В Новой Зеландии отмечено охлаждение на рынке недвижимости

Недвижимость в Новой Зеландии

В 2019 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2022 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.

В 2019 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2022 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.

После пандемии безопасно в Швейцарии, а трудно в Великобритании

Швейцария оказалась самой безопасной страной после снятия некоторых ограничений, введенных весной этого года из-за пандемии коронавируса. Это следует из рейтинга, составленного на базе отчета Deep Knowledge Group. Такое положение этой страны в мире уже привело к росту спроса на недвижимость почти во всех швейцарских кантонах, констатируют консультанты. В Лондоне, где жилая недвижимость традиционно привлекает инвесторов из других стран, включая Россию, напротив, цены на элитные квартиры заметно упали. Причина в том, что Британия помимо Brexit переживает непростую эпидемиологическую ситуацию.

Швейцария оказалась самой безопасной страной в мире в период после снятия большинства ограничений, которые были введены во время пандемии COVID-19. Эта страна возглавила список безопасных стран в постковидный период в силу своей экономической устойчивости, а также осторожного и поэтапного снятия ограничений. Это следует из отчета Deep Knowledge Group и анализа Knight Frank.

Такой статус Швейцарии уже привел к тому, что с начала апреля по середину мая на 61% выросло число онлайн-просмотров недвижимости и на 59% — количество новых покупателей, подсчитали в Knight Frank.

В рейтинге безопасных стран постковидного периода, составленном на базе отчета Deep Knowledge Group, Швейцария получила максимальные 752 балла. В топ-5 также вошли Германия (749 баллов), Израиль (748 баллов), Сингапур (744 балла) и Япония (738 баллов).

Сингапур оказался устойчивым и с точки зрения цен на недвижимость. Как отметили в Knight Frank. В этом городе-государстве, несмотря на замедление экономического роста, цены во втором квартале 2022 года упали всего лишь на 1% по сравнению с четвертым кварталом 2019 года.

В составленном Deep Knowledge Group рейтинге безопасных государств постковидного периода эти страны не имеют таких высоких позиций. Так, Франция набрала 529 баллов, заняв 60-е место. На одну строчку ниже (61-е место), кстати, оказалась Россия: у нашей страны 525 баллов.

Во Франции среди иностранных покупателей, в том числе и россиян, популярным остается недвижимость в Провансе. Там с 1 января до конца мая 2022 года спрос вырос на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, отмечают в Knight Frank. Там добавили, что французские покупатели составляют 60% потребителей (по сравнению с 50% в прошлом году), но теперь к ним также присоединяются британцы, немцы, голландцы и швейцарцы.

У Италии, которая весной этого года первой из стран Евросоюза пострадала от пандемии коронавируса, 533 балла и 53-е место в рейтинге. Испания — тоже одна из наиболее пострадавших от эпидемии вируса COVID-19 стран. В Мадриде зарегистрировано около 30% случаев заболевания от общего количества в стране. Испания острее других ощутила на себе пандемию, и она, будучи одной из первых наиболее пострадавших европейских стран, начала ослаблять меры по противодействию распространению коронавируса. В рейтинге безопасных стран Испания занимает 45-е место, набрав 543 балла.

Сингапур оказался устойчивым и с точки зрения цен на недвижимость. Как отметили в Knight Frank. В этом городе-государстве, несмотря на замедление экономического роста, цены во втором квартале 2022 года упали всего лишь на 1% по сравнению с четвертым кварталом 2019 года.

Freehold

Самая дорогая недвижимость в Новой Зеландии, типа виллы с участком. Только земля находится не в собственности, а в долгосрочной аренде до 999 лет — у владельца. Это автоматически увеличивает стоимость и накладывает ограничения на использование земли, которая по закону принадлежит государству. То есть построить без согласования баню, развести свиней или не возделывать участок и допустить зарастание бурьяном не получится. Из очевидных плюсов — отдельный подъезд с улицы, благоустроенный участок и уединенность.

В таких квартирах живут лишь богачи

Стоимость подобного жилья в Окленде составляет 1 200 000 – 1 500 000 новозеландских долларов. Но это далеко не люкс. Найти элитное жилье дороже — пожалуйста, дешевле — вряд ли. Самые недорогие варианты — в небольших поселениях и на окраинах городов стоят от 1 000 000 новозеландских долларов.

Это дом на несколько семей — аналог нашего таунхауса — или несколько домов, стоящих на одном участке, который делится на зоны общего и индивидуального пользования. Законодательно земля при этом как бы в долевой долгосрочной аренде, то есть построить сарайчик или изменить планировку без согласования с соседями не получится. Даже на своем участке.

Недружелюбные хоббиты: почему в Новой Зеландии станет сложнее купить дом

Одним из зримых воплощений современной глобальной экономики является высокий спрос на недвижимость в крупных городах-космополитах. Реклама квартиры в Париже или Берлине может заинтересовать потенциального покупателя в Москве, Лос-Анджелесе или Пекине, а деньги с одних рынков свободно перетекают на другие. Последствия этого для конкретных городов и стран вполне предсказуемы: рост цен и снижение доступности жилья. К примеру в Великобритании существует целое поколение, прозванное Generation Rent в связи с их призрачными перспективами на собственное жилье и замкнутым кругом непрерывной аренды, в котором они живут. Местные работяги, особенно из числа низкооплачиваемых, но значимых профессий — медсестры, учителя, полицейские, — уже потеряли надежду когда-либо стать домовладельцами. В эпоху популизма их несложно убедить в том, что существенная доля вины за сложившееся лежит на иностранцах.

Взять, к примеру, Лондон, в течение долгого времени удерживающий статус наиболее популярного направления инвестиций состоятельных россиян. Десятилетия дефицита финансирования на рынке жилищного строительства, ужесточение регулирования ( например, введение зеленого пояса вокруг города, который должен был остановить расширение строительства) в значительной степени отвечают за упадок рынка. В то же время хотя русские связи с Англией несколько ослабли в последние годы (ярким подтверждением чего является переезд Романа Абрамовича в Израиль), большой объем первоклассной недвижимости в Лондоне и прилегающих районах принадлежит россиянам и был приобретен на средства, созданные российской экономикой. Сложно сказать, в какой степени российские и другие иностранные покупатели повлияли на кризис рынка жилья Соединенного Королевства или других стран Запада.

