Жизнь в Гонконге глазами русских: цены на продукты и недвижимость, налоги и образование в 2020 годах

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Транспорт

В Гонконге принято передвигаться на такси или на своем автомобиле. Воспользоваться 10-минутной услугой такси будет стоить 170 рублей. Автобус — 14 рублей, трамвай — 11, в метро проехать две остановки обойдется в 18 рублей, 15-минутная поездка — 37, а 45 — 82 рубля.

двухэтажный трамвай в Гонконге


Главная особенность — это территориальность налогообложения. То есть налоги в Гонконге взимаются только с тех предприятий и организаций, которые осуществляют свою деятельность непосредственно здесь.

Русская диаспора

Русские являются одной из 56 национальностей, населяющих Азиатский Нью-Йорк. В основном это студенты, уехавшие на учебу в последнем десятилетии прошлого века и оставшиеся на ПМЖ. Так что русская диаспора совсем молодая.

Жизнь для русских в Гонконге значительно изменилась, когда в 1998 году был создан Русский клуб, объединивший жителей бывшего СССР. Сегодня основная цель клуба – это культивирование русской культуры, языка, поддержание связей с родными. Ежегодно членами клуба организуются литературные вечера, национальные праздники, неформальные встречи. Они помогают приезжающим на гастроли российским артистам, проводят выставки современных художников, архитекторов, модельеров.


Современные жители называют себя гонконгскими китайцами. Они любят праздники, ярмарки и фестивали. Самые популярные из них – Китайский Новый год, Праздник фонарей, Праздник лодок-драконов и Праздник воды.

Как у нихСколько стоит жизнь в Гонконге

Заоблачные зарплаты, космические цены на жилье и встречи с русскими у пивного ларька на пирсе

  • Ольга Карасева , 19 февраля 2019
  • 29508
  • 11

Сейчас Гонконг находится в статусе автономной территории под управлением Китая: правительство КНР курирует вопросы обороны и внешней политики, а законодательство, денежная система и иммиграционная политика — забота местных властей. Жизнь здесь отличается от того, что происходит в остальной части страны. В Гонконге не действует «Золотой щит», блокирующий неугодные властям соцсети и интернет-сайты, большинство жителей говорят не только на китайском, но и на английском, а цены заметно выше. Мы узнали у автора анонимного телеграм-канала Hongkonger, сколько здесь платят финансистам и врачам, почему купить жилье могут очень немногие и как предпочитают отдыхать русскоязычные экспаты.

Заоблачные зарплаты, космические цены на жилье и встречи с русскими у пивного ларька на пирсе

Питание в Гонконге

Еда в Гонконге варьируется от недорогой до невероятно дорогой. В большинстве местных ресторанчиков можно поесть за 30-50 гонконгских долларов, но зачастую это китайский эквивалент западного фаст-фуда и еда может быть достаточно жирной. В целом можно вполне обойтись 100 гонконгскими долларами на еду в день, но все, конечно же, зависит от того, что Вы едите.

Большинство эмигрантов, которые скучают по еде, к которой они привыкли, посещают рестораны, где обед обходится в среднем 80-150 гонконгских долларов – это в ресторанах азиатской кухни. В ресторанах западной или более изысканной китайской/азиатской кухни нужно быть готовым заплатить 150-200 гонконгских долларов за обычные блюда, 300-400 гонконгских долларов за усредненный вариант и до тысячи гонконгских долларов за обед из дорогих блюд. Также стоит принять во внимание, что бокал вина к еде будет обходиться совсем недешево.

В Гонконге можно значительно сэкономить на питании, если готовить дома. Чтобы узнать актуальные цены на продукты, зайдите на сайт PARKnSHOP.com.

Что касается напитков, то пить в Гонконге однозначно дорого, но это не останавливает большинство иностранцев. Если Вы студент по обмену с такими же друзьями, то вам в Lan Kwai Fong, где бутылка пива обойдется в 25 гонконгских долларов. В районе Central пиво обойдется в 40-50 гонконгских долларов, а хорошие коктейли – в 90 гонконгских долларов. Также стоит учитывать, что в заведениях Гонконга бывают «счастливые часы» с отличными предложениями.

