Особенности иммиграции в США через покупку недвижимости – как оформить, обзор цен (видео)

Цены на коммерческие объекты в США

Стоимость недвижимых объектов сильно различается в зависимости от американского штата, категории, расстояния до крупных городов и степени экономического развития региона. Рассмотрим примерные цены коммерческих объектов для инвестирования.

К примеру, супермаркет в полной стоимости обойдется примерно 3 млн долларов, а сумма инвестиций около 1,5 млн. Небольшая гостиница, в зависимости от штата, будет стоить от 1 до 10 млн долларов, половина этой суммы может быть инвестирована. Офисное помещение или здание требует инвестиций до 3 млн долларов, а в аренду сдать его можно как частному, так и государственному учреждению.


Стоимость недвижимых объектов сильно различается в зависимости от американского штата, категории, расстояния до крупных городов и степени экономического развития региона. Рассмотрим примерные цены коммерческих объектов для инвестирования.

Иммиграция в США через покупку недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Приобретение коммерческой недвижимости в США

Приобрести коммерческую недвижимость в США поможет юридическая компания-посредник, которая:

  • оценит шансы на получение визы EB-5;
  • предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
  • проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
  • составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
  • создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
  • предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
  • подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
  • поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
  • грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.

Важно! Виза EB-5 выдается только аккредитованным инвесторам: (а) физическим лицам с установленным, легальным капиталом более 1 миллиона долларов; (б) физическим лицам с официальным доходом не менее 200 тысяч долларов за последние два года.

  • оценит шансы на получение визы EB-5;
  • предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
  • проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
  • составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
  • создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
  • предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
  • подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
  • поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
  • грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.

Как эмигрировать в США через инвестиции в недвижимость

Мы поговорили с американским инвестиционным менеджером о том, во что вкладываются россияне, как через инвестиции получить американское гражданство и какие штаты более привлекательны для вложений.

Грин-карту можно не только выиграть в лотерею. Куда более верный и надежный способ получить американскую визу и перебраться с семьей в США – инвестировать в недвижимость. Правда, в отличие от похожих программ на Кипре или Мальте, у визы EB-5 есть свои нюансы: ваш вклад в экономику страны должен создать десять рабочих мест для американцев. Поэтому часто инвестируют в развитие недвижимости, например, отели или дома престарелых. Мы поговорили с президентом и главным исполнительным директором специализирующейся на управлении инвестициями в недвижимость LCP Group Френсисом Лайвли о том, что это за виза, сложно ли ее получить и насколько привлекательна она для россиян.

Насколько сложно осуществить инвестиции и получить гражданство по программе ЕВ-5?

«Сама процедура и впоследствии получение постоянного вида на жительство в США, грин-карты, по программе ЕВ-5 – процесс несложный. Если у инвестора имеются необходимые средства (на данный момент это $900 000) и он может подтвердить, что источники этих средств являются законными, то все очень просто. Тем не менее крайне важно найти надежного, опытного и признанного инвестиционного менеджера в США с безопасными проектами, который будет оказывать помощь на протяжении всего процесса. Заявителю также следует нанять опытного и признанного иммиграционного адвоката, который может оказать профессиональные услуги в связи с подачей заявления ЕВ-5 в Службу гражданства и иммиграции США. Адвокат несет ответственность за оформление документов, связанных с источником и каналом получения средств инвесторами, при этом такие документы должны быть подробными для получения постоянной грин-карты».

Какие штаты являются наиболее привлекательными для инвестирования и почему?

«Нью-Йорк, Калифорния, Техас и Флорида – самые популярные среди инвесторов ЕВ-5, поскольку, будучи иностранными гражданами, они наиболее осведомлены об этих штатах. Куда инвестировать – не так важно, главное – чтобы проект соответствовал требованиям программы EB-5. Зачастую достаточно успешные и прибыльные проекты имеются в штатах, которые не так широко известны, но благодаря различным экономическим факторам привлекательны для инвесторов. Также очень важно понять различие между областями, отнесенными к TEA (целевые области занятости) и не TEA. Для областей, отнесенных к TEA, требуется меньший инвестиционный порог ($900 000 против $1 800 000 для областей не TEA). LCP на настоящий момент предлагает инвестиции в $900 000 в отель Hilton – Melby Hotel – в штате Флорида.

Многие ли россияне инвестируют в недвижимость в США через программу «Виза ЕB-5»?

«В течение 2018-го финансового года (с 1 октября по 30 сентября) 134 россиянина получили визы EB-5. Это на 17 % больше по сравнению с 2017 финансовым годом – тогда было 115 человек. Тем не менее это запаздывающий индикатор, потому что процесс рассмотрения EB-5 для инвесторов составляет примерно два года, в связи с чем не отражает количество новых заявителей за последние два года. Мы в LCP считаем, что эта динамика с большей вероятностью является достоверной в отношении стабильного роста количества заявителей за последние пять лет. Скорее всего, большинство заявителей ЕВ-5 инвестировали средства в проекты с недвижимостью, так как большинство сделок EB-5 связано с недвижимостью».

В какие виды недвижимости инвесторы вкладывают средства чаще всего?

«Важно отметить, что современная Россия является достаточно молодой страной, которой всего 30 лет, а на протяжении нескольких десятилетий Россия была частью очень закрытого СССР. Это основная причина, по которой современное российское общество до сих пор не имеет инвестиционной культуры, и только очень небольшой процент от всего населения инвестирует деньги в другие страны. Но даже этот небольшой процент людей, основываясь на очень примитивном инвестиционном опыте, считает, что недвижимость является наилучшим способом сбережения денег. Люди покупают жилую недвижимость, чтобы таким образом сохранить деньги, и сдают ее в аренду. Обычно они делают это самостоятельно, пытаются сами управлять процессом. Инвестиционный траст – это все еще очень редкий случай. Поэтому наиболее популярным способом зарубежного инвестирования является инвестирование в жилую недвижимость, несмотря на то, что прочие классы активов, такие как отели, офисы и промышленная недвижимость, тоже довольно популярны».

Повлияли ли санкции и натянутые отношения с Соединенными Штатами на количество заявителей и на программу в целом?

«Однозначно да. Но воздействие стало совершенно неожиданным. С момента введения США санкций в отношении России количество заявителей ЕВ-5 из России только возрастает».

Недавно в программу внесли изменения. В чем они заключаются?

«Основное изменение касается суммы инвестиций, которая была увеличена с $500 000 до $900 000 для областей TEA и с $1 000 000 до $1 800 000 для областей не TEA. Теперь люди могут подать заявление на участие в программе ЕВ-5 с учетом минимальной суммы в размере 900 000 долларов США. Принимая во внимание, что сумма инвестиций никогда не повышалась с момента начала программы 30 лет назад, Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) посчитала необходимым увеличить сумму. Другой элемент изменения правил касается определения термина «TEA», которое было пересмотрено, и теперь термин «области TEA» встречается реже. Проект LCP, отель «Мелби», остается в TEA согласно новым правилам, поэтому заявителям EB-5 необходима сумма инвестиций лишь в $900 000».

Как вы считаете, сократится ли количество потенциальных инвесторов в результате увеличения минимальной суммы инвестиций?