Идея выдавить иностранцев с рынка недвижимости страны до недавнего времени казалась высосанной из пальца, паникерской и даже ксенофобской. Тем не менее недавно Новая Зеландия, исполняя предвыборные обещания лейбористского большинства в правительстве, приняла закон, существенно ограничивающий возможности покупателей из-за рубежа. Речь в нем идет о том, что иностранцы смогут купить жилую недвижимость только после того, как докажут, что эта инвестиция выгодна Новой Зеландии, и получат одобрение со стороны управления по иностранным инвестициям. Ограничений для какой-то конкретной нации закон не предполагает, но можно предположить, что он в какой-то мере является реакцией на рост числа состоятельных китайских покупателей на новозеландском рынке недвижимости в последние годы.

За последние 10 лет цены на жилье в Новой Зеландии выросли более чем на 60%. С учетом того, что количество собственников жилья в стране ниже, чем в других (только 25% взрослого населения), законодательство может сформировать новые тенденции. Закрытие дверей для иностранцев в одной из юрисдикций может оказать давление на другую. Недовольство по отношению к иностранцам, например, вскоре может выразить местное население Австралии.

К счастью, изменения не носят ретроспективный характер. Другими словами, они не затронут иностранцев, успевших приобрести недвижимость до вступления закона в силу. Кроме того, они не распространяются на покупку жилья в многоквартирных новостройках. Радует и то, что иностранцы, проживающие в стране, не попадут под действие нового закона, так же как и австралийцы и сингапурцы — у Новой Зеландии с этими странами подписаны соглашения о свободной торговле.

Слабые места и способы обхода норм закона пока не ясны, но очевидно, что они проявятся со временем. Решением может стать создание компаний или трестов, используемых для структурирования владения имуществом. Может быть, и частные лица найдут лазейки, позволяющие менее строго следовать букве закона.

Урегулирование одного аспекта, считающегося несправедливым, за счет появление другого — недальновидное решение, способное оказаться контрпродуктивным. Дома и квартиры, приобретаемые иностранцами, обычно относятся к элитной недвижимости, что делает их доступными только для очень богатых людей. Увеличение конкуренции за покупку таких объектов, может только минимально повлиять на доступность жилья для местного населения. Действительно, не исключено, что зарубежные инвесторы и покупатели создают стимул для нового строительства, моделируют рынок жилья на удовлетворение спроса, в долгосрочной перспективе увеличивают и улучшают жилищный фонд страны. Кроме того, подталкивание иностранцев к аренде недвижимости будет поддерживать рынок аренды, способствовать увеличению арендной платы и стоимости жилья.

Для состоятельных россиян собственная недвижимость за рубежом может быть как страховкой, так и приятным пристанищем для отдыха или местом проживания супруги и детей. Пока что большинство в списке иностранных покупателей в Новой Зеландии — налоговые резиденты Гонконга, Великобритании или США, однако неправильно думать, что страна совсем не привлекает русских. Пожалуй, самым дорогим поместьем на побережье Новой Зеландии владеет Александр Абрамов, председатель совета директоров Evraz. Но в целом доля россиян действительно невелика.

Вероятно, остальные юрисдикции внимательно следят за последствиями закона Новой Зеландии, и его успех или провал станут вдохновением или, наоборот, предупреждением для политиков других стран, задумывающихся об аналогичных инициативах.

Для состоятельных россиян собственная недвижимость за рубежом может быть как страховкой, так и приятным пристанищем для отдыха или местом проживания супруги и детей. Пока что большинство в списке иностранных покупателей в Новой Зеландии — налоговые резиденты Гонконга, Великобритании или США, однако неправильно думать, что страна совсем не привлекает русских. Пожалуй, самым дорогим поместьем на побережье Новой Зеландии владеет Александр Абрамов, председатель совета директоров Evraz. Но в целом доля россиян действительно невелика.

ВНЖ и гражданство за недвижимость – Анализируем новый новозеландский запретительный закон

В соответствии с новым законопроектом, который создавался с учетом опыта Канады, Австралии и других стран в области контроля за активностью зарубежных инвесторов, иностранным покупателям запрещено приобретать существующие объекты недвижимости в Новой Зеландии, если они (покупатели) предварительно не смогут получить согласие от новозеландского Управления по вопросам инвестиций из-за рубежа. Чтобы получить такое одобрение, иностранные инвесторы должны доказать, что их действия несут более широкие выгоды для страны.

Важно помнить, что новые законодательные ограничения не затрагивают иностранцев, которые уже имеют дома в стране. Кроме того, иностранным покупателям по-прежнему будет разрешено приобретать жилье в многоквартирных новостройках на этапе строительства и земли, которые будут использоваться для реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства, тем самым способствуя расширению жилфонда.

Покупатели из Австралии и Сингапура освобождаются от новых ограничений из-за существующих торговых соглашений Новой Зеландии с этими странами. Так что оформление австралийской инвесторской визы для последующей натурализации и получения гражданства Австралии также может стать пропуском на новозеландский рынок недвижимости. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Австралию через инвесторскую визу подкласса 188

Ввиду наличия этих лазеек некоторые эксперты полагают, что строительная индустрия легко найдет альтернативных состоятельных клиентов, перенаправляя свои маркетинговые усилия для привлечения, к примеру, австралийских покупателей.

Примечательно, что в июне 2018 года руководители исполнительного совета Международного валютного фонда (МВФ) призвали правительство Новой Зеландии пересмотреть первоначальную версию этого запретительного законопроекта, который, по их мнению, вряд ли повысит доступность жилья для простых новозеландцев.

