Как купить недвижимость в Польше

Содержание

Как купить квартиру или дом в Польше иностранцу

Если вы решили остаться в Польше всерьез и надолго, самое время подумать о собственной недвижимости. Даже если у вас еще нет ВНЖ, вы можете стать владельцем квартиры или дома. Правда, в случае с домом (а значит, и с земельным участком) могут возникнуть трудности – иностранцу придется получать разрешение.

Преимущества покупки недвижимости

Невысокая средняя стоимость. Квартиры и дома здесь стоят не намного дороже, чем в крупных российских городах.

  • Стабильная экономика, благоприятная политическая ситуация. Недвижимость в Польше – неплохой вариант для инвестиций.
  • Низкие ставки по кредитам. Ипотека за 3-4% годовых доступна не только американцам: вы сможете рассчитывать на нее, если берете кредит в евро. В злотых проценты будут выше.
  • Возможность экономить на аренде. Даже если вы берете ипотеку, покупка будет выгоднее. Причины очевидны.
  • К сожалению, недвижимость, как и в других странах ЕС, не даст вам никаких преимуществ при получении ПМЖ – автоматически право на постоянное проживание вы не получите, как в Испании. Однако в будущем собственная недвижимость может сыграть вам на руку: это может стать еще одним плюсом при рассмотрении заявки на гражданство.

    Как купить квартиру?

    Если вы покупаете отдельное помещение (квартиру или комнату) для личного пользования, никаких сложностей у вас не возникнет. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

    Если вы планируете взять ипотеку, все чуть усложняется:

    • вы заключаете предварительный договор купли-продажи, вносите депозит (10-15% от стоимости);
    • подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только с предварительным договором);
    • посещаете нотариуса, который удостоверяет чистоту сделки;
    • подписываете основной договор.

    Ипотечное кредитование мало отличается от российского: тот же первоначальный взнос (30-40%), те же сроки (до 20-30 лет), те же требования к получателю (подтверждение доходов), та же страховка (жизни и недвижимости). А вот ставка, как мы уже упоминали, может быть ниже.

    Важно: банк может предоставить кредит иностранцу, если тот владеет картой резидента на 180 дней.

    Как купить дом или земельный участок?

    Если вы покупаете дом, половину дома, участок, вам потребуется разрешение в МВД Польши.

    • вы живете в Польше 5 лет;
    • вы – резидент Польши (то есть живете более 180 дней в году);
    • вы – в браке с польским гражданином не менее 2 лет;
    • вы покупаете гараж или машиноместо на парковке.

    В остальных случаях необходимо собрать комплект документов и предоставить их в Департамент разрешений и концессий:

    • паспорт (ксерокопия);
    • документы на недвижимость;
    • выписка из Реестра земельных участков и чертеж из учетной карты;
    • планы, полученные из геодезической карты, со списком изменений на участке;
    • заявления: от покупателя – о желании купить участок, от продавца – о желании продать;
    • предварительный договор;
    • справка из налоговой;
    • справка из ZUS;
    • документы, подтверждающие наличие средств на покупку (или справка о кредите).

    Кроме того, нужно внести Гербовый сбор и приложить квитанцию к документам.

    Таким образом, получать разрешение на дом или участок нужно только после того, как вы нашли недвижимость, договорились с продавцом и, если это необходимо, получили ипотеку.

    Стоит ли покупать недвижимость в Польше?

    Если вы собираетесь здесь жить, однозначно стоит. Даже если у вас нет необходимой суммы, вы сможете рассчитывать на ипотеку – взносы будут ненамного выше, чем арендная плата. Кроме того, в будущем вы сможете сдавать квартиру.

    Как иностранцу купить недвижимость в Польше: сколько стоит квартира (дом) в Польше

    Покупка недвижимости – очень ответственное, но радостное событие в жизни каждого человека. Несмотря на то, что получить новое жилье всегда приятно, сопутствующие риски и внушительные денежные затраты заставляют многих понервничать, тем более когда речь идет о покупке квартиры или дома за границей. В этой статье мы расскажем о том можно ли и как белорусу купить польскую недвижимость, а также рассмотрим возможные нюансы и «подводные камни».