«Крайне сложно предсказать уровень заинтересованности к ЕВ-5 в России на данном этапе, принимая во внимание недавнее увеличение суммы инвестиций. Но мы думаем, что грин-карта с постоянным проживанием в США остается крайне привлекательной для россиян в связи с качеством жизни и стабильным экономическим и политическим условиями в США. В то же время инвесторы ЕВ-5 должны принимать во внимание политическую и экономическую ситуацию в самой России. Большинство инвесторов являются людьми, которые стремятся к улучшению качества жизни и получению больших возможностей для своих детей и семей.

Экономические проблемы в России и будущая неопределенность являются наиболее важными причинами, по которым россияне стремятся изменить место жительства и пытаются найти простые и эффективные способы для этого.

LCP полагает, что США является и останется наиболее привлекательным регионом для людей, которые хотят переехать и построить лучшую жизнь, а также найти безопасную зону для инвестирования своих средств. Если экономическая и политическая ситуация в России не улучшится, количество людей, которые захотят воспользоваться программой EB-5, может возрасти, даже с учетом минимальной суммы инвестиций в размере $900 000».

Как вы считаете, сократится ли количество потенциальных инвесторов в результате увеличения минимальной суммы инвестиций?

Вид на жительство в США через покупку квартиры

Прежде всего хотим отметить, что ни портал www.askGrand.com ни компания недвижимости Grand Real Estate Company не являются лицензированными адвокатами. Вся информация изложенная ниже не может являться юридическим советом. Мы настоятельно рекомендуем всем нашим клиентам консультироваться у соответствующих адвокатов по любым юридическим вопросам.
На нашем сайте мы просто выкладываем информацию ставшей доступной нам в процессе ведения нашего бизнеса купли-продажи недвижимости в штате Флорида.

Грин карта США через инвестиции (программа ЕВ-5) на сегодняшний день является одним из самых популярных способов иммиграции в США.

Инвестиционная виза EB-5 предназначена для привлечения иностранных инвесторов в США с целью создания рабочих мест для граждан Соединенных Штатов Америки. Получение визы EB-5 обеспечивает прямой путь к получению грин-карты (Green Card) – документа, разрешающего лицу, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. При этом статус постоянного жителя США предоставляется как самому инвестору, так и его супруге/супругу и несовершеннолетним холостым детям до 21 года.

По сравнению с остальными иммиграционными категориями, категория для иностранных инвесторов ЕВ-5 имеет много преимуществ. Программа ЕВ-5 позволяет получить Грин карту относительно быстро (весь процесс занимает 1,5-2 года, иногда меньше) и открыта для всех иностранцев.

Существует два варианта Программы ЕВ-5: стандартный и пилотный.
Если инвестор желает воспользоваться Стандартной программой, то он должен инвестировать 1 миллион долларов в экономику США (либо 500 тысяч, если проект находится в зоне целевой занятости) и создать минимум 10 рабочих мест в результате реализации своего инвестиционного проекта. При этом инвестор должен принимать непосредственное участие в руководстве предприятием – то есть практически постоянно находиться в США. Такой Вариант подходит не всем.
С 1992 года Конгресс США учредил Пилотный вариант Программы ЕВ-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капиталы и инвестировать в крупные проекты через Региональные Центры ЕВ-5. Ежегодно 3000 виз для иностранцев выделяются именно для Региональных Центров.
Каждый центр должен иметь лицензию от Иммиграционной Службы США. Получить такую лицензию достаточно непросто и занимает более года.
Большинство посетителей портала строящейся недвижимости www.askGrand.com клиентов компании по продаже недвижимости Grand Real Estate Company интересует вопрос иммиграции в Америку через покупку недвижимости в США. Поэтому сосредоточимся на этом аспекте.
В последние годы появилось множество региональных центров. Обычно проекты центров расположены в зонах целевой занятости, поэтому сумма инвестиций снижается до 500 тысяч. Ответственность за то, чтобы проект соответствовал условиям Программы ЕВ-5 несет Региональный Центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного числа рабочих мест несет компания-застройщик. При этом, застройщик также финансирует проект за счет собственных средств и за счет банковского кредита на строительство. Таким образом, в успешном завершении проекта одинаково заинтересованы все стороны (инвесторы, Региональный Центр, банк и застройщик) и это – одна из причин популярности Пилотной Программы ЕВ-5.
Но необходимо понимать, что в последние годы появилось большое количество региональных центров. Так как программа EB-5 направлена на развитие более отставших регионов США, в подавляющем большинстве такие центры расположены не там, где хотелось бы проживать человеку, у которого есть свободные $500,000, а в какой-то «глухой» Америке. Более того, приблизительно в 90% случаев инвестору предлагается вложить свои пол миллиона долларов на 5 лет (этот срок – обязательное условие программы EB5) в строительство объектов, которые не до конца непонятно кому будут нужны по итогу. А так как по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован региональным центром (хотя безусловно все обещают), то для многих клиентов встает вопрос – а выгодно ли это окажется в итоге? Сегодня отдать $500,000 на 5 лет под мизерный процент (обычно 1%-1,5%) для того чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи. Звучит хорошо, если вернут хотя бы вложенные полмиллиона. А если нет? Ведь всегда существует вероятность того, что по независящим от инвестора причинам проект не достроят или хотя бы затянут. Поэтому критически важно подобрать правильный (проверенный) региональный центр.

Многие клиенты Grand Real Estate Company прочитав обрывки информации про визу инвестора EB-5 обращаются к нам с вопросом: “Как получить гражданство (вид на жительство)? Я же все равно покупаю квартиру дороже $500 тысяч!”До недавнего времени ответ был: “Никак! Покупка дома или квартиры в США не дает никаких миграционных привилегий.” Но все меняется.
Долгое время В южной Флориде не существовало достойных объектов одобренных в соответствии с программой EB-5 как региональный центр. Все больше инвесторы были вынуждены вкладываться в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но к счастью некоторые местные застройщики жилой недвижимости увидели для себя преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно отметить, проектов новостроек квартир на сегодняшний день единицы! И предложение очень ограничено!

Каковы преимущества инвестирования в новостройки, получивших лицензию Регионального Центра?

1. Необходимо инвестировать только $500,000, а не $1 миллион.

2. Инвестору не нужно принимать активное участие в деятельности предприятия. Этим занимается застройщик и Региональный центр.

3. Создание необходимых минимум 10 рабочих мест по Вашей инвестиции (обязательное требование для инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим строительством. При создании Регионального центра уже было подсчитано

Внимание! Одним из требований программы EB-5 является обязательное документально подтверждение инвестором легального происхождения инвестируемых им средств ($500,000). Если такое подтверждение невозможно – заявка будет отклонена.

Вам, как инвестору в Региональный центр, для того чтобы получить заветную Грин Карту для всех членов Вашей семьи необходимо выполнение нескольких условий:
1. Вложить минимум $500,000

2. Вложить эти деньги в зону целевой занятости (Региональный центр)

3.Создать минимум 10 рабочих мест

4. Вложить минимум на 5 лет

Как Данные условия выполняются при покупке квартиры в новостройке одобренной в качестве Регионального центра:

1. Вложить минимум $500,000. Очевидно, что Вы покупаете квартиру стоимостью $500,000 и более в новостройке одобренной в качестве Регионального центра – данное условие выполняется. Более того, сама квартира может быть и дешевле, но для выполнения условий программы вложить все равно нужно минимум $500,000, поэтому часть денег вы получите в виде построенной квартиры, а остаток в виде денег(но только после истечения обязательного срока Ваших инвестиций – 5 лет)

2. Вложить $500,000 именно в зону целевой занятости (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому это условие так же выполняется.