Международный валютный фонд призвал правительство пересмотреть текст документа, предупредив, что его принятие может создать серьезные препятствия для прямых иностранных инвестиций, необходимых для строительства новых домов.

В итоге правительство островного государства немного смягчило предложенный первоначально запретительный закон, позволив иностранцам-нерезидентам владеть до 60 процентов единиц жилья в крупных многоквартирных новостройках, но запретив им покупать существующие дома. Но если иностранец решит купить уже существующую виллу, ему придется оформить вид на жительство Новой Зеландии, так как на резидентов запрет не распространяется.

Чиновники заявили, что инициатива по поводу внесении изменений в законодательство о регулировании активности зарубежных инвесторов помимо прочего упростит процесс утверждения покупки жилых земель в коммерческих целях (например, для возведения супермаркетов, гостиниц и молочных заводов), а также процесс утверждения прямых инвестиций в лесное хозяйство .

Кроме того, чиновники считают, что иностранные покупатели будут оставаться важной частью рынка — просто они не будут столь же активны в сегменте уже введенного в эксплуатацию жилья, как раньше.

Эксперты отмечают, что в случае Новой Зеландии ситуация может повториться. Так, иностранцы, чтобы избежать действия запретов, могут начать покупать недвижимость в Новой Зеландии через местные компании. И это лишь одна из множества лазеек, позволяющих обойти ограничение. Подробнее: Учреждение компании с ограниченной ответственностью LTD в Новой Зеландии

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: актуальные правила для иностранцев, приобретающих жилье в стране

22 октября 2018 года новозеландское Управление по вопросам зарубежных инвестиций (Overseas Investment Office; OIO) ввело более строгие ограничения в отношении иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Новой Зеландии.

Большинство иностранных граждан в настоящее время не могут покупать квартиры и дома в Новой Зеландии (независимо от того, владеют ли они уже новозеландским жильем или нет), но некоторые подобные лица могут запросить согласие со стороны OIO.

Вам не нужно согласие OIO, если:

• Вы являетесь гражданином Новой Зеландии, Австралии или Сингапура; или же
• У вас есть виза постоянного резидента Новой Зеландии, Австралии или Сингапура, и вы живете в Новой Зеландии; или же
• У вас есть виза резидента Новой Зеландии, и вы живете в Новой Зеландии.

«Жить в Новой Зеландии» в данном контексте означает необходимость проводить не менее 183 дней за последние 12 месяцев в Новой Зеландии. Если вы соответствуете вышеуказанным критериям, вам нужно получить справку в OIO, подтверждающую ваше право купить недвижимость в Новой Зеландии, действуя в соответствии с новыми требованиями.

Вы не можете купить дом для проживания, если:

• У вас есть временная виза (например, виза туриста, студента, командированного или рабочая виза); или же
• Вы иностранец, находящийся в стране нелегально.

Если вы находитесь в этой категории, вы не получите согласия от OIO.

Вы должны подать заявление на получение согласия от OIO, если:

• У вас есть виза постоянного резидента Новой Зеландии, и вы не проживаете в Новой Зеландии большую часть года; или же
• У вас есть виза постоянного резидента Австралии или Сингапура, и вы не проживаете в Новой Зеландии большую часть года.

Вы можете скачать форму заявки в интернете по адресу https://www.linz.govt.nz/overseas-investment/information-for-buying-or-building-one-home-live, загрузить ее после заполнения на сайт OIO вместе с соответствующей сопроводительной документацией и оплатить услугу.

Плата за согласие составляет 2040 новозеландских долларов для отдельного лица или группы лиц либо 3900 новозеландских долларов для компаний, трастов, коммандитных товариществ. Обработка заявок может занять до 10 рабочих дней.

Существуют некоторые исключения из требований в отношении получения согласия, включая исключение для супруга или партнера. Например, если вы пара, которая хочет купить семейный дом для проживания, и один из вас является гражданином Новой Зеландии, а другой – нет, то супруг, который не является гражданином, освобождается от необходимости получения согласия.

Примечательно, что до принятия нововведений, разработка которых велась открыто, иностранцы начали активно раскупать жилье и иную недвижимость в Новой Зеландии.

Также следует помнить и о сделках, заключаемых еще на стадии строительства. Например, если кто-то согласился купить у застройщика новый дом на стадии возведения до 22 октября, то передача прав собственности на такой дом может быть отражена в официальной статистике только через несколько месяцев после завершения строительства.

Пузырь недвижимости в Новой Зеландии

Здесь в Окленде я в магазине хозтоваров (Mitre10) покупал полиспаст, чтоб оттянуть падающее на соседский участок дерево, и сфотографировал востребованные нынче знаки и таблички. В основном, как видите, продажа дома, сдача дома, частная продажа. Своеобразное отражение текущей ситуации на рынке.

Недвижимостью банчат теперь все, без агентств (private sale), так она хорошо продается — знаки частным лицам нужны.

Говорят, цена дома в Окленде растет на $340-$1000 в день. Банки раздают iPads и нал лишь бы народ, имея те же доходы, что и 5 лет назад, влезал на грани возможного в долги на полмиллиона и больше.

Раньше, помню, считалось, что $200,000 гигантский долг при местных зарплатах. Сегодня средняя цена дома $800,000, а доходы приблизительно те же. Соответственно, накопить на начальный взнос так же сложно, а вот одалживать приходится в 3 раза больше на максимально возможный срок.

Пример из жизни: почти десять лет назад мы снимали небольшой кусок дома (unit) в центральном районе Mt Eden, там было условно три спальни (на самом деле две и студенческая конура), крохотный задний дворик, относительно убитая кухня, душ и стрёмная мебель — ничего особенного в общем, стоил этот набор условностей $480 в неделю. Вот похожий дом сегодня. Дальше читайте внимательно: за десять лет стоимость съёма увеличилась на 20%, что соответствует динамике повышения зарплат (тут видно в разделе «Зарплаты: сколько получают в Новой Зеландии»); цена недвижимости за те же десять лет выросла в 2,5 раза, с $500,000 до $1,333,000 и останавливаться не собирается:

По данным landlords.co.nz

А это график роста цен на недвижимость и аренду за последний год.

