.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой 1-комнатной квартиры с террасой. В квартире есть гостиная, кухня и туалет.

Мини-отель состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами и хорошим ремонтом. В одной комнате есть кухня. Мини-отель находится недалеко от моря.

Независимая комната с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Дом состоит из светлой просторной спальни и столовой. Есть большая терраса, портал и сад. Надодится в хорошем районе Варадеро.

Независимая 2-х комнатная квартира находится недалеко от моря. В квартире есть гостиная, кухня и общий туалет для двух комнат.

Мини-отель состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами, хорошим ремонтом, и террасой для завтрака. Комнаты оборудованы кондиционером, есть горячая вода, холодильник и прислуга.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой однокомнатной квартиры и дополнительной независимой комнаты с отдельным туалетом. В квартире есть гостиная, кухня и туалет. Есть просторные террасы и портал

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из независимой комнаты с туалетом. Есть терраса и прислуга. Апартамент оборудован кондиционером, есть горячая вода и холодильник.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат с отдельными туалетами и кухнями. Есть просторная терраса. Апартаменты оборудованы кондиционером, есть горячая вода, холодильник и прислуга.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат и двух туалетов. В одной комнате есть отдельный туалет. Остальные две спальни имеют общий туалет. Есть просторная терраса и портал.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами. В мини-отеле две просторные террасы и портал. С одной террасы открывается прекрасный вид на море.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой однокомнатной квартиры и одной независимой комнаты с туалетом. В квартире есть гостиная, кухня и туалет. Есть терраса.

Квартира находится недалеко от моря. В квартире есть гостиная, кухня, туалет, просторная терраса и портал. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса с тропическими растениями, портал, прислуга. Каждый апартамент оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник. Все спальни с отдельными туалетами.

Этот дом расположен в 50 метрах от моря. В нём есть сад, портал, кухня, столовая, 3 террасы (2-е на верхнем этаже и одна на нижнем), ранчон и гараж. В доме 4 просторные и светлые спальни с 4 туалетами.

Этот отель находится на пляже. В нем есть 2-е комнаты на верхнем этаже, общая кухня и терраса с видом на море.

Квартира находится в 50 метрах от моря. В ней есть спальня, кухня, туалет и небольшой портал. Спальня оборудована кондиционером, в туалете есть холодная и горячая вода.

Квартира находится в 50 метрах от моря. В ней есть две светлые и просторные спальни, туалет, кухня, столовая, зал, терраса и портал.

Отель расположен на пляже. В нем есть портал с видом на море, зал, столовая, кухня и 4 спальни. Он состоит из квартиры с 2-я спальнями с общим туалетом и небольшой кухней и 2-х независимых спален с собственными туалетами. В 50 метрах от отеля есть парк с WI-FI.

КубaДомRu
Рента автомобилей
Отдельный дом
Дом с бассейном
Роскошный дом
Дом на пляже
Дом с видом на море

Основные зоны
Гавана
- Старая Гавана
- Центральная Гавана
- Ведадо
- Сибоней
- Бриcас-дель-Мар
- Пляж Гуанабо
- Mуниципия Плайа
- Мирамар
- Атабей
- Флорес
- Бойерос
- Гавана-дель-Эсте
Матансас
- Варадеро
- Плайа Ларга
- Сьенага-де-Сапата
Пинар-дель-Рио
- Долина Виньялес
Санкти Спиритус
- Тринидад
Ольгин
- Пляж Гуардалабака
Гуантанамо
- Баракоа
Сьенфуэгос
Сантьяго-де-Куба
Камагуэй
Вилья-Клара
Лас-Тунас
Сьего де Авила
Гранма
Все зоны

Арендатор: Rafael Bermudez Perez
Место: Центральная Гавана
Цена Минимум: 25 CUC

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Список документов

Если требуется кредит на недвижимость, необходим стандартный перечень документов:

удостоверение личности;
данные об источнике и размере доходов;
подтверждение кубинского ВНЖ;
справка о месте жительства.

Сотрудники банка имеют право запросить дополнительные сведения, поэтому важно уточнять этот момент до подачи заявки.

Оно еще на этапе становления, так как государство ранее не работало активно с банками. Иностранцы могут получить кредит, если подтверждают доходы и личность. Хорошо, когда есть поручитель среди местных жителей. Нет точного понятия ипотеки, так как предоставляются потребительские кредиты и наличные средства.

