Недвижимость Франции стала пользоваться повышенным спросом

Проверка технического состояния жилплощади

Важно знать, что недвижимость во Франции, планируемая к дальнейшей реализации с целью получения пассивного дохода, обязана соответствовать некоторым критериям в техническом плане. А именно:

  • проверяется отсутствие свинца, и асбеста (с 1996 года французское правительство запретило применение этих строительных материалов при возведении недвижимости). При их обнаружении продавец обязан провести работы по устранению таких материалов. Однако вопрос относится только к квартире, владелец не несет ответственность за подъезд, лестничные пролеты, кровлю, когда речь идет о квартирах;
  • проводится диагностика на соответствие метражу, планировки параметрам, заявленным в документе.

При отсутствии необходимого времени для проведения экспертиз (стоимость услуг входит в цену жилья) заключается предварительное соглашение, где прописывается обязательство продавца завершить диагностику до даты подписания основного договора купли-продажи.

Важно знать, что недвижимость во Франции, планируемая к дальнейшей реализации с целью получения пассивного дохода, обязана соответствовать некоторым критериям в техническом плане. А именно:

Какую недвижимость во Франции купить для инвестиций?

Мы продолжаем наше интервью с экспертом International Investment по рынку недвижимости Франции Ириной Дюпор. Говорили о жилой и коммерческой недвижимости и критериях её выбора.

– В каких регионах Вы бы посоветовали обратить внимание на недвижимость покупателю заинтересованному в небольших инвестициях? Например, до полумиллиона евро?

– Уже много лет я советую Ниццу, Бордо и западные пригороды Парижа. Если посмотреть динамику роста цен в этих регионах, то сразу станет понятно почему. Сейчас можно добавить Монпелье, Тур, Нант, Орлеан и нормандские города вокруг Довилля. Это связано с развитием инфраструктуры и местной политикой. Безусловные лидеры это Бордо и Ницца. Это столицы крупных автономных регионов с хорошими аэропортами и сбалансированной социальной средой.

-На что нужно делать ставку на французском рынке недвижимости при инвестировании? На капитализацию или на доход от аренды? Насколько могут быть совместимы эти ставки?

– Оба параметра -это обязательное условие успешной инвестиции. Это вполне реально. Доходность обеспечивается качеством арендатора и соответствием продукта спросу, а капитализация — местоположением и перспективами локального развития. Вот например, сейчас на Дефансе строят гигантскую инфраструктуру — транспортную и культурную — и спрос растет, особенно с учетом перевода финансовых структур из Лондона в Париж (спасибо, Brexit, это подогрело динамику на нашем рынке), тут очевидно будет и доходность привлекательная, и капитализация.

– Франция – одна из туристических стран мира, которая вновь и вновь привлекает к себе туристов из всех уголков мира. Насколько цены на недвижимость в туристических уголках и на курортах отличаются от цен на жилье в обычных районах страны?

– Опять же , на этот вопрос ответить практически невозможно, потому что у нас любой уголок и туристический, и для жизни. Возьмём опять Ниццу. С одной стороны, это всемирно известный курорт, а с другой — это столица департамента с его государственными службами, аэропортом, больницами, школами, полицией, магазинами, университетом. Там жильё с одной стороны курортное, а с другой — нормальное. Это является для инвесторов дополнительной гарантией ликвидности.

-Насколько развита во Франции загородная недвижимость? Какие люди там живут? Как отличаются цены в пригороде и в крупных городах?

-Специфика Франции в том, что город не отличается от пригорода. Вы можете пройти пару километров по одной улице с одним названием и при этом пересечь несколько городков, плавно переходящих один в другой. У нас много людей живет за городом, об этом свидетельствуют регулярные пробки в часы пик. Разумеется, в центре города цены намного выше, чем в пригороде. Но и пригороды бывают разные. Есть буржуазные пригороды в Париже, где цены даже выше, чем в отдельных, не самых благополучных, районах столицы. Каждый квартал крупного города или сектор пригорода — это отдельный уникальный рынок, ценность которого создаёт наличие-отсутствие предприятий, торговых центров и других объектов.

– Часто ли иностранцы выбирают инвестиции во французскую недвижимость? Какую недвижимость они выбирают?

– О! иностранцы много покупают во Франции. Выбирают, что кому нравится в зависимости от целей и задач. Например, в последнее время резко возросли покупки китайскими инвесторами сельскохозяйственных земель и виноградников.

– Есть какое-то регулирование со стороны властей в отношении именно курортной недвижимости?

– Любая недвижимость может быть потенциально и курортной, и жилой. Местное правительство регулирует этот вопрос с помощью дополнительного налога на курортную недвижимость, то есть на то жильё, где хозяин не прописан постоянно. Это практикуется в Париже, и это собираются вводить в Ницце и Бордо как способ стимулирования жилой.

– При покупке недвижимости во Франции иностранцами, нужно ли подтверждать происхождение денег, легализовать их? Как выглядит эта процедура?

Если это небольшая сумма, то никто особо приставать не станет, но примерно с 500 тысяч надо будет писать «объяснительную» нотариусу. Нотариусов обязали подтверждать происхождение. Но документов никто не требует. Особенно, если покупатель не молодой.

– Сколько и каких налогов нужно платить иностранцу при покупке недвижимости?

– При покупке покупатель платит госпошлину в размере 6,5% (в случае новостройки, это 2,5%).

– А какие налоги нужно выплатить иностранному гражданину при продаже объекта недвижимости во Франции?

– При продаже платится налог на прирост капитала. Это сложный налог, который имеет многочисленные вычеты и исключения. Кроме того, при увеличении количества лет владения до продажи, начиная с шестого года, он линейно убывает и исчезает к 22-му году. Здесь надо отметить, что коммерческая недвижимость, находящаяся в эксплуатации владельцем более 5 лет, освобождается от этого налога. Что является еще одним мощным стимулом для инвесторов.

-Какие налоги нужно платить владельцу недвижимости?

– Ежегодно платится налог на владение и на проживание, последний уже отменяют в следующем году. В случае дохода от недвижимости необходимо сдать декларацию и заплатить подоходный налог. Двустороннее налоговое соглашение между Россией и Францией (Франция подписала такие соглашения со всеми странами СНГ) избавляет владельца от декларации этого же дохода у себя на родине.

Также в случае, когда прямое владение недвижимостью превышает 1 300 000 Евро, то есть налог на богатство. Из этого налога новое правительство убрало все активы и оставило пока только недвижимость…
Налог этот рассчитывается по траншам, от 0,5 до 1,5%

-Если иностранец купил квартиру или дом во Франции и получил ВНЖ на каких-либо основаниях, меняются ли для него налоговые ставки? Как именно?

– Во Франции есть два вида ВНЖ: резидентный и нерезидентный. Если человек меняет статус на резидента, то меняется его налогообложение, оно вливается в национальную прогрессивную шкалу вместо 20% единого налога нерезидентов. Одновременно появляются возможности разнообразных вычетов.

-Во сколько обойдется содержание жилой недвижимости во Франции? Какие расходы нужно нести владельцу?

– На этих расходах невозможно разориться. Электричество у нас дешевое, сейчас очень много развилось энергосберегающих технологий. Нам сейчас поставили новый электросчётчик, который дает данные на телефон и сам рассчитывает расходы. Так мы узнали, что отопление нам стоит 1 Евро в день. Еще страховка дома — около 250 Евро в год, телефон-телевизор-интеренет — около 35 в месяц, вода и коммунальные расходы сильно зависят от наличия в доме лифта и консьержа. От 100 до 300 евро в месяц в среднем.

– В какую недвижимость лучше инвестировать с целью получения прибыли – в коммерческую или жилую? Какая более ликвидна, а какая более рентабельна? Как вообще соотносятся на французском рынке факторы ликвидности и рентабельности?

– Тут надо смотреть, какую задачу мы решаем. Простую или комплексную.
Если у нас стоит задача получить максимум прибыли и капитализации, то тогда однозначно надо брать коммерческую. Потому что у неё и доходность выше, и налоги меньше намного. Что до ликвидности, то надо выбирать объекты в таких местах, где у них может быть автономная ценность, независимо от арендатора.