3. Создать минимум 10 рабочих мест. Само собой разумеется, что от Вас не потребуют справку и поименный список счастливчиков, которые получили возможность поработать у Вас. Более того, такой список не потребуют и у застройщика. Разработаны специальные таблицы, которые демонстрируют примерное количество рабочих мест, которое будет создано в определенном регионе при условии вложении конкретной суммы в результате реализации определенного проекта. То есть, например, подсчитано, что для строительства 60 квартирного здания в определенном районе необходимо вложить $25 миллионов. Часть пойдет на материалы, произвести и доставить которые тоже понадобится (будут созданы косвенные рабочие места), а часть пойдет на создание рабочих мест (наем) строителей и обслуживающего персонала. То есть, правительство уже знает что при общих инвестициях постройку дома $ 25 миллиона, в итоге будут заняты около 260 рабочих. То есть, если объект в результате создан, то на его создание понадобились рабочие – факт наема рабочих практически очевиден, при получении результата – построенного дома (здесь мы немного упростили конечно – региональный центр этот факт будет доказывать путем предоставления отчетности о купленных материалах и выплаченных зарплатах. Но это бремя на Региональном центре.) Кстати, в основном именно поэтому (ограничение по количеству созданных рабочих мест), не взирая на то,что в будущем здании будет 60 квартир, под программу Eb-5 можно будет провести 10-15 инвесторов. Остальные квартиры в этом здании будут продаваться на общих основаниях.

4. Срок инвестиции должен быть минимум на 5 лет. Вот здесь небольшая проблема, но тоже решаемо. Как известно здание строится 1,5 -2 года. За это время инвестор успеет получить лишь временный вид на жительство. Через два года после этого он только сможет просить правительство США снять временное ограничение. А дом уже построен. Поэтому Квартира, купленная по программе EB-5 не может быть продана до конца 5 летнего срока (то есть на ней будет зарегистрировано ограничение на продажу) Так же Региональный центр не вернет остаток средств до окончания 5-летнего срока, если квартира стоила меньше полу миллиона долларов. Ограничений на сдачу этой квартиры нет.

Если углубится, то юридически выглядит все примерно следующим образом:

1. Группа инвесторов EB-5 создает свою компанию LLLP. Создается фонд из вкладов инвесторов (каждый по $500,000)

2. Данная компания дает кредит застройщику на строительство жилого дома (скажем под 1,5%) по залог имущества застройщика (земли под стройкой)

3. Параллельно между индивидуальным инвестором и застройщиком заключается соглашение на строительство конкретной квартиры, в котором указывается что срок оплаты за эту квартиру наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает в иммиграционные службы США Петицию Иностранного Предпринимателя (Форма I-526). На получение временной Грин Карты (на 2 года) для своей семьи. Одобрение занимает 1-1,5 года

5. Примерно через 2 года здание построено и каждый инвестор получает от застройщика свою квартиру в качестве возврата инвестиции. (если квартира дороже полумиллиона, то инвестор в этот момент и доплачивает разницу на закрытии сделки)

6. По условиям соглашения между первоначально созданной инвесторами компанией (LLLP) и застройщиком, свой кредит перед LLLP застройщик обязан погасить через 5 лет. Поэтому региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, по индивидуальным соглашениям на квартире лежит обременение о запрете продажи, которое истекает тоже через 5 лет с момента выдачи кредита (то есть примерно через 3 года после сдачи дома)

7. За 90 дней до истечения временной Грин Карты (через 2 года после ее получения), инвестор подает заявление заявление на снятие ограничений (Форма I-829) с Вида на жительство. После одобрения этой петиции вы и члены вашей семьи получите постоянную грин карту на 10 лет. Эту Грин карту можно либо продлевать неограниченное количество раз, либо вы можете поменять статус постоянного резидента на статус гражданина США. Заявление на гражданство можно подать после 4 лет и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин карты.

8. Через 5 лет одновременно наступают два события 1. Застройщик должен погасить свой кредит перед инвесторами в компании LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свой долг по индивидуальным договорам купли продажи квартир перед застройщиком. Суммы одинаковые – $500,000. Оба соглашения закрываются взаимозачетом.

В итоге через 5 лет:
– Условия программы EB-5 выполнены полностью
– Застройщик построил дом частично профинансировавшись дешевым кредитом от инвесторов EB-5
– Инвестор получил и квартиру в новостройке как возврат вложенных денег уже через два года и вид на жительство для всей семьи (вначале временный, а через 2 года постоянный)

Преимущества инвестиции в Региональный центр в жилой новостройке в том, что
– Он рядом (не в далеком штате, а здесь в хорошо знакомой Флориде)
– Ваша инвестиция хорошо защищена. Благодаря тому, что юридически оформляется кредит компании застройщику, в неблагоприятной ситуации можно требовать имущество застройщика (как минимум землю, на которой должен быть построен проект)
– Фактический возврат инвестиции примерно через 2 года в виде квартиры, а не через 5 лет ( как обычно) и не в виде каких-то акций построенного спортивного комплекса или развлекательного центра, которые в последствии придется продавать.
-нет необходимости постоянно присутствовать во Флориде или США

Каковы преимущества инвестирования в новостройки, получивших лицензию Регионального Центра?

Способы получения вида на жительство

Получения вида на жительства с помощью брака срабатывает в том случае, если ваш брак настоящий, а не фиктивный. В случае вступления в брак с гражданином или гражданкой США, вам придется доказывать контролирующим органам, что ваш брак реальный. При заключении фиктивного брака всегда есть возможность быть обманутыми мошенниками, а в случае обнаружения фиктивного брака, вам запретят въезд в Соединенные штаты. Что касается получения гринкарты, то нужно сказать, что гринкарта – это удостоверение личности, которое подтверждает наличие вида на жительство у человека, который не является гражданином Соединенных штатов. Эта карта дает возможность трудоустройства этого человека в США и является его удостоверением личности. Гринкарта выдаётся после достаточно долгого и дорогого сбора документов. Ежегодно в лотерею разыгрываются до 50 000 гринкарт. Но здесь есть ограничения, например, на каждую страну выделяется не больше 7% от общего числа гринкарт. Участие в лотерее бесплатное. При получении гринкарты необходимо большую часть времени проводить в США для того, чтобы в дальнейшем без проблем получить гражданство США. Карта действует 2 года. Для того чтобы продлить ее по истечении установленного срока, необходимо подать документы в миграционную службу. Сначала американские власти проверят, соблюдались ли законы США. Те люди, у которых есть работа, имеют больше шансов на продление.

Что касается инвестиций в экономику Соединенных штатов Америки, то нужно сказать, что для собственного бизнеса суммы варьируются от 500 000 до 1 000 000 долларов. При этом нужно купить либо снять недвижимость под офис и потом набрать персонал. Если вы планируете работать в США, то необходимо знать язык, как минимум на разговорном уровне. Что касается беженства, то получить статус беженца очень сложно, сложнее, чем все вышеперечисленные варианты, кроме инвестиций. Получить вид на жительство, имея на руках туристическую визу, не очень хороший вариант, потому что американские власти весьма предвзято относятся к таким претендентам и поэтому вероятность отказа весьма велика.