Условия и оплата аренды

Как правило, оплата за аренду комнаты или апартаментов производится один раз — авансом, сразу по прибытии на Кубу. Весь расчет идет в кубинских песо. На острове можно без проблем обменять евро и другие валюты в официальных обменных пунктах Cadeca или банках, которые здесь находятся на каждом шагу. Кроме того, в каждом аэропорту существует свой филиал Cadeca, который открыт 24 часа в сутки. На Кубу не стоит везти американские доллары — их обмен здесь облагается своеобразным штрафом в 10% (сказывается гражданская ненависть кубинцев ко всему, что имеет отношение к США).

Обычно в стоимость одной комнаты входит размещение максимум двух взрослых и одного ребенка до 16 лет. Если вместе с ними находятся другие постояльцы, необходимо доплачивать за каждого, при условии, что существуют условия для проживания большего количества человек в одной комнате. Если таковые отсутствуют, даже при всем желании «дополнительные» гости не смогут остаться в ней на ночь.

Владельцы домов, имеющие разрешение на сдачу комнат в аренду иностранцам, обычно платят высокие налоги за свою лицензию. Поэтому они не могут, даже при всем желании, снизить установленную цену, так как в этом случае они потеряют деньги, и аренда дома потеряет весь смысл. На стоимость комнаты влияет ее качество и месторасположение. Несмотря на то, что частным домам не присваиваются звезды, как гостиницам, в лицензии фигурирует сумма налога в соответствии с их характеристиками. Обычно туристам, арендующим комнаты в течение длительного времени, предоставляются скидки.

Как узнать, имеет ли дом или апартаменты лицензию на аренду? Очень просто: их главным знаком отличия является символ, похожий на большую букву I и расположенный у самого входа, а также наличие официальной регистрационной книги, в которой каждый из постояльцев при въезде должен расписаться. Владельцы дома обязаны предъявить эту книгу в иммиграционном офисе сразу после внесения в нее данных о вновь прибывших туристах.

Будьте осторожны с проживанием в домах, не имеющих официальной лицензии, поскольку на Кубе это рассматривается как серьезное нарушение закона, и у вас могут возникнуть проблемы с правительственными органами.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

Особенности покупки недвижимости на Кубе в 2022 году

Так как уровень доходов кубинцев считается одним из низших в мире, россияне нашли в этом выгоду, все чаще покупая на Острове Свободы относительно дешевую жилую площадь. Но так ли все радужно на самом деле?

Аренда квартиры

Аренда однокомнатной квартиры в центре города будет стоить 400-500 долларов в месяц. Жилье за пределами столицы обойдется в 250-300 условных единиц. Размер увеличится если квартира или дом находятся не далеко от курортов. Снять жилье на Кубе можно в широком диапазоне, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Низкие цены на жилье позволяют арендовать туристам небольшие частные дома, чтобы проводить время в комфортной «домашней» обстановке. В городе также можно снять и комнату, и квартиру. В помещениях чаще всего есть мебель, туалетная бумага, кондиционер и встроенные шкафы. Однако принимая решение о заключении сделки, обязательно поинтересуйтесь наличием у хозяина дома лицензии на сдачу его собственности в аренду.

Особенности покупки недвижимости на Кубе

Чтобы приобрести недвижимость, нужны документы и соответственно деньги. А самое главное – соблюдение закона.

Все это хорошо, но… есть свои минусы. Все эти цены, к сожалению, не имеют отношения к иностранцам. Кубинская конституция гласит, что вся недвижимость, земля и здания являются общенародной собственностью и не могут быть проданы не гражданам Кубы. Сами кубинцы не являются собственниками жилья, и поэтому купить у них недвижимость нельзя. Они не могут без разрешения властей передавать в собственность другим лицам свою квартиру или дом, даже если это например процедура дарения, обмен или продажа. Те кубинские семьи, которые эмигрируют в другую страну, должны передать свое жилье государству. Чревато неприятными последствиями и приобретение путем обменных операций участка или жилья под строительство. Власти, по окончании всего процесса строительства могут просто конфисковать все. Подробнее .

В последнее время законодательные органы Кубы дали послабление для иностранцев. Теперь разрешено покупать частные дома для отдыха. Стоимость такого пляжного домика начинается с 1.500 долларов. Местными властями планируется построить несколько таких поселков.