Если же мы решаем комплексную задачу типа «сейчас сдавать, а потом переехать», то тогда разумеется, надо брать жилую и жертвовать доходностью в угоду своему будущему комфорту. Это одно из применений оптимизационных методик.

Надо понимать, что во Франции сдача жилой недвижимости без мебели является гражданской деятельностью, а сдача её же с мебелью — коммерческой. Это сильно влияет на юридическое поле и налогообложение. Поэтому идеальный вариант коммерческой недвижимости это квартира-номер в аппарт-отеле. По сути своей это квартира, а по «документам» это коммерческая недвижимость.
Ликвидность и рентабельность мало коррелируют между собой, а когда коррелируют, то в обратной пропорции. Например, в центре Парижа — ультра ликвидный сектор — квартиры низко рентабельны, потому что все учитывают авансом будущую капитализацию.

– Как правильно выбрать прибыльный коммерческий объект? На что обратить внимание?

– Есть два подхода к выбору объекта. Можно самому заниматься эксплуатацией, а можно нанять специализированное агентство. У обоих подходов свои плюсы и минусы.

Иностранцу трудно эксплуатировать самому, а агентство стоит денег и иногда попадаются недобросовестные. Поэтому оптимальный выбор это апарт-отели в центрах городов или очень популярных курортных местах. В первую очередь следует обратить внимание на сам объект и его расположение. Спросите себя, готовы ли вы покупать эту услугу (аренду) по такой цене. Если да, идем дальше, если нет – проходим мимо.

Затем смотрим, какую задачу решает данный объект и какая у него профильная клиентура. Например, если в квартале Дефанс шикарный апарт-отель с бассейном, то понятно, что его клиентура это командировочные в крупные финансовые или нефтяные компании. Если шикарная резиденция построена в рабочем пригороде, то у меня есть большие сомнения в её жизнеспособности
Дальше смотрим на арендатора. Здесь важно внимательно читать контракт и обратить внимание, на то, кто именно арендатор (это должен быть обязательно контракт аренды, а не управления!). Если это сетевая резиденция, то лучше, когда арендатором является головное предприятие или оно хотя бы даёт гарантию.

Дальше смотрим на сроки контракта, условия его продления, индексацию аренды, распределение расходов. Это непростое занятие, и здесь без специалиста рядом легко ошибиться. Каждая инвестиционная ошибка может вылиться в финансовые потери.

Если же мы решаем комплексную задачу типа «сейчас сдавать, а потом переехать», то тогда разумеется, надо брать жилую и жертвовать доходностью в угоду своему будущему комфорту. Это одно из применений оптимизационных методик.

Инвестиционные возможности во Франции

Открой содержание статьи

Недвижимость выгодна, потому что, она прибыльна, и эта доходность довольно интересна. Она длится дольше, когда вы знаете, как сохранить арендаторов.

Жилая недвижимость в больших городах Франции

Столица северного региона Франции Nord-Pas-de-Calais – город Лилль с населением около 2 млн. человек в 2004 году был объявлен культурной столицей Европы. Здесь родился легендарный президент Франции Шарль де Голль. Благоприятным для рынка недвижимости Лилля является тот факт, что город охвачен системой скоростных поездов TGV, благодаря которой всего за час можно доехать до Парижа и за полчаса – до Брюсселя. Гордостью города является построенный в 1994 году знаменитыми архитекторами Жаном Нувелем, Кристианом де Портцампарком и Рэмом Кулхасом многофункциональный железнодорожный комплекс “Euralille”, находящийся на пересечении нескольких железнодорожных линий. Станция системы TGV включает в себя высотное административное здание высотой около 300 метров, в состав которого входят концертный зал на 15 тысяч человек, выставочный зал, торговый комплекс и автостоянка на 1200 автомашин. Особенностью комплекса является размещение 27-этажного административного здания над железнодорожным терминалом, что позволило рационально использовать пространство и придать запоминающийся вид застройке.

Город отличается динамичным образом жизни и прекрасным качеством жилья. Несмотря на большое количество новостроек, спрос еще не удовлетворен. Об этом свидетельствует бурный рост цен на рынке. Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Лилле составляет 2.000 евро, а в домах-новостройках – 2.500 евро. Цены понижаются по мере удаления от центра города. В кварталах Вазем или Мулен еще можно найти квартиру по цене не дороже 2.000 евро за метр. Дома по сходной цене (250.000-300.000 евро) жители Лилля покупают и в ближайших пригородах – на расстоянии 30-40 километров от города. Пока сохраняется возможность строительства жилья, но цены на землю, по данным Нотариальной палаты Северного департамента, растут в среднем на 6% в год.

Долгие годы порт на юго-западе Франции, столица региона Аквитания – город Бордо – оставался одним из самых доступных для покупателей французской недвижимости. Однако реконструкция набережных и пуск трамваев сделали свое дело: цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья неуклонно устремились вверх. Еще большие надежды возлагаются на строительство скоростной железнодорожной линии в 2016 году (тогда дорога от Бордо до Парижа займет всего пару часов).

Растущий спрос способствует увеличению цен на недвижимость в престижных центральных районах города (Квинконсе, Жарден-Публик, Кодеран), где стоимость одного квадратного метра жилья составляет 3.500-4.000 евро. В исключительных случаях цены достигают 5.000 евро за “квадрат”. Те же, кто не гонится за престижем, могут приобрести достойное жилье на вторичном рынке по цене 2.500 евро за квадратный метр в южном квартале Бордо – Бельсие, или в северном квартале Бакалан. Несмотря на удаленность от центра, эти районы города легкодоступны благодаря общественному транспорту.

Столицу региона Пиренеи Тулузу нередко называют “розовым городом”. В средние века Тулуза была оплотом инквизиции, а в XX столетии стала крупнейшим центром авиапромышленности. В 1920-е годы отсюда отправлялся в полеты Антуан де Сент-Экзюпери, а сейчас здесь находится один из крупнейших заводов “Airbus”, где был создан крупнейший пассажирский авиалайнер Airbus A380 и легендарный “Concorde”. Сегодня в Тулузе находится самый большой в Европе музей аэронавтики и космоса.

В Тулузе есть международный аэропорт, метро, через город проходит скоростная железная дорога. Ежегодно население города прирастает на 10-15 тысяч человек, поэтому рост цен на жилье один из самых высоких во Франции – 17% в год. Средняя стоимость жилья составляет 4.000 евро за квадратный метр в новостройках и 2.500-3.000 евро – на вторичном рынке. “Вместе с тем в престижном квартале Минитим средняя стоимость метра составляет 5.000 евро, а на востоке города, в районах Бальма, Сент-Орен или Кастанье, – 4.000-4.500 евро. В целом цены в западных районах Тулузы в среднем на 15-20% ниже, чем в восточных”, – констатирует менеджер агентства “Tagerim” Жером Квентин-Моруа.

Квартиру-студио в Тулузе еще можно купить за 65 тысяч евро, но это уже редкость. Вместе с тем в Тулузе модно покупать квартиры и дома, требующие ремонта. По оценкам риэлтеров, на этом можно сэкономить до 30% стоимости жилья. Покупка земли под строительство индивидуального дома представляется менее оптимистичной: за участок площадью 6-10 соток придется заплатить 150-200 тысяч евро.

“Розовым городом” Тулуза называется неслучайно — подавляющее большинство зданий в старинном центре города построено из красного кирпича. Это был единственный строительный материал, который производился на равнинах реки Гаронны.

Столица региона Рона – Альпы город Лион пережил пик роста цен на недвижимость в 2004 году – тогда они выросли на 20%. Наличие в городе трамвая и метро подогревает цены на дома и квартиры. Лионский рынок недвижимости развивается спокойно, но вместе с тем неравномерно. Если в дорогих центральных кварталах города цены давно уже достигли пика, то на окраинах и в пригородах, напротив, растут без остановки. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в центре Лиона в среднем достигает 5.000 евро. Однако в среднем цены более демократичны – 4.000-4500 евро за один метр.