Документы для оформления вида на жительства при трудоустройстве:

Начало пути

В первую очередь следует определиться со штатом. Всего их 50, и отличаются они не только климатом, но и социально экономическими условиями, что существенно влияет на стоимость недвижимого объекта. Дальше требуется определиться с самой недвижимостью (квартира, загородный дом, таунхаус и др.) и риелтором (в США его называют брокером).

Интернет-порталы в помощь:

  • Zillow.
  • Redfin.

В США нельзя совершать сделки с недвижимостью без риелтора. Обязательно работать нужно через хорошего специалиста, который имеет лицензию и является членом НАР (Национальная ассоциация риелторов). Предпочтение следует отдавать тому специалисту, который имеет опыт продажи недвижимости иностранцам. Кстати, все комиссии за работу брокера платит продавец, а не покупатель.

Можно сказать, что это самый ответственный шаг, ведь от квалификации и опыта брокера зависит многое, хотя и бояться особо не нужно. Как правило, все брокеры априори являются квалифицированными, так как лицензию на этот вид деятельности в США получить довольно сложно.

Многих жителей СНГ отпугивают цены на недвижимость в США. Если кто-то хочет просто инвестировать деньги в недвижимые объекты, то у них проблем с деньгами обычно не бывает. Но есть категория граждан, которые хотят иммигрировать в США. Вот они как раз очень озабочены ценами. Хотя мнение об огромной стоимости квадратного метра жилой площади в США слегка ошибочно.

Здесь, опять же, важно проконсультироваться со своим брокером: он подберет хороший вариант именно под ту сумму, которую покупатель может позволить себе потратить. Есть штаты, где квартиры стоят даже меньше, чем в странах СНГ. Например, в штатах Коннектикут и Юта. В любом случае можно оформить ипотеку, которая в Америке обходится значительно дешевле. Это неплохой вариант для тех, кто собирается переезжать в США и устраиваться на работу по своей специальности. Известно, что уровень заработной платы за океаном гораздо выше, чем в странах СНГ. Поэтому можно будет с успехом жить, работать и гасить ипотеку.

Здесь, опять же, важно проконсультироваться со своим брокером: он подберет хороший вариант именно под ту сумму, которую покупатель может позволить себе потратить. Есть штаты, где квартиры стоят даже меньше, чем в странах СНГ. Например, в штатах Коннектикут и Юта. В любом случае можно оформить ипотеку, которая в Америке обходится значительно дешевле. Это неплохой вариант для тех, кто собирается переезжать в США и устраиваться на работу по своей специальности. Известно, что уровень заработной платы за океаном гораздо выше, чем в странах СНГ. Поэтому можно будет с успехом жить, работать и гасить ипотеку.

Как купить недвижимость в США?

В случае, если ваши юридические интересы на дистанции будет представлять юрист , то доверенность на его имя можно оформить в посольстве Америки на территории своей страны. Благодаря ему, даже при закрытии сделки присутствие покупателя будет необязательным.

Вместо адвоката можно подписать соглашение с Титульной компанией (Title Company), за исключением некоторых штатов, где сделка по недвижимости осуществляется только с помощью юриста). Даже без доверенности на представление интересов участие титульной компании обязательно при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в США.

В крупных городах США, вроде Нью-Йорка, несложно найти и нанять даже русскоговорящего агента по недвижимости в силу высокой популярности этих городов у граждан России.

Если покупатель решит лично привезти наличные деньги в США, то ему стоит быть готовым к тому, что сумма больше $9 999 подлежит декларированию.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

  • развитая русская диаспора;
  • высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
  • соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд — один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой — по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно — песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд — один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой — по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Процедура покупки и оформления недвижимости в США

Покупка недвижимости в США занимает 30–45 дней. Сам процесс состоит из нескольких этапов.

1. Предоставление документа о подтверждении средств. Покупатель предоставляет агенту документ о подтверждении средств (Proof of Funds). Сумма в этом документе должна покрывать стоимость недвижимости. Если «Proof of Funds» не предоставлен, доверие к такому покупателю резко упадет.

2. Поиск недвижимости. Покупатель обсуждает все детали со своим агентом, и тот начинает искать недвижимость под запрос клиента: определяет район, вникает в общие тенденции развития рынка и его перспективы, а также выясняет вопросы налогообложения, транспортного сообщения, наличия инфраструктуры, парков, зон отдыха и прочего. Покупатель и агент выбирают объект и договариваются о цене.

3. Предложение о покупке. Когда объект уже выбран, покупатель делает продавцу предложение о покупке (offer) либо устно, либо письменно — в виде типового документа.

4. Внесение гарантийного депозита. Когда предложение принято, агент продавца открывает счет «эскроу» (счет третьего лица для хранения средств одной из сторон). В Калифорнии покупатель переводит на этот счет депозит в размере 3 % от цены объекта в течение трех дней после принятия предложения о покупке, в — в размере 10–20 % в течение 5–10 дней. Внесение депозита гарантирует обоюдную ответственность сторон в сделке. Нужно заранее оговаривать условия, на которых покупатель может отказаться от сделки и вернуть депозит.

5. Получение займа в банке (если требуется). Банк заказывает оценку объекта у специализирующихся на этом компаний. Заемщик предоставляет все необходимые документы и получает согласие банка. Если покупается квартира, то банк требует информацию о финансовой состоятельности многоквартирного дома, величине страхового покрытия и возможных судебных процессах, направленных против собственников. Кредитор может потребовать заново замерить участок, что справедливо, как для частных, так и для многоквартирных домов.

6. Проверка юридической чистоты. Подобная процедура (Title Search) проводится специальными компаниями (Title Company) по заказу адвоката покупателя. Если поиск выявил аресты, запреты или иные проблемы, то продавцу отводится определенное время на их исправление. Если это невозможно, покупатель может отказаться от сделки и вернуть внесенный депозит. Покупателю рекомендуется купить одноразовую страховку (Title Insurance), чтобы защититься от возможных проблем в будущем.

Во многих районах штата инспекцию объекта необходимо провести до окончательного подписания контракта, а в , например, инспекция проводится сразу после подписания такового. По результатам инспекции можно потребовать устранить недостатки, понизить цену или предоставить компенсацию в виде кредита на момент закрытия сделки. Если договоренность не будут достигнута, у покупателя в есть право отказаться от совершения сделки без штрафа, а в штате Нью-Йорк даже не будет заключен контракт. В Калифорнии, если во время инспекции были обнаружены не устраивающие покупателя недостатки, контракт может быть аннулирован, а депозит возвращен. Покупатель также может попросить продавца устранить некоторые неполадки или сделать скидку.

У покупателя есть 10 дней для того, проведения всех проверок и инспекций. Если все в порядке, то стороны переходят к следующим этапам.

7. Получение разрешения кондоминиума или кооператива (если требуется). В процессе покупки в многоквартирных домах в покупатель обязательно должен получить одобрение совета (Board Approval) кондоминиума или кооператива. В кондоминиумах подобное одобрение не требуется, но в кооперативах проходить эту процедуру придется. Покупателю нужно предоставить личную и финансовую информацию, рекомендательные письма и т. д. К подобной процедуре покупателям придется подготовиться заранее, иначе она может значительно затянуть заключение сделки. Одобрение совета кооператива — это строгая процедура, которая включает в себя и личное собеседование. Более того, многие кооперативы попросту не принимают в члены нерезидентов США. Получить одобрение совета кондоминиума значительно проще.