Виза / Деньги

Виза. Гражданам России на посещение до 90 дней в полугодие виза не нужна. Это соглашение между Россией и Кубой от 22 мая 2018 года (пока неясно, ставят ли уже такие долгие штампы на границе). Раньше россияне могли въезжать на 30 дней и продлевать пребывание еще два раза – на 30 дней каждый. Это делали в офисах миграционной службы , они есть в каждом крупном городе и нескольких районах Гаваны. Для продления нужно было заручиться страховкой и адресом проживания.

Деньги. На Кубе две валюты – CUC (или песо конвертибле) и CUP (монеда насиональ). Первая валюта предназначена для иностранцев – в ресторанах, отелях и в специальных автобусах платить придется именно ими.

Актуальный курс : 1 CUC = 1.0 USD = 73.2 RUB.

Несмотря на то, что “куки” привязаны к доллару и считаются один к одному, реально лучше везти на Кубу евро: при обмене “вражеской” американской валюты взимают штраф от 10 до 20%. “Куки” меняют в аэропорту, центре города и туристических районах. Будьте очень внимательны: увы, кубинцы постоянно обманывают туристов при обмене.

Монеда насиональ – валюта кубинцев, за нее возят гаванские такси-коллективо и обычные автобусы, ею нужно расплачиваться за местную пиццу и в рюмочных. Поменять “куки” на монеду насиональ несложно – всего лишь сходить в нетуристический район. Вот координаты одного из обменников в районе Cerro к югу от Старой Гаваны. Иногда меняют и в туристических местах.

Актуальный курс : 100 CUP = 3.9 USD = 284.2 RUB.

Запомните: очень часто с вас будут требовать цену в куках. Там, где это кажется логичным – в кафе и магазинах для кубинцев – настаивайте на том, чтобы платить в монеда насиональ по кубинской цене. Обычно цену “в куках” сильно завышают.

Кроме того, всего лишь несколько лет назад в больших городах появились банкоматы, которые обслуживают Visa и Mastercard – снимать можно только куки. Тут можно посмотреть, как работает конвертация и что выгоднее. Но все же лучше возьмите немного наличных, Куба – страна малопредсказуемая, банкоматы могут не работать, а банки – отказываться работать с теми или иными видами карт.

Иногда можно выхватить тур на неделю за 30-35 или даже меньше тысяч рублей подпишитесь на телеграм-канал @samokatus, чтобы не пропустить это все.

Недвижимость на Кубе – Гавана, Варадеро: приобретаемые объекты берутся в долгосрочную аренду

Звоните! (495) 580-69-71

Адрес: г. Москва
Уланский переулок, д.14а
м. Чистые пруды

Тел. +7(495) 580-69-71 (многоканальный)
+7(495) 626-27-16/17/18

Режим работы:

Понедельник – Пятница
с 10:00 – до 19:00

Суббота и воскресенье – выходной

Если на земле существует рай, то имя ему – остров Куба. Картина, которая предстает перед глазами иноземца, случайно или преднамеренно забредшего в эти края – лазурные бухты, песчаные пляжи и вечное лето, – не может не навести на мысль о приобретении недвижимости. Территория столицы Куба, Гаваны, является лидером привлекательности для тех, кто решил присмотреть себе домик или квартиру. Особенность этого роскошного и сказочного города в том, что это, с одной стороны, курорт, а с другой стороны – большой город, в котором, если постараться, то можно приобрести все плоды западной цивилизации, начиная от радионяни для новорожденных и заканчивая автомобилем Феррари.

Самым главными документами для покупки недвижимости на Кубе, как это ни прозвучит банально, являются деньги и удостоверение личности. Впрочем, на этом острове, как и во многих других местах земного шара, действует простое, но железное правило, гласящее о том, что закон – единственный и неоспоримый аргумент для иностранцев.

Как вы, очевидно, знаете, на острове Кубе отсутствует частная недвижимость как таковая. Нет ее и у местных жителей, то бишь кубинцев. Раз они не являются владельцами недвижимости, следовательно, купить недвижимость у них невозможно. Если же вы рискнете приобрести путем многочисленных обменных операций участок или жилье под строительство, то по окончании строительства вас, скорей всего, будет ожидать неприятный сюрприз. Местные власти, терпеливо дождавшись окончания сделки по покупке земли либо завершения процесса домостроения, проведут конфискацию всего, что «нажито непосильным трудом».