Крупнейший во Франции порт Марсель, знакомый всем по кинотрилогии Люка Бессона “Такси”, переживает некоторый застой на рынке недвижимости. В минувшем году цены в Марселе, столице региона Прованс, выросли на 12%, составив в среднем 3.000 евро за метр. Значительную роль в повышении престижа города сыграло строительство скоростной железнодорожной линии TGV. Пока что цены на недвижимость остаются доступными – в среднем 2.000-2.500 евро за “квадрат”. Вместе с тем в престижных округах Марселя цены поднимаются до 4.000-4.500 евро за метр. Доступными остаются цены в реконструируемых домах и малоквартирных домах без лифта.

Особенно динамично рынок недвижимости Франции развивается на западе и юго-западе страны. Рост рынка недвижимости в 2005 году в западных районах Франции составил в среднем 14,5%, причем цены на квартиры в этих районах выросли на 17,7% в год, а цены на дома – на 12%. Однако рост цен не останавливает покупателей.

Самым западным регионом Франции, омываемым Атлантическим океаном и проливом Ла-Манш, является Бретань (столица – Рен). Эта провинция знаменита в первую очередь гранитом (в том числе голубым), который использовался для строительства бульвара Осман в Париже и некоторых небоскребов в Нью-Йорке, а также особыми блинами – креп, выпекаемыми не на сковороде, а просто на раскаленной плите.

За последние пять лет цены на недвижимость здесь выросли в среднем на 60%. Только за последний год цены на квартиры в Бретани поднялись в среднем на 15%, цены на дома – на 14,9%, а на участки под индивидуальное строительство – на 18%. Открытие линии TGV в Сен-Мало (бывшем городе пиратов, в котором сохранились постройки XIII века) способствовало росту цен на недвижимость не столько в самом городе, сколько в его спутниках – городках Канкаль и Динар. Большой “семейный” дом в этих районах будет стоить 500 тысяч евро и выше. Дом средних размеров площадью 110-120 метров – 300-350 тысяч евро.

Однако рекордсменом по росту цен на жилье в Бретани является город Карнак, расположенный на полуострове Киберон. В последние годы здесь быстрыми темпами развивается гольф-индустрия. В результате только за прошлый год рост цен на квартиры составил 25%, а на дома – 45%. Помимо гольфа полуостров Киберон известен тем, что здесь находится Институт талассотерапии.

Нельзя не отметить и еще один традиционно дорогой регион Франции – Лазурный Берег, простирающийся вдоль Средиземного моря на 120 километров. Южное побережье Франции считается Меккой для богатых туристов. Дома и виллы на первой линии остаются традиционно дорогими – до 45-50 миллионов евро и выше. За последние пять лет цены на квартиры и дома на Лазурном Берегу выросли в среднем на 84% и на 79% соответственно. Столица Лазурного Берега – Ницца – город древний. На холме Симиез в северной части Ниццы еще в I веке до нашей эры строили свои виллы римские патриции.

Сегодня Ницца известна не только фешенебельными отелями и казино, но и многочисленными музеями – францисканцев, Матисса и Шагала, а также парком миниатюр. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ницце достаточно демократична – всего 3.500 евро. Этого нельзя сказать о других известных, хотя и малонаселенных городах Лазурного Берега – Сен-Рафаэле, Сен-Тропе, Антибе и, конечно, Каннах. Последние стали знамениты благодаря двум событиям – Каннскому кинофестивалю и инвестиционному салону MIPIM, на который съезжается свыше 20 тысяч делегатов со всего мира. Доходы, полученные от этих двух весенних событий, обеспечивают городу спокойную, благополучную жизнь в течение всего года. Средняя стоимость метра жилья в Каннах составляет 4.000 евро, однако на престижной набережной Круазетт можно найти весьма дорогие предложения.

Также в последние годы все больше привлекает покупателей отдаленный регион Франш-Конте. Довольно малоизвестный Франш-Конте граничит со Швейцарией и имеет со своей соседкой много общего в архитектуре, культуре и кухне. Вряд ли можно найти лучшее место отдыха для любителей чистого воздуха, восхитительного ландшафта, захватывающих водопадов, гротов, рек и озер и всевозможных занятий на свежем воздухе. Именно это и задевает многочисленных любознательных клиентов, ищущих свое “местечко” во Франции. А если сдобрить все это французским колоритом, то устоять перед таким регионом будет практически невозможно. Франш-Конте расположен между горными массивами Юры на юге и Вогезы на севере. В переводе с галльского Юра означает “лес”. Пейзаж украшают живописное сочетание густых хвойных лесов, холмистых обрабатываемых участков земли и возвышающихся, как горы, бастионов. Горы Юра отличились тем, что стали первым во Франции лыжным курортом. Хотя этот горный массив во многом уступает Альпам, он привлекает искателей приключений своими восхитительными живописными тропами.

Франш-Конте вряд ли заинтересует любителей шумных городов. Местность, усыпанная мелкими деревушками и провинциальными городками редко привлекает застройщиков курортных городов, и лишь немногие понимают, что именно здесь можно идеально отдохнуть в любое время года. Регион Франш-Конте имеет развитое сообщение со Швейцарией, Германией и югом Франции. Соседство со Швейцарией настолько близкое, что можно работать в Швейцарии, а жить во Франции.
Эта местность известна своими колбасами Морто, подаваемыми с жареным картофелем “рести” и салатом из одуванчиков. О производимых здесь сырах ходят легенды. Один из самых известных сортов – сыр “Конте” с желтой фруктовой мякотью, а также сыры “Блю де Ге”, “Канкуаллот” и “Мон Дор” который великолепен в горячем виде.

Столица региона – город Безансон. В Безансоне есть прекрасные музеи. Из истории известно, что на протяжении многих веков здесь делали лучшие часы во Франции. Безансон также родина Виктора Гюго. В Юре также делают известное во всем мире “желтое вино”, которое семь лет выдерживают в бочках, а затем переливают в специальные бутыли.

В сердце Парижа – 1-м, 2-м, 3-м и 4-м округах, вблизи Лувра, Гранд-Опера, мэрии, Собора Парижской богоматери, цены на трех- и четырехкомнатные квартиры составляют начинаются от 5-6 тысяч евро за метр. 5-й округ считают наполовину студенческим, та как он находится близко к Сорбонне; здесь квадратный метр обойдется в 3-4 тысячи евро. Соседний 6-й округ, расположенный между бульварами Монпарнас, Распай и Сен-Мишель, ценится дороже. Один метр в квартирах, из окон которых открывается прекрасный вид на Люксембургский сад (любимое место отдыха парижан), может достигать цены в 9 тысяч евро.

Миф № 1: во Франции слишком высокие налоги.

Реальность: налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции, а иностранные собственники, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только налоги на недвижимость.

В реальности налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции. Но иностранные владельцы недвижимости, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только taxe foncière и taxe d’habitation, которые в некоторых местах (например, в некоторых коммунах рядом с парижским Диснейлендом) минимальны и совсем не ударяют по кошельку.

Есть еще налог на богатство, если стоимость объекта (за вычетом кредита) выше 1,3 млн евро. Но есть схемы, чтобы избежать этого. В частности, частично или полностью избавиться от этого налога можно, купив недвижимость для основного места жительства, обставив жилье произведениями искусства, инвестировав в лесные угодья, виноградники или предприятия, а также купив недвижимость в кредит.

По словам Марии Диченсковой, представителя компании Michaël Zingraf Real Estate — Christie’s, во Франции налоги на недвижимость одинаковы и для местных жителей, и для иностранцев. «Единственный налог, который будет выше для россиян, чем для французов это налог на прирост капитала в случае продажи недвижимости, если она говорит эксперт.

Реальность: грабят только арендаторов, которые ведут себя неосторожно, и преступность во Франции существенно ниже, чем в России и других странах.

Обзор рынка недвижимости Франции

География и не только

Франция находится в самом центре Европы и имеет самую большую территорию из всех государств Старого Света, занимая почти пятую часть ЕС.

Материковая часть страны на северо-востоке граничит с Бельгией, Люксембургом и Германией, на востоке – со Швейцарией, на юго-востоке – с Монако и Италией, на юго-западе – с Испанией и Андоррой. Францию омывают Ла-Манш, Атлантический океан, Северное и Средиземное моря. На западе и севере государства лежит Атлантика (Бискайский залив и Ла-Манш), юг – это Средиземноморье (Лионский залив и Лигурийское море). Всего во Франции 13 регионов и четыре заморских территории.