Кофе в Гонконге тоже обходится достаточно дорого. Если Вы и дня не представляете без капучино из Starbuck, придется добавить 34 гонконгских доллара в свой ежедневный бюджет. А в винтажных местах кофе может обойтись в 50 гонконгских долларов.

Коммунальные услуги за один месяц (отопление, электричество, газ и т.д.) на одного человека в студии площадью 45 кв. метров обойдутся примерно в 900 гонконгских долларов.

Условия жизни

При вышеуказанных плюсах условия жизни людей в Гонконге не очень комфортные, хоть и дорогие. Большей частью, хоть и небольшие квартиры по размерам сдаются в Гонконге, однако цены здесь «кусаются». Минимальная стоимость контракта на квартиру за 12 месяцев составляет примерно 2 800 долларов. Предоставляются они с мебелью, а уборкой занимаются наемные работники.

Интересно отметить, что высотные дома обычно оснащены несколькими лифтами, причем некоторые из них пассажиров поднимают только на нечетные этажи, а другие – на четные.

Комнаты в хостелах, имеющие размеры 2 на 2 метра и включающие помещение санузла, в сутки стоят в пределах 30 долларов.

В Гонконге очень длительное и напряженное рабочее время (трудовая неделя составляет пять с половиной дней, в т. ч. работа в субботний день до 12-14 часов), хоть и официально трудовой день длится с 9 утра до 6 часов вечера. Большая часть банковских и офисных служащих, а также специалистов других учреждений, продолжают работать до 8 часов вечера, а порой и допоздна.

Стоимость некоторых продуктов и товаров

Проще всего выяснить текущий уровень жизни в Китае можно, сравнив потребительские цены с доходами среднестатистического жителя КНР. Как и в других странах, цены на еду и одежду здесь могут несколько отличаться в зависимости от города. Например, продукты в Шанхае или Пекине стоят дороже, чем в отдаленных провинциях.

Чтобы узнать, сколько стоят наиболее распространённые товары в Пекине и Гуанчжоу, мы воспользовались информацией сайтов Exspatispan и Globalprice, которые отслеживают текущие потребительские цены в крупнейших городах мира. Стоимость продуктов и товаров была конвертирована в рубли.

  • 500 грамм куриного филе – 188 руб.
  • 500 грамм говядины (вырезка) – 591 руб.
  • 1 кг. свежей рыбы – 228-274 руб.
  • 1 кг. креветок крупных – 548 руб., мелких – 137 руб.
  • 1 литр молока – 139 руб.
  • 12 куриных яиц – 120 руб.
  • 100 гр. шоколада – 181 руб.
  • 1 кг. помидор – 78 руб.
  • 1 кг. картофеля – 27 руб.
  • 1 кг. фруктов – 27-64 руб.
  • 0,5 л. пива в супермаркете – 50 руб.
  • 2 л. «Кока-колы» –73 руб.
  • Буханка хлеба – 118 руб.
  • 1 л. бензина – 55 руб.
  • 1 поездка в метро – 20 руб.


В 1960-х гг. количество наших соотечественников в КНР достигло минимума. По данным официальной переписи 1964 года, русских в Китае насчитывалось всего 1,64 тыс. человек. Сейчас в КНР постоянно или временно проживает около 20-25 тыс. граждан РФ.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге

  • Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.
  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

9. Забудьте о личном времени

В Гонконге считается, что нужно придерживаться принципа «работай на износ, отдыхай на износ». Однако часть про отдых зачастую вовсе опускается.

Культура труда в мегаполисе хотя и не такая суровая, как в Корее или Японии, но все же достаточно напряженная. Особенно в области финансов. Многие до глубокой ночи засиживаются в офисах или же работают в субботу.