По данным отчёта Barfoot & Thompson, май 2015

В отличие от Европы, Германии, например, где снимать, говорят, сильно дешевле, чем покупать, в Окленде разница по прежнему не очень существенная. В результате инвесторы с несколькими домами платят банку проценты на грани возможного и сильно зависят от съёмщиков (тенантов), которые платят достаточно высокую (в процентном отношении от зарплаты) ренту. Последние в свою очередь зависят от работодателей, которые в маленькой аграрной стране зарабатывают на экспорте в основном и чувствительны к нестабильностям региоального рынка. Если в Австралии кризис, у нас кризис в полтора раза сильнее. А там вроде рецессия, сообщает PwC.

Кто эти «инвесторы» — китайцы с наличными, пенсионеры из Великобритании или новозеландцы, выплатившие купленные в 1980-ых дома и взявшие под их выросшую стоимость займы, богатые друзья премьер-министра и его партии банкиров — это, мне кажется, не играет роли в повествовательной линии сего поста. Ясно, что это спекуляции и обычная человеческая жадность, ничего нового. Как с любым МММ, интереснее всего ответ на вопрос — когда, когда лопнет? Звоночки уже поступают: в Австралии пузырь, в Новой Зеландии предсказания.

Хуёвый вариант развития событий выглядит так: доллар падает (как сейчас), людей сокращают (как сейчас), они вынуждены переезжать дальше от Окленда ибо ренту нечем платить (госпособия не такие щедрые), владельцы домов, у которых одна работа, чтобы закрыть одну ипотеку, попадают «на деньги», начинают срочно продавать жилье, предложений становится много и цены на недвижимость в Окленде начинают падать (в некоторых районах); банки, если быстро подсуетятся, не окажутся в пролете и, во-первых, перестанут выдавать огромные, непосильные для новозеландских зарплат кредиты, а во-вторых, начнут активно продавать теряющее в цене жилье. В общем американский сценарий. Только там экономика ого-го, а тут мимими.

Пример из жизни: почти десять лет назад мы снимали небольшой кусок дома (unit) в центральном районе Mt Eden, там было условно три спальни (на самом деле две и студенческая конура), крохотный задний дворик, относительно убитая кухня, душ и стрёмная мебель — ничего особенного в общем, стоил этот набор условностей $480 в неделю. Вот похожий дом сегодня. Дальше читайте внимательно: за десять лет стоимость съёма увеличилась на 20%, что соответствует динамике повышения зарплат (тут видно в разделе «Зарплаты: сколько получают в Новой Зеландии»); цена недвижимости за те же десять лет выросла в 2,5 раза, с $500,000 до $1,333,000 и останавливаться не собирается:

Выбор курсов и виза

В Новой Зеландии есть список востребованных специальностей: с ними переехать в страну проще. Это, например, инженеры, строители, ИТ-специалисты . Я же всю жизнь работал в маркетинге, продажах и развитии брендов. Таких специалистов достаточно в любой стране. Поэтому я решил переезжать через языковую школу.

Проверить, входит ли ваша специальность в список востребованных в Новой Зеландии, можно на специальном сайте

Подтянуть английский мне нужно было в любом случае. У меня был всего лишь уровень intermediate, а заниматься дома, в России, параллельно зарабатывая деньги на переезд, не хотелось. Еще мне важно было получить рабочую визу автоматически, так как с моей квалификацией маркетолога на помощь работодателя при переезде рассчитывать не приходилось. Чтобы получить такую рабочую визу, достаточно год отучиться по какой-нибудь специальности в Новой Зеландии: выпускники получают визу автоматически и могут работать в стране.

Этот путь и сейчас считается самым популярным способом переезда в Новую Зеландию. Минус у него один, и он очевиден: это дорого.

Я выбрал для обучения маленький частный институт в Окленде. Оплатил полугодовую программу на языковых курсах и дипломную программу по бизнесу.

В 2011 году мой бюджет выглядел так:

• обучение на языковых курсах — 6000 NZD ( 265 800 Р ) за полгода;
• дипломная программа — 12 000 NZD ( 531 600 Р ) за год;
• деньги на проживание — 1000 NZD ( 44 300 Р ) в месяц, такая сумма — официальное требование иммиграционной службы Новой Зеландии, сейчас она выросла до 1250 NZD ( 55 375 Р ) в месяц.

государственная валюта в Новой Зеландии — новозеландский доллар

Окленд я выбрал по ряду причин. Во-первых , из-за цен. Да, Окленд — самый дорогой город для жизни в стране, но зато тут много самых разных вузов и школ. Конкуренция заставляет их снижать цены и делать скидки. Еще тут живет больше всего людей — 1,6 млн человек, поэтому тут больше всего работы, жилья в аренду, легче найти себе соседей. В Окленде умеренный климат, тут нет снега и вообще холодов.

В общем, в 2011 году, я жил в Москве, много работал и копил на переезд. С недостающей суммой мне помогли родители. К лету 2011 года мне удалось собрать 40 000 $, тогда это было около 1 млн рублей. По-моему , для парня, которому еще нет и 25 лет, это много. Сразу скажу, что с текущим курсом доллара для переезда мне бы понадобилось где-то 1,8 млн рублей.

Поступить в вуз в Новой Зеландии крайне просто. Из документов требуются лишь сканы паспорта, оригинал и перевод документов об имеющемся образовании, а также трудовая книжка — тоже с переводом. А вот получить студенческую визу немного сложнее. Кроме перечисленных документов нужны еще рекомендательные письма с работы, подтверждение наличия средств на счетах, все документы об имуществе и т. д.

На государственном сайте Новой Зеландии максимально подробно описано, что требуется для студенческой визы

Иммиграционная служба Новой Зеландии очень строго проверяет всех кандидатов на студенческие визы. Надо доказать, что вы — благонадежный будущий студент, едете старательно учиться и не будете нарушать условия визы. Например, не будете работать, если этого не разрешает виза, и покинете страну до окончания срока действия визы.