Как несложно догадаться, в стране несколько климатических зон. Зимы здесь не бывают слишком холодными: снег за пределами альпийских регионов выпадает достаточно редко. Но в горах – это солнечные дни и безупречные горнолыжные трассы, вдоль которых расположились престижные шале. Французское лето умеренно, оно не слишком жаркое и немного влажное.

Разнообразие пограничных и климатических зон обуславливает и разнообразие культурных традиций, а также типов поселений Франции. А, соответственно, колоссальный выбор недвижимости на любой вкус. Это может быть как чисто инвестиционная студия в Париже, так и роскошное семейное имение где-нибудь на Ривьере, как вилла в современном проекте, так и целый замок с богатой историей. Во Франции в личное пользование можно приобрести не только жилье, но также виноградник или даже озеро.

Как правило, иностранные инвесторы покупают недвижимость в крупных городах государства и, конечно, в курортных прибрежных регионах. Трендом последних лет является вложение средств зарубежными и российскими покупателями в коммерческую и доходную недвижимость Франции: отелей, промышленных предприятий, компаний сферы обслуживания и т.д.

Ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Франции отличается стабильностью, которая базируется на крепких позициях евро. Если сравнивать доходность недвижимости с другими странами Европы, то она находится приблизительно на таком же уровне, однако риски от финансовых потерь, в отличие от многих государств ЕС, минимальны. Эксперты отмечают, что инвестировать в недвижимость Франции – это все равно, что «положить свои сбережения в сейф». Интересным фактом является и то, что 68% французов проживает в частных домах, что на 10% выше среднеевропейской статистики. Это непосредственным образом влияет на спрос на рынке.

В различных регионах Франции динамика цен, а также соотношение спроса и предложения на недвижимость довольно сильно отличаются друг от друга. В среднем во Франции за последний объем продаж недвижимости увеличился на 5,4%, а в центральном регионе Иль-де-Франс – на 7,5%.

К направлениям, в которых наблюдается стабильный рост цен на жилье, относятся Париж, крупные города провинций – в основном те, в которых имеются международные аэропорты, – а также Лазурный Берег. В других регионах Франции, напротив, в последние годы был зафиксирован небольшой спад спроса на недвижимость, а, соответственно и ее стоимости. Что касается последних событий в Париже, а также волне иммиграции, то, согласно официальной статистике, эти негативные факторы сильно не отразились на общей картине рынка.

Плюсы для инвесторов

  1. Во Франции комфортное ведение бизнеса сопровождается развитой современной инфраструктурой и экономикой, «заточенной» под рынок туризма. Это государство, «удобное» с точки зрения инвестиций в недвижимость.
  2. В 2015 году в стране был поставлен рекорд туристической посещаемости: 85 миллионов человек. Гостей и покупателей жилья привлекают исторические и культурные достопримечательности Франции, высокий уровень жизни, престижные школы и университеты, разнообразный выбор курортов, благоприятные погодные условия, гастрономия – и, безусловно, стабильная экономика государства.
  3. В плане инвестиций в первичное жилье Франция – это страна, где методы строительства и стандартов в области звуко-и теплоизоляции, сейсмической безопасности и т.п., являются очень прогрессивными, что гарантирует высокое качество объектов. Также для инвесторов в первичное жилье государство ввело ряд налоговых льгот:
    • При приобретении нового жилья покупатель не платит регистрационных взносов. Таким образом, он оплачивает только 2,7% за услуги нотариуса вместо 7,5%;
    • Инвестор на два года освобождается от уплаты налога на недвижимость;
    • Собственник имеет возможность получить ряд налоговых льгот, если инвестирует деньги в жилье для его последующей сдачи в аренду.

4. Недвижимость в ключевых регионах Франции пользуется стабильным спросом, а цены на нее не сильно, но стабильно растут.

5. Франция предлагает интересный выбор объектов для реновации, будь то старинные замки и фермы или виноградники и производства.

6. В отличие от соседней Швейцарии, здесь нет квот на покупку недвижимости иностранцами: так, многие желающие учиться или работать в Швейцарии зачастую покупают жилье в приграничных регионах Франции.

7. Обладая достаточным количеством средств и активов, во Франции можно без проблем получить ВНЖ.

Наиболее интересные регионы для инвестиций

Наиболее интересными направлениями для инвестиций эксперты называют регионы Франции, в которых спрос на недвижимость превышает предложение.

Прежде всего, это удивительный Париж центрального региона Франции Иль-де-Франс – город, который «притягивает и романтиков и циников». Городская недвижимость Парижа пользуется огромной востребованностью – и дефицит жилья наблюдается во множестве сегментов рынка. Именно Париж – то самое место, где можно приобретать жилье для постоянного проживания или в инвестиционных целях. Здесь расположены лучшие образовательные учреждения Франции, неограниченны возможности для ведения бизнеса, развитая инфраструктура и возможности совершенно разнообразных развлечений – от показ мод и театров до выставок и гастрономических ярмарок. Космополитичность мегаполиса и огромный туристический поток мгновенно стирают комплексы экспатов по поводу языковых барьеров и культурных различий с местным населением. К тому же, цены на аренду здесь довольно высоки, что позволяет собственникам получать достаточно неплохой доход, а также нет сезонности, характерной для других регионов.

Не менее важным после Парижа в плане инвестиций, безусловно, является регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Ницца, Монако, Сан-Тропе и Канны, расположенные здесь, – это эталон элитарности и престижа.

Регион занимает лидирующие позиции у туристов: ежегодно его посещают более 34 миллионов гостей. Каждый год непосредственно Лазурный Берег принимает 11 млн туристов, 50% из которых являются иностранцами. Помимо таких всем известных фактов, как премиальность и великолепный образ жизни на побережье, регион славен тем, что занимает третье место во Франции по концентрации представителей класса топ-менеджмента. Здесь расположены многочисленные инженерные и управленческие школы, открыто большое количество исследовательских институтов и лабораторий, работающих во всевозможных областях современных технологий. Развиваются такие направления, как микроэлектроника, программное обеспечение, биотехника, химия, эко-технологии. Из крупных городов региона, интересных для инвестиций, эксперты также отмечают Марсель, а также Антиб – крупнейший яхтенный порт Лазурного Берега.

Недвижимость Лазурного Берега пользуется постоянным спросом, а цены на нее постоянно растут. Спрос здесь намного опережает предложение, хотя, по мнению экспертов, соотношение цена-качество на Ривьере является весьма адекватным. Среди объектов недвижимости, которые можно приобрести в частное владение, есть как апартаменты и виллы, так и целые замки с огромной территорией.

Французские Альпы – это сверкающие вершины, огромное разнообразие горнолыжных трасс, а также внушительный выбор престижной недвижимости. Альпийский хребет протянулся на 330 км по французским регионам Рона-Альпы и Прованс-Альпы-Лазурный берег. Здесь, на границе Франции и Италии, находится одна из самых знаковых горных вершин мира – высочайшая точка Альп и всей Западной Европы, величественный пик Монблан (4810 м). Самыми популярными курортами на горнолыжных склонах Франции являются Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель. А в регионе Женевского озера – это Эвиан, Тонон и Ивуар. Уровень доходности от аренды недвижимости, например, в Куршевеле, составляет около 6-7% годовых. А популярным инструментом покупки недвижимости является схема обратной аренды, так называемый leaseback, одновременно приносящий собственнику гарантированный доход и позволяющий пользоваться свой недвижимостью только фиксированное время в году. По оценкам специалистов, к этой схеме прибегают 8 из 10 покупателей курортной недвижимости во Французских Альпах.

Туристическая Франция не ограничивается лишь наиболее известными и популярными у российских туристов регионами – Лазурным Берегом, Парижем и Альпами. Менее известные у российских туристов, Пиренейские курорты очень популярны среди европейцев. Здесь принято приобретать шале, которые потом отлично сдаются в аренду любителям зимних видов спорта.