Конечно, многое зависит от области вашей работы, начальника, корпоративной культуры и другого.

Что касается рабочей атмосферы, то в Гонконге вы ощутите себя словно в прошлом. Коллеги следят, кто во сколько приходит (и есть большая разница в 9 или в 9:10), дожидаетесь ли вы ухода начальника, как долго обедаете. А когда, наконец, можно покинуть офис, сил остается только на быстрый ужин перед сном.

Поэтому многие «переселенцы» считают: если Гонконг станет «просто одним городом Китая», то почему бы тогда не переехать в Шанхай, Пекин или Шэньчжэнь.

Все налоги и сборы в кнр

В настоящее время в КНР существуют следующие налоги и сборы:

  • налог на доходы предприятий (корпоративный подоходный налог)
  • налог на доходы физических лиц
  • налог на добавленную стоимость
  • потребительский налог
  • налог на недвижимость
  • налог на прирост стоимости земли
  • налог на использование городских земель
  • транспортный налог
  • налог на приобретение автотранспорта
  • налог на переход прав
  • ресурсный налог
  • налог на городской ремонт и строительство
  • налог на табачный лист
  • гербовый сбор
  • сбор за занятие сельскохозяйственных земель

Кроме того, в КНР к налогам относятся таможенная пошлина и тоннажный сбор. Помимо налогов китайские компании обязаны уплачивать ряд неналоговых сборов, среди которых важнейшими являются сборы на образование (общегосударственный дополнительный сбор на образование и местный дополнительный сбор на образование).

Ставка налога на пассивные доходы предприятий-нерезидентов от источников в КНР составляет 10%.

Актуальные налоговые гавани мира в 2020 году

С каждым годом все более масштабным становится вопрос про налоговые гавани. Низконалоговые мировые гавани являются весьма актуальной темой, так как многие предприниматели ищут государство с приятным налоговым планированием. В этом материале мы проанализируем актуальные налоговые гавани мира (tax heaven), среди которых Кипр, Мальта, Швейцария, США (штат Делавэр), Гонконг, Сингапур, Грузия, ОАЭ, Малайзия (Лабуан), Румыния, Гибралтар, Ирландия, Эстония, Лихтенштейн и Люксембург.

Лучшие налоговые гавани мира

Среди перечисленных далее стран вы найдете актуальные безналоговые или низконалоговые юрисдикции, фри зоны и штаты. По сути, налоговые гавани предлагают низкие или нулевые налоги на прирост капитала, наследство и даже личный доход. Регистрация компании в налоговой гавани может сэкономить денежные средства на налогах, выбрав для этих целей самые благоприятные страны с низкими корпоративными налогами и другими льготами.

Кипр Регистрация компании на Кипре. Кипр наиболее популярное направление среди предпринимателей, которые ищут страну в Европе с низкой налоговой ставкой. Напоминаем, что бизнес на Кипре облагается налогом на прибыль по ставке 12,5%.

За предыдущие годы, европейские регуляторы ужесточили правила к соблюдению требований по соответствии международным стандартам к ведению деятельности. Также из-за этого происходят постоянные изменения в налоговом режиме Кипра.

В связи с ужесточением требований со стороны правительства, открыть счет на компанию из Кипра стало проблематично и Кипр утратил свою репутацию. Для открытия счета на кипрскую компанию нужно нанимать сотрудников и открыть реальный офис на Кипре, хотя ранее таких требований не было. По этой причине, заинтересованность направленная на регистрацию бизнеса на Кипре, уменьшилась в разы в сравнении с предыдущими годами. На сегодняшний день мы наблюдаем продолжающийся постоянный отток капитала.

МальтаРегистрация компании на Мальте. На сегодняшний день Мальта зарекомендовала себя как выгодная европейская страна для регистрации компании за рубежом. Необходимо отметить, что регистрация бизнеса на Мальте перспективное решение из-за ряда достоинств. Из несомненных преимуществ можно отметить то, что если вы рассматриваете варианты регистрации компании в Европе – Мальта может стать подходящей страной для выхода на европейский рынок с относительно не высокими налоговыми ставками.