    Может ли иностранец купить недвижимость в Польше

    Одно из несомненных преимуществ политики Польши заключается в том, что к покупке недвижимости иностранцев здесь относятся весьма лояльно. Во всех нижеперечисленных случаях, для покупки недвижимого имущества не нужно иметь дополнительных разрешений:

    • иностранный гражданин покупает квартиру, апартаменты, гараж или нежилое помещение, которое будет использовать в качестве гаража;
    • необходимо иметь карту сталего побыту, при этом срок нахождения в стране должен составлять не менее 5 лет;
    • покупателем недвижимости может быть супруг или супруга польского гражданина, при этом имущество станет общей собственностью;
    • в черте города можно приобрести землю, но участок не может быть более 0.4 Га, и участок должен использоваться для бизнеса иностранной компании.

    Когда для покупки требуется специальное разрешение и как его получить

    В некоторых случаях граждане других стран должны получать разрешение на приобретение недвижимого имущества. Оформить его можно в департаменте разрешений и концессий Министерства Внутренних Дел Польши. Такой документ понадобится в случае:

    • приобретения частного дома;
    • покупки недвижимости, которая находится в приграничной полосе;
    • приобретения земельного участка, площадь которого составляет более 1 Га.

    Получить разрешение не так уж и сложно, как это может показаться. Сотрудники МВД просто проводят проверку и определяют, что конкретная покупка не несет угрозы для безопасности государства.

    Для получения разрешения необходимо обратиться в местное отделение МВД и подать заявление, написанное на польском языке в свободной форме. Вместе с ним следует представить такие документы:

    • копию паспорта;
    • в случае приобретения недвижимости для коммерческой деятельности необходимо приложить учредительные документы;
    • также необходимо предоставить все данные на приобретаемую недвижимость (схема участка, ипотечная книга и т. д.);
    • заявление от нынешнего владельца недвижимости.

    После подачи всех необходимых документов, заявителю остается только ждать решения. Как правило, ожидать необходимо от двух до четырех месяцев. Документ, разрешающий приобретение определенной недвижимости, имеет срок действия в один год. За это время необходимо успеть все уладить и совершить сделку купли-продажи.

    Следует понимать, что этот документ является платным, цена его может незначительно различаться в зависимости от Воеводства. Средние цены по стране составляют около 1750 злотых за само разрешение, а также дополнительно нужно заплатить 98 злотых госпошлины. В случае обращения в МВД через доверенное лицо также взимается 17 злотых за доверенность.

    Что лучше: вторичное жилье или новострой?

    Польша ничем не отличается от всех остальных стран, поэтому на рынке представлено как первичное, так и вторичное жилье. В каждом из случаев есть свои положительные и отрицательные стороны.

    Вторичное жилье практически всегда является более дешевым. Также следует учитывать фактор торга, обычно в цену уже заложено 7%-8%, которые владелец помещения готов сбросить. Поэтому торг является неотъемлемой частью при покупке вторичной недвижимости.

    Квартира в Гданьске (вторичка), площадь — 74,13 m², стоимость — 720 000 zł

    Относительно новостроек, то их преимущество — современные планировки. Особенность таких квартир заключается в том, что в 90% случаев здесь объединенный зал с кухней. В свое время польское правительство постановило, что в квартире кухня не может быть менее 18 кв. м. Конечно же спрос на такое большое жилье резко упал, поэтому дизайнеры нашли выход и теперь все квартиры имеют кухню-студию, что на сегодняшний день стало последним писком моды.

    Квартира без ремонта в новостройке, Гданьск, площадь — 46,92 m², стоимость — 471 000 zł

    Выбирая новое жилье следует обратить внимание на его состояние и планировку. Все дело в том, что продаются два варианта новостроек: под ключ и минимальной комплектации. Во втором случае цена получается более привлекательная, но потребуются дополнительные затраты на ремонт. Поэтому следует хорошо посчитать, какой именно вариант лучше всего подойдет в конкретном случае.

    На законодательном уровне, застройщиков обязывают сдавать помещения, как минимум с такими требованиями:

    • залитая стяжка;
    • установленные двери;
    • стены просто оштукатурены под окраску или обои;
    • установлены счетчики;
    • разведена электрическая сеть;
    • подведена канализация, отопление.

    Из этого можно сделать вывод, что не всегда дешевая квартира может быть хорошим вариантом, так как после приобретения новостройки с минимальными требованиями, придется вложить еще немало средств для того, чтобы привести помещение в жилое состояние.