8. Совершение сделки. За день до заключения сделки (Closing) либо в день ее проведения рекомендуется еще раз провести осмотр недвижимости на предмет ее состояния и освобождения. Далее заключается договор (Real Estate Purchase Contract). На момент подписания сделки полная сумма покупки должна быть перечислена на депозитный счет юриста покупателя. В случае покупки с ипотекой, кредитор так же перечисляет сумму займа на адвокатский счет. При подписании пакета документов по сделке, адвокат покупателя распределяет связанные с объектом и заключением сделки платежи.

9. Передача собственности. С подписанием передачи права собственности (Deed), как правило, происходит и передача ключей. Таким образом, чаще всего в момент продажи недвижимость уже полностью освобождена. После того, как в титульную компанию поступает оплата (или документы о предоставлении кредита), покупатель получает документ на право собственности (Title Deed). Однако во многих штатах право собственности переходит к покупателю только после регистрации этого документа в окружном суде.

10. Въезд в новое жилье. В случае с частным домом процесс этот довольно прост, однако при покупке квартир нужно учитывать следующее:

  • Как правило, от покупателя потребуется приобрести специальную страховку владельца квартиры (homeowner’s insurance).
  • Может потребоваться совершить определенный платеж (move-in fee), состоящей часто из двух частей: security deposit — возвращаемый депозит, оплачиваемый на случай нанесения повреждений в момент переезда, и application fee — данная сумма не возвращается и взимается в счет регистрации нового владельца.
  • Многоквартирные дома часто взимают членские взносы с каждого нового владельца квартиры. Эти средства чаще всего отправляются в резервный либо ремонтный фонды (capital reserve / capital contribution). Суммы могут быть фиксированными или могут начисляться из расчета величины квартирной платы (maintenance fee). Этот платеж часто приходится вносить в момент закрытия сделки.
  • Нужно внимательно ознакомиться с распорядком дома в отношении въезда и выезда. Во многих домах перевозить вещи можно только в определенные часы и дни.
  • Не стоит забывать и о заключении договоров о коммунальных услугах.

Счет «эскроу» платный. Стоимость открытия — чуть менее 1 % от стоимости покупки или около 1 000 долл. Расходы на него делятся пополам с продавцом.

Материал подготовлен при поддержке


Существует две категории беженцев:

Особенности иммиграции в США через покупку недвижимости – как оформить, обзор цен (видео)

Практически все первые вопросы наших клиентов связаны с процедурой покупки недвижимости в США. Вопрос этот крайне важный. Хотя сам процесс, на мой взгляд, даже проще, чем в России. И уж точно безопаснее! В общем, судите сами. В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос: «Как купить недвижимость в США?»

Вы планируете покупку недвижимости в другой стране. А это значит, что есть масса нюансов, связанных с законодательством и принципами работы рынка недвижимости. И часто клиентов пугает предстоящий процесс, и его незнание мешает им сделать покупку и приблизиться к своей мечте.

Давайте прямо сейчас пройдем этот путь вместе с вами и представим, что будет на каждом этапе. Только для начала несколько крайне важных деталей.

Вы можете купить абсолютно все

Граждане России (или стран бывшего СНГ), как и другие нерезиденты США, могут купить любой объект недвижимости. Ограничений нет никаких. По общему мнению брокеров, покупка недвижимости для нерезидента даже проще, чем для гражданина США.

Вам будет предложено 2 варианта покупки недвижимости: на физическое и на юридическое лицо. Оформление недвижимости на юридическое лицо имеет ряд существенных плюсов, таких как ограничение ответственности собственника и многих других. Мы рекомендуем получить консультацию брокера, прежде чем решать, какой тип покупки выбрать.

Мифы относительно получения Green Card при покупке недвижимости

В США, приобретая объект недвижимости, вы не получите Green Card. Это частое заблуждение клиентов. Однако есть множество вариантов решения данного вопроса. Вы можете вложить средства в проект, который даст вам возможность получить EB5 или L1 визу. Для этого необходимо выполнить ряд требований и условий, основные из которых − это создание рабочих мест и подтверждение «законности» вашего капитала. Подробнее о них вы можете прочитать на нашем сайте, в разделе «вид на жительство».

Поэтому в самом начале необходимо понимать цели вашей покупки, чтобы грамотно и эффективно строить процесс работы. Если вы планируете постоянное проживание в США с получением Green Card, то выбор предложений изначально строится, исходя из этой цели.

Прежде чем принимать решение о покупке, нужно подумать о важных моментах

Если вы приобрели недвижимость в США, при этом не являясь резидентом США, вы все равно обязаны оплачивать расходы на содержание вашего объекта недвижимости. Как правило, это: Property Tax − налог на недвижимость, Maintenance − оплата за обслуживание вашего билдинга и коммунальные платежи.

Обратите внимание, что вы купили недвижимость в США, а значит, с неплательщиками также все очень строго. Ответственность при невыполнении обязательств наступает незамедлительно. Как правило, это штрафы, проблемы получения визы и сложности с получением вида на жительства в дальнейшем.

Поэтому, прежде чем приобретать недвижимость вашей мечты, необходимо вместе с брокерами проработать вопрос предстоящих платежей и принять осознанное и взвешенное решение.

Часто брокеры имеют возможность найти варианты с освобождением от налогов (tax abatement) на 15-20 лет.

С чего начать? Выбор объекта

Вы можете начать с самостоятельного выбора недвижимости на нашем сайте, в разделе «поиск недвижимости».. Это оправданно только для первичного знакомства с рынком. Потому что это непростой процесс. Рынок недвижимости в США представлен множеством вариантов, поэтому сложно разобраться в сотне предложений самостоятельно.

По нашему многолетнему опыту, мы рекомендуем сразу провести первоначальную консультацию с брокером. Все его услуги бесплатны для вас. Первичная консультация с выявлением целей и задач покупки, прояснением бюджетов, определением важных и принципиальных моментов для Вас сразу даст верное направление поиска. Это сэкономит вам много времени.

Брокер − это ваш личный помощник, который будет с вами и на вашей стороне в течение всего процесса покупки. Основная задача брокера − работать в ваших лучших интересах и бороться за каждый ваш доллар в переговорах с продавцом. Плюс обеспечить вам лучший сервис и удобство в этом процессе. И самое главное − обеспечить безопасность и гарантии всей сделки. Это ваш проводник в незнакомый мир недвижимости США. Согласитесь, что лучше познакомиться лично еще на первоначальном этапе.

Или самостоятельно, или с услугой индивидуального подбора с брокером вы определяете несколько объектов, которые вам подходят. Брокер проясняет все детали предстоящей покупки (сумму сделки, возможности и необходимость привлечения ипотечного кредита, предстоящие оплаты за содержание недвижимости, процедуру покупки и другие нюансы).

Мы также всегда рекомендуем приехать в место предстоящей покупки, чтобы увидеть все своими глазами. И на месте решить, какой объект вам подойдет. Брокер встретит вас в аэропорту (или заберет вас от отеля) и проведет экскурсию по району и всем объектам недвижимости. Организует встречу с адвокатом, ипотечным брокером, представителями девелоперов и другими лицами, которые будут принимать участие в вашей предстоящей сделке.