Также это исторический регион Аквитания на юго-западе Франции со знаменитой «винной» столицей Бордо и престижным курортом Биарриц. Интересен для инвестиций Довиль в Нормандии, Западная Луара на Атлантике с «культурным» городом Нант, который считается одним из лучших для проживания в Европе. Ежегодно он встречает не только множество иностранных гостей, но и пользуется особым спросом у французских туристов, путешествующих по родине.

Любителей активного образа жизни и роскоши озерной Ривьеры привлекает процветающий горнолыжный регион Овернь-Рона-Альпы на юго-востоке страны, где находится прозрачное и престижное Женевское озеро, а столицей которого является небезызвестный Лион.

Туристический город Лурд (департамент Верхние Пиренеи) является вторым по количеству отелей городом Франции после Парижа. Он интересен для инвесторов, занимающихся гостиничным бизнесом.

Цели инвестиций

Определяя направление для инвестиций, прежде всего нужно выяснить цели покупки недвижимости во Франции. Если это инвестиционный объект для последующей сдачи в аренду, то эксперты рекомендуют выбирать регионы, которые привлекательны для туристов и студентов – такие как Париж, Лазурный берег, Лион. Если нужно жилье для отдыха, то, безусловно, это Лазурный берег, где царит благоприятный климат, есть международный аэропорт с прямыми рейсами практически во все европейские столицы, а также отдых летом на море – и горнолыжные курорты зимой (примерно в часе езды от аэропорта Ниццы). Для размеренного образа жизни подойдет провинция Франции: это может быть престижный регион с развитой инфраструктурой, при этом располагающий необходимым умиротворением окружающей природы.

Если же целью покупки жилья является проживание с семьей – то бизнесменам специалисты советуют выбирать города рядом с международными аэропортами, обеспечивающие им и их семьям большую мобильность при необходимости частых переездов. Здесь же есть хорошие международные школы и университеты для образования детей.

Цены

В ключевых регионах Франции цены на недвижимость демонстрируют рост, что делает их особенно привлекательными для инвестиций. Особенно это актуально для Парижа. Так, по данным journaldunet.com, средняя стоимость жилья во французской столице в феврале 2016 года составляла €7737 / 1 кв. м, что на 1,8% выше, чем в феврале 2015 года. Так, за сумму в €500 000 можно приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем округе Парижа, шестикомнатный дом в Монтрей (пригород Парижа, сразу за кольцевой автострадой). И, к примеру, уже за €150 000 можно купить однокомнатную квартиру в 18-ом округе Парижа.

Позитивная динамика цен наблюдается на Лазурном Берегу, где «базовая» стоимость квадратного метра в Ницце составляет €3800, а в Каннах €5552. Однако цены на виллы с выходом к морю, к примеру, в Сен-Жак-Кап-Ферра или Кап д’Антиб могут вполне составлять и €10 000 и €30 000 за квадратный метр. Так, в Кап-Ферра можно приобрести элитные апартаменты с тремя спальнями площадью 200 кв. м. за €3,6 млн. Престижный закрытый комплекс с бассейном расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа, магазинов и ресторанов, а из окон апартаментов открывается потрясающий вид на бухту Вильфранш-сюр-Мер. Квартира продается с дизайнерской мебелью, выполненной на заказ, все материалы отделки – самого высокого уровня. На огромной террасе располагается джакузи. Имеется винный погреб, два подземных гаража.

Однако, к примеру, в таком популярном регионе как Прованс, стоимость недвижимости за последний год упала с -0,3% до -1,7%.

В целом же по стране в конце 2015 года темпы роста цен несколько снизились, а средняя стоимость вторичного жилья составляла чуть больше €3200 за квадратный метр, что на 0,3% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Что касается «первички», то средняя стоимость квадратного метра увеличилась по сравнению с 2014 годом на 1,2% до €3800. Средняя стоимость жилья в Иль-де-Франс снизилась на 1,1% и составила €263 700.

Аренда

Согласно данным INSEE, Национального Института Статистики и Экономических Исследований Франции, средняя стоимость долгосрочной аренды студии в Париже составляет примерно €31,3 за кв. м в месяц, а в Ницце – €14,6 / 1 кв. м в месяц. Цены на сезонную аренду – на порядок выше. Так, стоимость аренды виллы на неделю в Ницце составляет в среднем €3500.

А средняя рентабельность варьируется от 3% до 6% годовых при долгосрочной – и от 8-12% при сезонной аренде.

Тонкости совершения сделки

Процесс покупки жилой недвижимости во Франции не представляет сложностей для иностранных граждан. Ограничений на покупку недвижимости во Франции нерезидентами не существует, а при сотрудничестве с добросовестным агентом процедура совершения сделки прозрачна и строго регламентирована. Основным документом является договор купли-продажи недвижимости, который заключается при помощи лицензированного французского риэлтора и государственного нотариуса.

Несомненным плюсом покупки жилья во Франции является тот факт, что нотариус обязан полностью проверить сделку – и за ошибки несет материальную ответственность, финансово гарантированную Нотариальной Палатой. Между подписанием договора о намерениях и основного договора купли-продажи обычно проходит не менее месяца, поскольку недвижимость должна быть всесторонне проверена на самые различные факторы (поэтому некоторые проверки занимают значительное время).

Во Франции право владением частной собственностью определено конституцией, и все иностранные граждане, желающие вступить во владение недвижимостью в стране, имеют точно такие же права и обязанности, что и жители Франции. Они могут быть собственниками своего имущества без ограничений: пользоваться им, получать доход, сдавая или продавая, передавать свою недвижимость в наследство.

Налогообложение недвижимости

Система налогообложения во Франции более сложная, чем в других государствах Европы. Помимо однократных выплат при покупке недвижимости, составляющих около 5-7% от ее стоимости, существуют и ежегодные налоги. Местные налоги устанавливаются налоговой администрацией ежегодно и поступают в бюджет органов власти на местах.

  1. Налог на недвижимость Taxe Fonciere. Этот налог владелец выплачивает ежегодно. Сумма налога на недвижимость зависит от ее размера и местоположения. При покупке первичного жилья собственник освобождается от уплаты налога на недвижимость на два года.
  2. Налог на проживание Taxe d’Habitation. Этот налог платит тот, кто проживает в имуществе и вносит свою долю в расходы на услуги и на обслуживание, которые частично покрывает мэрия. Если жилье сдается в аренду, то этот налог оплачивает арендатор. Если речь идет об апартаментах, то сумма налога составляет не менее €1000 в год, в случае же проживания на вилле – от €3000 в год. Владелец или арендатор, занимающий жилое помещение, обязаны оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если они занимали его на 1 января текущего года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.
  3. Налог на роскошьImpotSur Fortune. Совокупный капитал, облагающийся налогом на роскошь во Франции, составляет от €1,3 млн. При этом расчет налога начинается от стоимости в €800 000. Сумма налога рассчитывается на основе общей чистой стоимости имущества: €800 000 до €1,3 млн – 0,50%, от €1,3 млн до €2,57 млн – 0,70%, от €2,57 млн до €5 млн – 1,00%, от €5 млн до €5 млн – 1,25%, свыше €10 млн – 1,50%.
  4. Сумму налога на прибыль с перепродажиCapitalGainsTaxe,LePlusValue устанавливается на основе разницы в цене при перепродаже объекта недвижимости, не являющегося основным для проживания.

Налогообложение во Франции варьируется в зависимости от каждого конкретного случая покупки или владения недвижимостью иностранцем. Эксперты рекомендуют иностранным инвесторам обращаться к специалистам для того, чтобы тщательно изучить каждый отдельный случай в целях оптимизации налогов при приобретении недвижимости в государстве.

ВНЖ

Граждане стран, не входящих в Европейский Союз, желающие инвестировать в недвижимость во Франции, могут запросить временный вид на жительство категории Visiteur сроком на один год и возможностью продлевать его каждый год. Для этого существует два основных условия: соблюдение обязательства не работать во Франции плюс наличие (и официальное доказательство) финансовых ресурсов в достаточном объеме для проживания во Франции.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Михайловскую (Aximonial), Татьяну Гавраеву и Николаса Виале (INeuf) и Александра Шварева (RFC Estates).