  • Несмотря на то, что ставка корпоративного налога составляет 35%, государственные власти установили ряд условий, благодаря которым есть возможность снизить налог до 5%.
  • Отсутствует налог на дивиденды.
  • Налог на пассивный доход (роялти, проценты) составляет 10%.

ШвейцарияРегистрация компании в Швейцарии. Привлекательность Швейцарии как страны для ведения международного бизнеса обусловлена тем, что данная юрисдикция помимо своей престижности, входит в десятку мировых государств по конкурентоспособности экономик. В этой стране созданы благоприятные условия для тех, кто намеревается зарегистрировать фонд в Европе или рассматривает регистрацию крупных холдинговых компаний.

Государство состоит из 26 кантонов, в каждом из которых установлена «своя» система налогообложения. Налоговые ставки напрямую будут зависеть от выбранного вида деятельности, а также от места регистрации, то есть от кантона. В Швейцарии введена трехуровневая система налогообложения – на федеральном уровне, в каждом кантоне и существует налог на капитал. Швейцария не теряет свою позицию предпочтительной среды для учреждения европейского бизнеса. Ниже мы рассмотрим наиболее известные кантоны для ведения бизнеса в Швейцарии с низконалоговыми ставками.

  • Регистрация компании в кантоне Цуг популярна среди предпринимателей по ряду причин, одна из которых низкая налоговая ставка. Она составляет 11,91%. Необходимо подчеркнуть, что именно в этом кантоне нет налога на доход от инвестиций и налога на дивиденды от иностранных компаний (комиссионные, полученные от нерезидентов).
  • Регистрация компании в кантоне Люцерн. Если вы ищите дружелюбную площадку длярегистрации криптовалютной компании в Европе – именно кантон Люцерн является таким. Этот кантон также упоминается как одни из низконалоговых наряду с Цугом. Ставка корпоративного налога в кантоне Люцерн для всех типов компаний – 12,3%.
  • Регистрация компании в кантоне Во. Кантон Во не является популярным среди иностранных предпринимателей. С 2019 года наблюдается снижение ставки с 20,75% до 13,79%, включая федеральный налог для всех компаний в кантоне. Ставка налога на капитал составляет 0.1%. Это новое выгодное решение для тех, кто хочет вести бизнес в Швейцарии.

ЛюксембургРегистрация компании в Люксембурге. Признанная престижность страны – одна из главных причин привлекательности юрисдикции среди предпринимателей для ведения зарубежного бизнеса. Льготы на налоги, доступные в европейском государстве, также оправдывают популярность на регистрацию предприятия в Люксембурге.

Стандартное налогообложение в стране:

Налог на прибыль

Налог на дивиденды

ЛихтенштейнРегистрация компании в Лихтенштейне. Компании получают освобождение от уплаты налога на капитал. Если вы решили открыть фирму в Лихтенштейне – налог на капитал будет составлять 12,5%. Необходимо подчеркнуть, что любые налоговые выплаты могут сопровождаться достаточно большими льготами (их размер может составлять от 5 000 до 10 000 EUR).
СШАРегистрация компании в США. США – центр мировой экономики. Большинство предпринимателей задумываются о том, чтобы зарегистрировать бизнес в США по причине широких возможностей ведения бизнес деятельности. Как и в Швейцарии, в Соединенных Штатах Америки присутствует трехуровневое налогообложение. Налоги в США взимаются на федеральном, штатном и местном уровнях.

  • Налог на имущество и недвижимость – 10%.
  • Федеральный корпоративный налог в США – 21%

Один из самых низких налоговых режимов в СШАв штате Делавэр. Стандартный налог штата Делавэр – 8.7 %, федеральный – 15-35%. С момента подачи всех документов открыть компанию в штате Делавэр возможно в самые сжатые сроки. Если вы не ведете деятельность в Делавере, налоговые ставки к таким предприятиям одни из самых лояльных на территории всей Америки.