Впрочем, на Кубе давно и успешно работают иностранные строительные компании. Поскольку одним из основных видов их деятельности является инвестиции в кубинскую рыночную недвижимость, то неудивительно, что в результате появились микрорайоны, на территории которых собственниками квартир в жилых домах, в основном, являются иностранцы. В качестве конкретного примера можно назвать такого «первопроходца», как жилой массив под названием Маримар, окруженный современными ресторанами, супермаркетами и детскими магазинами, в которых можно купить недорого радионяню, коляску, кроватку и другие товары. Поэтому один из вариантов решения вопроса о приобретении недвижимости на Кубе – это вложение свободных денежных средств в еще только строящуюся недвижимость.

Иностранец, решивший приобрести на острове квартиру или домик, очень скоро, сориентировавшись, поймет, что собственниками недвижимости являются две категории местного населения – владельцы жилых квартир и домов и владельцы сельскохозяйственных участков земли, на которой они что-либо выращивают. Но нюанс в том, что продать эту недвижимость они не могут. Разрешен только обмен, который имеет определенные правила. Меняться можно только объектами недвижимости, равнозначными по цене. Если же по каким-либо причинам оценить стоимость сложно, то следует отталкиваться от размеров домов и площади земельных участков.

Конечно, можно рискнуть и приобрести недвижимость на не вполне законных условиях. Для этого вам придется пообщаться с «черным» маклером. На таких рынках недвижимость покупается по высоким ценам. К примеру, небольшой по размерам дом обойдется покупателю примерно за 65000 долларов. Обмен с доплатой пытаются сделать многие, прекрасно понимая, что это не вполне законная сделка. Здесь следует понимать то, что сам факт существования такого нелегального рынка не дает ни факта защиты прав собственности, ни каких-либо других гарантий.

В последние годы кубинское законодательство несколько повысило процент своей лояльности по отношению к иностранцам. Им, наконец-то, разрешено покупать здесь частные дома для отдыха. Расценки одного квадратного метра в таких домиках пляжного типа стартуют, начиная с суммы в 1500 долларов. В планах местных властей – строительство нескольких таких поселков, которые, безусловно, привлекают к себе внимание зарубежных претендентов на покупку недвижимости.

Если раньше на острове иностранные проекты отсутствовали напрочь, то сейчас наблюдается совсем иная картина. В регионе Варадеро строится жилой комплекс, рассчитанный на 900 вилл и апартаментов, инвесторами которого выступают британские девелоперы. Особенностью данного объекта является то, что он представляет собой первый курортный жилой проект. Иностранцы, которые решатся на покупку апартаментов, должны будут «раскошелиться» на 90000 евро. Вилла, безусловно, обойдется дороже, примерно в 1270000 евро. При этом следует знать, что приобретаемые объекты берутся в долгосрочную аренду, на срок до 75 лет. Вопрос о полном праве собственности пока не стоит, поскольку в кубинском законодательстве отсутствует понятие права частной собственности. Поэтому тот, кто безуспешно стремится получить в собственность дом или квартиру в этих местах, может успокоить себя тем, что остро Куба – это ураганоопасная зона.

Правда, те, кого это ничуть не смущает, могут оформить недвижимость на жену-кубинку. Но и это не идеальный выход, поскольку при этом следует преодолеть ряд нюансов, начиная со сложной процедуры подтверждения законности денежных средств.

Что касается цен на недвижимость, то они в этих островных краях умеренные. Если вы, допустим, рискнете провести сравнительный анализ цен на недвижимость в Москве и на Кубе, то, без всякого сомнения, ваш вердикт будет прост и точен – «весьма, и весьма умеренные цены!». Среднестатистический провинциальный домик не претендует на сумму, превышающую, в среднем, 5000 долларов США. У однокомнатной квартиры, которая находится в доме панельного типа, запросы немного выше, примерно 15000 долларов США.

ABCtours.ru рекомендует:

Отдых в Подмосковье – отели, дома отдыха, санатории, пансионаты:

и многие другие –
все лучшее для Вас!

Выбирайте! Звоните! Заказывайте!