Определяя направление для инвестиций, прежде всего нужно выяснить цели покупки недвижимости во Франции. Если это инвестиционный объект для последующей сдачи в аренду, то эксперты рекомендуют выбирать регионы, которые привлекательны для туристов и студентов – такие как Париж, Лазурный берег, Лион. Если нужно жилье для отдыха, то, безусловно, это Лазурный берег, где царит благоприятный климат, есть международный аэропорт с прямыми рейсами практически во все европейские столицы, а также отдых летом на море – и горнолыжные курорты зимой (примерно в часе езды от аэропорта Ниццы). Для размеренного образа жизни подойдет провинция Франции: это может быть престижный регион с развитой инфраструктурой, при этом располагающий необходимым умиротворением окружающей природы.

Наиболее дорогое и дешёвое жильё во французских городах

Диапазон цен на недвижимость во Франции достаточно широк. Стоимость квадратного метра определяется расположением объекта, его престижностью и качеством. Рассмотрим несколько самых привлекательных городов для инвестиций.

Париж – столица Франции, 5-й по величине город Европейского союза. В Париже живёт более 2 миллионов человек. Климат города умеренно-континентальный. Зима здесь мягкая, снег бывает редко. Лето нежаркое и влажное. Весной и осенью часто бывают дожди. Париж считается самым романтическим городом на планете, куда приезжают отдохнуть туристы со всего мира. В нём находятся такие известные достопримечательности, как Эйфелева башня, Лувр, собор Парижской Богоматери и многое другое.

Недвижимость города достаточно разнообразна – от недорогих малометражных квартир до элитных просторных апартаментов.

Так, в жилых массивах городских окраин можно приобрести квадратный метр за 2000€. В исторической части вблизи Елисейских полей квадратный метр обойдётся в среднем за 15 000€, а в районе Эйфелевой башни будет стоить 6000€.

Лион – гастрономическая столица Франции, второй город по величине после Парижа. Лион находится на слияние двух рек – Роны и Соны, расположен на двух холмах — Фурвьер и Круа-Русс. Погода в Лионе мягкая с довольно холодной зимой и жарким сухим летом. В течение года часто бывают дожди.

В Лионе стоимость квадратного метра в спальном районе составляет 2300–2700€, в центре города – 3500–4500€.

Марсель – один из главных портов Лазурного Берега. Город интересен своими скалистыми бухтами, историческими музеями и художественными галереями. Погода здесь комфортная на протяжении всего года. Дождь и снег бывают редко. Летом температура не превышает 28 градусов, зимой в среднем составляет +13.

Цены на недвижимость в Марселе значительно ниже чем в Каннах или Ницце. Стоимость кв.м самого бюджетного жилья составляет 3000€, элитного — начиная от 6000€.

Цены на недвижимость в Марселе значительно ниже чем в Каннах или Ницце. Стоимость кв.м самого бюджетного жилья составляет 3000€, элитного — начиная от 6000€.

Недвижимость Франции: варианты, стоимость и особенности оформления в собственность

В современном мире человек становится все более космополитичным. Сейчас никого не удивишь двойным гражданством или видом на жительство за границей. Стремясь соответствовать новым веяниям общественной «моды», многие задумываются о покупке недвижимости в Европе и выбирают страну с наиболее привлекательными предложениями. Особенно среди покупателей элитной недвижимости популярна Франция.

  • Престиж. Многие звезды мировой величины в свое время приобрели виллы или шале на побережье и во французской провинции. Это и модельер Пьер Карден, и Анджелина Джоли с Брэддом Питтом, и Джонни Депп. Даже российский миллиардер Роман Абрамович не устоял перед очарованием Франции и приобрел здесь сразу несколько домов.
  • Выгодные инвестиции. Покупка жилья за границей, а тем более в популярной курортной зоне – всегда прибыльное вложение. Вы можете сдавать апартаменты или дом в аренду в течение всего сезона, можете открыть гостиницу или ресторан, а можете продать недвижимость через некоторое время.
  • Красивые исторические места, благоприятная экология. Эта страна «дышит» историей: мрачноватые средневековые замки здесь соседствуют с великолепными готическими соборами и «воздушными» дворцами времен Марии-Антуанетты. Франция – культурный, образовательный и модный мировой центр, и при этом – очарование природы, крохотных рыбацких деревушек, пустынного побережья и ослепительного снега Альп. Здесь приятно и отдыхать, и жить.
  • Мягкий климат. Лазурный Берег, Куршевель, Ницца – это не только фешенебельные курорты, но и известные здравницы. Многим людям, особенно в пожилом возрасте, для поддержания здоровья показан мягкий климат, и Франция полностью подходит для их проживания.

10 фактов о Франции для тех, кто хочет купить недвижимость в этой стране

1. Участие риелтора

Во Франции участие риелтора в сделке по приобретению недвижимого имущества не является обязательным, однако риелторское агентство может значительно упростить процесс поиска самого объекта, ведения переговоров с продавцом, подготовки необходимых документов. Расходы на риелторские услуги могут составить 1–7% от стоимости имущества.

При этом не стоит рассматривать риелтора как гаранта безопасности сделки. В случае если приобретатель имущества обращался к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового характера (передача по наследству, продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения, то юридический консультант будет нести ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

2. Участие нотариуса

Нотариус играет основную роль в процессе регистрации перехода прав, и его участие в сделке является обязательным. На него возлагается ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, сбор регистрационных сборов, а также внесение записей в государственный реестр. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например подтверждение происхождения денежных средств. Гонорар нотариуса включает в себя фиксированную сумму, установленную законодательством, а в некоторых случаях и дополнительный свободный гонорар за дополнительные консультации.

При оформлении сделок купли-продажи нотариус может нести гражданскую, уголовную и дисциплинарную ответственность. В частности, гражданская ответственность наступает, если нотариус допустил ошибку по небрежности при составлении. Для уголовной ответственности нотариуса необходимо, чтобы неправомерные действия, например удостоверение неверных сведений, были допущены им сознательно и умышленно. Наконец дисциплинарная ответственность нотариуса наступает в случае нарушения этических норм.

Нотариусом рассчитываются, взимаются, а затем перечисляются в государственный бюджет регистрационные сборы и сбор за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом. Размер регистрационных сборов определяется по фиксированной ставке, установленной в департаменте по месту нахождения недвижимого имущества. Так, в большинстве французских департаментов ставка регистрационных сборов составляет примерно 5,8% от стоимости имущества, а ставка сбора за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом — 0,7%.

4. Местные налоги

После покупки недвижимости собственник обязан ежегодно платить местные налоги. Значительная часть расходов приходится на налог на недвижимое имущество (taxe foncière) и налог на проживание (taxe d’habitation), размер которых рассчитывается налоговыми органами с применением налоговой ставки, утверждаемой органами местной власти каждый год. Например, в Париже ставка по двум налогам до 2019 года не менялась с 2011 года: 13,50% для налога на недвижимое имущество и 13,38% для налога на проживание. Важно понимать, что базой для этих налогов является не стоимость имущества при покупке, а ежегодная кадастровая арендная стоимость, то есть потенциальная арендная плата в год, как если бы имущество сдавалось в аренду при обычных условиях. Кадастровая арендная стоимость определяется местными органами исходя из площади недвижимого имущества.

Налог на проживание

Налогоплательщиками по этому налогу признаются лица, которые к 1 января владеют, арендуют или бесплатно проживают в недвижимом имуществе, даже если эти лица занимали помещение не весь год. В зависимости от семейного положения и общего годового дохода налогоплательщика существуют налоговые льготы, будь то сокращение налога или освобождение от уплаты налога. В соответствии с предвыборным обещанием президента Эммануэля Макрона 2022 году налог должен быть отменен. Пока установлены льготы для определенных категорий налогоплательщиков в размере 30% на 2018 год, 65% на 2019 год и 100% — на 2022 год.

Так, для супружеской пары без детей можно рассчитывать на 100% снижение налога на проживание в 2022 году, если их общий полученный доход за 2019 год не превысил €43 тыс. Если же порог превышен, то возможно применить так называемое регрессивное сокращение налога, если доход супружеской пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс. Регрессивное сокращение налога заключается в том, что процент, на который будет снижен налог, не установлен и рассчитывается налоговыми органами в каждом отдельном случае.