По итогам этого этапа вы знаете, что вы собираетесь покупать и все детали предстоящей сделки. И, как правило, уже представляете себе жизнь в вашей новой квартире или доме.

Процесс реализации вашей мечты в реальность

Дальше мы опишем пошаговый план вашей предстоящей сделки. Обращаем ваше внимание, что на каждом этапе пути рядом с вами команда лицензированных экспертов − ваш брокер, ипотечный специалист и адвокат.

Сам процесс сделки занимает от 30 дней. Ваше постоянное присутствие не требуется, потому что большинство документов может быть подписано дистанционно, через специальные электронные сервисы документооборота, и имеет юридическую силу.

Вы можете купить абсолютно все

Иммиграция через инвестиции в США – виза EB-5


По объему привлечённых прямых иностранных инвестиций Соединенные Штаты являются первой страной мира. В 2016 году они занимали почётное первое место, второе досталось Великобритании, третье – Нидерландам. Китай по этому показателю занял четвёртое место, Гонконг – пятое.

Немаловажную роль в привлечении инвестиций в США имеет виза EB-5, позволяющая состоятельным иностранцам осуществить иммиграцию в США через вложения в частные фонды и бизнес проекты, предполагающие создание новых рабочих мест. В данном материале мы опишем основные финансовые условия получения ПМЖ в США по визы EB-5. Недавно состоялось очередное краткосрочное продление этой программы, а также увеличение суммы вложений. В итоге до 2024 года будет применяться сумма 900,000 USD (ранее было 500,000 USD).

Для подачи на визу EB-5 инвестор должен быть «аккредитованным», то есть должен вписаться в определенные обязательные финансовые критерии. В частности, стоимость принадлежащих ему лично (или совместно с супругой) активов должна быть равна или превышать 1,000,000 USD.

Рассмотрение первоначальной петиции (I-526) занимает в среднем от 6 до 12 месяцев. Заявления рассматриваются Департаментом по делам гражданства и иммиграции США (USCIS). Если заявление одобрено, то заявитель и члены его семьи получают временную грин карту с возможностью через 21 месяц подать петицию на снятие условности (I-829) и получить постоянную грин-карту (ПМЖ в США). Заявления на получение ПМЖ в США рассматриваются в среднем от 12 до 15 месяцев. Следует знать, что снятие условности грин карты не является автоматическим. Для снятия условности карты и перехода на ПМЖ нужно создание или поддержание 10 рабочих мест. Обычно это является заботой фонда, куда вкладываются средства, то есть от инвестора требуется пассивная инвестиция. Инвестору нет необходимости активно участвовать в управлении инвестицией.

Спрос на визу EB-5 в России растет
Для многих людей программа инвестиционной иммиграции в США недостаточно хорошо известна. Тем не менее, среди богатых россиян на нее наблюдается растущий спрос. В 2018 году доля российских инвесторов, получивших грин-карту по программе EB-5, выросла на 17%. Кроме того, по количеству заявителей, использующих для иммиграции в США визу EB-5, Россия входит в первую десятку стран; на первом месте традиционно выходцы из Китая.

Пошаговый процесс участия в программе EB-5
Чтобы процесс иммиграции в США был более наглядным как по времени, так и по срокам внесения денег, компания «Элма Глоба» подготовила пошаговое описание последовательности действий и платежей.

  1. Инвестор должен документально показать, что стоимость его активов равна или превышает USD 1,000,000 (или, если таких активов нет, то нужно показать, что официальные доходы инвестора составляют USD 200,000 ежегодно). Инвестор выражает желание переехать на ПМЖ в США по программе получения визы EB-5.
  2. Инвестор заполняет вопросник, подготовленный на основании формы I-526 (то есть на основании официальной иммиграционной анкеты США). Специалисты рассматривают вопросник, и если данные соответствуют официальным требованиям к участникам программы, то инвестору предлагается заключить договор на иммиграционное сопровождение. Также инвестор подписывает официальный договор с Фондом, одобренным USCIS (Департаментом по делам гражданства и иммиграции США).
  3. Инвестиция и административный взнос перечисляются на счет депонирования (аккредитив).
  4. Адвокат инвестора подает заявление по форме I-526 в USCIS (департамент по делам гражданства и иммиграции США).
  5. Через 6-12 месяцев возможны два сценария: одобрение заявления или отказ. В случае отказа клиенту с аккредитивного счета возвращается как сумма инвестиции, так административный взнос. Если же заявление одобрено, то вся сумма (инвестиция + административный взнос) перечисляется на счет партнерства (фонда). Инвестор проходит собеседование в консульстве США и получает условную грин карту (ВНЖ).
  6. Через 21-24 месяца (то есть спустя два года) адвокат инвестора подает заявление по форме I-829 в USCIS (департамент по делам гражданства и иммиграции США) для снятия с грин карты статуса условности.
  7. Срок рассмотрения петиций в среднем от 12 до 15 месяцев. В случае если заявление одобрено, то инвестор получает грин карту (ПМЖ в США). Если заявление отклонено, то есть возможность подать апелляцию.

Таким образом, как мы видим из текста, приведенного выше, сроки оформления ПМЖ в США занимают в среднем до 4 лет.

Сравнение с Великобританией
Важным преимуществом американской программы ВНЖ и ПМЖ за инвестиции перед другими схемами (например, перед британской ) является то, что обладатель временной (условной) грин карты может не находиться постоянно в США какое-то количество дней в году, а может свободно въезжать и выезжать по своим делам. В свою очередь, Великобритания обязывает инвесторов, которые для оформления ВНЖ вложили 2,000,000 фунтов, сделать Великобританию своим главным домом, то есть проводить в ней не менее 184 дней ежегодно в течение пяти лет, которые предшествуют ПМЖ. Порог входа иммиграции через инвестиции в Соединенные Штаты также существенно выигрывает по сравнению с английским вариантом; с учетом разницы курсов валют он в три раза (!) ниже. Тем не менее, американская виза EB-5 имеет по сравнению с британской программой существенный минус. Важным недостатком является фактор риска. Клиент вынужден вкладывать деньги в американские фонды или проекты, коммерческий успех которых хотя и вероятен, но не гарантирован. Мы, со своей стороны, тщательно отбираем фонды и адвокатов, с которыми работаем, используя при отборе не только и не столько рекламную информацию того или иного фонда, размещенную в открытом доступе Интернета, сколько рекомендации наших проверенных партнеров по всему миру. А также здравый смысл и интуицию, выработанную в результате многолетнего опыта работы в иммиграционной сфере. Несмотря на это, предложить клиентам 100 % гарантии сохранения денег, инвестированных в Американские Фонды, не может никто.