Отдых на Черном море – приглашаем отдохнуть на Черноморском побережье Краснодарского края:

Какой банк выбрать

На Кубе функционирует всего 9 финансовых учреждений. Большинство из них не занимается ипотечным кредитованием. Для оформления займа на покупку жилья лучше всего обращаться в Banco Metropolitano.

Важным преимуществом покупки недвижимости на Кубе следует считать умеренные процентные ставки банковских займов. Однако здесь есть одна особенность. Ипотечные кредиты выдаются лишь при наличии поручителя – местного жителя.

Подводные камни

Есть два способа купить недвижимость на Кубе без гражданства. Первый — купить квартиру или дом у иностранца, который легально владеет кубинской недвижимостью. В 90-х действовал закон, который это позволял, поэтому такой способ периодически встречается. Второй — вложиться в премиальные апартаменты в новостройке. Несколько иностранных застройщиков, с разрешения правительства Кубы, строят кондоминиумы для иностранцев. Оба варианта обойдутся в кругленькую сумму.

Единственный способ получить доступ к дешевой кубинской недвижимости — получение так называемой «постоянной резиденции», аналога ВНЖ или гражданства. Она гарантирует вам все права и свободы уроженцев острова, в том числе и на покупку недвижимости.

Получить резиденцию на Кубе можно в таких случаях заключив брак с кубинцем или кубинкой, устроившись на работу по специальности, поучаствовав в волонтерских проектах и за особые заслуги перед страной.

Самый популярный способ — брак. В этом случае недвижимость покупает супруг.

Недвижимость на Кубе: виллы, квартиры, дома

Автор: admin · Опубликовано 09.09.2012 · Обновлено 30.04.2013

Вы хотите купить недвижимость на Кубе? Вас интересуют дома, квартиры или виллы? Можно ли нерезиденту страны купить свободно недвижимость на Кубе?

Наконец-то совсем недавно правительство Кубы разрешило иностранным инвесторам приобретать недвижимость. Впервые за долгие годы иностранцы получили шанс купить недвижимость на Кубе. Остров Свободы – это лакомый кусочек для инвесторов, и на это есть причины – здесь есть прекрасные природные ландшафты, круглый год стоит идеальный климат, множество девственных мест. Именно все вышеперечисленное так притягивает наших туристов.

Куба – это популярная туристическая страна, поэтому курортная недвижимость здесь процветает и развивается. Туристы, которым удалось здесь побывать однажды, в дальнейшем выбирают для отдыха именно эту страны. Совсем не удивляет тот факт, что многих иностранных инвесторов привлекает возможность покупки недвижимости на Кубе. Как только в должность президента Америки вступил Барака Обама у Кубы значительно улучшились отношения с США. Такие дружеские связи в значительной степени благоприятно повлияли на привлечение инвесторов на остров Свободы.

Сегодня многие крупные строительные компании приобретают землю под строительства домов на Кубе. Сейчас Куба изобилует привлекательными комплексами, при этом не только жилыми, но и коммерческими. Если хотите попасть в Рай на земле, тогда добро пожаловать на Кубу. Завораживающие кубинские пейзажи способны очаровать любого туриста. Круглогодичное лето, лазурные бухты, чистое море, бесконечные песчаные пляжи – все это побуждает туристов задуматься о покупки недвижимости на Кубе. Большинство инвесторов интересует покупка недорогой недвижимости на Кубе. Стоимость кубинской недвижимости значительно ниже, чем в Европе. За весьма небольшую сумма можно приобрести качественную недвижимость на этом райском уголке земли.

Итак, чтобы приобрести недвижимость на Кубе вам придется взять с собой документ удостоверяющий личность и необходимую сумму денег. Наверное, вы знаете, что на Кубе отсутствует частная собственность. Прав собственности нет и у самих кубинцев. Поэтому если они не являются собственниками недвижимости, то у них попросту невозможно купить недвижимость. А если вы собираетесь приобрести недвижимость на Кубе при помощи многочисленных обманных операций, то вас ждет неприятный сюрприз. Местные власти внимательно следят за всеми операциями, связанными с покупкой и продажей недвижимости.

Не стоит расстраиваться, так как на Кубе успешно функционируют иностранные строительные компании застройщики. Они специализируются на строительстве недвижимости в Гаване и других городах Кубы. Такая недвижимость специально строится для иностранных инвесторов. Если вы вложите свой капитал в ещё строящуюся недвижимость, то сможете значительно сэкономить свои средства.