ГонконгРегистрация компания в Гонконге. В Китае стоит выделить особый административный регион для ведения иностранного бизнеса – Гонконг. При определенных видах деятельности регистрация предприятия в Гонконге выгодна, а налоговые ставки в Гонконге будут низкими. Ставка налога на прибыль юридических лиц в Гонконге – 16.5%. Главной особенностью юрисдикции есть то, что при регистрации фирмы в Гонконге, если предприятие не ведет коммерческую деятельность на территории страны и доход получает с другого государства, налоговая ставка снижается и может быть равной нулю.
СингапурРегистрация компании в Сингапуре. Стабильная экономическая и политическая ситуация в стране обеспечивает несомненное преимущество перед другими азиатскими странами для тех, кто планирует вести бизнес в Азии и рассматривает пониженные налоговые ставки. Налоговые ставки в Сингапуре для новых компаний следующие:

  • В первые три года создания бизнеса в Сингапуре, нет налога на прибыль на первые 100 тыс USD. Льготный процент действует на первые 300 тыс USD.

Грузия Регистрация компании в Грузии. Возможность учреждения компании нерезидентами в Грузии одна из привлекательных особенностей страны. Налогообложение в Грузии не является низким. Особый интерес вызывают Free Zone, где есть возможность воспользоваться льготным налогообложением. Грузия не подписывала декларации об обмене информацией, поэтому все данные остаются конфиденциальными. Надежная банковская система открывает возможности получения местного счета для грузинского предприятия.

Стандартные налоговые ставки:

  • Ставка на подоходный налог – 20%
  • Ставка налога на дивиденды – 15%
  • Налог на добавленную стоимость – 18%

Грузия не характерна низконалоговым режимом налогообложения, поэтому многих желающих привлекают именно свободные экономические зоны Грузии (СИЗ), в которых налоговое, правовое и административное пространство сформировано таким образом, что у компаний есть возможность успешно конкурировать на мировых рынках. Простыми словами, СИЗ – это благоприятная зона для ведения бизнесдеятельности в Грузии с особым выгодным налоговым и таможенным режимом. Грузия не подписывала декларации об обмене информацией, поэтому завоевала репутацию конфиденциальности. Если вы заинтересованы в том, чтобы зарегистрировать компанию в свободной экономической зоне Грузии эксперты нашей компании предоставят свои консультационные и сопроводительные услуги.

Регистрация компании в Кутаиси. Из-за своей благоприятной среды и отсутствия требований к резидентности учредителя компании, свободную экономическую зону в Грузии Кутаиси можно назвать одной из самых востребованных. Еще одной привилегией для желающих создать бизнес в Кутаиси будет наличие льготных ставок налогообложения. Торговля между компаниями в свободной зоне освобождается от НДС.

Регистрация компании в Поти. Одна из главных причин, по которой предприниматели обращают свое внимание на открытые компании в свободной экономической зоне Поти – льготное налогообложение. Среди них:

  • нет налога на добавленную стоимость;
  • нет налога на дивиденды;
  • нет налога на имущество и прибыль.

Малайзия (Лабуан)Регистрация компании на Лабуане. В последние годы желание вести бизнес на азиатском рынке присутствует у многих из-за быстроразвивающейся экономики этого региона. Федеральная территория Малайзии Лабуан имеет не только стабильную финансовую систему, но обладает низким налогообложением. Для международного бизнеса ставка корпоративного налога на Лабуане составляет 3%, при соблюдении определенных правил. Открыть предприятие на Лабуане можно в период до 2 недель.