    Где искать квартиру в Польше: сайты недвижимости

    Больше всего объявлений о продаже квартир и домов можно найти на крупной торговой интернет-площадке olx.pl (раздел Nieruchomośc). Здесь размещено большое количество объявлений непосредственно от владельцев недвижимости, а также от риэлтерских контор. Также большое количество разных объявлений размещается на сайте otodom.pl. Менее известные, но также с большим количеством предложений, сайты: nportal.pl, domiporta.pl, gratka.pl.

    Обратите внимание! В случае использования услуг риелторов сразу же необходимо согласовать их комиссионные. Достаточно часто незафиксированная договором сумма начинает расти в процессе оформления документов.

    Как правильно белорусу купить жилье без посредников

    Сам процесс купли-продажи заключается в подписании договора и внесении новых данных о владельце недвижимости в государственные реестры. Если поиском нового жилья занимается риелтор, то в таком случае он собирает и оформляет самостоятельно значительную часть документов. В случае самостоятельной покупки недвижимости могут возникнуть некоторые трудности, если вы не обладаете определенными знаниями в этой области.

    Если вы все же будете приобретать недвижимость в Польше самостоятельно, без риэлтерских контор, то в таком случае необходимо самостоятельно проконтролировать наличие следующих документов:

    • о праве собственности;
    • реестр земельного участка;
    • подтверждение о том, что в квартире (доме) больше не осталось прописанных людей;
    • при необходимости – разрешение;
    • ипотечная книга (выписка);
    • договор.

    В случае с последним документом имеется два нюанса. Договор может быть полный или предварительный. Если же оплата происходит целиком и сразу, то в таком случае оформляется полный договор. В случае оплаты только части за жилье (например, оформляется ипотека), тогда следует у нотариуса оформить частичный договор и все остальные документы следует подавать в банк.

    Важно! В стране существует государственный налог на покупку недвижимости, он составляет 2% от задекларированной суммы сделки. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

    Также могут возникнуть и дополнительные траты, которые связаны с конкретными особенностями объекта недвижимости, а также от правил Воеводства. Они отличаются не очень сильно, но все же нужно быть готовым к непредвиденным расходам.

    Формы собственности

    При оформлении всех документов следует обратить особое внимание на форму собственности. Именно от этого и зависят последующие действия покупателя. В Польше определяется три вида собственности:

    1. Полная. Этот вариант можно назвать классическим, в этом случае покупатель полностью владеет приобретенной недвижимостью.
    2. Кооперативная. В этом случае квартира числится на кооперативе, но человек имеет право распоряжаться в полном объеме своей недвижимость: продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.
    3. Собственность товарищества. Наиболее дешевый вариант, в таком случае товарищество сдает на длительный срок недвижимость, в которой человек может проживать, но не имеет право ей распоряжаться.

    Цены на недвижимость в разных городах Польши

    Следует отметить, что с каждым годом цена на недвижимость в Польше значительно повышается, поэтому нижеприведенные данные могут немного отличаться от реальных. Стоимость квадратного метра напрямую зависит от популярности города, его местоположения и многого другого.

    Цены на недвижимость в Польше за июль 2018 года

    Наиболее дешевая недвижимость в городах Катовице, Лодзь и Люблин. Цена за квадратный метр новостройки здесь начинается от 5000 zł. На вторичном рынке — от 4400 zł/кв.м. В среднем цена по стране варьируется в пределах 5000-8000 zł/кв.м, но также следует учитывать местоположение, насколько район отдален от центра, возможность парковки, в каком состоянии дом и многое другое.

    Наиболее дорогие квартиры в Гданьске, Кракове и Варшаве. Все эти города являются очень крупными, а стоимость недвижимости в столице всегда выше среднего по стране. Цена в этих городах начинается от 7000 zł/кв.м и выше. При этом здесь есть одна особенность — квартиры в новостройках имеют более низкую цену в сравнении со вторичным жильем.

    Может ли иностранец взять кредит?

    Иностранцы имеют возможность оформлять ипотеку, но они должны соответствовать таким условиям:

    • у иностранца должна быть карта сталего побыту;
    • задекларированный стабильный доход, который равен, примерно, 2000 евро в месяц;
    • имеется 20% от стоимости в качестве первого взноса.