Кубинское законодательство за несколько последних лет стало намного лояльнее относиться к иностранным покупателям недвижимости на Кубе. За один квадратный метр пляжного дома на Кубе в среднем вам придется заплатить около 1700 американских денег. Правительство страны в скором времени планирует построить несколько жилых поселков, которые обязательно привлекут внимание зарубежных инвесторов. Эксперты уверены в том, что рынок недвижимости Кубы будет активно развиваться ещё долгие годы, что благоприятно отразиться на увеличении количества иностранных покупателей.

Сдается ли на Кубе жилье в частном секторе или аппартаменты?

Еще с детских времен мечтал побывать на Кубе и сейчас есть такая возможность, но все упирается в слишком высокие цены на проживание в кубинских отелях. Даже в низкий сезон цены запредельные(( А есть ли какие-то варианты с апартаментами и частным сектором? Как их выбирать, какие там цены и условия для проживания?

В последнее время туристы, которые хотят отдохнуть на Кубе (в том числе и в Варадеро) отдают предпочтение размещению в частных домах у местных жителей, нежели в отелях. Такое размещение помогает сэкономить приличную сумму денег, так как ни для кого не секрет, что отдых на Кубе это довольно дорогое удовольствие из-за политики местных властей, которые считают туристов идеальным вариантом для того, чтобы улучшить экономическую ситуацию в стране. Но часто туристы останавливаются у местных жителей не только по причине доступных цен, но и для того, чтобы изнутри увидеть местный быт и познакомиться с жителями. Кубинцы, которые занимаются сдачей жилья, чаще всего очень приветливые и доброжелательные люди, которые всячески стараются угодить своим гостям и создать для них комфортные условия.

В зависимости от количества отдыхающих туристы обычно снимают одну или несколько комнат. Сдаваемое жилье чаще всего оборудовано отдельным входом, что позволяет как угодно планировать свое свободное время и никоим образом не зависеть от хозяев. Если хочется обрести полную независимость на отдыхе, то тогда лучше снимать апартаменты, но это обойдется несколько дороже чем аренда одной или двух комнат в доме.

Несмотря на весь кубинский консерватизм сдача апартаментов, комнат, домов и другого жилья это легальный бизнес, которым занимают многие жители курортных регионов. Лицензию на ведение такого бизнеса могут получить только добропорядочные (благополучные) семьи с хорошей репутацией и соответствующими жилищными условиями. В связи с этим местные жители делают все, чтобы туристы чувствовали себя максимально комфортно. Отдыхающим абсолютно бесплатно предлагают кофе, соки и другие угощения. Общение с местными жителями поможет сэкономить приличную сумму денег, так как можно узнать, где и какие товары лучше покупать, как торговаться и т.д.

Обычно оплата за жилье проводится единоразово, после прибытия на Кубу, осмотра жилья и согласования всех условий. Расплачиваться придется в местной валюте, но обменять доллары или евро труда не составит (чтобы не потерять на курсе, лучше всего брать с собой евро). Торговаться, чтобы снизить стоимость можно, но существенно сбить стоимость не получится, так как местные жители, которые сдают в аренду жилье, платят большие налоги за лицензию. На стоимость влияет качество жилья и его расположение, но чем дольше срок аренды, тем ниже будет стоимость.

Узнать имеет жилье, которое сдается в аренду лицензию или нет достаточно просто. Отличительной чертой такого жилья является символ, который напоминает букву «І» и крепится возле входа. Также об официальной сдаче жилья говорит наличие специальной гостевой книги, в которой каждый постоялец расписывается при заселении. Размещение в домах, которые не имеют на это соответствующей лицензии, может повлечь за собой негативные последствия как для тех, кто сдает жилье, так и для туристов.

Средняя стоимость аренды комнаты в частных домах колеблется в пределах 20-40 CUC (1 CUC это примерно 1,20 дол.). Все комнаты оборудованы телевизорами, холодильниками, отдельной ванной комнатой, холодная и горячая вода подаются без перебоев 24 часа в сутки. Многие жилища оборудованы собственной парковкой, но отдыхая на Кубе лучше воздержаться от аренды транспортных средств.

Стоимость аренды апартаментов примерно на 20% дороже чем аренда комнат в частных домах. Обычно это небольшие однокомнатные апартаменты, рассчитанные на семью с ребенком. Кроме всего прочего в таком жилье есть обустроенная кухня и в стоимость входит ежедневная уборка с регулярной сменой постельного белья и полотенец.