Ключевые преимущества визы EB-5:

  1. Очень демократические условия отбора. Нет требований к возрасту, образованию, профессии или к умению говорить по-английски. По сути, единственное условие – доказать законность происхождения инвестируемой суммы (900 тыс. долларов США);
  2. Не требуется организовывать бизнес с нуля и участвовать в управлении предприятием; можно вложить деньги фонды, которые будут сами заботиться о создании и поддержании рабочих мест в выбранном инвестором проекте;
  3. В программе могут участвовать инвесторы, их супруги и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года;
  4. Грин-карта дает право жить, учиться, работать или открывать бизнес в любой точке США, выходить на пенсию. Супруга и дети инвестора имею право на работу;
  5. Грин-карта дает образовательные льготы, включая поступление в университеты по той же цене, что и резиденты США;
  6. Грин-карта выдается с правом многократного въезда и позволяет инвесторам и членам их семей выезжать за пределы США и повторно въезжать в любое время

Юридические услуги
В зависимости от выбранного фонда дополнительно к 900,000 USD инвестор должен будет потратить порядка 60,000 USD на так называемый административный взнос + не менее 10,000 USD на услуги иммиграционного адвоката.

Вопросы и ответы по иммиграции в США:
Вопрос: Интересует вопрос получения Грин Карт в США в обмен на инвестиции, а именно условия ее получения и стоимость ваших услуг.
Ответ: Нужно быть готовым инвестировать на территории США через фонд, одобренный иммиграционной службой, 900,000 USD. Обычно нужно рассчитывать на период инвестирования сроком не менее 4-5 лет. На момент начала работы с нами, эти деньги должны быть в ликвидном виде, то есть на счетах, а не в недвижимости или иных объектах. Инвестиции в США возвратные, но рискованные, то есть государство не гарантирует возврата инвестиции, а инвесторы вкладываются «на свой страх и риск».

Вопрос: Дает ли вид на жительство в США привилегии по безвизовому въезду в третьи государства, например, в страны ЕС?
Ответ: Ни ВНЖ, ни ПМЖ в США не дают права посещать без визы Европу; для этого нужны шенгенские визы. Возможно, для обладателей ВНЖ или ПМЖ в США есть какие-то привилегии по безвизовому посещению стран Карибского Бассейна, но это нужно уточнять дополнительно.

Вопрос: Нужно ли в течение времени обладания ВНЖ въезжать на территорию Штатов и на какой срок? После получения постоянного ВНЖ нужно ли проживать на территории США постоянно?
Ответ: Требований по минимальному проживанию нет, но следует знать, что после получения ВНЖ человек становится налоговым резидентом США даже в том случае, если он проводить в стране менее 6 месяцев в году. Обладатель не только ПМЖ, но и временного ВНЖ в США обязан подавать в США налоговые декларации даже в том случае, если он там не живет и не ведет бизнес, указывая все источники дохода, в какой бы стране они не находились. Но законная налоговая оптимизация в США также возможна. Она случит не для полного ухода от налогов, а для минимизации. Обычно в сложных случаях и при наличии большого количества активов используются новозеландские трасты, но налоговым планированием нужно заниматься до переселения в США.

Вопрос: Мы слышали, что существует упрощенный способ бизнес иммиграции в США по визе E-2. Можете кратко пояснить, что нужно сделать для получения такой визы?
Ответ: Граждане России не могут подать на визу E-2. На такую визу могут подавать граждане только тех стран, с которыми у США есть соответствующий договор, но таких стран не так много. Одной из таких стран является Гренада (договор США и Гренады заключен 03.03.1989), у которой есть программа быстрого предоставления гражданства за инвестиции. Паспорт Гренады можно получить двумя путями: 1) пожертвовать 200,000 USD в фонд развития острова или 2) купить на острове недвижимость стоимостью от 350,000 USD. Таким образом, есть окольный путь в США… Имея паспорт Гренады, можно открыть в США сравнительно небольшой бизнес и получить визу E-2, а впоследствии и грин карту. Очевидно, что такой путь бизнес иммиграции в США сопряжен с существенно меньшими рисками, чем участие в программе EB-5. По визе E-2 ты сам распоряжаешься своей инвестицией и нет установленного минимума, в то время как по визе EB-5 ожидается, что инвестор отдаст 900,000 USD в чужое управление (все фонды – частные партнерства, которые могут терпеть убытки или банкротиться). Риск является обязательным атрибутом визы EB-5. Более того, как ясно из изложенного выше материала, переход на постоянную грин карту (ПМЖ в США) не является для иностранного инвестора гарантированным. Этот переход увязан с выполнением условий создания и поддержания 10 рабочих мест. Нелишним будет напомнить, что неумолимая статистика говорит, что только одна треть фондов выполняют обязательства по рабочим местам. Это означает, что 66 % инвесторов через 2 года не могут снять условность своей грин карты и будут вынуждены либо уехать из Америки, либо искать иные пути легализации в США. На этом фоне получение гражданства Гренады с последующей подачей на визу E-2 выглядят существенно менее рискованным предприятием. Не говоря уже о самостоятельной ценности паспорта Гренады, который позволяет посетить без визы все страны Шенгена, Великобританию и Китай.

Лица, заинтересованные в иммиграции в США через инвестиции по визе EB-5, могут получить дальнейшие консультации в нашем офисе по предварительной записи.

Немаловажную роль в привлечении инвестиций в США имеет виза EB-5, позволяющая состоятельным иностранцам осуществить иммиграцию в США через вложения в частные фонды и бизнес проекты, предполагающие создание новых рабочих мест. В данном материале мы опишем основные финансовые условия получения ПМЖ в США по визы EB-5. Недавно состоялось очередное краткосрочное продление этой программы, а также увеличение суммы вложений. В итоге до 2024 года будет применяться сумма 900,000 USD (ранее было 500,000 USD).

Иммиграция через покупку недвижимости

Невозможно добиться ВНЖ в Америке просто купив там жилую недвижимость. Обладатель квартиры или дома в государстве вправе рассчитывать только на 30-дневное прибывание в США на протяжении года.

Однако есть возможность получить желанную Грин Карту через инвестиции в коммерческую недвижимость.

  1. Вложение 500 000$ в то коммерческое предприятие, на которое укажет Министерство Иммиграции. На эту льготную программу рассчитано 3000 Грин Карт за год.
  2. Инвестирование 1 000 000$ в любую коммерческую недвижимость. Инвестору необходимо самостоятельно обеспечить от 10 вакантных мест для работающих американцев и позаботиться о доходности компании.

Обычно студенческая виза оформляется молодым людям и девушкам в возрасте до 25 лет. Они сначала подают документы в выбранный университет, затем сдают экзамены. Если студента зачислили в вуз, тот оформляет визу на основании приглашения.

Как получить вид на жительство США в обмен на инвестиции

В сентябре 2015 года конгресс США вынес на обсуждение проект внесения поправок в законодательство, регулирующее действие программы EB-5, которая позволяет иностранцам получить вид на жительство в США (или так называемую «грин-карту», green card) в обмен на инвестиции в бизнес и создание рабочих мест.

В процессе обсуждения отдельные конгрессмены предлагали существенно ограничить возможности зарубежных инвесторов—участников EB-5. Одно из предложений – повысить минимальный порог вложений с $500 тыс. до $800 тыс. Сторонники этой меры указывают, что она значительно дешевле, чем аналогичные программы в Великобритании, Новой Зеландии, Австралии и даже Багам. Еще одна мера – расширить полномочия министерства внутренней безопасности США (Department of homeland security) в вопросе всесторонней проверки претендентов.

В результате 15 декабря конгресс принял решение продлить действие программы без изменений до 30 сентября 2016 года. Отчасти на исход обсуждения повлияла активность лоббистов рынка недвижимости. Это неудивительно, ведь девелоперы зарабатывают на сделках с зарубежными инвесторами огромные деньги: согласно подсчетам портала The Real Deal, в 2015 в одном только Нью-Йорке инвесторы (преимущественно китайцы) потратили на участие в EB-5 свыше $3,7 млрд.