В 2011 году помощи в этом процессе получить было негде, я по крупицам собирал информацию сам. Сотрудники вуза пытались мне помочь, но все равно для начала мне удалось получить только лимитированную визу вместо студенческой. Она действовала те полгода, что шли мои языковые курсы. Видимо, визовый офицер не был уверен, что я действительно собираюсь учиться в Новой Зеландии. Для меня это означало запрет на работу во время курсов. Через полгода я обязан был покинуть страну и подавать документы на новую визу для въезда.

Я собрал вещи и поехал в Новую Зеландию.

Центр Окленда, где находится большинство учебных заведений города. Фото: Shutterstock

На государственном сайте Новой Зеландии максимально подробно описано, что требуется для студенческой визы

Еще раз про цены на дома в Новой Зеландии и вот это вот все

Решил написать свежий апдейт по мотивам недавнего треда. Так сказать, вставлю свои 5 копеек про цены на жилье в Окленде, в Новой Зеландии и вообще. Цены по-прежнему растут. Правда, теперь уже не в самом Окленде, где они достигли плато около года назад аккурат к приходу к власти партии Labour, а уже в регионах. Не пытайтесь покинуть Окленд, лол.

Цены в регионах выросли до весьма неприличных и даже абсурдных значений. Если скажем, еще полгода назад в небольших городках Новой Зеландии еще можно было найти простой старенький дом с раздельными кранами за $300 тысяч, то теперь это практически нереально. Ну, т.е найти конечно можно, а вот жить.. Люди в регионах тоже решили хайпануть и выставляют свои деревянные сараи по перегретой цене. И эта цена растет каждый месяц, да так, что ты невольно задаешься вопросом: не, ну я все понимаю, но 450 тысяч за дом в этой дыре? Вы серьезно?

Конкретно в Окленде еще полтора года назад можно было выйти на улицу и легко насчитать за 5 минут прогулки с десяток баннеров, если даже не больше о продажах домов, аукционах или открытых днях, т.е специально назначенных днях, когда всем потенциальным покупателям можно было зайти в выставленный на осмотр дом перед продажей, потрогать-пощупать и эцсамое.

Дома в своем большинстве продавались через аукцион и раскупались намного больше стартовой цены, что приводило к еще большему росту цен и так год от года.

• Кто-то винил во всем иммигрантов, поскольку ежегодный приток понаехавших мог легко перевалить цифру в 60,000 человек.
• Кто-то винил богатых китайских инвесторов (цены на дом в отдельных районах города только за год могли легко вырасти на 17% — ну где еще вы найдете гарантированную доходность, сопоставимую с этой?)
• А кто-то винил правящую партию, которая практически ничего не делала. Или делала, но на словах или наоборот, вводила «меры для поддержки» покупателей своего первого жилья, от которых становилось только еще хуже. А то и вовсе говорила, что никаких иностранных инвесторов, скупающих около 25% жилья на рынке нет и проблема надуманна.

Кстати про «богатых китайских инвесторов» — практически все мои знакомые работающие китайцы покупали жилье в Окленде сразу же при получении резиденства. Меньшинство — за наличные, большинство — в ипотеку, поскольку после продажи жилья в Китае у ребят на руках оставалась достаточная сумма, чтобы покрыть депозит в 20% под заем в миллион долларов в банке. Как ни крути, курс китайского юаня к новозеландскому доллару составляет один к четырем, а не к сорока (и даже выше), как это сейчас обстоит с нашим рублем.

Labours, которые сменили партию National после 9 лет правления, практически с ходу заявили что запретят покупку уже построенного новозеландского жилья иностранцам, т.е лицам без Новозеландского вида на жительство или гражданства (Господи, ну наконец-то, меня кто-то услышал!) и вот тут началось интересное.

Знакомый риэлтер рассказывал, что контора в которой он был трудоустроен, пыталась завершить текущие сделки с иностранными покупателями как можно скорее и более того, всеми силами старалась привлечь как можно больше новых иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Новой Зеландии поскольку лавочка закрывалась.

Дальше больше — через 3-4 месяца количество баннеров на нашей улице уменьшилось в разы, если даже не сказать, что баннеры исчезли вовсе, а другая знакомая риэлтер жаловалась, что дома не покупают, на аукционы практически никто не приходит и вообще, #всеплохо. Если раньше риэлтеры даже не указывали примерную стартовую цену на таком предпродажном баннере, то теперь им приходилось прилеплять на него фиксированную цену либо писать «цена по договоренности» после проваленного аукциона.

Т.е аукцон состоялся, дом никто не купил и владелец по-прежнему хочет за свою халупу $1.6 миллиона долларов, к примеру. На углу, возле пересечения двух улиц с оживленным трафиком, с запахом выхлопных газов по утрам, вечерам, пробками после окончания учебного дня из за школы через дорогу и школотой под окном возле автобусной остановки. Торопись, пока не подорожало, ПЫЩ-ПЫЩ!!

Знаю, что какие-то из инвесторов даже стали жалеть, что не продали жилье на пике цен, когда еще была возможность и покупатели. Понимаете, одно дело, когда ты купил один-единственный дом в Окленде для себя, в котором ты планируешь прожить, скажем ближайшие 10-20 лет — весь этот рост цен тебе будет по боку. Ну скажем, выросла цена еще на $100,000 за год и что? Бежать-продавать и покупать точно такой же? А смысл?

И совсем другое дело, когда ты покупаешь недвижимость под краткосрочную перспективу, в надежде вложиться и поднять бабки за год. А цена вдруг взяла и не растет! И более того, такими темпами может пойти вниз, потому что нет покупателей! о_О

Опять же — никакой паники на рынке недвижимости пока что не происходит. Те кто вложился, просто сидят на попе ровно и так сказать, держат руку на пульсе. Labours невечные, и вполне вероятно что через 2 года, после всех этих «майских указов», поднятия налогов и роста цен на бензин к власти опять придут Nationals, которые отменят какие-то из принятых законов, разрешат иностранным покупателям покупать недвижку в стране и цены снова попрут вверх.