Гибралтар Регистрация компании на Гибралтаре. Многие предприниматели хотят зарегистрировать компанию на Гибралтаре из-за гибкой налоговой системы. Еще пару лет назад Гибралтар пользовался большим спросом. На данный момент, чтобы вести бизнес на Гибралтаре и открыть счет на гибралтарскую компанию стоит предоставить доказательства наличия физического офиса, нанять сотрудников – то есть предоставить совокупность атрибутов и признаков ведения реального бизнеса (substance). Подоходный налог на Гибралтаре составляет 10%.
РумынияРегистрация компании в Румынии. Низкие налоговые ставки также являются побуждением к ведению бизнеса именно на территории Румынии. Страна привлекает иностранные инвестиции, поэтому предоставляет льготный налоговый режим. В этой европейской стране отсутствуют налоги на прирост капитала, если компания соблюдает ряд условий. В Румынии возможно зарегистрировать фирму и получить льготный режим налогообложения. Не стоит забывать, что стандартные налоговые ставки следующие:

  • Налог на доход юридического лица – 16%
  • Налог на доход малого предприятия – 3%
  • НДС – 24%
  • Налог на дивиденды – 15%

Эстония Регистрация компании в Эстонии. Выход на рынки Евросоюза – одно из преимуществ регистрации предприятия в Эстонии.

  • НДС – 20% (для некоторых товаров применяется льготный режим налога на добавленную стоимость, к примеру, для медикаментов – 9%) .
  • Налог на заработную плату – 33%.
  • Если компания ведет деятельность на территории Эстонии, тогда в ходе выплаты нерезидентам дивидендов применяется налог в размере 25%

Главная привилегия страны – корпоративный налог 0% до распределения прибыли.

ИрландияРегистрация компании в Ирландии. Корпоративный налог в Ирландии невысокий – 12,5%, если провести сравнение с другими европейскими странами. Для некоторых предприятий есть льготное налогообложение, которое сводиться к минимуму.
Объединенные Арабские ЭмиратыРегистрация компании в ОАЭ. Федеральное государство, состоящее из 7 эмиратов, привлекает предпринимателей благодаря возможности 100% владения компанией иностранными инвесторами. Объединенные Арабские Эмираты входят в топ 20 стран легкого ведения бизнеса. Для иностранных граждан, которые планируют зарегистрировать компанию в ОАЭ, созданы благоприятные условия, в том числе и низкие налоговые ставки.

В ОАЭ есть такие виды компаний:

  • местная компания в ОАЭ (mainland);
  • оффшор;
  • компания во Free Zone.

Был проведен анализ, при котором учитывались такие факторы, как благоприятное налоговое законодательство, развитый финансовый сектор, условия регистрации компании, требования к бизнесу и другое. Если у вас возникли вопросы вы можете заказать консультацию по подбору юрисдикции. Для более детальной информации обращайтесь удобным способом обратной связи.

Your Business Case – специализированная и правовая помощь в решении бизнес-задач любой сложности

За предыдущие годы, европейские регуляторы ужесточили правила к соблюдению требований по соответствии международным стандартам к ведению деятельности. Также из-за этого происходят постоянные изменения в налоговом режиме Кипра.

Затраты на жильё (Ванкувер и Торонто)

Согласно многим источникам, дешевая цена за аренду 2-х комнатной квартиры (1 спальня) составляет $1300 долларов, на территории Ванкувера и Торонто. В центре Ванкувера или Торонто, конечно, вы и близко не найдете квартиру за подобную цену, однако в более отдаленных городах большого Ванкувера (например Кокуитлам или Сюррей), можно найти квартиру в этом ценовом диапазоне. Также, вы можете арендовать студию в районе $1100 в этих районах.

  • H&M / Forever 21 – от $25
  • Banana Republic – от $51
  • Zara – от $30
  • Aritzia – от $80 женская

Выгодно ли будет инвестировать в недвижимость в 2020 году?

В прошлом году Центральный банк России несколько раз снижал ключевую ставку, после чего снижали ставки по депозитам отечественные финансовые организации. Доходность банковских вкладов не совсем оправдывает ожидания соотечественников, и граждане ищут альтернативные инвестиционные инструменты, в том числе недвижимость. Будут ли выгодными вложения в жилье в 2020 году? АиФ.ru узнал у экспертов.