Налог на недвижимость

В отличие от налога на проживание, налог на недвижимость обязан оплатить только собственник недвижимого имущества по состоянию на 1 января, даже если имущество сдается в аренду. Интересно, что в случае покупки недвижимости в течение года продавец вправе просить покупателя возместить часть налога с момента отчуждения права собственности.

5. Французское товарищество собственников жилья

Платежи и взносы в ТСЖ направлены на финансирование деятельности и технического обслуживания самого товарищества, вместе с тем на собраниях собственников жилых помещений могут быть утверждены и иные дополнительные платежи. Расчет платежей и правила распределения взносов определяется в уставе ТСЖ. В последние годы наблюдается рост размера взносов в ТСЖ. Так, в 2018 году платежи составили в среднем €25,8 за 1 кв. м для всей Франции и €40,4 за 1 кв. м в Париже.

6. Доходы от недвижимости

Иностранцы, как и граждане Франции, получающие доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду во Франции, обязаны уплатить подоходный налог. При этом минимальная налоговая ставка по подоходному налогу для иностранцев будет выше, чем у резидентов, и составит 20%.

По общему правилу, в зависимости от суммы годового полученного дохода от аренды существуют два режима налогообложения: режим частных предпринимателей (если доход не превысил €70 тыс.) и стандартный режим налогообложения (если доход превысил €70 тыс.). При режиме частных предпринимателей налоговой орган применит скидку, снизив сумму доходов на 50%, и рассчитает налог исходя из полученной суммы. В случае же стандартного режима налогом будет облагаться годовой полученный доход от аренды, за вычетом некоторых расходов (например, оплата услуг охраны и консьержа).

7. Участие адвоката

Зачастую при совершении сделок с недвижимостью во Франции приобретатели имущества обращаются к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового и налогового характера (передача по наследству, дарение и продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения. В таком случае юридический консультант несет ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

8. Структурирование владения

Структурирование чаще всего понимается как отказ от прямого владения путем добавления в схему владения промежуточных слоев в виде структур с созданием или без создания юридического лица. Для Франции, где дарение и передача по наследству облагаются существенным налогом, создание структуры с разделением права собственности — это легальный механизм для уменьшения налогового бремени. В случае с недвижимым имуществом для личных целей в качестве промежуточного юридического лица чаще всего выступает некоммерческое гражданское общество по владению недвижимостью (SCI). При создании SCI участники вносят недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал, а в дальнейшем распоряжаются своими долями в SCI.

9. Дарение и передача по наследству

Дарение и передача по наследству относятся к безвозмездному способу передачи недвижимого имущества и облагается налогом. Налоговая ставка для дарения и наследования определяется в соответствии с прогрессивной шкалой, где ставки зависят от стоимости имущества и степени родства между сторонами. Налоговая база может быть снижена на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки. Существуют различные способы структурирования подобных сделок. Так, можно значительно уменьшить размер налоговой базы даримого имущества, прибегнув к механизму расчленения права собственности, вследствие которого приобретателю передается право собственности без права пользования, а даритель сохраняет за собой право пользования, то есть становится узуфруктуарием. Степень уменьшения налоговой базы зависит от возраста дарителя. Например, для дарителя в возрасте от 41 до 51 года предусмотрено разделение права собственности в пропорции 60% имущества (передаются приобретателю) и 40% (остаются на праве пользования у дарителя). Таким образом, приобретателю придется оплатить налог с 60% имущества с возможностью уменьшения налоговой базы на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки.

10. Конвенция об избежании двойного налогообложения

В соответствии со ст. 6 и 22 Конвенции между Россией и Францией об избежании двойного налогообложения налог на недвижимость и на доходы от недвижимого имущества взимаются по месту его нахождения. Соответственно, налоговому резиденту России необходимо уплачивать французские налоги, связанные с приобретением и дальнейшем владением недвижимостью на территории Франции. Важно понимать, что статус налогового резидента не влияет на эту обязанность. Он может играть определенную роль при определении ставок некоторых налогов.

10. Конвенция об избежании двойного налогообложения

Почему инвестиции в Кипр не оправдали себя

Вторая группа запросов — это получение вида на жительство. Популярны Португалия, Испания, и Греция с ее низким входным порогом — €250 тыс. И, конечно, «золотые паспорта» — российская классика. На Мальта текущая программа «гражданство за инвестиции» действует до 31 июля. После этого заработают новые правила, не до конца понятно, какие именно, но точно более жесткие. Поэтому россияне торопятся. На Кипре недвижимость за время пандемии подешевела на 25%. А число заявок от россиян за январь-май выросло на 30% год к году, подсчитали в Golden Brown Cyprus.

И это несмотря на политику Кипра, который идет на сближение с Евросоюзом. Дошло до того, что осенью государство отозвало 26 «золотых паспортов». Но сейчас острову нужны деньги. Правда, власти будут тщательнее проверять инвесторов, отмечает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров: «На прошлой неделе власти Кипра приняли решение по новым правилам, которые сейчас позволяют правительству в течение 10 лет проводить переоценку заявлений участников программы и тем самым выявлять тех лиц, которые злоупотребили своими правами, обманули государство, либо были признаны виновными где-либо по миру. В последствии такие паспорта могут быть отозваны».

И пока россияне покупают жилье за рубежом, экспаты — не только те, которые работают в России — присматриваются к объектам на родине. И они не нацелены на покупку доходных активов, отмечают в Knight Frank. Экспаты в Китае, Гонконге, Сингапуре покупают дома в США и Великобритании. Так что если россиянам во время пандемии захотелось в Европу, иностранцам, которые оказались вдали от дома, наоборот, на родину.

Американский парадокс

По данным консалтинговой компании Knight Frank, за время пандемии спрос со стороны россиян на зарубежную недвижимость вырос на 20%. Но чтобы решить, выгодна ли покупка, нужно понимать специфику того или иного рынка. Ведь ситуации в разных странах отличаются.

Например, пандемия и карантин не повлияли на стоимость домов в США. По данным S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index, в марте, несмотря на локдаун, цены на индивидуальные жилые дома в Америке увеличились на 4,4% к аналогичному периоду прошлого года (в феврале — на 4,2%). В апреле случился крупнейший на рынке обвал за десять лет: продажи упали на 17%. Но цены и при такой конъюнктуре выстояли, следует из данных Realtor.com: рост был минимальным за три года, но все же составил 0,6%. И даже в мае стоимость домов в США вновь выросла год к году — на 1,6%. Более того, впервые за всю историю средняя цена одного объекта достигла отметки в $330 000. В июне жилье успело подорожать еще на 4,3% по отношению к первому месяцу лета-2019.

Дело в хроническом дефиците на американском рынке, говорят эксперты. По данным маркетплейса Zillow, после кризиса 2008 года строители в США не успевают возводить требуемый объем новых домов, чтобы удовлетворить спрос. А владельцы недвижимости не компенсируют этот недостаток на вторичном рынке. Только в апреле количество выставленных на продажу домов по стране снизилось на 19,7%. «Назвать конкретную причину [такой динамики] сложно. Возможно, дело в их комбинации, — объясняет главный экономист Realtor.com Даниэла Хэйл. — Во-первых, фиксированная процентная ставка. Во-вторых, снижение индекса потребительской уверенности. В-третьих, тот факт, что пожилые люди начинают предпочитать проводить старость в собственном доме».

Застройщики также сетуют на локдаун, когда во многих штатах стройплощадки были вынужденно закрыты. Но и этот простой только снизил предложение и подстегнул спрос. «Цены на жилье находятся на рекордно высоком уровне Дефицит продолжает усугубляться и подталкивает рост цен, хотя дома продаются медленнее», — констатирует Хэйл.