Если же Labours выиграют следующие выборы, то тогда может быть, часть инвесторов все-таки решит выставить на продажу свои полупустые дома, поскольку больше ждать уже некуда. Хотя, лично я не ожидаю массового наплыва домов на продажу, резкого снижения цен и обвала рынка. Иммигранты по-прежнему прибывают, находят работу, получают через какое-то время долгожданный вид на жительство, а значит, имеют легальное право покупать недвижимость, которой на всех не хватает.

К слову, в защиту правящей партии — практически сразу же после выборов Labours анонсировали амбициозный проект по строительству доступных домов, KiwiBuild, призванный построить 100,000 новых домов в течение 10 следующих лет, чтобы покрыть разницу в предложении и спросе жилья в Новой Зеландии. Идея хорошая, однако, я не вижу каких-нибудь адекватных причин, чтобы это каким-нибудь образом повлияло на снижение цен. Скорее всего, просто удержит их от дальнейшего роста.

Потому что обвал цен никому не нужен. Ни инвесторам, ни ипотечникам (согласитесь, перспектива торчать банку деньги за дом, обесценившийся на 40% такая себе перспектива), ни правительству (привет, экономический кризис!).

Пишут, что в соседних Австралиях цены на недвижимость поползли вниз на $1000 каждую неделю. Однако, нужно не забывать, что цены на дома в Австралии находятся на куда более высоких уровнях (в том же Сиднее середнячковый дом стоит в районе в $2 миллионов) так что нам в Новой Зеландии еще есть куда стремиться.

Впрочем, отдельно взятые диванные эксперты заявляют, что единственная надежда на охлаждение Новозеландского рынка недвижимости — новый виток глобальной рецессии, какие-нибудь очередные торговые войны или любая другая подвижка на глобальном рынке, которая может ощутимо повлиять на экономику Новой Зеландии, курс Новозеландского доллара и как результат — цены на саму недвижимость.

И вы знаете, я поговорил со знакомыми Новозеландцами, посмотрел — посравнивал различные графики и статистики оценки недвижимости за период 2008-2009х годов, т.е в самый разгар мирового финансового кризиса и я не нашел каких-нибудь подтверждений этой теории. Рост цен на дома приостановился, а затем снова возобновился по окончанию кризиса. И все? И все! ¯_(ツ)_/¯

Так что возможно, все мы через какие-то 2-3 года даже будем жалеть, что не купили жилье в каких-нибудь Фангареях, Нью-Плимутах и Нэпиерах. Я вот, честно скажу, пожалел, что у нас 5 лет назад по приезду не было возможности взять в ипотеку хоть какой-нибудь пусть даже плесневый дом в сабурбе Окленда за вполне доступные по сегодняшним меркам $350,000.

• Да, все наши сделанные в России накопления ушли бы на первоначальный взнос
• Да, было бы тяжело, поскольку большая часть моей и так не большой зарплаты уходила бы на ипотечные платежи
• Да, было бы рискованно, поскольку потеряй я работу, я бы не смог платить по своим обязательствам банку, или не смог оплатить медицинские расходы, случись какой-нибудь форс-мажор по здоровью
• Да, жена не смогла бы переучиться в универе на новую специальность и найти работу
• Да, мне бы пришлось вкладывать дополнительные средства в ремонт старого дома
• И один большой нет — за прошедшие 5 лет мы бы отдали банку точно такую же сумму, которую мы заплатили нашему лэндлорду за съем жилья за все это время. За тем отличием, что эти деньги могли бы пойти на оплату уже свого жилья

На дворе конец 2018 года и к несчастью для меня, мои собственные прогнозы, которые я написал 3 года назад, сбылись — средняя стоимость 3х бедрумного дома в Окленде на начало года составляла $920,234 новозеландских доллара, а медианная держится на уровне $810,000, что согласитесь, делает покупку жилья в городе практически нереальной. Ну т.е реальной, только сначала придется очень долго копить на депозит, а затем жить на одну зарплату весь срок ипотеки, т.е практически 30 лет, отдавая вторую зарплату целиком банку.

Продолжаем копить.. Продолжаем искать в регионах..

• Поделиться
• 4

Удобный способ не пропустить новое в блоге. Раз в месяц пишу обстоятельное письмо всем читателям: анонсы постов, новости нашей деревни и прочие ништяки, которые не ушли в RSS, Feedly или куда-там еще.

На ежемесячную email рассылку подписаны 255 человек

Мотофотопрограммист
Живу в Новой Зеландии. Рассказываю о стране и красивых местах, пишу про бытовые вещи.
Прыгнуть с парашютом – осуществил на 50%; приобрести 1400 – работаю над этим; осилить 300км/ч – осилил на 96.6%

И вы знаете, я поговорил со знакомыми Новозеландцами, посмотрел — посравнивал различные графики и статистики оценки недвижимости за период 2008-2009х годов, т.е в самый разгар мирового финансового кризиса и я не нашел каких-нибудь подтверждений этой теории. Рост цен на дома приостановился, а затем снова возобновился по окончанию кризиса. И все? И все! ¯_(ツ)_/¯

Количество иностранных покупателей жилья в Новой Зеландии растет

Фото: Wikipedia

Особенно активны на новозеландском рынке недвижимости австралийцы и китайцы

В первом квартале 2018 года на долю иностранных граждан пришлось 3,3% всех приобретений жилой недвижимости в Новой Зеландии. В первом квартале 2017 года этот показатель составлял 2,9%. Такие данные обнародовал Новозеландский статистический офис .

Увеличение количества иностранных покупателей обусловлено увеличением сделок с участием покупателей-нерезидентов и падением общего количества сделок на рынке. Более половины иностранных покупателей новозеландского жилья – граждане соседней Австралии.