Программа привлечения зарубежных инвесторов EB-5 была создана Конгрессом США в 1990 году в рамках принятия Закона об иммиграции (Immigration Act). Правила участия в программе регулируются Меморандумом о принципах программы EB-5 (EB-5 Adjudications policy memorandum).

К участию в EB-5 допускаются иностранцы без ограничений по происхождению, полу, уровню владения языком, возрасту, образованию и даже управленческому или иному бизнес-опыту претендента. Инвестор должен вложить в коммерческое предприятие США от 500 тыс. долларов и при этом создать не менее 10 рабочих мест, причем создание квалифицированных рабочих мест на полную ставку (не менее 35 часов в неделю) является основным требованием.

Если все условия соблюдены, инвестор через несколько лет получает постоянный вид на жительство в США (грин-карту).

Почему EB-5

Программа EB-5 наиболее удобна для иностранного инвестора, который заинтересован в получении вида на жительство в США и при этом не готов оставлять основной бизнес на родине и уделять всё время и внимание новому делу за рубежом. Основные преимущества EB-5 — это возможность получить гражданство США через пять лет после получения грин-карты и отсутствие необходимости управлять или владеть бизнесом самостоятельно.

Наличие грин-карты обеспечивает право выезжать из США и возвращаться обратно без визы, а также свободно путешествовать в страны, имеющие безвизовые соглашения с США. Ну и кроме того, дает массу привилегий, доступных для граждан США.

Как работает программа

Чтобы получить вид на жительство в США по программе EB-5 претендент в первую очередь должен ответить на три вопроса: в какой объект, где и сколько инвестировать.

Во что инвестировать

По условиям программы, участник EB-5 должен инвестировать в новое коммерческое предприятие. Новым считается любой бизнес, который был основан после 29 ноября 1990 года или ранее, но впоследствии был значительно изменен (например, на 40% увеличилось число работников). Объектом инвестиций может стать индивидуальное частное предприятие, товарищество, акционерная компания, деловой траст.

Принять участие в программе можно, среди прочего, через инвестиции в недвижимость. Как правило, такие инвестиции связаны со строительством новых объектов: апартаментов, гостиниц, офисов или магазинов. Помимо этого, инвестор может приобрести гостиничный номер или апартаменты для собственного использования.

Где инвестировать

Местонахождение — одна из важнейших характеристик любого предприятия, которая влияет на его стоимость и доходность. При участии в программе EB-5 инвестор может приобрести предприятие в зоне высокой безработицы (high unemployment area), где на момент инвестирования уровень безработицы в 1,5 раза и более превышает средний показатель по стране, в сельской местности (rural area), то есть на территории за пределами крупных мегаполисов или в городе с населением до 20 тыс. человек, в прочих зонах минимальный порог инвестиций повышается до $1 млн. Такой выбор обусловлен желанием властей США направить иностранные инвестиции в первую очередь в экономически отсталые районы страны.

В качестве инвестиций могут использоваться заработная плата, наследство, средства от продажи или залога недвижимости и другого имущества, средства от продажи акций, прибыль от бизнеса или дивиденды по ценным бумагам.

Как принять участие

После выбора типа объекта и его местонахождения, нужно определиться с каналом инвестиций и подготовить пакет документов для подачи прошения на получение вида на жительство в США по программе EB-5 в Службу гражданства и иммиграции США (United States Citizenship and Immigration Services).

Выбор способа инвестиций

Инвестиции можно направить напрямую в выбранный бизнес или через гегиональный центр (Regional center). Региональный центр — это компания (в подавляющем числе случаев — частная, сейчас их 790), которая реализует инвестиционный проект и имеет право привлекать инвестиции по программе EB-5. Такое право этим компаниям предоставляют миграционные власти США. Инвестор направляет средства в центр, который, в свою очередь, реализует проект.

Большинство инвесторов (более 90%) выбирает второй путь, ведь в этом случае им не нужно самим искать подходящий для инвестиций бизнес, вникать в его управление или иметь какой-то специфический опыт. Список региональных центров можно найти на сайте службы гражданства и иммиграции США.

Прямые инвестиции предполагают вложение средств инвестора в существующий бизнес или открытие нового бизнеса без каких-либо посредников. В этом случае инвестор либо входит в существующий бизнес на правах долевого участника, либо становится владельцем нового предприятия.

Подача документов и получение грин-карты

Получение грин-карты США проходит в два этапа. На первом инвестор подаёт в Иммиграционную службу (United States Citizenship and Immigration Services, USCIS) заявление иностранного предпринимателя (Petition by Alien Entrepreneur, Form I-526), в котором должна быть отражена следующая информация: факт направления средств в выбранное предприятие, сумму инвестиций и свидетельства их легального происхождения (справки о доходах, уплате налогов и т.п.), бизнес-план, подтверждающий, что в результате инвестиций и развития предприятия будет создано не менее 10 рабочих мест, проектная документация.

Рассмотрение прошения занимает от 12 до 15 месяцев. После его одобрения инвестор и члены его семьи проходят собеседование в посольстве США в своей стране и получают условный вид на жительство (conditional permanent residence) сроком на два года: он действует при условии, что средства инвестора, направленные в выбранный им бизнес, способствуют развитию предприятия и созданию рабочих мест в течение всего этого срока и что инвестор проживает на территории США не менее 180 дней в году.

Спустя год и девять месяцев после получения временного ВНЖ инвестор и члены его семьи могут подавать прошение о снятии условности вида на жительство (Petition by Entrepreneur to Remove Conditions, Form I-829). Этот документ подаётся для получения постоянного вида на жительство в США — грин-карты — сроком на 10 лет. В прошении должна быть отражена следующая информация: факт направления средств в выбранное предприятие, документы, подтверждающие факт создания 10 рабочих мест (трудовые договоры и т.п.), бухгалтерская отчетность предприятия за год и девять месяцев.

Рассмотрение документов занимает около 15 месяцев, и если на момент его рассмотрения все требования программы выполнены, то инвестор и члены его семьи получают постоянный вид на жительство, который, в свою очередь, открывает путь к получению гражданства Соединенных Штатов Америки.

Конечно, получение вида на жительство по программе EB-5 — сложная процедура, в ходе которой могут возникнуть проблемы. Немалый риск связан с процедурой проверки легальности средств инвестора. Самой частой причиной отказа является отсутствие фактов, подтверждающих законность получения инвестиционного капитала заявителя. Риски связаны также с выбором регионального центра. Иммиграционная служба ведет список таких центров и публикует на официальном сайте информацию о том, как правильно их выбирать.

Получение грин-карты США проходит в два этапа. На первом инвестор подаёт в Иммиграционную службу (United States Citizenship and Immigration Services, USCIS) заявление иностранного предпринимателя (Petition by Alien Entrepreneur, Form I-526), в котором должна быть отражена следующая информация: факт направления средств в выбранное предприятие, сумму инвестиций и свидетельства их легального происхождения (справки о доходах, уплате налогов и т.п.), бизнес-план, подтверждающий, что в результате инвестиций и развития предприятия будет создано не менее 10 рабочих мест, проектная документация.

[flat_ab id="3"] Ссылка на основную публикацию