Недвижимость в Швеции в 2022 году: сколько стоит купить жилье

Недвижимость в Швеции:особенности поиска и покупки жилья

Швеция — крупнейшее государство на Скандинавском полуострове. Страна изобилует своими природными красками, а также оживленными городами. Здесь есть и живописные деревни с деревянными одноэтажными домиками. Красоты страны ежегодно привлекают сюда не только туристов, но и мигрантов, планирующих переехать и приобрести жилье.

Швеция — крупнейшее государство на Скандинавском полуострове. Страна изобилует своими природными красками, а также оживленными городами. Здесь есть и живописные деревни с деревянными одноэтажными домиками. Красоты страны ежегодно привлекают сюда не только туристов, но и мигрантов, планирующих переехать и приобрести жилье.

Давайте попробуем найти квартиры в самом дорогом районе Östermalm

Тут, думаю, что будет не очень оптимальная статистика, потому что очень дорогие квартиры крайне редко продаются.

• Сразу наткнулась на квартиру на роскошной Strandvägen. Продали ее за 14 млн крон — 96 млн 142 тыс. 200 руб. Площадь ее — 112 квадратных метров.
• Это не самая дорогая, за последний год. Есть еще 160 квадратных метра за 22 млн 700 тыс. крон.

В этом районе разброс цен большой. Есть и за 4-5 млн, есть и больше чем за 10 млн крон.

Вы не поверите, но, первая квартира , в которую я попала на графике была такая:

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории. Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой). А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.

Особенности налогообложения

С того момента как покупатель получил lagfart, он становится налогоплательщиком Швеции. Изначально, при сдаче документов на регистрацию, будущий собственник уплачивает налог на покупку. Он составляет 1,5 % от её рыночной цены, указанной в договоре. Ежегодно владелец шведской недвижимости обязан уплачивать в государственную казну от 0,5 до 1,7 % от налоговой стоимости жилья. Она рассчитывается как 75 % от рыночной цены.

С того момента как покупатель получил lagfart, он становится налогоплательщиком Швеции. Изначально, при сдаче документов на регистрацию, будущий собственник уплачивает налог на покупку. Он составляет 1,5 % от её рыночной цены, указанной в договоре. Ежегодно владелец шведской недвижимости обязан уплачивать в государственную казну от 0,5 до 1,7 % от налоговой стоимости жилья. Она рассчитывается как 75 % от рыночной цены.

Преимущества

Ниже представлены основные достоинства покупки недвижимостью в Швеции:

• высокий уровень экологической сознательности населения страны
• высокий уровень предоставляемых услуг и производимых товаров
• страна находится на 3 месте в мире как свободная от коррупции
• безвизовый режим со 173 странами мира

Далее происходит подписание предварительного договора, ключевыми деталями которого являются стороны подписывающие договор, название и описание объекта, стоимость недвижимости, условия передачи прав собственности, размер депозита. Перед подписанием предварительного договора необходимо внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости.
Когда предварительный договор подписан, желательно провести экспертную оценку объекта с привлечением независимых специалистов. Это условие необязательно, однако оно убережет покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газопроводом. В случае если найдены неисправности, то только при наличии соответствующего акта от экспертов, можно требовать компенсации от продавца, снижения стоимости объекта или же вовсе расторгнуть договор.

Недвижимость в Швеции: стабильность и высокий уровень жизни

С того момента как Швеция вступила в Евросоюз, а именно с 1995 года, существующие ранее запреты на покупку жилья иностранцами исчезли. Начался период интенсивных иностранных инвестиций в недвижимость этого государства. Достоинства «шведского социализма» привлекают многих – в стране одна из самых высоких социальная защищенность граждан. Есть и другие плюсы – замечательные пейзажи, прекрасная экологическая ситуация, низкая преступность. Швеция признана наиболее благополучной страной для проживания, следовательно, актуальность приобретения здесь недвижимости высокая.

Стоимость квадратных метров в Швеции строго регулируется государственными органами, что не даёт возможности сильно завышать цены на недвижимость.

Недвижимость в Швеции в 2022 году: сколько стоит купить жилье

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

• BYN
• BYN + $/€
• BYN + $
• BYN + €
• BYN +

тип	цена	за кв.м.	+/-
1 комн.	$59 900	$1 500	—
2 комн.	$78 300	$1 400	—
3 комн.	$100 900	$1 329	—
4 комн.	$142 300	$1 350	—

Динамика цен на квартиры в Минске

• Квартира, комната на продажу
• Квартира, комната в аренду
• Дом, участок на продажу
• Дом, усадьба в аренду
• Коммерческая недвижимость на продажу
• Коммерческая недвижимость в аренду
• Зарубежная недвижимость
• Спрос – куплю, сниму

Автор: Марина Кремер

Истории успеха со счастливым концом всегда завораживают. Кажется, что кто-то просто вытащил счастливый лотерейный билет. Но что если рассказать всю историю сначала? Рассказать, с какими трудностями сталкиваются люди, чтобы этот счастливый билет получить, и можно ли все списывать на удачу. Вот одна из таких историй.

С Марией Солдатенковой я познакомилась много лет назад, когда она жила в Гомеле и только-только окончила Гомельский государственный университет им. Ф. Скорины. Когда она объявила всем, что уезжает учиться в Швецию, мало кто это воспринял всерьез. И вот уже около 8 лет она живет там.

— Как так получилось, что ты оказалась в Швеции?

— Еще во время учебы в университете я понимала, что мне Гомеля мало. Мне хотелось какого-то движения, развития. Поэтому, как только я получила диплом факультета иностранных языков, стала просматривать сайты и искать возможность дополнительного обучения за рубежом. Довольно скоро интересный вариант нашелся — магистратура в Швеции. По сути, для поступления туда нужно было только заполнить необходимые документы. Вот так я и оказалась в Мальме.

Сразу по приезду стало ясно, что нужно максимально быстро найти работу. Стипендии никакой не предусматривалось, а с собой у меня было только 1800 у.е.Этих денег мне бы хватило только на 2 месяца, так что времени на раскачку не было. Найти работу иностранцу в Швеции очень сложно. Точнее, сложно попасть в систему. Как только ты оказываешься в ней, дальше продвигаться по карьерной лестнице уже вполне реально.

Я рассылала свое резюме, казалось, сотнями. Однако с не-шведской фамилией пробиться даже на интервью очень сложно. Причем здесь не важно, ты из Беларуси, Италии или Южной Африки. Ты — не швед, и этим все сказано. Несколько дней я могла переночевать в своеобразном « экстренном» жилье, где есть комната и много-много раскладушек. В Швеции такое жилье предоставляется вновь прибывшим студентам, которые еще не нашли работу.

Через две недели после своего приезда я нашла работу официантки. Это была большая удача. Чуть раньше мне удалось найти комнату за 250 евро/месяц. Но это жилье было тоже временным — собственник квартиры слишком много пил. К тому же немного изменились условия работы в ресторане, из-за которых я теряла основной источник своего дохода — чаевые по выходным. Тогда владельцы ресторана, где я работала, разрешили мне жить в их небольшой гостинице. За это я должна была помогать им по дому еще несколько дополнительных часов в день. Дом был очень большой.

Дальше я работала няней с предоставляемым проживанием. Мне приходилось практически заменять маму троим детям, младшему из которых было около года. Затем я устроилась в социальную службу. В мои обязанности входила помощь пожилым людям: сходить в магазин или аптеку, убрать в квартире, помочь с приготовлением обеда. Думаю, что-то подобное делают соцработники и в Беларуси.

— С чем приходилось мириться на первых порах жизни в Швеции?

— Мало денег. Очень мало денег (смеется, — прим. автора). Бывали такие времена, когда на неделю у меня было около 2 евро, и рассчитывать больше было не на что. Это была основная сложность. С поиском работы тоже всегда было непросто. И, наверное, те возможности, о которых я знаю сейчас, тогда мне были недоступны просто по незнанию. Везде, где я пыталась устроиться, была огромная конкуренция из таких же вновь прибывших студентов. Но, с другой стороны, я была очень настойчива и упорна. Например, помимо основной своей работы, какое-то время я подрабатывала ночным почтальоном. Смена начиналась в 3 утра и до 7 мне нужно было успеть развезти по адресам все газеты и корреспонденцию. А затем приходило утро, и мне снова нужно было идти на работу (смеется, — прим. автора).

Сейчас я работаю в IT -сфере. Здесь у меня уже есть опыт и своя репутация, поэтому найти новое место работы или продвигаться выше по карьерной лестнице мне уже не так сложно. Достаточно быть хорошим специалистом.

— Есть ли какие-то особенности менталитета местных жителей, которые для тебя были вначале в диковинку?

— Очень яркий индивидуализм. Здесь вся система построена так, что ты в основном рассчитываешь только на себя или на систему. Нет взаимовыручки, как и взаимозависимости. Например, если ты участвуешь в каком-то деле, но у тебя изменились планы, ты можешь запросто выйти из этого дела. И неважно, что от этого могут разрушиться планы других людей. Ты никому ничего не должен, и каждый сам за себя.

Но я никогда не испытывала дискриминации в общении. То есть все общаются с тобой на равных и никого особо не волнует, откуда ты приехал.

— Когда ты устроилась на более-менее нормально оплачиваемую работу, где ты жила?

— В это время я жила уже в Стокгольме. Чаще всего я снимала комнату в трех-четырехкомнатной квартире. В последней было как раз четыре комнаты, в которых в разное время проживало от 2 до 6 человек. Арендная плата в среднем составляла около 350 евро в месяц. Коммунальные платежи сюда были уже включены. Это очень хорошая стоимость, и мне, можно сказать, повезло. Потому что аренда комнаты в Стокгольме стоит около 600 евро в месяц.

• 

• 

— И как от аренды комнаты ты перешла к собственной квартире? Как тебе это удалось?

— Я очень много работала (смеется, — прим. автора). И процент по ипотеке в Швеции очень даже подъемный. Здесь он составляет около 6%, причем неважно, этот кредит будет брать швед или человек с видом на жительство. Около 15% от стоимости квартиры ты должен погасить сам, оставшуюся сумму берет на себя банк. Из-за низкого процента по ипотеке выплаты практически соизмеримы с арендной платой, поэтому это выгодно.

Но на самом деле начинается все немного по-другому. Сначала ты ищешь квартиру. В Швеции вся недвижимость, которая продается, находится на одном сайте. Ты там регистрируешься и видишь сразу все предложения продавцов. Но просто так поехать посмотреть понравившуюся квартиру нельзя. На каждый объект продажи организовывается примерно 2 общественных просмотра длительностью около получаса. За это время нужно для себя решить, нравится эта квартира тебе или нет. Больше просмотров не будет. Дальше, если квартира понравилась, нужно оставить свой номер телефона агенту. Через какое-то время по этому объекту недвижимости устраиваются торги. Тебе приходит смс примерно такого содержания: «№ 1 предлагает 300 000 евро, № 2 305 000 евро». И так далее. Можно предлагать свои ставки. Право покупки получает человек с самой большой ставкой. Иногда стоимость квартиры от первоначальной вырастает практически на 100 000 евро! Мне это мало подходило. В торгах я, конечно, участвовала, но выиграть не получалось.

Однако есть и другая категория квартир — новостройки. Их на рынке крайне мало из-за высокого спроса. На такую недвижимость цена фиксированная, и ты в сжатые сроки должен решить, будешь покупать или нет. Именно такое предложение мне и попалось на глаза. К тому времени я уже искала квартиру около 4 месяцев, поэтому понимала, насколько это выгодное предложение. Нюанс был в том, что я не присутствовала на общественных просмотрах, поэтому могла только представлять, как выглядит мое предполагаемое жилье. Но времени размышлять не было. Я подписала бумаги и внесла первоначальный платеж. В какой-то момент я поехала к этому дому, чтобы посмотреть хотя бы на него. Все, что мне удалось увидеть — незавершенное строительство и небольшое светящееся окошко с видневшимся кусочком кухни. На тот момент банк уже одобрил мою ипотеку.

• 

• 

• 

Внести полностью 15% от стоимости недвижимости мне сразу не удалось, т.к. квартира в этом доме стоила около 190 000 евро. Поэтому банк, помимо ипотеки, предоставил мне кредит на недостающую сумму. Сейчас мои ежемесячные выплаты составляют около 1200 евро. Но они станут меньше, когда я выплачу долг по кредиту.

Ипотека выдана на 50 лет. Однако здесь не принято так считать. Когда я позвонила в банк уточнить, на сколько лет выдана ипотека, работник банка очень смутилась и ответила мне: «На 50 лет. Наверное». Мало кто оплачивает ипотеку вот прям до конца. Чаще всего люди через 5−10 лет решают переехать, свою квартиру продают и от вырученной суммы оплачивают долг банку. Оставшиеся деньги в дальнейшем будут использованы для покупки следующей квартиры в другом месте.

• 

• 

• 

• 

Что касается коммунальных платежей, то и здесь есть серьезные различия с Беларусью. Сказать точно, сколько я плачу в месяц по жировке, я не смогу. Есть фиксированные ежемесячные выплаты для каждого жильца дома — 240 евро. Сюда входит холодная вода, интернет и обслуживание дома. Плюс около 30 евро в месяц за электричество и горячую воду.

В целом с этой квартирой мне очень повезло. От центра Стокгольма к дому на метро я добираюсь примерно за 20 минут. Кроме того, за каждым жильцом закреплен участок на придомовой территории в 4 кв.м. Там можно поставить шезлонг или столик со стульчиками, чтобы наслаждаться свежим воздухом, попивая кофе, укутавшись в плед.

• 

• 

— Какие дальше планы на жизнь? Остаешься жить в Швеции?

— Это хороший вопрос (смеется). Осознание, что я хочу прожить всю жизнь здесь, так и не пришло. Сейчас я живу в Стокгольме. Но что будет через 5 или 10 лет, я точно сказать не могу. Это слишком далеко. Наверное, в какой-то момент я поняла, что значит ощущение полной свободы, и отказаться от этого теперь практически невозможно.

Через две недели после своего приезда я нашла работу официантки. Это была большая удача. Чуть раньше мне удалось найти комнату за 250 евро/месяц. Но это жилье было тоже временным — собственник квартиры слишком много пил. К тому же немного изменились условия работы в ресторане, из-за которых я теряла основной источник своего дохода — чаевые по выходным. Тогда владельцы ресторана, где я работала, разрешили мне жить в их небольшой гостинице. За это я должна была помогать им по дому еще несколько дополнительных часов в день. Дом был очень большой.

Курс шведской кроны снова упал, ослабив рынок недвижимости этой страны

Цены на жилье в Швеции в январе 2019 года снизились за месяц, но остаются стабильными в годовом исчислении

За последние три месяца (в ноябре 2018 г. – январе 2019 г.) в Швеции зарегистрировано 31 753 сделок купли-продажи жилой недвижимости – 21 552 квартир и 10 201 домов. Такие данные приводит статистический портал Mäklarstatistik . Домов для отдыха, для которых из-за малого количества продаж статистика высчитывается отдельно и только годовая, за последние 12 месяцев (февраль 2018 г. – январь 2019 г.) было продано 5 366.

В январе 2019 г. средняя стоимость квартир (апартаментов) в Швеции уменьшилась на 1% в сравнении с декабрем 2018 г. В квартальном исчислении (за последние три месяца) стоимость квартир снизилась на 3%. А за последние 12 месяцев (в сравнении с январскими ценами 2018 г.) апартаменты не изменились в цене. Средняя стоимость квартиры в Швеции составляет 37 229 крон ($4003) за квадратный метр.

Дома (виллы) в Швеции в январе 2019 г. подешевели по сравнению с декабрем на 1%. За последние три месяца стоимость шведских домов снизилась на 3%. Однако годовая (в сравнении с январем 2018) динамика цен – нулевая. Средняя цена дома в Швеции составляет 3 149 000 крон ($338 602). В отдельном сегменте – дома для отдыха – цены выросли в годовом исчислении на 2% и составляют в среднем по стране 1 659 000 крон ($178 387).

Издание International Investment напоминает, что курс кроны падает по отношению к евро и доллару еще с 2017 года, что нивелировало незначительный рост цен в одних сегментах и усугубляло падение в других. Например, 18 апреля 2018 г. 1 USD был равен 8,4 SEK по курсу Европейского Центробанка, 7 октября 2018 г. – 9,08 SEK, а 15 февраля 2019 г. – 9,30 SEK.

Цены на квартиры в Центральном Стокгольме в январе 2019 г. снизились на 1% в сравнении с декабрем. Квартальная динамика в этом сегменте также отрицательная – на уровне 2%. Но в годовом исчислении (по сравнению с январем 2018 г.) столичные квартиры подорожали на 1%.

В Большом Стокгольме в январе 2019 г. апартаменты подешевели на 1% за последний месяц. В трехмесячном исчислении стокгольмские квартиры уменьшились в цене на 3%. А в годовом (в сравнении с январем 2018 г.) исчислении цены на апартаменты снизились на 1%.

Дома (виллы) в Большом Стокгольме в январе 2018 г. уменьшились в цене на 1% в сравнении с декабрем. За последние три месяца стоимость домов снизилась на 3%. Годовая (в сравнении с январем 2018 г.) динамика цен также остается отрицательной – на уровне 4%.

Средняя цена квартиры в Центральном Стокгольме составляет 85 955 крон ($9242) за квадратный метр. Апартаменты в Большом Стокгольме стоят в среднем 54 185 крон ($5826) за кв. м. Средняя стоимость дома в Большом Стокгольме – 5 285 000 крон ($568 279).

В январе 2019 г. стоимость апартаментов в Центральном Гетеборге снизилась на 1% по сравнению с декабрем. На 2% подешевели квартиры в Гетеборге за последние три месяца. Но в годовом исчислении (в сравнении с январем 2018 г.) еще сохраняется рост – на уровне 2%.

В Большом Гетеборге в январе 2019 г. квартиры подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последний квартал цены на апартаменты снизились на 4%. А за год (с января 2018 г.) квартиры здесь не изменились в цене.

Стоимость домов в Большом Гетеборге в январе 2019 г. не изменилась в месячном исчислении, уменьшилась на 1% в квартальном и осталась неизменной в годовом.

Средняя цена квартиры в Центральном Гетеборге составляет 58 066 крон ($6243) за кв. м., а в Большом Гетеборге – 43 051 крон ($4629) за кв. м. Дом в Большом Гетеборге стоит в среднем 4 593 000 крон ($493 870).

В январе 2019 г. стоимость апартаментов в Центральном Мальме не изменилась в месячном и квартальном исчислении, а в годовом исчислении зафиксирован рост на уровне 3%.

В Большом Мальме в январе квартиры подорожали на 1% за месяц. В квартальном исчислении цены снизились на 2%. А за год апартаменты выросли в цене на 2%.

Дома в Большом Мальме в январе подешевели на 1% по сравнению с декабрем. За последние три месяца цены на виллы снизились на 2%, однако годовая динамика положительная – на уровне 2%.

Апартаменты в Центральном Мальме стоят в среднем 31 126 крон ($3346) за 1 м 2 , а в Большом Мальме – 28 628 крон ($3078) за 1 м 2 . Средняя цена дома в Большом Мальме составляет 4 143 000 крон ($445 483).

Стоимость домов в Большом Гетеборге в январе 2019 г. не изменилась в месячном исчислении, уменьшилась на 1% в квартальном и осталась неизменной в годовом.

Обзор рынка жилья Швеции

Население страны составляет около 9,4 млн человек, примерно 2,1 млн из них проживает в Стокгольме и его пригородах. Стокгольмский регион обеспечивает около 30% от общего объема экономики страны.

Для скандинавской страны климат здесь довольно мягкий благодаря Гольфстриму. Средняя температура зимой не опускается ниже -15С, а летом ртутный столбик поднимается в среднем до +17С.

Швеция постоянно занимает первые места в рейтингах стран с самой стабильной экономикой, высоким уровнем проживания, здравоохранения и др. Благодаря таким устойчивым показателям даже во время финансового кризиса цены на жилье в Швеции осталась практически на прежнем уровне.

Ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в Швеции нет. С мая 2009 г. в Швеции был введен новый закон, разрешающий приобретать апартаменты в личное пользование, а не покупать право владения с разрешения жилищного кооператива. До этого в собственность можно было оформить только частные дома. Получить разрешение на проживание в стране можно, открыв здесь свой бизнес.

Жилье здесь, как правило, покупают для постоянного проживания или обучения детей. Несмотря на то, что спрос на аренду жилья в Швеции довольно высок, покупать апартаменты для сдачи в аренду здесь невыгодно – ежегодный доход не превышает 5%, а налог на прибыль для нерезидентов составит около 30%.

Как добраться

Города России и Швеции связывают прямые рейсы авиакомпаний «Аэрофлот», «Россия», SAS и «Ямал».

«Аэрофлот» и SAS совершают перелеты из Москвы и Санкт-Петербурга до Стокгольма, «Россия» – из Санкт-Петербурга в Стокгольм. Из Москвы до Стокгольма время в пути составит примерно два часа, из Санкт-Петербурга – полтора часа.

Из Москвы в Гетеборг выполняется прямой регулярный рейс, который обслуживает авиакомпания «Ямал». На сегодняшний день это единственный беспересадочный рейс между Москвой и Гетеборгом.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Швеции относительно молодой – для иностранных инвесторов он открылся только в середине 90-х гг. Шведский рынок жилья тщательно контролируется государством, которое не допускает перегрева рынка, поэтому спекуляции с недвижимостью здесь невыгодны.

Среди российских инвесторов, которых в Швеции совсем немного, популярностью пользуются Стокгольм и его пригороды, а также Гетеборг и Мальме. Также россиянам интересна покупка коммерческой недвижимости в Швеции, особенно в сфере гостиничного или торгового бизнеса.

Из-за строгих законов по охране природы объемы нового строительства в стране ограничены, а постоянно растущий внутренний спрос провоцирует рост стоимости жилья. С середины 90-х гг. и до кризиса 2008 г. ежегодный рост недвижимости в стране составлял 6-7%.

В период с 1995 по 2007 гг. индекс цен на недвижимость в Стокгольме поднялся на 119% в реальном выражении, в Мальме – на 185% и в Гетеборге – на 156%. Быстрый рост цен на жилье в Швеции был вызван стремительным подъемом экономики страны, низкими процентными ставками и ограниченным предложением нового жилья.

Швецию, отличающуюся завидной стабильностью, кризис затронул в меньших масштабах в отличие от других европейских стран.

Согласно данным Global Property Guide, в 2009 г. цены на недвижимость в стране снизились на 2,9%. В 2011 г. темпы роста экономики страны замедлились, а спрос на ипотечные кредиты стал сокращаться. За 2011 год цены на недвижимость в Швеции упали на 2,7%, и средняя стоимость жилья в стране составила 221 316 евро. В Стокгольме и его пригородах средняя стоимость недвижимости за 2011 год упала на 4,4% до 409 473 евро.

В целом по стране в 2013 г. эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости, хотя и незначительный.

Предложение

Стокгольм, Гетеборг и Мальме – самые крупные города Швеции. Это портовые города, поэтому основной торговый поток идет через них. В Стокгольме, пожалуй, самые высокие цены на жилье относительно других регионов Швеции, в Мальме цены немного ниже.

В этих городах стоимость на апартаменты варьируется в зависимости от района, площади и года постройки здания. Самое дорогое жилье находится в центральных районах, где стоимость за апартаменты с двумя спальнями начинается от 170 000 евро, цены на апартаменты класса люкс доходят до 500 000 евро. В Стокгольме, например, в районе Худдинге, который расположен в 20-25 минутах езды на машине от центра города, апартаменты с тремя спальнями стоят примерно 100 000 евро. Цены на отдельные дома начинаются от 250 000 и могут доходить до 1 млн евро в зависимости от площади.

За пределами крупных городов можно найти более доступные варианты. В небольшом городе Вадстена, например, цены значительно отличаются – апартаменты здесь можно приобрести за 30 000 евро, а отдельный дом будет стоить около 80 000 евро.

Арендные ставки в Швеции невысоки, так как этот рынок строго регулируется законодательством. Стоимость аренды в крупных городах в зависимости от года постройки дома и его расположения варьируется от 200 до 1000 евро в месяц.

Как добраться

Недвижимость Швеции. Покупка квартиры или дома

Спокойствие и стабильность, близкое географическое расположение к России и похожий климат делают Швецию довольно привлекательной страной среди многих россиян, подыскивающих себе недвижимость за рубежом. Уровень жизни Швеции на протяжении уже длительного периода времени считается одним из самых высоких во всем мире. Стать собственником недвижимости в Шведском королевстве довольно просто. Здесь нет никаких юридических ограничений для приобретения объектов недвижимости иностранцами, кроме квартир в коммунальной собственности, которую не может приобрести и гражданин Швеции, объект можно оформлять как на физическое лицо, так и на юридическое.

Объект продан. Коммунальные расходы – 4000 евро в год. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Коммунальные услуги – 3 500 евро в год. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Коммунальные расходы составляют 3500 евро в год. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Коммунальные платежи составляют 4 680 крон в месяц. Комиссионное вознаграждение не включено в стоимость объекта. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Дом может быть перепланирован в виллу для одной семьи. Переделка и ремонт дома стоит порядка 20 тысяч евро. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Коммунальные платежи составляют 3 475 крон в месяц. Комиссионное вознаграждение не включено в стоимость объекта. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Коммунальные платежи составляют 3 416 крон в месяц. Комиссионное вознаграждение не включено в стоимость объекта. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Расходы на содержание – 27 000 крон/год. Комиссионное вознаграждение не включено в стоимость объекта. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Стоимость объекта составляет 403 223 евро. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Общая стоимость объекта составляет 10 100 000 шведских крон. Продажа объекта осуществляется вместе с юридическим лицом. Есть возможность передачи дома отдыха в аренду гостинице Salens Hogfjallshotell , что дает хорошие возможности для получения прибыли! Примерная цена аренды 35 000 шведских крон/неделя, чт.-вс. 29 900 крон, воск.-чт.-19 900 крон. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Объект продан. Стоимость объекта составляет 403 223 евро. Документы готовы к сделке. Имеются также выставленные на продажу на нашем сайте квартиры в Швеции.

Бытовые и коммунальные расходы

Повседневные расходы не считаются здесь чем-то обременительным. Коммунальные платежи низкие. Дорого стоит разве что высокоскоростной интернет. В остальном, нет никаких сложностей, чтобы оплачивать свои счета.

Коммунальные расходы для квартиры 85 кв.м (электричество, вода, отопление, охлаждение, мусор)	4885.5 руб	74.41 $	65.01 €
Мобильная связь, 1 минута местных звонков	6.01 руб	0.09 $	0.08 €
Безлимитный интернет, 60 МБит/сек или быстрее, кабель или ADSL	2020.03 руб	30.77 $	26.88 €

Детские сады и школы превосходны. Чтобы посчитать ваши расходы на детей, нужно понимать, в каком статусе вы будете жить в стране. Отдать ребенка учиться можно и бесплатно.

Составлен рейтинг стран с самой доступной и недоступной недвижимостью для граждан

Эксперты компании EVANS проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. В качестве основной меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения. Этот показатель учитывает соответствие цены на условный средний дом или квартиру, в зависимости от страны, к среднему доходу семьи после уплаты всех налогов и выражается количеством лет, необходимым для приобретения собственного жилья.

Для расчетов использовались средние показатели, поэтому его результаты дают только общее представление о доступности или недоступности недвижимости для местных жителей.

Топ-рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей

1. Марокко (средняя стоимость жилой недвижимости – 144 800 евро; средний годовой доход семьи – 2145 евро). На первом месте по недостижимости мечты о покупке жилой недвижимости стоит Марокко. Приобрести обычную квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом может только через 67,5 лет.

2. Пакистан (средняя стоимость жилой недвижимости – 74 953 евро; средний годовой доход семьи – 1846 евро). Вторую позицию по недоступности покупки недвижимости местными жителями занимает такая страна, как Пакистан. Ее гражданин способен приобрести квартиру только через 40,6 лет работы.

3. Черногория (средняя стоимость жилой недвижимости -151 155 евро; средний годовой доход семьи – 5038 евро). Одной из стран, где покупка недвижимости для граждан – недостижимая мечта, является Черногория. Приобрести жилье черногорец может, откладывая зарплату в течение 30 лет.

4. Белоруссия (средняя стоимость жилой недвижимости – 90 000 евро; средний годовой доход семьи – 3203 евро). Предпоследнюю строчку рейтинга занимает Белоруссия. Жителю республики придется копить 28,1 лет, чтобы купить квартиру.

5. Россия (средняя стоимость жилой недвижимости – 303 151 евро в Москве, 64 102 евро – в регионах; средний годовой доход семьи в Москве – 11 615 евро, в регионах – 3080 евро).

Замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья наша страна. Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей

1. США (средняя стоимость жилой недвижимости – 95 536 евро; средний годовой доход семьи – 35 384 евро). Открывают рейтинг самого доступного жилья Соединенные Штаты Америки. Приобрести квартиру здесь среднестатистический американец может уже через 2,7 года работы.

2. Доминиканская Республика (средняя стоимость жилой недвижимости – 33 516 евро; средний годовой доход семьи -9 576 евро). На втором месте рейтинга – Доминиканская Республика. Осуществить мечту о покупке квартиры доминиканец может, откладывая среднюю зарплату в течение 3,5 лет.

3. Чили (средняя стоимость жилой недвижимости – 45 794 евро; средний годовой доход семьи – 11307 евро). Чили также входит в пятерку стран с самой доступной для граждан недвижимостью. Жителю страны нужно работать 4,05 года для того, чтобы купить квартиру в своем регионе.

4. Швеция (средняя стоимость жилой недвижимости – 119 536 евро; средний годовой доход семьи – 28 461 евро). Наступает «на пятки» предыдущей стране по доступности жилья Швеция. Здесь гражданин со средним доходом может позволить себе купить квартиру уже через 4,2 года.

5. Бельгия (средняя стоимость жилой недвижимости – 121 723 евро; средний годовой доход семьи – 28 307 евро). Замыкает пятерку рейтинга – Бельгия. Местному жителю понадобится 4,3 года, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия – 4,4 года; Гондурас – 4,7; Бангладеш – 5,03; ЮАР – 5,1; Кипр – 5,13; Австрия – 5,2; Швейцария – 5,4; Турция – 5,6; Бахрейн – 5,7; Эквадор – 5,8; Канада– 6, 2; Финляндия – 6,2; Бразилия – 6,3; Австралия – 6,3 и Нидерланды – 6,5.

“Как мы видим из рейтинга, страны с развитой экономикой и высоким уровнем жизни попали в список стран с более доступной для собственных граждан недвижимостью, – комментирует управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. – Можно надеяться, что приобретение недвижимости для россиян станет более доступным с ростом российской экономики”.

5. Россия (средняя стоимость жилой недвижимости – 303 151 евро в Москве, 64 102 евро – в регионах; средний годовой доход семьи в Москве – 11 615 евро, в регионах – 3080 евро).

Лента новостей

• 05:44 Американское FDA расширило список запрещенных санитайзеров для рук
• 04:40 Болтон: Трамп может вывести США из НАТО в случае своего переизбрания
• 02:32 Британские рестораны, пабы и кафе предлагают дешево поесть
• 01:57 В США истек мораторий на выселение людей из съемных квартир
• 00:58 NBC News: запрет TikTok в США мог бы побудить многих молодых пользователей не голосовать за Трампа
• вчера, 23:58 Microsoft официально заявила о своем интересе к приобретению TikTok
• вчера, 23:30 Жириновский назвал условия, при которых ЛДПР выдвинет Дегтярева в губернаторы Хабаровского края
• вчера, 22:43 Суд в Петербурге арестовал до 30 сентября жену украинского рэпера Картрайта
• вчера, 22:40 Хуан Карлос I уедет из Испании
• вчера, 22:06 ЦБ РФ считает, что траектория дальнейшего восстановления экономики России может быть неустойчивой
• вчера, 21:32 Морпехи Северного флота высадятся в Арктике
• вчера, 20:58 «Газпром»: Польша запросила информацию, не связанную с предметом антимонопольного расследования
• вчера, 20:24 МИД РФ: Россия будет незамедлительно реагировать на появление американских РСМД в любом регионе мира
• вчера, 19:50 На Северном Кавказе Росгвардия за первое полугодие уничтожила 8 террористов
• вчера, 19:18 Источник: в московском метро массово штрафуют за отсутствие масок
• вчера, 18:45 Прокуратура проверяет утечку данных московских автомобилистов
• вчера, 18:16 В Айя-Софии развернули флаг «Талибана»
• вчера, 17:43 МИД заявил о безосновательном аресте россиян в Белоруссии
• вчера, 17:42 Суд еще раз оштрафовал Анастасию Волочкову
• вчера, 17:22 Азербайджан продлил жесткий карантин до 31 августа
• вчера, 17:17 Мосгорсуд оправдал по главному пункту обвинения трех из четырех фигурантов дела Кокорина и Мамаева
• вчера, 16:45 Медведев предложил ужесточить правила для мигрантов
• вчера, 16:07 Минпросвещения опровергло возврат школ к удаленке
• вчера, 15:49 Названы сроки регистрации российской вакцины от коронавируса
• вчера, 15:37 Торговцев детьми от суррогатных матерей заподозрили в продаже их на органы
• вчера, 15:00 Спецназ задержал захватчика банка в Киеве
• вчера, 14:55 В Париже началась реставрация органа после пожара в Нотр-Дам-де-Пари
• вчера, 14:25 АТОР уточнила правила для туристов, прибывающих в Турцию
• вчера, 13:53 Консул: задержанные под Минском направлялись в Латинскую Америку
• вчера, 13:51 Неизвестный угрожает взорвать бомбу в банке Киева
• вчера, 13:43 Эксперт: «Роскосмос» может потерять крупные контракты после успеха Crew Dragon
• вчера, 13:23 Cвердловский депутат задекларировал доход в четыре копейки
• вчера, 13:21 Россия разрывает соглашение с Кипром о двойном налогообложении
• вчера, 12:54 Неизвестные снова «заминировали» в Москве метро, ТЦ, аэропорты
• вчера, 12:25 ЕГЭ на 400 баллов сдали два человека
• вчера, 12:09 Суд отказался вернуть дело сестер Хачатурян в прокуратуру
• вчера, 11:56 Россия изучает возможности развития сети 6G
• вчера, 11:33 Сергей Фургал отказался от своего адвоката Бориса Кожемякина
• вчера, 11:27 Мишустин снизил первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 15%
• вчера, 11:10 ЦБ отозвал лицензию московского Оргбанка
• вчера, 10:55 Коронавирусом за сутки заболели 5394 россиянина
• вчера, 10:48 ФСБ задержала более 40 подпольных оружейников
• вчера, 10:28 Роспотребнадзор предупредил о росте болезней после КТ-исследований
• вчера, 10:00 «Ъ» сообщил об утечке данных миллиона автомобилистов Москвы
• вчера, 09:32 Польша оштрафовала «Газпром» на $57 млн
• вчера, 09:22 Один человек погиб при пожаре на ТЭЦ-2 в Норильске
• вчера, 08:55 СК назвал причину смерти семьи на алтайской турбазе
• вчера, 08:20 Мантуров рассказал о выпуске миллионов доз вакцин от коронавируса
• вчера, 08:12 Эксперты выяснили размер зарплаты среднего россиянина
• вчера, 07:54 В России предложили ввести уголовную статью за блокировку пожарных выходов

Все объявления о купле-продаже жилья в стране размещаются на одном сайте. «Каждая выставленная на продажу квартира в Швеции оказывается на этом сайте, также агенты могут выставить ее на продажу на одном-двух дополнительных сайтах. В Швеции нет печатных изданий, содержащих исключительно объявления о недвижимости, как в России. Однако во многих местных ежедневных газетах сохранились разделы с объявлениями о недвижимости», — пояснил эксперт.

Топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью в Европе ❘ фото + видео

Многие из наших соотечественников, несмотря на врожденный патриотизм, в тайне или явно мечтают купить недвижимость в Европе. Однако цены на жилье, во многих государствах — членах Евросоюза, могут «кусаться,».

Но, не все так плохо — еще остались даже европейские государства, в которых по сей день можно приобрести жилье за очень низкую сумму.

Представляем топ-10 стран в Европе, где самая дешевая недвижимость.

Сербия привлекает к себе россиян, прежде всего, низкой ценой на жилье, а также живописной природой и массой возможностей для интересного семейного отдыха.

Из Сербии очень просто добраться до других жемчужин Балкан, например, Черногории. В этом государстве вполне приемлемые цены, также здесь можно законным путем получить ВНЖ и даже гражданство.

Покупка недвижимости в этой дружественной стране, конечно, имеет свои нюансы. Прежде всего, его отличает большой выбор самых разных вариантов. Здесь значатся квартиры, элитные особняки, которые находятся как в черте города, так и за его пределами.

Здесь можно купить жилое или нежилое помещение по очень низкой цене. Это правило распространяется на недвижимость в курортной зоне. В этом случае, жилье будет похоже на личный санаторий. Каждый из нас здесь сможет выбрать для себя тот вариант, который максимально соответствует предъявляемым требованиям и, конечно, размеру кошелька.

Чаще всего россияне покупают сравнительно дешевые дома недалеко от Белграда или недалеко от курортной зоны по цене 30000-100000 евро. Особой популярностью среди наших соотечественников пользуется и коммерческое жильё. Если предприятие покупается с целью перемены его области деятельности, то, конечно, оно будет стоить на порядок дешевле.

В Латвии квартиры составляют примерно 3/4 от всей выставленной на продажу недвижимости. Здесь продают 9000 квартир и 3000 частных домов.

В Риге 1 квадратный метр жилья стоит примерно 1400 евро. Стоимость на жилье в 30-50 км от столицы составляет около 525 евро за 1 квадратный метр.

В Риге огромным спросом пользуются квартиры за 700-900 евро за 1 квадратный метр или однокомнатные квартиры.

Прекрасный вариант приобретения бюджетного жилья в Европе — это недвижимость в Эстонии. Здесь покупка квартиры может обойтись всего в несколько сотен евро. Конечно, речь не идет о столице — в Таллинне цены на жилье начинаются с 20000 евро, что всё же в сравнении с московскими ценами выглядит очень привлекательно.

Недвижимость в Эстонии может купить любой гражданин России, ограничений в этом отношении здесь никаких нет. По местным законам существуют ограничения на приобретение земельных участков и домов в некоторых районах Эстонии, что считается вполне обыденной практикой для любого цивилизованного государства, в том числе Российской Федерации, однако таких районов не очень много.

С чем связана такая низкая стоимость на жильё? Эстония считается одной из самых бедных стран Евросоюза — здесь хорошей зарплатой считается 500 евро в месяц. Помимо этого, цена на жилье зависит от его локации – низкая стоимость на недвижимость встречается в основном в восточной части страны, которая граничит с РФ.

В этом балтийском государстве можно приобрести жилье по очень демократичной цене. Даже в самой столице Литвы встречаются объявления о продаже 2-комнатной квартиры менее, чем за 6000 евро.

Недорогое жилье можно купить не только в Вильнюсе, но и в других литовских городах. Например, в Тельшяй можно приобрести квартиры за 360 евро. Однако здесь нередко подобные цены имеют те квартиры и дома, которые требуют крупных вложений. Также это могут быть очень малогабаритные квартиры в домах, нуждающихся в капитальном ремонте.

По информации авторитетного британского сайта Global Property Guide, Кишинев занял 87-е место в рейтинге 94 крупнейших городов мира с самой дешевой элитной недвижимостью. Согласно этому же ресурсу, цена недвижимости премиум-класса в столице Молдовы составляет 1303 доллара за 1 кв. м.

Дешевле, чем здесь элитную недвижимость в центре города можно приобрести лишь в Дар-эс-Саламе (Танзания) – 700 долларов за 1 кв. м; Каире (Египет) – 831 доллар и Найроби (Кения) – 900 долларов.

5. Чехия

Чехия — это относительно недорогое государство в Европе с прекрасной архитектурой и приятным климатом. Кроме того, это достаточно безопасная страна со школами и университетами высокого уровня, здесь замечательно развито здравоохранение, а чешская кухня достойна того, чтобы ей посвятить отдельную статью.

Обычно иностранные граждане в Чехии покупают жилье в старинных домах после капитального ремонта, которые находятся в историческом центре города, а также новострой в элитных районах.

Особой популярностью здесь пользуются двухкомнатные квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старинном здании.

В Польше много таких населенных пунктов, где свободно можно найти кавалерку (малогабаритное помещение, где можно разместить лишь самые необходимые вещи) дешевле, чем 100 000 злотых.

Кавалерки составляют каждый десятый выставленный на продажу объект недвижимости в Польше. Подобные предложения пользуются большим спросом не взирая на рыночную конъюнктуру.

В последние годы покупатели из России все чаще приобретают двухкомнатные квартиры, которые бывают не намного дороже, но гораздо комфортнее

Стоимость недвижимость в Черногории снизились в результате мирового финансового кризиса, поэтому еще сохраняется возможность относительно недорого приобрести как вторичную недвижимость, так и новострой.

Также, здесь можно выгодно приобрести квартиру или дом в приморском районе вроде Будвы, Бара или Тивата. С большой долей вероятности можно гарантировать, что любому желающему удастся найти предложение о продаже дешевой недвижимости с видом на море, так как таких квартир и домов в этой небольшой балканской стране выставлено немало.

Конечно, за такой вид недвижимости собственник может слегка накрутить стоимость, однако даже от этого она не подорожает значительно.

Без сомнения, по дешевизне недвижимости одно из лидирующих мест в Европе занимает Беларусь. В этой стране городом с самым дешёвым жильем по праву признан Бобруйск. Здесь средняя стоимость продажи квадратного метра составила 392 долларов. Второе и третье место занимают соответственно Мозырь и Орша.

Барановичи по дешевизне цен на недвижимость располагаются примерно в середине рейтинга. Здесь квадратный метр недвижимости стоит примерно 478 долларов.

Среди российских граждан пользуется популярностью дешевая недвижимость в Болгарии буквально в последние несколько лет. Стоимость на дома и квартиры за год снизилась более чем на треть.

В настоящий момент можно купить действительно достаточно недорогую недвижимость в столице, Варне и других крупных городах. Это же касается домов в деревенской местности.

Расценки на недвижимость в этой замечательной стране начинаются всего с 1000 евро. Подобная ценовая политика позволяет купить хорошее жилье очень выгодно, особенно если сравнивать с другими странами Евросоюза.

Помимо жилых помещений, здесь также можно достаточно выгодно приобрести кризисную недвижимость

Здесь можно купить жилое или нежилое помещение по очень низкой цене. Это правило распространяется на недвижимость в курортной зоне. В этом случае, жилье будет похоже на личный санаторий. Каждый из нас здесь сможет выбрать для себя тот вариант, который максимально соответствует предъявляемым требованиям и, конечно, размеру кошелька.

Жилье в швеции стоимость

Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает. Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.