Без учета австралийцев доля иностранцев в общем объеме рынка составляет 1,5%. Весь 2017 год этот показатель оставался стабильным и составлял около 1,3% в каждом квартале. В нынешнем году небольшой рост количества «заокеанских» покупателей обеспечен в основном за счет активности покупателей из Китая.

Издание International Investment отмечает, что в сводные статистические данные по Новой Зеландии входят не только сделки купли-продажи жилья, но и дарение, наследство, передача объекта по условиям брачных контрактов, судебные отчуждения и другие формы смены собственника.

Кроме того, доля налоговых нерезидентов среди покупателей жилья составила в первом квартале 2018 года 4,3%. В первом квартале 2017 года этот показатель составлял 3,0%. Под налоговыми нерезидентами подразумеваются физические лица и компании, которые платят налоги в других государствах. Таковыми могут быть и граждане Новой Зеландии, в то время как иностранный гражданин или зарубежная компания могут считаться новозеландскими налоговыми резидентами и учитываться в статистике как внутренние покупатели.

Почти 10% объектов недвижимости в первом квартале 2018 года были переданы юридическим лицам. Информация о месте регистрации этих юридических лиц не учтена в обнародованной статистике. При этом некоторые формы собственности (например, с одним учредителем) в Новой Зеландии подразумевают открытость информации о гражданстве собственника юрлица, и такие покупатели включены в статистику наряду с физическими лицами.

В Новой Зеландии при купле-продаже недвижимости обязательным является предоставление информации о гражданстве и визах участников сделок, за исключением некоторых видов передачи имущества (например, для покупателей-маори) или отдельных населенных пунктов, где проживают представители коренного населения страны.

Интерес иностранных покупателей к недвижимости в Новой Зеландии весьма неоднороден – он сконцентрирован на нескольких инвестиционно привлекательных региональных рынках. В первую очередь это курортный город Куинстаун, где доля иностранцев среди покупателей в первом квартале составила 9,7%, а также в регионе Окленд с иностранной долей среди покупателей 7,3%. Наибольшая концентрация зафиксирована во внутренней части Окленда – районе Ваитемата, где покупатели-иностранцы в первом квартале 2018 года составили 19%.

Рост активности иностранных покупателей недвижимости в Новой Зеландии может продолжиться в ближайшее время, поскольку иностранцев тревожат некоторые законодательные инициативы, которые вступят в силу. В частности, речь идет о поправках поправок в местный Закон об иностранных инвестициях, которые могут усложнить иностранцам покупку жилья в этой стране.

Необходимость ужесточения правил для инвесторов имеет политические причины. На таких горячих региональных рынках как Куинстаун и Окленд цены на недвижимость интенсивно растут, и жилье в привлекательных курортных зонах становится недоступным для местных жителей, которые винят в этом иностранцев, инвестирующих в недвижимое имущество с целью получения дохода от аренды или капитализации.

Например, средние цены на недвижимость в Окленде выросли почти в два раза за последнее десятилетие и превысили отметку 1 млн. новозеландских долларов (примерно 704 000 долларов США). В целом по стране рост стоимости недвижимости превысил 60% за 10 лет. Поэтому власти идут навстречу своим избирателям и создают препятствия для иностранных инвесторов. Среди нововведений – увеличение налога при покупке жилья иностранцами (более 4%), а также усложнение правил получения иностранными инвесторами вида на жительства.

Фото: Wikipedia

Аренда квартиры в Новой Зеландии

Аренда жилья стоит недешево, но если вы имеете востребованную профессию, ваши расходы на съем будут составлять всего 25-30% от ваших доходов.

Апартаменты (1 спальня) в центре города	67315.61 руб	1025.21 $	895.75 €
Апартаменты (1 спальня) на периферии	55289.36 руб	842.06 $	735.72 €
Апартаменты (3 спальни) в центре	111482.77 руб	1697.88 $	1483.47 €
Апартаменты (3 спальни) на периферии	89880.9 руб	1368.88 $	1196.02 €

Copyright © 2010-2022 e-migration.ru | Редакция и контакты

В Новой Зеландии отмечено охлаждение на рынке недвижимости

Резервный банк Новой Зеландии рассматривает возможность принятия более жестких мер по охлаждению рынка жилья страны. В центральном банке опасаются, что инвесторы вкладывают средства в недвижимость в поисках более высокой доходности.

Особенно сильное беспокойство вызывает тот факт, что ранее стремительное повышение цен на недвижимость наблюдалось лишь в пригороде Окленда, самого большого города Новой Зеландии, но сейчас подобная ситуация наблюдается и в других частях страны.

Срединная цена на жилье в Новой Зеландии за последний год выросла на 7,7%, до 490 000 новозеландских долларов (333 000 долларов США), несмотря на некоторое снижение в апреле. Об этом свидетельствуют данные Института недвижимости Новой Зеландии. Более низкие процентные ставки усиливают спекулятивную активность, а также подогревают опасения относительно доступности жилья для тех, кто покупает его впервые.

“Рынок жилья вызывает все более серьезные опасения”, – заявил в среду управляющий РБНЗ Грэм Уилер.

В опубликованном ранее в среду Докладе о финансовой стабильности центральный банк заявил, что “резкое замедление” на рынке недвижимости Окленда в будущем может стать проблемой для финансовой стабильности страны, учитывая значительную уязвимость банковской системы перед рынком жилья.

По словам Уилера, темпы роста цен на рынках жилья в других регионах страны также вызывают опасения у центрального банка. “Мы наблюдаем усиление ценового давления на рынке жилья в других районах страны, что является риском для финансовой стабильности, и именно поэтому мы рассматриваем возможность принятия дальнейших макропруденциальных мер”, – сказал он.

Макропруденциальные инструменты использовали такие страны, как Великобритания и Канада, где темпы роста цен на жилье превратились в дестабилизирующий фактор на фоне слабой активности в других секторах экономики. Центральный банк Австралии также ввел ограничения в определенных аспектах кредитования, чтобы скорректировать дисбаланс между кредитованием инвесторов и другим жилищным кредитованием.