Найти такое жилье можно через разные поисковые сайты. Многие хозяева, сдающие свое жилье владеют либо русским, либо английским языками, поэтому наладить контакт будет не очень сложно.

Нельзя сказать, что аренда жилья у местного населения пользуется большой популярностью, но есть достаточное количество желающих сэкономить на проживании в комфортабельных отелях и разместиться в частных домах, апартаментах или просто арендовать небольшую комнату. В таком случае желательно хотя бы немного владеть английским языком или взять с собой разговорник, так как вероятность того, что хозяева жилья будут владеть английским, а тем более русским языком невелика. При заселении хозяева всегда требуют документы, так как по закону, граждане имеющие лицензию на сдачу жилья обязаны сообщать о каждом постояльце в миграционную полицию.

Практика сдачи собственного жилья на Кубе зародилась не так давно, поэтому пока еще нет какого-то систематизированного списка, сдаваемого в аренду жилья. Обычно адреса жилья узнают от своих знакомых, которые отдыхали в частном секторе или пытаются найти варианты через интернет. Часто на Кубе встречаются мошенники, которые предлагают жилье по завышенным ценам, поэтому соглашаться на предложения первого встречного однозначно не стоит.

Выбор жилья большой и здесь все зависит от финансовых возможностей туриста. При желании можно арендовать целый дом в Гаване или небольшую скромную комнату в хозяйском доме. За дополнительную плату можно договориться о завтраке или полноценном трехразовом питании (так получится дешевле и вкуснее чем в кафе). Красивые дома и виллы в колониальном стиле нужно бронировать заблаговременно, так как желающих пожить в таких условиях предостаточно. И это касается не только русских, но и иностранных туристов (особенно испанцев, у которых нет проблем с языковым барьером). Такие дома стоят в пределах 200 долларов в сутки и чаще всего их арендуют большие кампании.

Комната в частном доме стоит 20-35 долларов (все зависит от расположения). Комнаты оборудованы отдельным санузлом с душем, минимумом необходимой мебели и иногда старым советским кондиционером. Горячего водоснабжения на Кубе нет, и местные жители решают эту проблему тем, что устанавливают на крышах накопительные баки, в которых вода нагревается, а потом подается в ванную комнату. Водонагреватели есть, но в основном они проточные. Но может возникнуть проблема с электричеством, которое на Кубе отключают достаточно часто. И если отели могут позволить себе такое удовольствие как автономные генераторы, то в частном секторе это большая редкость.

Уважаемый Слава, снять апартаменты на Кубе – достаточно распространенный способ сэкономить и, что самое главное, почувствовать настоящую атмосферу кубинской жизни. Снять апартаменты либо частный сектор (называется ‘каза’) можно либо по интернету (не на букинг и тому подобное, а именно на сайтах кубинских). Но я бы посоветовала снять комнату на месте – для очень большого количество населения Кубы это единственный вид заработка, поэтому в центральных местах Гаваны они сами вас найдут с вопросами – Каза?) Мой личный совет – говорить им на испанском и русском (просто выучить перед поездкой основные слова – Несесита каза, апартаменто, пер фавор. Грасиас. (и так далее). Это может значительно сократить ваши расходы на проживание (особенно среди пожилых владельцев). На английском на Кубе лучше не разговаривать, но не из за национальных причин, а с точки зрения финансовой стороны – английски-капитализм-деньги-миллионы (такая логическая цепочка выстраивается в их голове, и тогда прощайте ваши деньги, так как цены поднимутся на 30 % минимум). Владельцы апартаментов очень радушные хозяева, и вы можете снять комнату в их казе, тогда можете даже расчитывать на завтраки от хозяйки. Также, если заплатить ей 20-30 долларов и попросить ужин, то к вечеру вас будут ожидать приготовленные морепродукты и настоящий кубинский ром.

Но все это я пишу об отдыхе в Гаване.

В Варадеро, к примеру, легче оплатить отель и наслаждаться едой, морем и танцами.

Но все это я пишу об отдыхе в Гаване.

[flat_ab id="3"]

Оценка статьи:

(49 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Недвижимость на Кубе: средние цены на покупку и аренду домов и апартаментов в Гаване и Варадеро