    Также следует понимать, что для граждан, которые не имеют европейского паспорта процент по кредиту будет несколько выше, он составляет около 4-5% в год. Максимальный срок, на который можно взять ипотеку — 45 лет.

    Заметили ошибку, пожалуйста, сообщите нам: выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Стоимость недвижимости в Польше: как купить квартиру или дом

    Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.

    Как купить жилье в Польше

    Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

    Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

    • Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
    • Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
    • С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.

    Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

    Этапы проведения сделки

    1. Выбор жилого объекта.
    2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

    В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

    Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

    Когда не нужно позволение на покупку

    • проживание в пределах страны не менее пяти лет;
    • заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
    • получение жилплощади в наследство.

    Далее, следующие этапы:

    1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
    2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
    3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
    4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
    5. Официальное переоформление права собственности.

    Сколько стоит жилье в Польше

    Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

    Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах

    Населенный пункт Площадь квартиры Стоимость квадратного метра в злотых
    Варшава 1 ком. 20–30 кв. метров От 180 000 до 280 000
    1 ком. 30–40 кв. метров От 300 000 до 340 000
    2 ком. 40–50 кв. метров От 310 000 до 390 000
    2 ком. 50–60 кв. метров От 390 000 до 750 000
    3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 600 000
    4 ком. квартира От 480 000
    Краков 1 ком. 20–30 кв. метров От 160 000 до 240 000
    1 ком. 30–40 кв. метров От 290 000 до 400 000
    2 ком. 40–50 кв. метров От 210 000 до 350 000
    2 ком. 50–60 кв. метров От 280 000 до 500 000
    3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 560 000
    4 ком. квартира От 420 000 до 600 000
    Люблин 1 ком. 20–30 кв. метров От 135 000 до 320 000
    1 ком. 30–40 кв. метров От 230 000 до 250 000
    2 ком. 40–50 кв. метров От 190 000 до 230 000
    2 ком. 50–60 кв. метров От 250 000 до 350 000
    3 ком. 60–70 кв. метров От 350 000 до 450 000
    4 ком. квартира От 300 000 до 600 000

    Особенности процесса покупки жилья

    В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.

    Особенности покупки жилья:

    • Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
    • Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
    • На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
    • Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.
    • Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
    • Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
    • Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.

    Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

    Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

    • переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
    • услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
    • при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
    • до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

    Приобретение жилья с помощью ипотеки

    Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

    Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

    В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

    Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

    Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?

    Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

    Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

    Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

    «Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

    1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
    2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
    3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
    4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
    5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

    Разумеется, есть и другие положительные факторы.

    Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

    Без дополнительных согласований

    Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

    1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
    2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
    3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

    При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

    Когда требуется разрешение?

    В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

    Документ потребуется, если:

    • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
    • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
    • недвижимость расположена в приграничной полосе.

    Оформляем разрешение

    В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

    • копии листов паспорта с данными;
    • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
    • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
    • план развития или результат исследований;
    • заявление от действующего владельца.

    Затраты на разрешение

    Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

    • разрешение – 1750 zł;
    • пошлина — 98 zł;
    • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

    Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

    Вторичное жилье или новострой?

    Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

    Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

    При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

    Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

    1. Полы: залитая стяжка.
    2. Двери: наличие и установка.
    3. Стены: оштукатурены под покраску.
    4. Электричество: разведена сеть.
    5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
    6. Счетчики: установлены.

    Где лучше искать квартиру в Польше?

    Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

    На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

    Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

    Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

    Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

    Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

    Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

    • ипотечная книга (выписка);
    • документ о праве собственности;
    • реестр зем. участков (выписка);
    • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
    • разрешение (если необходимо);
    • договор.

    Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

    Цена переоформления недвижимости

    Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

    Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

    Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

    Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
    до 3 тыс. 100
    от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
    от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
    от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
    от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
    от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

    Формы собственности

    При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

    1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
    2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
    3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

    Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

    Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

    Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
    Gdańsk 0-38 6511 7808
    38-60 6138 7176
    60-90 6575 6776
    Katowice 0-38 5086 4383
    38-60 5382 4390
    60-90 5368 4302
    Kraków 0-38 7605 8049
    38-60 6749 7179
    60-90 7168 7126
    Lublin 0-38 5385 5705
    38-60 5082 5155
    60-90 5043 5006
    Łódź 0-38 4982 3804
    38-60 4825 3989
    60-90 4725 4343
    Poznań 0-38 6921 6498
    38-60 6226 6182
    60-90 6025 5715
    Szczecin 0-38 5139 4995
    38-60 4864 4709
    60-90 4844 4415
    Warszawa 0-38 7897 9256
    38-60 7662 8613
    60-90 8073 8756
    Wrocław 0-38 6705 7056
    38-60 5941 6308
    60-90 5955 5943

    Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

    Может ли иностранец взять кредит?