Заместитель управляющего РБНЗ Грант Спенсер заявил, что в фокусе внимания центрального банка находится соотношение между суммой ипотечного кредита и стоимостью залога, а также соотношение между долгом и доходом заемщика, но руководство центрального банка, прежде чем менять что-либо, намерено провести более тщательный анализ ситуации и привлечь к решению проблемы Министерство финансов.

Экономисты ожидали, что центральный банк предпримет более агрессивные меры по нормализации цен на жилье.

“По всей видимости, РБНЗ вернется к решению этого вопроса позднее в этом году”, – отметили в Australia & New Zealand Banking Group Ltd. Осуществление более жестких мер представляется аналитикам Australia & New Zealand Banking Group Ltd. неизбежным.

В марте центральный банк Новой Зеландии снизил процентные ставки на четверть процентного пункта, до 2,25%, с целью стимулировать инфляцию. Этот шаг стал неожиданностью для экономистов, хотя многие сейчас ожидают дальнейшего сокращения ставок. В ANZ прогнозируют, что в июне РБНЗ вновь смягчит денежно-кредитную политику.

Более низкие процентные ставки приводят к тому, что стоимость заимствований для инвесторов в недвижимость становится также низкой, и это может спровоцировать повышение цен на жилье, а также уменьшить эффектировность предпринятых центральным банком мер по ограничению спекулятивной активности.

Резервный банк Новой Зеландии и Министерство финансов страны заключили меморандум о взаимопонимании, который определяет курс макропруденциальной политики и содержит ориентиры для центрального банка. До настоящего времени проблема ограничения соотношения суммы долга и дохода заемщика находилась вне компетенции банка.

“Мы считаем, что это, безусловно, важная проблема, и другие страны использовали этот инструмент для ее решения”, – отметил Спенсер.

По словам Уилера, РБНЗ в настоящее время собирает данные по соотношению суммы долга и дохода заемщиков у крупнейших банков, но, вероятно, может начать опрос и более мелких банков. Сроки возможного осуществления новых мер не объявлены.

Резервный банк Новой Зеландии и Министерство финансов страны заключили меморандум о взаимопонимании, который определяет курс макропруденциальной политики и содержит ориентиры для центрального банка. До настоящего времени проблема ограничения соотношения суммы долга и дохода заемщика находилась вне компетенции банка.

Freehold

Такой вид недвижимости в Новой Зеландии подойдет для людей, которые не любят выставлять свою жизнь на показ, и стараются жить вдали от остальных. Земля, на которой находится жилье, находится в собственности государства, а выкупить ее невозможно. Поэтому заниматься на, казалось бы, своем участке разведением живности или выращивать сельскохозяйственные культуры можно исключительно с разрешения администрации. Чаще всего виллы находятся на окраине и занимают территорию с большой площадью. Стоимость такого варианта в Новой Зеландии минимум от 1 млн NZD.

Жилье такого типа предусматривает владение исключительно домом, который построен на земле. При этом собственник недвижимости обязан выплачивать определенную сумму собственнику участка за аренду. Заключить договор аренды земли в Новой Зеландии для постройки будущего дома можно на срок от 5 лет. Любого вида изменения на участке, постройки или перепланировку необходимо согласовывать с собственником земли.

Образование

Новая Зеландия становится одной из самых популярных стран для получения образования. Этому способствуют множество причин.

Во-первых, образовательная система имеет схожую структуру с британской, которая признается во всем мире, что в будущем может помочь вам получить престижную работу.

Во-вторых, в Новой Зеландии доступные цены на образование по сравнению с другими англоязычными странами. Средняя стоимость годового обучения может варьироваться от 10,000 до 45,000 NZD, что порой даже ниже, чем в некоторых странах Европы.

В-третьих, это широкий выбор образовательных учреждений и дипломных программ, которые отличаются современным подходом к обучению. Поэтому если на рынке труда появляется спрос на определенную профессию, то, как правило, можно найти подходящий ВУЗ и получить эту специальность в Новой Зеландии.

Новая Зеландия по праву считается одной из самых интернациональных стран, она включает много национальностей и культур со всего мира. Проблема расизма или нетерпимости к людям другой ориентации есть везде, но здесь это присутствует в гораздо меньшей степени. Можно отметить и дружелюбное отношение местных жителей к иммигрантам. Здесь вы не встретите предвзятого отношения из-за плохого английского или политическим убеждениям.

♦ Европейские страны

Европа восстанавливается после коронакризиса. Во многих странах разрешен просмотр жилых объектов и заключение сделок в сфере недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Правда, проведенный анализ рынка недвижимости свидетельствует, что 50 % инвесторов не спешат, явно ожидая выгодных дистресс-активов.

По коммерческим объектам таких предложений проблемных активов пока не много, поэтому и объемы инвестирования в этот сектор могут сократиться на 30 %. Покупателям интересны разные сегменты – и жилой фонд для получения ВНЖ, и приобретение жилья в курортных регионах. Италия, к примеру, заняла лидирующее положение по количеству и размерам дисконтов для выставленных на продажу объектов.

Подобных предложений достаточно много на рынке недвижимости Греции и Испании, Кипра и Франции. Собственники готовы продать собственность с дисконтом. Как говорится, «торг уместен». Наибольший интерес для инвесторов представляет жилой фонд в Греции и на Кипре.

Это наиболее безопасные в эпидемиологическом плане страны Европы: в Греции уже снят строгий карантин, разрешено путешествие по островам; Кипр принимает гостей и отдыхающих без ограничений. Вполне возможно, что при подобной активности, отложенный из-за пандемии спрос будет реализован уже осенью 2022-го.

Полноценно рынок недвижимости сможет восстановиться только в конце года. Застройщики станут корректировать цены, предлагая покупателям жилье с дисконтом. Однако, у столь приятного для покупателей стремления появятся сдерживающие факторы.