Дмитрий Лебедев, эксперт по инвестициям в недвижимость:

«Как известно, покупать нужно на падении рынка, а продавать — во время роста. Период падения стоимости недвижимости закончился. Последние годы ситуация стабильна, и есть небольшой рост цен, который должен смениться всплеском в ближайшие годы. Сейчас самое время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

Основной выбор подходящих для инвестора вариантов — в новостройках. Застройщики время от времени проводят закрытые распродажи для постоянных клиентов-инвесторов. Кроме того, необходимо постоянно анализировать рынок, пользоваться сезонными скидками и рассматривать перспективные, особенно ликвидные варианты. Для повышения доходности инвестиций можно использовать кредиты: они повышают отдачу на вложенные средства.

Более понятно с арендным доходом, этот рынок стабилен. От сдачи в аренду коммерческой недвижимости вполне можно получать более 10% годовых, по торговым помещениям — до 15%. Меньше доход от аренды квартир и домов: в интервале 4-6%. Хотя есть возможность заработать и больше, например, сдавая в краткосрочную аренду. Тогда отдача может составлять в районе 12%».

Владимир Масленников, вице-президент финансовой компании:

«Наиболее интересным вариантом инвестиций в недвижимость могут быть вложения в апарт-комплексы и апарт-отели. Данные объекты способны принести стабильный доход от арендных платежей. Внимание к апарт-комплексам со стороны туристов в ближайшей перспективе может повыситься. Это связано с сужением предложения из-за запрета на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых домах, вступившего в силу с 1 октября 2019 года».

Юлия Зубарик, основатель градостроительного бюро:

«Недвижимость для жилья (квартиры и апартаменты) — довольно стабильный сегмент для инвестирования. Если не произойдет глобальных перемен (кризисов на внешних рынках или в России), не произойдет и падения цен на недвижимость.

Даже если не будет роста, такой актив всегда востребован, и сохранение средств гарантировано».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова:

«Инвестиции в недвижимость могут быть выгодны в 2020 году при соблюдении двух условий. Во-первых, покупка на начальной стадии строительства (иными словами, на этапе котлована). Тогда стоимость жилья ниже на 30%, чем цена готового.

Во-вторых, жилье должно быть расположено в уникальном месте и/или иметь уникальную планировку, а также цену ниже рынка на 20% и более».

Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития петербургской строительной компании:

«Инвестировать в недвижимость в 2020 году будет выгодно, если это сервисные апартаменты. Доходность от сдачи в аренду квартир, например, в Санкт-Петербурге — от 3 до 6% годовых. Столь низкий процент, не покрывающий уровень инфляции, и долгие сроки окупаемости свели на нет инвестиционный потенциал квартир. Логично, что альтернативой стали апартаменты, чья доходность варьируется на уровне 8-17%.

В Петербурге они стали настоящей „звездой“ рынка: за год предложение выросло в два раза, и рынок до сих пор не насытился, спрос остается на высоком уровне. С учетом численности населения Северной столицы и ее туристической привлекательности можно прогнозировать дальнейшее развитие сегмента с акцентом на работе с новой аудиторией и освоение новых локаций».

Надежда Седова, профессор кафедры национальной и региональной экономики Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова:

Налоги-2020: Россиян обложат такой данью, что нищими станут все

Далее, нужно, на мой взгляд, пересмотреть производственные налоги. Выяснить реальную прибыль с производства, с продаж. И, ни в коем случае, не допускать «уравниловки». У «Газпрома» и «Норильского никеля» миллиардные годовые доходы. У небольшого продуктового магазина максимум миллион. И ставить их на одну линию будет неправильно.

Налоговые изменения в Канаде в 2020 году, о которых нужно знать

  • 2020
  • Изменения
  • Налоги
  • 7 Поделились
  • 2020
  • Изменения
  • Налоги
  • 7 Поделились

Недавно правительство Канады сообщило о налоговых изменениях, которые вступят в силу в 2020 году.