    Иностранец имеет право на ипотечный кредит, если соответствует условиям:

    • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
    • наличествует постоянный и стабильный доход (

    2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

  • имеется 20% первоначального взноса.
  • Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

    Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

    Как купить квартиру в Польше: пошаговое руководство

    Вы планируете купить квартиру? Прежде чем выбрать жилище своей мечты, прочитайте практическое руководство, в котором детально изложено все – от выбора недвижимости, подачи заявки на кредит до подписания нотариального акта.

    Итак, с чего же начать?

    Шаг 1 – выбор квартиры

    На что обратить внимание при покупке квартиры? В дополнение к размеру и расположению, местоположение собственности очень важно. Проверьте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до центра города и работы, узнайте все о транспортной развязке в том районе. Посмотрите, где находятся ближайшие магазины, парки и школы. Какие особенности квартиры обеспечат повседневный комфорт для вас и вашей семьи? Подумайте, не нужен ли вам балкон, лифт, подвал или подземная парковка в доме.

    Как купить квартиру с учетом ваших потребностей и возможностей? Прежде всего, не спешите. Рассмотрите покупку квартиры на первичном и вторичном рынке. Все последующие процедуры, связанные с получением кредита и выполнением формальностей, будут незначительно отличаться в обоих случаях.

    Что спрашивать при покупке квартиры?

    Покупка от девелопера: запросите информационный проспект относительно проекта разработки с приложениями, копию из Национального реестра судов и документы, подтверждающие, что разработчик не имеет задолженностей по платежам в налоговой инспекции и ZUS. Ознакомьтесь с документами, подтверждающими право собственности на землю и разрешением на строительство.

    На вторичном рынке: проверьте, кто является нынешним владельцем квартиры и кто жил в ней раньше. Необходимо ознакомиться с нотариальным актом и земельно-ипотечным регистром, сохраняемым для квартиры. Спросите, почему квартира продается и когда проводились ремонтные работы. Запросите справку о том, что никто не зарегистрирован по этому адресу, и что в квартире нет долгов или кредитных сборов.

    Шаг 2 – оценка бюджета

    Когда вы присмотритесь к интересующей вас недвижимости, самое время получить точную оценку бюджета. Если вы планируете взять кредит, проверьте свою кредитоспособность. Здесь вам поможет банковский служащий. Оцениваться будет Ваш заработок, форма занятости и кредитная история, если она у вас есть. Также важен первый взнос, то есть сумма, которую вы уже приобрели. Вы узнаете больше о кредитоспособности, собственном вкладе, а также ставке по ипотеке, посмотрев здесь.

    Каков первый вклад?

    Сумма кредита на квартиру не может превышать 80% стоимости имущества, а значит необходимо иметь 20% собственных средств. Например: если вы хотите взять кредит, например, на сумму 300 000 PLN, вы должны иметь 60 000 злотых.

    Планируйте будущие расходы в соответствии с вашими доходами. Когда сотрудник банка предоставит вам оценку ежемесячного платежа по кредиту, добавьте циклические расходы на арендную плату, счета, питание и другие потребности. В бюджете должно быть место для экономии, что даст вам чувство финансовой безопасности.

    Шаг 3 – подача заявки на кредит

    Помимо заявки на кредит и справки о доходах, банку также необходимы дополнительные документы. Если вы планируете купить квартиру от застройщика, то вам понадобится: информационный проспект с отдельной частью — тут вы найдете, например, данные о ранее завершенных инвестициях, план развития близлежащих участков и информацию о том, ожидают ли исполнительные производства в отношении застройщика; соглашение о бронировании и / или соглашение с разработчиком;

    Если планируется покупка квартиры на вторичном рынке: необходим предварительный договор с продавцом (это требуется не во всех банках, что улучшает процесс покупки квартиры).

    Шаг 4 – подписание кредитного договора

    Если вы получили положительное решение от банка, вы можете подписать кредитный договор. Внимательно прочтите его и ознакомьтесь с условиями договора. Заложенное имущество должно быть застраховано. Вы можете купить страховку через банк – спросите специалиста, который предоставит вам варианты с учетом ваших потребностей.

    Шаг 5 – покупка квартиры – формальности

    После заключения кредитного договора вы можете подписать окончательный договор купли-продажи в форме нотариального акта. Затем банк дает кредит, и вы можете забрать ключи. Подпишите вместе с застройщиком или предыдущим владельцем квартиры протокол доставки и приемки, в котором вы можете записать любое бронирование. Не забудьте записать счетчики.

    Другие формальности после покупки квартиры, которые должны быть выполнены, включают:

    подача заявления на внесение ипотеки в земельный и ипотечный регистр в суд;

    уплата налога по гражданско-правовым сделкам в налоговой инспекции;

    подача налоговой декларации в мэрию.

    Теперь вы уже сами по себе. Вы можете начать жить с комфортом.

    Покупка квартиры – серьезное решение, но это не значит, что этот процесс занимает много времени. При правильной организации все может сработать гладко и быстро. Если вы планируете взять ипотечный кредит, вы можете рассмотреть банк, который предоставляет обслуживание кредита в электронном варианте. Таким образом, вы сэкономите много времени. Тогда большая часть документов по заявке может быть обработана онлайн или по телефону.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

    Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

    Украинцы скупают недвижимость в Польше: сколько стоит квартира и кому могут отказать в покупке

    С каждым годом увеличивается не только количество украинцев, которые едут на заработки в Польшу, но и количество квадратных метров жилплощади, приобретаемой нашими соотечественниками в соседней стране.

    Многие граждане Украины едут в Польшу не только на сезонные заработки, но и на постоянное место работы, а значит, нуждаются и в жилье. А некоторые целенаправленно вкладывают средства в польскую недвижимость. Это неудивительно, ведь цены на квартиры в Польше самые выгодные среди стран-членов Евросоюза. Зачастую даже купить жилье в Польше выйдет дешевле, чем аналогичное в Украине.

    Третий год подряд украинцы занимают топовые места в рейтинге покупки жилых помещений в Польше иностранцами. И с каждым годом площадь приобретаемых квартир увеличивается.

    Почему выгодно покупать недвижимость в Польше?

    Жилье в Польше стоит гораздо дешевле по сравнению с соответствующими метрами недвижимости, например, в Париже или в Лондоне. Причем цены ниже в 5-7 раз. Иногда цены на польское жилье выигрывают даже по сравнению с украинскими.

    Недвижимость постоянно дорожает, поэтому многие выбирают в качестве способа инвестирования средств покупку квартиры. К тому же зачастую потом это жилье сдают в аренду, получая стабильный и довольно высокий доход.

    Приобретать недвижимость в Польше выгодно, поскольку в стране действует доступная ипотека. А наличие жилья, хотя и не является основанием для получения гражданства, но служит сильным аргументом в пользу получения вида на жительство в Польше.

    Сколько стоит квартира в Польше?

    Как и в Украине, цены на польское жилье сильно отличаются в разных городах и в разных районах одного города. Кроме того, на вторичном рынке жилье более доступно по цене, к тому же есть возможность торга.

    Украинцы чаще всего покупают квартиры и дома в крупнейших городах – Варшаве, Вроцлаве, Гданьске и Кракове. Но здесь жилье не дешевое. Вот примерные цены на недвижимость в разных городах.

    Квартира в новострое 40-60 кв.м:

    • Варшава – 80-115 тысяч долларов
    • Краков – 65-100 тыс. долларов
    • Катовице, Лодзь – от 50 тысяч долларов.

    Вторичный рынок, дом 150-200 кв. м:

    • Варшава – 250 тыс. дол.
    • Вроцлав, Краков, Гданьск – 210 тыс. дол.

    Популярные статьи сейчас

    Как иностранцу купить жилье в Польше?

    Не требуются дополнительные разрешения при таких условиях:

    1. Приобретается квартира, апартаменты, гараж.
    2. У покупателя есть «карта сталего побыту» и он проживает в Польше не менее 5 лет.
    3. Покупатель находится в браке с гражданином Польши, проживает в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет совместной собственностью супругов.

    В некоторых случаях иностранцу для покупки недвижимости нужно дополнительно получить разрешение в польском МВД в специальном департаменте разрешений и концессий. Документ понадобится, если

    1. приобретается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
    2. покупается земельный участок площадью более 1 Га;
    3. недвижимость расположена в приграничной полосе.

    МВД проводит проверку и дает заключение, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

    Для получения разрешения в МВД Польши подается заявление, копия паспорта, данные о доме или участке и так далее. Ждать разрешения придется от 2 до 4 месяцев, после выдачи оно будет действительным в течение года. За это время нужно успеть уладить все вопросы и заключить сделку.

    Кому могут отказать в покупке недвижимости в Польше?

    После подачи заявления в Министерство внутренних дел Польши иностранец может и получить отказ в разрешении на покупку недвижимости.

    Это может произойти в нескольких случаях:

    • Если иностранец не доказал свои связи с Польшей (польское происхождение, брак, разрешение на временное или постоянное проживание, осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши).
    • Недвижимость, о которой идет речь в заявлении, угрожает обороноспособности, государственной безопасности или общественному порядку.
    • Покупка указанной в заявлении недвижимости противоречит соображениям социальной политики и здоровья общества.

    Если покупка недвижимости иностранцем произошла без разрешения МВД, такая сделка является недействительной.

    Все о Польше! Работа в Польше, новости Польши, польский язык

    Сайт по поиску недвижимости в Польше olx.pl

    Аналог украинского olx. Обычно тут появляются самые свежие предложения. Чтобы найти жилье, выбираем раздел Nieruchomości – Mieszkania – Wynajem. Если хотите видеть только частные объявления, выбираете Prywatne. Поскольку спрос на квартиры достаточно велик, если видите хорошее предложение, лучше сразу связываться с хозяином и договариваться на осмотр квартиры. Хорошие предложения долго не задерживаются.

    Сайт по поиску недвижимости в Польше gumtree.pl

    Очень удобный в использовании. Выбираете Nieruchomości — mieszkania i domy do wynajęcia (квартиры и дома), либо pokoje do wynajęcia(комнаты). Далее можно фильтровать варианты. Можете выставить диапазон цен, локацию, количество комнат и т.д.

    Сайт для поиска жилья dom.gratka.pl

    На этом сайте размещение объявлений платное, поэтому большинство предложений исходят от агентств. Но порой именно на нем попадаются хорошие варианты.

    Сайт для покупки и аренды недвижимости в Польше domiporta.pl

    На сайте есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для владельца квартиры, которым можно воспользоваться для связи. Сайт будет полезен тем, кто ищет квартиру в аренду или для покупки.

    Хороший удобный сайт с множеством фильтров. Что удобно, практически во всех предложениях жилья четко расписано где находится жилье, что в нем есть, какие магазины находятся неподалеку и где ближайшая остановка общественного транспорта.

    Тоже неплохой сайт, но большинство предложений исходят от агентств. Если вы хотите найти идеальное жилье, и готовы заплатить чуть больше, сайт будет для вас полезен.

    Cайт для покупки недвижимости в Польше на русском языке https://m2poland.com/

    Социальные сети так же будут полезны при поиске квартиры или комнаты в аренду или недвижимости для покупки.

    vk.com или facebook.com

    Множество групп Вконтакте и в Фейсбуке посвящены поиску жилья в Польше. Иногда русскоговорящие люди ищут человека на подселение или сдают комнату. Если вы плохо знаете польский, то соцсети действительно могут быть очень полезны. Но зачастую объявления там бывают не очень выгодные, поэтому лучше все-таки сначала проверить и польские ресурсы.

    Источники:
    http://gopl.by/zhizn-v-polshe/kak-inostrancu-kupit-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-kvartira-dom-v-polshe/
    http://nedvigmsk.ru/buy/skolko-stoit-kvartira-v-polshe
    http://poland-consult.com/polezno-znat/zhile/kak-kupit.html
    http://poland2day.com/ru/kak-kupit-kvartiru-poshagovoe-rukovodstvo/
    http://politeka.net/news/society/688425-ukraincy-skupajut-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-kvartira-i-komu-mogut-otkazat-v-pokupke/
    http://pro-poland.com/sajty-dlja-poiska-nedvizhimosti/
    http://migrantvisa.ru/immigraciya/pereezd-v-polshu/

    Ссылка на основную публикацию