«Некоторые рынки испытывают стресс, поскольку спрос намного превышает предложение. Пока такая ситуация сохраняется, эти рынки вряд ли заметят снижение цен», — рассуждает глава исследовательского отдела испанского портала Idealista Фернандо Энсинар. Например, Германия: по статистике портала Immobilienscout24, с первого квартала 2019-го по второй квартал 2022-го цены на жилье в Мюнхене выросли на 7%, а в Берлине — на 12%. «На недвижимость в Германии и Франции всегда есть стабильный спрос, — говорит руководитель отдела жилой недвижимости Tranio Анна Боярчукова. — Увеличился интерес к этим странам и со стороны британских покупателей, которые хотят иметь свой «билет» в Европу».

Все о Франции по-русски

  • Авиация во Франции
  • Бургундия — Франш-Конте
  • Достопримечательности Парижа
  • Жизнь, работа, инвестиции во Франции
  • Информация
  • Отели Ниццы
  • Отели Парижа
  • Советы путешественникам
  • Тулуза
  • Туры
  • Яхтинг во Франции

Начиная со второго квартала 2011 года, цены на жилье во Франции постепенно росли. В целом по стране они поднялись в среднем на 3,3%, а в столичном Париже еще больше – на 4,3%. Кстати, именно с Парижа начался рост стоимости жилья впервые за 20 лет.
Сегодня рынок недвижимости страны остается стабильным. По крайней мере, в глазах иностранных покупателей, которые во время экономического кризиса не боятся вкладывать свои деньги во французское жилье. С апреля по июнь 2012 года в стране был зафиксирован значительный скачок продаж: плюс 114%.
Россияне традиционно выбирают Прованс, Альпы и Лазурный берег. К последнему загадочную русскую душу притягивает редкое сочетание хорошего климата, культуры и гастрономии. Недвижимость в столичном Париже зачастую скупают немцы, британцы и итальянцы. Не отстают от европейцев представители Ближнего Востока и Азии.

Покупка недвижимости во Франции: расходы и процедуры

Покупка недвижимости во Франции – и ее продажа – может стать кошмаром для всех тех, кто пошел на эту операции, предварительно не изучив тонкости процесса и связанные с ним затраты.

Самый распространенный способ купить или продать недвижимость во Франции – это воспользоваться услугами агентства или, как их называют французы, Agence Immobilière. Агентства по продаже недвижимости можно найти в крупных и мелких городах Франции, а в особенно популярных туристических регионах они в изобилии присутствуют даже в деревнях.

Преимущества приобретения жилья во Франции

Приобретение недвижимости во Франции пользуется спросом у россиян. Так как тут высокий экономический уровень жизни, доступные стоимости на разнообразные услуги и продукты жизнедеятельности, ничем не выделяющиеся от России. И многие хотят приобрести апартамент во Франции – райском уголке нашей планеты.

Если вы решились на покупку жилья, то нужно знать, сколько стоит недвижимость во Франции, возможна ли аренда и от чего зависит цена. Рассмотрим основные факторы:

  • эконом или элит класс;
  • площадь здания;
  • месторасположение объекта;
  • наличие комнат и туалетов;
  • ремонтная деятельность в помещении.

Каждый покупатель может выбрать жилище от элегантных квартир до особняков и вилл со всеми удобствами. Сколько стоит дом во Франции? Цена дома меняться от различных аспектов, смотря, где данный домик находится, какой там ландшафт, какое население поселка либо села, какое количество располагается ферм, либо заводом. Ориентировочная стоимость во Франции на дома составляет от 40000$ и больше.

Кстати, бывшая жена Путина строит виллу во Франции.

Площадь виллы составляет 450 м². Вилла имеет 4 жилые комнаты, комната для гостей и трапезная с выходом на лоджию, музыкальная комната и бильярдная. Эта вилла была отмечена в известном журнале Франции “Le Figaro Proprietes”. В нем появляются статьи, только описывающие люксовую недвижимость. Многих удивит стоимость виллы, которая составляет до 7 миллионов евро. Интерьер сохранился в оригинале, много эксклюзивных вещей. Иностранцы могут легко купить различную недвижимость во Франции.

Каталог объектов недвижимости Франции советуем посмотреть на http://ee24.ru/france/luxury/.

Ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира во Франции, можно узнав, учитывая цены на один квадратный метр площади. Обычно стоимость за метр квадратный составляет от 3 тысяч до 5 тысяч евро. Такие показатели не превышают цены, если сравнивать со стоимостью в России. И сооружения, и аграрные зоны во Франции продаются по одним и тем же условиям, что и в России. Ограничений нет. Необходимо выделить, что аспект купли-продажи недвижимости, процесс сделки должен проконтролировать нотариус.

Из положительных моментов выделяют следующий. Зачастую случается, что подобрав недвижимость, вы должны привнести риэлторский залог. Но вы сможете передумать. К примеру, когда вы думаете не дольше семи дней, то залог отдают. А когда собственник расхотел продавать недвижимое имущество, долгое время раздумывая, в таком случае залог отдают в двойном объеме.

  • Как купить дом во Франции? Итак, какие затраты ждут вас при приобретении недвижимости, безусловно, кроме стоимости самого жилища? Это, в первую очередь, плата услуг нотариуса, без которого не обойтись совсем, и сопутствующих затрат – приблизительно 6,5%. Далее, понадобиться каждый год оплачивать налоги на полученное жилище, объем которых зависит от участка и вида жилища, а кроме того от заработка собственника, и, как правило, составляет пару тысяч евро (в год).

    Оформление всех бумаг по приобретении недвижимости в кредит занимает не более 3 месяцев (плюс минус неделя). Таким образом, следует в последующем в протяжение 3 месяцев сообщать в соответствующие официальные учреждения о любом внутреннем либо наружном изменении объекта недвижимости.

    В целом покупка недвижимости во Франции не хлопотное дело – вы лишь отыскиваете объект, а прочее сделает нотариус. В том числе и когда вы не сможете позволить себе престижное жилище (к примеру, если вы студент), не очень большая жилплощадь во Франции даст возможность вам почувствовать себя частицей этого необычайного государства. Приобрести виллу во Франции – означает, инвестировать средства с умом. Так как перед вами откроется перспектива в последующем остаться проживать в этом государстве (не считая случаев, когда ваша супруга или супруг француз). Тут вы отыщете великолепные архитектурные постройки, доисторические замки, отличную природу.

    Элитная недвижимость в Ницце

    Франция – это государство с высоким врачебным обслуживанием и социальными льготами. Согласно отзывам, в этом краю можно приобрести превосходное высшее образование и просто превосходно жить и получать удовольствие от жизни. Иностранец получает здесь вид на жительство, платит налог и может смело снимать или даже построить себе жилье.

    Площадь виллы составляет 450 м². Вилла имеет 4 жилые комнаты, комната для гостей и трапезная с выходом на лоджию, музыкальная комната и бильярдная. Эта вилла была отмечена в известном журнале Франции “Le Figaro Proprietes”. В нем появляются статьи, только описывающие люксовую недвижимость. Многих удивит стоимость виллы, которая составляет до 7 миллионов евро. Интерьер сохранился в оригинале, много эксклюзивных вещей. Иностранцы могут легко купить различную недвижимость во Франции.

    Средняя стоимость недвижимости в регионе Рона – Альпы по департаментам

    Департамент Средняя стоимость жилья
    Эн €194 000
    Ардеш €154 300
    Дром €185 700
    Верхняя Савойя €340 000
    Изер €206 600
    Луара €157 500
    Рона €277 200
    Савойя €210 000

    Лангедок-Руссильон. Очень часто этот регион Франции называют «неизведанной жемчужиной», который еще не раскрыл свой потенциал как в плане туристического развития, так и привлечения сюда иностранных инвестиций. Именно поэтому он может послужить прекрасной площадкой для вложений в недвижимость.

    Особой популярностью у покупателей во Франции пользуется город Перпиньян, который является историческим центром провинции Руссильон.

    Стоимость:

    • объекта недвижимости (средняя)— €164 800,
    • квадратного метра квартиры на первичном рынке — €3513,
    • квартиры — от €3500 за кв.м. (район Перпиньян),
    • апартаментов в непопулярных городах региона — €20 000-25 000.

    дома с реставрацией (в Реймсе)— €282 000.

  • [flat_ab id="3"] Ссылка на основную публикацию