Регулирование годовой инфляции

Каждый год размер большинства (но не всех) подоходного налога и пособий индексируется с учетом инфляции. В начале декабря Канадское налоговое агентство объявило, что подоходный налог и другие льготные выплаты в 2020 году будут проиндексированы с учетом инфляции в размере 1.9%. Эта ставка была рассчитана на основе процентного изменения среднемесячных данных индекса потребительских цен, представленных Статистическим управлением Канады за 12-месячный период (с 30 сентября 2018- 30 сентября 2019).

Индексация детского пособия и некоторых других выплат по новой ставке произойдет в июле 2020 года.

Налоговые кронштейны на 2020 год

В 2020 году у нас останется пять федеральных подоходных налогов, но все они будут проиндексированы с учетом инфляции с использованием ставки 1,9 процента.

Размер подоходного налога с учетом новой ставки будет зависеть от класса налогообложения.

Федеральный налог на личный доход в 2020 году :

  • налог на доход в размере до $48 535 составит 15%
  • доход от $48 535 — $97 069 – 20.5%
  • от $97 069 — $150.473 – 26%
  • от $150 473 — $214 368 – 29%
  • свыше $214 368 – 33%.

Каждая провинция имеет свой собственный набор провинциальных категорий дохода, которые также индексируется с учетом инфляции, но используют соответствующие областные коэффициенты индексации.

Налоговый вычет (basic personal amount)

Одним из наиболее значимых изменений в 2020 году станет увеличение налогового вычета BPA (basic personal amount). Цель BPA заключается в том, чтобы “помочь канадцам позволить себе всё самое необходимое”, поэтому некоторая часть заработной платы не облагается подоходным налогом.

В 2019 году эта сумма составляла $12.069. Доход, превышающий данную сумму, облагается налогом, размер которого зависит от суммы дохода. Канадцы могут оформить налоговый вычет на заработанные $12.069 вне зависимости от того, сколько они зарабатывают.

К 2020 году новый BPA составит $13 229. Он возрастет до $13 808 в 2021 году и $14 398 в 2022 году.

Но увеличение BPA не будет распространяться на всех – постепенно оно будет прекращено «для состоятельных людей … чтобы гарантировать, что это налоговое освобождение поможет канадцам, которые больше всего нуждаются в помощи».

Канадцы, зарабатывающие свыше $214.368, смогут получить налоговый вычет только на $12.069 с учетом корректировки инфляции.

По данным правительства, увеличение налогового вычета снизит налоги для 20 млн канадцев. В 2023 году, когда необлагаемая подоходным налогом сумма составит $15.000, канадцы смогут сэкономить до $300 в год.

Взносы в Пенсионный план

Ставки взносов CPP для работников и работодателей увеличатся до 5,25% в 2020 году по сравнению с 5,1% в 2019 году. Самозанятые заплатят 10.5% заработной платы в виде пенсионных взносов.

В 2020 году максимальные отчисления будут платить люди зарабатывающие $58 700 в год.

В результате нового максимума для работодателей и работников вклад в план на 2020 год незначительно вырос до $2 898 ($3146 в Квебеке) и вдвое больше для частных предпринимателей – $5 796 ($6 293 в Квебеке).

Регулирование годовой инфляции

Что ждет рынок недвижимости в 2020-2021 годах

Льготная ипотека 2015 года и льготная ипотека сейчас – отличаются и по длительности программы (сейчас 6 месяцев, тогда – 24 месяца), и по ставкам (15 процентов рыночной стоимости тогда против 8,5 сейчас). Под льготную ипотеку сейчас подойдет порядка 45% объектов недвижимости, средняя площадь таких квартир порядка 44 квадратных метров. В целом, условия выглядят более привлекательными. Но пока мы не можем прогнозировать, какими мы выйдем с карантина: какая будет ситуация с безработицей, как банки будут выдавать кредиты представителям тех отраслей, которые наиболее пострадали от кризиса и т. д.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию