Как организована аренда жилья в Новой Зеландии?

Жилье в Новой Зеландии

Если вам предстоит поездка на учебу в Новую Зеландию, перед вами неизбежно встанет вопрос, где жить и как найти жилье на время учебы. В этом обзоре мы рассмотрим, какие варианты проживания возможны в Новой Зеландии, как лучше подбирать жилье и на какую стоимость следует ориентироваться.

Для получения визы крайне желательно, чтобы хотя бы на первые пару недель учебы жилье у студента было забронировано. Жилье в таких случаях подбирает, как правило, школа. Вариантов проживания школы предлагают немного. Обычно это хоумстей – проживание в принимающей новозеландской семье или студенческий хостел. За подбор жилья школы берут оплату (accommodation fee) в размере 200-250 NZD.

Студенты, приезжающие на короткий срок, нередко бронируют проживание на все время учебы, чтобы не тратить время на самостоятельные поиски. При таком варианте жилье оплачивается заранее, и стоимость проживания включается в общий счет, который выставляет студенту школа. Для студентов в возрасте до 18 лет бронирование жилья через школу и проживание в хоумстее, где принимающая семья выступает в роли опекунов, (или собственном студенческом общежитии учебного заведения, если оно есть) – это единственная возможная опция. Жить самостоятельно по новозеландским законам несовершеннолетние иностранные студенты не могут.

Если вы едете на длительный срок, целесообразнее забронировать жилье через школу только на первое время. Далее лучше подыскать квартиру или дом самостоятельно, потому что за те же, а иногда и значительно меньшие деньги можно найти гораздо более удачные варианты.

Искать жилье можно по-разному. Как правило, доски объявлений, где размещаются предложения о сдаче жилья для студентов, есть в учебных заведениях. Очень часто таким образом сами студенты подыскивают себе соседей (flatmates) для совместной аренды. Однако более популярный способ – это поиск жилья через Интернет. Самый известный и удобный ресурс для этого – сайт TradeMe — крупный портал, где ежедневно появляются десятки новых объявлений с предложениями о сдаче жилья и объявления от людей, которые подыскивают себе flatmates.

В отличие от России, где искать соседей через Интернет небезопасно, а потому мало кто пользуется таким способом, в Новой Зеландии вариант sharing, когда соседи ищутся именно в сети, очень популярен. Sharing позволяет существенно сэкономить на аренде и коммунальных платежах, а, кроме того, это отличный способ познакомиться с образом жизни представителей других культур и получить интересный жизненный опыт.

Важно! Будьте крайне осторожны при бронировании жилья через интернет у частных лиц удаленно! Если вы бронируете проживание еще до приезда в Новую Зеландию, отдавайте предпочтение официальным сайтам (например booking.com, airbnb.ru, hostelworld.com и подобным) или воспользуйтесь услугами по подбору жилья от вашей школы. Бывают случаи, когда мошенники пользуются доверием студентов и предлагают заранее частично или полностью оплатить бронь, а после получения денег исчезают и перестают отвечать на сообщения. Найти мошенников в таких случаях шансов крайне мало, поэтому будьте внимательны. Если же вы все-таки нашли интересующий вариант в частных объявлениях, на форуме или в соцсетях, то обязательно поищите отзывы или рекомендации о вашем потенциальном арендодателе.

Для получения визы крайне желательно, чтобы хотя бы на первые пару недель учебы жилье у студента было забронировано. Жилье в таких случаях подбирает, как правило, школа. Вариантов проживания школы предлагают немного. Обычно это хоумстей – проживание в принимающей новозеландской семье или студенческий хостел. За подбор жилья школы берут оплату (accommodation fee) в размере 200-250 NZD.

Сколько стоит снять квартиру в Новой Зеландии

Для начала определим критерии. Допустим вы едете один (одна). Было бы красиво снять двух-трех бэдрумную квартиру. Ну это когда есть гостиная, совмещенная с кухней, и две-три спальни (спальня – bedroom). Например, в одной спальне вы будете спать, во второй отдыхать, а в третьей устроите склад подарков, которые накупите во время пребывания в NZ.

Для примера откроем сайт trademe.co.nz (это не единственный вариант, просто он первым попался под руку).

Сформируем такой запрос:

Закладка Property показывает, что мы интересуемся недвижимостью, а не работой, автомобилями, сервисами и т.д.

Кнопка To Rent означает, что нам надо не купить (For Sale) а снять недвижимость, арендовать ее.

Location – Auckland – это тот город, где мы собираемся провести 3 ближайших месяца.

District Auckland City – это центр города. Знаете, не очень приятная перспектива снять жилье на окраине и каждый день мотаться в центр на занятия, тратя драгоценное время и деньги на проезд.

Suburb – конкретный район не выбираем.

Type – Appartment, поскольку нам нужна именно квартира, а не дом, парковочное место или комната в общежитии.

Rent per week – разброс стоимости аренды, в котором мы могли бы позволить себе снять квартиру. Пока ничего не указываем, просто посмотрим на порядок цен, а там уж решим, что делать дальше.

Bedrooms – это мы уже обсуждали: нам нужна просторная квартира с двумя-тремя спальнями. Мы же не хотим тесниться.

Перед тем как нажать зеленую кнопку Search Property я рекомендую вам присесть, если вы стоите, поскольку сейчас вам предстоит увидеть результаты поиска:

WOW!, как говорят наши друзья англичане. Даже самая скромная цена, которую мы здесь видим, а это цена за неделю, а не стоимость месячной аренды, прожжет ощутимую дыру в нашем бюджете. Ведь у нас 12-недельный курс, а это значит, что, например, 470NZD умножить на 12 и умножить на 37.42 российских рубля за новозеландский доллар. Получается примерно 210 000 рублей!

Что уж говорить о более дорогих вариантах, где недельная стоимость аренды составляет под две с половиной тысячи долларов:

Это тянет вообще на 1 120 000 рублей!

Справедливости ради надо сказать, что если вы “берете оптом”, то есть арендуете сразу на длительный срок, вас ждет приятный дискаунт, но не обольщайтесь, это будет явно не 50% :). Тем более, что наш срок аренды в три месяца можно назвать длительным только с большой натяжкой.

На эту сумму вы будете жить, что называется, “по человечески”, не будете испытывать тесноты, делить свой балкон и сортир с другим страждущими.

Но за эти деньги ведь можно поступить на двухгодичный курс в том же Окленде и получить высшее образование.

Судите сами. Вот стоимость обучения в Институте NZIOS:

Красными стрелками помечены спеццены для студентов из России и Европы. Если взять 24 месячный курс NZ Diploma in Business level 6, то его стоимость 12000 NZD в рублях составит чуть менее полумиллиона. То есть это будет почти вдвое дешевле, чем снять дорогую квартиру всего на три месяца.

Конечно есть люди, которых такими ценами не запугаешь, и если вы как раз относитесь к ним, то можно только порадоваться.

Абсолютное большинство студентов все же вынуждены оперировать более скромными суммами, поэтому от аренды большой просторной квартиры в центре Окленда с видом на пролив придется сразу же отказаться.

Давайте попробуем подыскать что-то более скромное:

Прошу вас не слишком радоваться глядя на самое первое предложение с более чем приемлемой ценой. Это какой-то киви (так называются местные жители) при подаче объявления все перепутал и занес парковочное место в категорию однобэдрумных квартир 🙂

Самый скромный вариант, который мы здесь видим – 150 NZD в неделю. То есть за 12 недель получится 1800 NZD или примерно 67 000 рублей. По причуде случая эта сумма почти равна стоимости 12-недельного курса английского языка или курса подготовки к IELTS (Изучение английского в Новой Зеландии. Сколько это стоит?).

Правда, если открыть объявление и посмотреть фото, то сразу станет понятно, что это будет далеко не Лувр:

Убранство чисто спартанское. Удобства на этаже. В комнате есть только кровать (железная скрипучая), стол со стулом и одежный шкаф. Но это еще ничего – в некоторых случаях квартиры сдают вообще без мебели. Называется, как хочешь, так и живи. Можно конечно купить надувную кровать, надувное кресло, но для некоторых людей это не слишком подходящий вариант.

На рынке аренды недвижимости встречаются даже такие экзотические предложения:

Правда, сдаются они на 6 месяцев и более. Но можно рассматривать это как один из вариантов, если вы решили окунуться в настоящее приключение.

Попробуйте сами поискать на вышеозначенном сайте другие варианты. Возможно вы сможете найти некую золотую середину.

Но за эти деньги ведь можно поступить на двухгодичный курс в том же Окленде и получить высшее образование.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 — 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 — 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

• Данедин.
• Инверкаргилл — 48 000 – 50 000 долларов.
• Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
• Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 — 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

Подобрать варианты учебы и переезда

Обязательно указываем нескольких референтов, которые готовы идентифицировать вас как ответственного, чистоплотного и платежеспособного жильца.

Как снять квартиру в Новой Зеландии?

Наш человек в Новой Зеландии Екатерина Логутева рассказывает об особенностях аренды жилья в Веллингтоне, жилищном кризисе Окленда и важности репутации.

Окленд

О жилищном кризисе

Обычно мигранты едут в самый крупный город Новой Зеландии — в Окленд. Там самая жизнь, самые деньги. Из-за огромного спроса на недвижимость особо предприимчивые покупают её ради того, чтобы через несколько лет продать и получить огромную прибыль, не удосуживаясь даже сдавать приобретённые квартиры в аренду — не стоит хлопот. Цены на жильё и так увеличиваются катастрофически. Город растёт, бизнес развивается, приезжают мигранты, требуется больше жилья, а спрос провоцирует рост цен — на самом деле, вполне типичная ситуация для многих стран и городов, но в рамках Новой Зеландии это исключительное явление. Молодые семьи не в состоянии позволить себе собственное жильё, и при этом часть квартир в центре стоит пустая. Жилищный кризис Окленда — самая обсуждаемая тема в стране. В Веллингтоне с жильём немного попроще, во всяком случае, как такового кризиса нет.

Окленд

О киношниках и госслужащих

Когда знакомишься с кем-нибудь в Веллингтоне, на вопрос, где человек работает, ожидаешь один из двух ответов: в Вете (Weta, студия спецэффектов Питера Джексона, в которой создали «Властелина колец» и «Хоббита») или в одном из министерств. Если аппарат государственных служащих в основном состоит из местных жителей, то художники спецэффектов обычно жильё снимают, чтобы после окончания очередного голливудского блокбастера отправиться на какую-нибудь другую студию на другом конце света на другой проект.

Веллингтон

Об острове спецэффектов

Вета занимает полуостров Мирамар почти полностью. Тут площадки, ограниченные ярко-зелёными стенами, на фоне которых снимают кино, расположены между аккуратными одноэтажными домиками. Несколько зданий с огромной системой охлаждения серверов на крыше и без окон, где при искусственном освещении рождается что-нибудь фантастическое. Собственная электростанция — обычная городская была рассчитана на жилой район, а не на мощное производство. Большое здание Weta Cave, где создаётся изумительная бутафория, кинотеатр и прочие служебные здания. Ну и почти во всех окрестных домах проживают сотрудники — работая на износ, чтобы успеть до премьеры, обладатели персональных страничек на IMDB не хотят терять время на транспорт.

О хитрых схемах и Скарлетт Йохансон

Weta — это группа компаний, и юридически как таковой киностудии не существует. Киностудия создаётся под каждый фильм отдельно, таким образом, если один фильм провалится, некая студия обанкротится, но никак не повлияет на другой фильм, снимающийся на том же самом месте другим юридическим лицом. Как я понимаю, это абсолютно типичная современная практика. Про Weta никто не говорит как про киностудию, но в то же время в Веллингтоне снимаются разные фильмы на тех же площадках, где снимался «Властелин колец» и «Хоббит». В начале этого года, например, снимали фильм Ghost in the Shell, и в городе только и разговоров было что о Скарлетт Йохансон, замеченной то в магазине, то вечером покупающей оставшиеся с обеда уценённые суши.

Когда говорят Weta, обычно подразумевают студию спецэффектов Weta Digital, создающую спецэффекты для голливудских фильмов. Из последнего — «Большой и добрый великан», «Книга джунглей», «Планета обезьян». Weta нарисовала героя Пола Уокера для «Форсажа-7», так что актёр сумел «досниматься» в фильме после того, как погиб в автокатастрофе.

О простом способе эпатировать

Центр Веллингтона — это небоскрёбы и офисы, зато в любом другом районе практически невозможно найти здание выше двух этажей. По российским меркам пространство используется неэффективно, но зато многие живут в собственном доме с садиком. Проживание в квартире здесь считается этапом. Так, студенты (часто компанией) живут в квартирах недалеко от университета. Но оставаться жить в квартире после обретения полной независимости и начала работы считается чем-то эпатажным. Правда, к концу жизни многие опять переезжают в квартиры, когда сил на сад и поддержание дома в порядке не остаётся.

Веллингтон

Об альпаках офисного работника и извиняющихся курах

Дома ближе к центру Веллингтона, конечно, стоят дорого, и многие живут далеко в пригороде. Их сложно отнести к категории городских или сельских жителей, это какое-то серединное «состояние». Моя коллега, например, живёт на ферме и выращивает альпак. Каждый день ездит на работу в офис, а по выходным проводит экскурсии и прядёт пряжу. Другой коллега жалуется, что на его идеально подстриженную лужайку регулярно пробираются соседские куры. Говорит, куриный помёт плохо сказывается на росте газонной травки, за что соседи в качестве извинений приносят ему яйца от этих самых кур. Живёт он, кстати, даже не на ферме, а в обычном доме в относительно дорогом районе.

Веллингтон

Что касается цен, в среднем по стране дом стоит 590 000 новозеландских долларов (около 28 миллионов рублей), а в Окленде — 975 000, почти в два раза выше (и за год средняя стоимость увеличилась на 16% при уровне инфляции 0.4%). Дом/квартира в центре в Велингтоне стоит в среднем 630 000 нзд (около 30 миллионов рублей), совсем в пригороде — 420 тысяч (20 миллионов).

Веллингтон

О ручном труде

Новозеландцы любят работать руками. Я часто слышу от коллег о выращенных ими овощах и о хитростях компоста, что моментально возвращает меня в прошлое: «совковая» дачная культура, душные электрички, изнурительный ручной труд, тазы с вареньем — всё, что заставляло стесняться родителей и прошлого в целом (мы городские жители или где?). И вот пожалуйста, органика в моде, хотя, конечно, в уменьшенном масштабе, для баловства, а не для выживания.

Веллингтон

О том, как снять квартиру

Лендлорд может сдавать квартиру сам, но чаще для поиска жильцов нанимается риелтор. Осмотр квартиры обычно назначается на выходные, но можно договориться и об индивидуальном осмотре. Для выражения интереса необходимо заполнить форму, бланк которой, видимо, каждое риелторское агентство придумывает самостоятельно. В зависимости от степени паранойи могут потребоваться или указание текущего места работы, или данных о зарплате, некоторые данные о потенциальных жильцах и текущее место жительства. В конце указываются контакты текущего лендлорда или человека столь же благонадёжного. Им будут звонить, только если жилец «вышел в финал». На осмотр квартиры обычно приходит как минимум несколько семей, они же берут форму для заполнения, что лично нас очень нервирует, так что мы бросаемся тут же подавать заявку, пока квартира не «уплыла». Потом, правда, оказывается, что другие выбирают жилище куда более тщательно, и по-настоящему оставляют заявку не так много людей, так что при наличии работы в городе снять понравившуюся квартиру не составляет труда. Но при этом, если потенциальный жилец курит, владеет собакой или, упаси бог, детьми, шансы его катастрофически падают. Кстати, гораздо проще найти лендлордов, снисходительно относящихся к домашним питомцам, нежели к детям.

Веллингтон

О доверии и репутации

Почти все предоставляемые жильцами факты о себе не проверяются никак. Страна полностью построена на репутации человека, что имеет смысл на маленьком острове, где все друг друга знают. Конечно, можно соврать, что ты не куришь, а вместо лендлорда дать телефонный номер друга, но если человека уличили во лжи, он попадает в некий (возможно, конечно, и мифический) чёрный список риелторов.

Веллингтон

О студентах

В Новую Зеландию приезжает достаточно много студентов, в основном из Азии. Уровень образования здесь сравним с европейским, но дешевле и ближе к дому. Всё это рождает рынок студенческого жилья, представляющего собой обычно многоквартирный дом с комнатками-близнецами. Очевидно, что у «понаехавших» студентов нет ни рекомендательных писем, ни источника дохода. Тем не менее, арендовать комнатку-ячейку в этом «улье» не составляет труда.

Окленд

Залог крепких уз между лендлордом и жильцом — бонд (bond). Обычно он составляет сумму арендной платы за месяц (в среднем, аренда обходится от 250 до 600 долларов в неделю, то есть 12-28 тысяч рублей, причём стоимость больше зависит от размера/состояния квартиры/дома, чем от местоположения) и потенциально покрывает стоимость любого повреждения собственности, за исключением её полного уничтожения, конечно. Бонд выплачивается квартиросъёмщиком, но не остаётся у лендлорда, а отправляется в специальную организацию. В последний день съёма происходит совместный осмотр квартиры. Если лендлорд заметит какое-то повреждение, его стоимость обсуждается и может быть удержана прямиком из бонда. Когда стороны пришли к согласию, заполняется возвратное требование: указывается, какая сумма отходит лендлорду, а какая возвращается жильцу, и подписывается двумя сторонами. В случае возникновения разногласий можно обратиться в жилищный трибунал.

Окленд

Окленд

Жилье в Новой Зеландии: правила съема

Как и в любой стране западного типа экономики, в Новой Зеландии чрезвычайно сильно развит институт аренды жилья. Здесь люди могут всю жизнь прожить в арендованном доме или апартаментах, и при этом не считать себя в чем-то обделенными. Дело в том, что владение недвижимостью накладывает на хозяина массу обременений и ответственности (страховка, налоги, содержание в требуемом состоянии), поэтому, даже имея возможность купить дом, далеко не все этой возможностью пользуются.

Тем более актуальна тема съема для тех, кто приехал в Новую Зеландию впервые (например, эмигрировал в Новую Зеландию из России). Как правило, первым делом человек снимает комнату в отеле, но очень скоро переезжает либо в апартаменты, либо в отдельную комнату в частном доме, либо — если речь идет об образовании в Новой Зеландии — в студенческом общежитии или в host-family.

Условия съема жилья в Новой Зеландии имеют свои особенности, и о них следует знать заранее, поскольку российские рецепты здесь не всегда работают. Перечислим основные обязанности арендатора и арендодателя, выделив те, которые не подразумеваются в России:

• вы должны платить арендную плату вовремя, иначе возможен штраф (в России отношения оформляются неофициально, поэтому все «договариваются»);
• оплата взимается понедельно, и арендодатели настоятельно просят оформить автоплатёж в вашем он-лайн банке, чтобы списание арендной платы происходило автоматически;
• вы должны сохранять место своей жизнедеятельности – то есть всю комнату, квартиру, дом – в чистоте, иначе, опять же, возможны штрафы, спрятаться от которых можно разве что на родине;
• вы должны быть хорошим соседом – то есть вести себя тихо и при первом шуме притворяться горкой посуды;
• не приводить в комнату, квартиру, апартаменты больше людей, чем было оговорено при подписании контракта – девушка на три часа или на ночь претензий не вызовет, но вот мальчик на месяц – уже серьезный риск.

Но, как ни удивительно, владелец жилья тоже имеет обязанности, причем вполне серьезные:

• предупреждать о росте стоимости аренды минимум за 60 дней (против месяца в России);
• за 90 дней сообщить о разрыве договора; если причиной является продажа жилья или использование его для нужд семьи владельца, то за 42 дня;
• полный запрет на односторонний разрыв срочных договоров;
• предупреждение за 48 часов до визита с проверкой (за это время можно ликвидировать остатки любой голливудской или даже гольяновской вечеринки);
• предупреждение за 24 часа до экстренного визита (например, с сантехником для ликвидации протечки канализации – вы сами будете умолять, чтобы пришли быстрее);
• просить разрешения на визит по каким-то иным обстоятельствам.

Если речь идет о сдаче жилья в официально зарегистрированном пансионате, правила будут немного другими, более похожими на неофициальные российские — так, предупреждать о визите надо за 24 часа, а о росте платы или выселении — за 28 суток. Но в любом случае всевластие хозяев здесь строго ограничено законами. Это Новая Зеландия; переехать жить сюда существенно проще, чем даже в гораздо менее привлекательные страны.

Важно знать, что связанные с арендой конфликты разрешаются не в судах общей юрисдикции, как в России, а в специальном трибунале арендных споров. Это сильно сокращает время, потраченное на рассмотрение дела и принятие решения.

Что до стоимости проживания, то по Новой Зеландии цены существенно разнятся: на побережье и в крупных городах они выше, чем в горных деревнях. Арендуя комнату с удобствами (в частном доме или в пансионате) в Окленде или Веллингтоне, вы потратите не менее 1000 новозеландских долларов в месяц — порядка 50 тыс. российских рублей. Есть варианты дешевле, но они для совсем уж неприхотливых студентов; что до верхнего предела, то он, как и везде, ограничен только фантазией арендодателя и кошельком арендатора.

Если речь идет о сдаче жилья в официально зарегистрированном пансионате, правила будут немного другими, более похожими на неофициальные российские — так, предупреждать о визите надо за 24 часа, а о росте платы или выселении — за 28 суток. Но в любом случае всевластие хозяев здесь строго ограничено законами. Это Новая Зеландия; переехать жить сюда существенно проще, чем даже в гораздо менее привлекательные страны.

Поиск жилья в Окленде

На следующий день после занятий, я договорился по телефону с девушкой, которая сообщила адрес и время где меня будет ждать. Я приехал по указанному адресу, чуть раньше. На тот момент я гулял впервые по частному сектору Новой Зеландии, так как от автобусной остановки предстояло еще около километра пройти до дома пешком. Данная прогулка у меня вызвала только положительные впечатления и эмоции об Окленде и Новой Зеландии.

Варианты проживания

Для начала рассмотрим, какие виды жилищной аренды можно найти в стране. Их несколько. Выбирайте тот, что больше подходит по вкусу и кошельку:

• Хостел;
• Проживание вместе с семьей или хоумстэй;
• Дом;
• Крыло или часть дома;
• Таунхаус;
• Юнит;
• Апартаменты.

Что они собой представляют?

Что они собой представляют?

Машина, документы и жилье

Я приехал в страну в сентябре 2011 года. Предстояло оформить ряд документов, открыть счет в местном банке, найти постоянное жилье, показаться в своей языковой школе. В 2011 году новозеландский доллар стоил 25 рублей, а сейчас, в 2019 году, он стоит уже почти 45 рублей.

Сразу же после переезда я поддался соблазну и на четвертый день пребывания в стране решил купить машину. Нашел на местном сайте объявлений « Трейд-ми » старенькую БМВ 1997 года и, хотя такие крупные траты не планировал, все равно ее купил. Машина мне была нужна, чтобы ездить по стране и смотреть на красоту вокруг. Я купил ее за 3800 NZD ( 168 340 Р ). В России такая машина обошлась бы мне в три раза дороже.

После этого мне пришлось еще тратиться на абонемент на парковку. Парковка в Окленде дорогая. Припарковаться возле моей языковой школы стоило от 2 NZD ( 89 Р ) в час. Я купил абонемент на открытой стоянке, он стоил мне 50 NZD ( 2215 Р ) в неделю.

В Новой Зеландии принято называть цены не в месяц, а в неделю. Мне кажется, это даже правильнее и удобнее, так как в неделе всегда 7 дней

В первые недели после переезда меня поразило, как просто в Новой Зеландии оказалось оформить все нужные документы. Оформление налогового номера и счета в банке заняло считаные минуты. Необходимо было только предоставить заверенные копии паспорта и подтверждение текущего адреса.

При покупке автомобиля я просто отдал деньги и получил ключи от него. Потом от меня требовалось зайти в ближайшее почтовое отделение и заполнить там специальную форму. Это сделало меня полноценным владельцем автомобиля за какие-то минуты. Договор купли-продажи заключать необязательно: можно, но это на усмотрение продавца и покупателя. Тогда у меня это вызывало недоумение, но сейчас я привык. Многие вещи в Новой Зеландии делаются просто на доверии.

я заплатил за автомобиль в Новой Зеландии. В России пришлось бы потратить раза в три больше

Зато с поиском жилья мне пришлось понервничать. Окленд устроен так: многоэтажные дома с квартирами находятся только в центре города, а все остальное — жилые районы с малоэтажной частной застройкой. При этом их площадь сравнима с современной Москвой. Квартиры в Окленде сдавались маленькие и неуютные, при этом дорогие — от 300 NZD ( 13 290 Р ) в неделю. Первые две недели я снимал комнату у знакомых, потратил на это 400 NZD ( 17 720 Р ). У меня уже была машина, так что рассматривал и удаленные от центра города районы.

Типичный жилой район Окленда с малоэтажной застройкой Главный сайт объявлений в Новой Зеландии — «Трейд-ми». Тут все ищут и продают что угодно. Для жилья есть отдельный большой раздел Р ) в неделю” width=”2000″ height=”1898″ class=” outline-bordered” style=”max-width: 1000.0px; height: auto” data-bordered=”true”> Дом с тремя спальнями в пригороде за 680 $ (30 124 Р ) в неделю Р ) в неделю” width=”2000″ height=”1920″ class=” outline-bordered” style=”max-width: 1000.0px; height: auto” data-bordered=”true”> Квартира с одной спальней в центре Окленда, сдается специально для студентов или работников. 320 $ (14 176 Р ) в неделю

Но и в удаленных районах найти жилье оказалось непросто. В хороших домах люди предпочитают жить сами, а сдают что попало: холодные дома, сырые, старые. Поскольку огромное количество людей приезжает в страну для учебы и иммиграции, спрос на жилье огромен, вот владельцы и не тратятся на его ремонт. Зачем тратиться, если и так возьмут?

С 2011 года ситуация с жильем понемногу меняется в лучшую сторону. Хозяев обязали делать ремонт и утеплять арендное жилье. Недавно отменили комиссию риелтора, которую раньше платили арендаторы, — она равнялась недельной стоимости жилья.

В 2011 году я в итоге через знакомых нашел еще троих таких же студентов, как и я. Мы решили снимать дом все вместе: так дешевле. Мы подыскали более-менее приемлемое жилье, хотя зимой в нем все равно было холодно. За отдельную комнату со своей личной душевой я платил 250 NZD ( 11 075 Р ) в неделю. Еще около 150 NZD ( 6645 Р ) в месяц уходило на воду и электричество, но этот счет мы делили на всех жильцов дома. На еду я тратил около 100 NZD ( 4430 Р ) в неделю.

Цены в магазинах поначалу мне особо ни о чем не говорили: было непривычно видеть все в долларах, да еще и в новозеландских. Но со временем я начал понимать, что мои накопления тают быстрее, чем в России. Только когда я начал зарабатывать в местной валюте, понял, что дорого, а что нормально.

Моя машина и первое жилье, которое я арендовал в Новой Зеландии с тремя другими студентами Моя спальня в моем самом первом доме в Окленде. К ней примыкает отдельная ванная комната. Мебель я покупал сам — это были дополнительные траты

При покупке автомобиля я просто отдал деньги и получил ключи от него. Потом от меня требовалось зайти в ближайшее почтовое отделение и заполнить там специальную форму. Это сделало меня полноценным владельцем автомобиля за какие-то минуты. Договор купли-продажи заключать необязательно: можно, но это на усмотрение продавца и покупателя. Тогда у меня это вызывало недоумение, но сейчас я привык. Многие вещи в Новой Зеландии делаются просто на доверии.

Как организована аренда жилья в Новой Зеландии?

Поиск жилья — одно из наиболее важных дел, с которым сталкивается любой человек при переезде. Благодаря интернету и большому рынку предложений, найти жилье не так и сложно, даже до прилета в Новую Зеландию. В этой статье мы рассмотрим главные источники информации по поиску арендного жилья для тех, кто только собирается, или уже приехал в Новую Зеландию.

Перед тем как начинать поиск, нужно ответить на несколько главных вопросов, после которых вы уже точно будете знать, что нужно искать.

1. Как долго вы планируете снимать жилье?

В Новой Зеландии люди могут сдавать комнату/дом, как на неопределенный, так и на строго фиксированный срок. Зачастую комнаты на определенный срок чуть дешевле. Дом имеет смысл снимать при сроке обучения больше 6 мес. Обычно соглашение на аренду жилья заключается на срок 6-12 мес. Если вы решите съехать раньше, то придется заплатить стоимость 2-3 недель, либо найти тенанта (арендатора) вместо себя. Дома в Новой Зеландии сдаются без мебели и техники, поэтому будьте готовы закупиться необходимым при въезде.

2. На какую сумму вы рассчитываете?

В Новой Зеландии оплата аренды обычно происходит раз в неделю. Варианты аренды разнятся по сумме. Наиболее недорогим вариантом может быть съем комнаты с соседом, что отлично подойдет студентам, которые хотят завести друзей и подтянуть практические навыки английского языка. Так же вы можете отдельную комнату или даже отдельный дом, но стоимость соответственно будет выше. Стоимость аренды варьируется от района, расстояния до центра, типа дома, наличия гаража, кондиционера, состояния техники (если есть). Двухспальный дом, с кухней/гостиной и гаражом сдается от 400NZD, трех спальный от 500NZD в неделю.

3. Где вы хотите жить?

Зачастую люди выбирают себе жилье рядом с остановками общественного транспорта, вблизи магазинов, мест учебы и работы, школы детей. Часто стоимость зависит от наличия рядом престижной школы. Вдали от центра города аренда дешевле, но ежедневные затраты на транспорт или бензин вряд ли покроют эту разницу, поэтому предпочтительнее жить поближе к учебе/работе.

4. Готовы ли документы?

Если вы решите снимать отдельный дом, лендлорды могут попросить у вас кредитную историю, и отзывы (references) от других людей, у которых вы или снимали ранее или с которыми вы взаимодействовали, для того чтобы убедиться в вашей порядочности. При аренде жилья будьте готовы заплатить страховой депозит – бонд, равный месячной стоимости аренды. Почти вся недвижимость сдается через агентов по недвижимости, которые проводят отбор тенантов и оформляют контракт. Стоимость работы агентов составляет недельную оплаты аренды.

Таким образом, стоимость аренды дома на 2 спальни (порядка 500 NZD), с гаражом на две машины составляет:

• Комиссия агента — 500 NZD (разово)
• Бонд – 4 недели – 2000 NZD (будет возвращен после окончания контракта)
• Еженедельная оплата — 500 NZD

Узнать средние цены на аренду, в зависимости от города и района, можно на сайте Tenancy Services

Подобрать себе жилье в Новой Зеландии можно с помощью различных онлайн сервисов, таких как специализированные сайты, социальные сети.

Специализированные сайты.

Одним из самых популярных сайтов для поиска жилья считается Trade Me На нем вы сможете найти как отдельный дом, по ссылке Trade Me Property — to rent, или же найти комнату Trade Me – Flatemates wanted . На сайте вы сможете подобрать себе жилье по местоположению, посмотреть фото и связаться с хозяевами.

Помимо Trade Me также есть такие сайты как:

• nzflatmates
• easyroommate
• realestate.co.nz, но если вы подключаете к поиску агента, то оплата его услуг может равняться недельной стоимости проживания.

Социальные сети.

Facebook делает процесс поиска жилья еще проще. Зарегистрировавшись в тематических группах, вы сможете найти более подходящее для вас предложение и напрямую связаться с его автором, спросить о жилье и договориться.

3. Где вы хотите жить?

Жилье в Новой Зеландии

Наша статья поможет вам подготовиться к обустройству в Новой Зеландии и избежать трудностей, связанных с арендой студенческого жилья.

Несмотря на то, что жители Новой Зеландии, как никто другой, проводят много времени на улице и на природе, если вы переедете сюда, вам все равно придется найти место, которое станет вашим новым домом. В условиях, когда студенту нужно срочно найти подходящее жилье в чужой стране, даже использование университетских проспектов не всегда помогает.

Проживание в кампусе

Большинство университетов Новой Зеландии предлагает иностранным студентам проживание в кампусе в виде резиденций и квартир для совместной аренды.

Во многих университетских резиденциях работают всяческие службы поддержки студентов, а местные работники всегда готовы прийти на помощь учащимся. Не смотря на то, что любая резиденция – это шумное и многолюдное место, именно здесь вы сможете найти новых друзей и по-настоящему влиться в жизнь кампуса.

Например, в резиденциях Оклендского университета студентам предлагаются одноместные комнаты и комнаты на несколько человек, при этом столовые, ванные комнаты, зоны отдыха и прачечные являются общими. Каждая резиденция действует автономно в рамках огромного студенческого сообщества Оклендского университета.

В каждой из резиденций проводятся свои спортивные соревнования, вечеринки и забавные конкурсы, вроде конкурса по поеданию мороженого, которые помогают студентам адаптироваться к социальной жизни вуза.

Стоимость проживания в резиденции зависит от срока, на который вы подписываете контракт. Так, например, проживание в резиденции Графтон, при подписании контракта на 38 недель, обойдется вам в NZD 13,462 (477,380 РУБ) за весь срок.

Некоторые университеты, например Университет Массей, также предлагают студентам возможность проживания в квартирах и студиях, находящихся на территории кампуса. Каждые апартаменты такого типа предполагают проживание в них 3-5 студентов, оборудованы мебелью и кухонным уголком. Коммунальные услуги, как правило, студенты оплачивают самостоятельно. Например, проживание в студии на территории Lucas Creek Village, кампус Албани, стоит NZD 320 (11,347 РУБ) в неделю, не включая платежи в размере NZD 1,082 (38,369 РУБ).

Проживание вне кампуса

В то время как проживание в кампусе очень востребовано среди студентов, проживание в университетском жилье, находящемся за пределами кампуса, также популярно. Например, 90% студентов Университета Вайкато живут вне кампуса. Совместная с друзьями аренда дома или квартиры в Новой Зеландии называется «flatting» и является самой популярной в стране опцией студенческого проживания за пределами кампуса. В большинстве случаев, такое студенческое жилье находится совсем не далеко от университета.

В большинстве университетов Новой Зеландии студентам оказывается помощь при поиске и аренде жилья. Например, учащиеся, арендующие жилье через Университет Вайкато, платят NZD 90 – 120 (3,191 – 4,255 РУБ) в неделю, а также еженедельно оплачивают счета за электрику в размере NZD 15 – 20 (531 – 709 РУБ).

В Университете Вайкато также работает офис Accommodation and Conference Services Office (ACSO), дающий студентам советы по самостоятельному поиску безопасного и подходящего жилья за пределами кампуса.

Проживание вне кампуса, традиционно, дает молодым студентам опыт независимости и самостоятельности, но, при этом, лишает активной социальной жизни, царящей в резиденциях. Именно поэтому, отправляясь в Новую Зеландию, учащийся должен решить, какой именно опыт студенческой жизни он хочет получить, и выбрать тип проживания, наиболее подходящий для реализации своих целей.

Риэлтерские агентства и самостоятельная аренда

Если вы собираетесь самостоятельно снимать жилье, в Новой Зеландии вы найдете немало риэлтерских агентств, специализирующихся на студенческом размещении и связанных с местными университетами.

Например, агентство Campus Living Villages New Zealand работает в партнерстве с шестью университетами Новой Зеландии, включая Кентерберийский университет, Оклендский университет и Университет Виктории в Веллингтоне, и предлагает студентам жилье различного уровня по всей стране.

Студенты, снимающие жилье самостоятельно, имеют множество опций размещения. Остается только выбрать вариант, подходящий вам по местоположению и бюджету.

В среднем, стоимость аренды комнаты в апартаментах на 3-5 человек обходится в NZD 70 – 150 (2,482 – 5,319 РУБ), включая счета. Месячная стоимость небольшой квартиры-студии в Окленде составляет NZD 212 (7,517 РУБ), а в Крайстчерче стоимость аренды таких же апартаментов составляет уже NZD 140 (4,964 РУБ).

Полезные советы

Некоторые новозеландские университеты расположены вдалеке от городов, у студентов этих вузов значительно меньше опций для проживания вне кампуса. Таким образом, университеты, резиденции которых расположены далеко от крупных городов, все реже предлагают своим учащимся какое-либо размещение за пределами кампуса.

Собираясь в Новую Зеландию, составьте точное представление о том, в какую среду вы попадете: если веб-сайт университета не предлагает возможности совершить «виртуальный тур», почему бы не воспользоваться опцией просмотра местности от Google или YouTube?

Перед отъездом в Новую Зеландию советуем вам не только узнать все о местоположении выбранного вуза и местном рынке недвижимости, но и о том, что представляет собой студенческая жизнь в кампусе этого университета. До того как вы подадите заявку на проживание в кампусе, выясните: многие ли студенты живут в кампусе, какие мероприятия там организуются и т.д. Такую информацию вы можете найти в студенческих блогах, социальных сетях и на тематических форумах.

Многие университеты заключают со студентами контракты об аренде жилья еще до официального зачисления на курс. Это происходит из-за того, что на жилые места, предоставляемые вузами, обычно существует большая конкуренция. При этом, даже если вы уже заключили контракт об аренде, вы всегда сможете отказаться от места, если вас вдруг не зачислят на учебный курс. Таким образом, чем раньше вы подадите заявку на предоставление жилья в кампусе, тем лучше.

Например, агентство Campus Living Villages New Zealand работает в партнерстве с шестью университетами Новой Зеландии, включая Кентерберийский университет, Оклендский университет и Университет Виктории в Веллингтоне, и предлагает студентам жилье различного уровня по всей стране.

Стоимость аренды жилья в Новой Зеландии

Цены на аренду жилья в Окленде и других городах Новой Зеландии могут сильно отличаться. Вы можете почитать описание районов Окленда, а также различных городов у нас на сайте. Кроме того, вы можете посмотреть цены и доступность аренды жилья по районам и городам на интерактивной карте.

Подробнее о вариантах проживания можно почитать в нашей отдельной статье, а тут мы разберем средние примеры цен на жилье в Окленде. В Тауранге, Веллингтоне, Хамилтоне, Крайстчерче и некоторых других городах стоимость жилья может быть на 20-50% ниже.

• Отдельная комната — NZ$ 180-250 в неделю.
• Студия — NZ$ 350-400 в неделю.
• Юнит (часть дома с отдельным входом) — NZ$ 350-400 в неделю.
• Таунхаус с 2 спальнями — NZ$ 400-500 в неделю.
• Дом с 2-3 спальнями — NZ$ 500-600 в неделю.

• Электричество — NZ$ 80-250 в месяц, а зависимости от нагрузки.
• Интернет — NZ$ 80 в месяц.
• Вода — NZ$ 20-40 в месяц.
• Мобильная связь — NZ$ 16-40 в месяц.

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Граждане Новой Зеландии не очень избирательны в плане недвижимости. Большинство местных жителей проживают в небольших загородных коттеджах. Внутри крупных городов популярностью пользуются таунхаусы, где может поместиться до 5 семей. Спрос формируется за счет иностранных иммигрантов, в том числе из России.

Путешественники часто выбирают островное государство для получения ВНЖ или ПМЖ. Минус в том, что объекты недвижимого имущества стоят достаточно дорого, и многим гражданам они не по карману. Для продажи таких домов существует специальная ипотечная программа, которой может воспользоваться каждый легализовавшийся иностранец.

На территории Новой Зеландии имеется разнообразие месторождений полезных ископаемых, но для пополнения государственного бюджета используется только золото, серебро, газ, нефть и каменный уголь. В производстве могут дополнительно применяться следующие ресурсы:

Стоимость развлекательных мероприятий в Новой Зеландии

С развлекательной сферой в стране все прекрасно – здесь проводиться большое количество как платных, так и бесплатных мероприятий, представлено большое количество видов развлечений и отдыха. Стоимость развлечений ограничивается только размером вашей фантазии и кошелька.

Вот наиболее популярные виды с ценами:

• Экскурсии – 100 долларов с человека (4187 рублей),
• Кинотеатр – 15 долларов за один билет (628 рублей),
• Поход в музей, зоопарк или парк развлечений – 20 долларов за билет (837 рублей),
• Бокал вина или кружка пива в баре – 9 долларов (377 рублей),
• Аренда на день велосипеда или каяка – 60 долларов (2500 рублей).

Один год обучения в школе обойдется в 10 000 – 18000 долларов (418 683 – 753 647 рублей) для родителей, которые не имеют рабочей визы или резиденства. Один семестр учебы в Русской субботней школе – 240 -345 долларов (10048 – 14570 рублей). Час услуг няни обойдется в 15 долларов (628 рублей), репетитора – 23-35 долларов (1146 – 1465 рублей). Посещение разнообразных групповых занятий для детей – 10-20 долларов в час (418-837 рублей). Ясли для детей до 3х лет – 10-15 долларов в час (418-628 рублей), детский сад для детей 3-6 лет бесплатный до 20-30 часов в неделю, большее время – 10 долларов в час.

Личный опыт: Как устроен новозеландский дом

Несмотря на это, по какой-то необъяснимой причине новозеландцы решили, что утеплять дома нет необходимости. Причем считают так и поныне. Например, только начиная с 2008 года, при постройке новых домов на Южном острове закон обязует ставить стеклопакеты. А Северный остров, очевидно, так и пребывает в статусе субтропического рая, хотя там очень дождливый климат и сырость в домах зашкаливает.