Требования для соглашения о разделе земельного участка в 2022 году

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2022

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения.

Важно! Некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет.

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.

Разделение земельного участка в 2022 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Документ составляется собственниками добровольно, в письменной форме. Можно составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Законодательством утверждена форма соглашения. Документ необходимо заверить у нотариуса, и только после этого обращаться в регистрирующие органы. Оформление соглашения требует согласия всех собственников имущества.

В тексте соглашения о разделе земельного участка должны содержаться следующие сведения:

  • данные собственников (Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания);
  • адрес делимого земельного участка;
  • наименование и регистрационный номер документа, устанавливающего права на участок земли;
  • кадастровый номер и дата регистрации участка в ЕГРН;
  • информация о добровольном согласии супругов на процедуру раздела участка;
  • условия раздела, доли собственников, размеры вторичных участков;
  • порядок несения расходов за процедуру раздела между сторонами;
  • место заключения;
  • дата;
  • подписи сторон.

Заверенное нотариусом соглашение следует предоставить в территориальный отдел органов местного самоуправления, который занимается данными вопросами. Там документ заверят, после чего можно направляться в Росреестр для регистрации прав.

Земельный кодекс РФ дает понятие земельного участка – это поверхность земли с установленными границами, которые определяются исходя из норм земельного законодательства. Все зарегистрированные объекты недвижимости имеют кадастровый номер и регистрируются в едином реестре. Земельные участки бывают:

Основания

В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.

Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Надел удастся поделить, если:

  • относительно участка предусматривается право собственности и имеется вся необходимая документация (если установлен сервитут земельного участка – он не может быть поделен);
  • земля не находится в залоге и в отношении нее не установлено обременений;

Пример соглашения о разделе

  • при соблюдении условий, что после деления вновь образованные наделы будут соответствовать минимуму, установленному региональными властями;
  • каждый надел должен иметь отдельный выход к дороге;
  • границы вновь образованных наделов не вклинены друг в друга;
  • отсутствует наложение границ.
  • В ситуации, когда не соблюдается одно из вышеописанных условий – заявителю отказывают в делении участка.

    Минимальный размер наделов, которому должны соответствовать участки устанавливаются на региональном уровне, поэтому в разных субъектах эта цифра может разниться. Чтобы узнать точный размер, действующий по региону, требуется обратиться в соответствующие органы власти.



    Надел удастся поделить, если:

    Нотариальное или нет

    Нотариально заверять соглашение необязательно. Но это разрешается сделать по желанию сторон.

    Исковое заявление подают:

    Способы раздела дачи

    Если суд вынес решение о разделе собственности между супругами, есть три способа это сделать.

    1. Разделить дачу и земельный участок на части, пропорционально указанным долям в решении суда. Это реальный раздел дома и участка пополам. Так, каждый из супругов сможет отдыхать в своей части здания.
    2. Чаще используют иной вариант: продажа дачи с последующим разделом вырученной суммы.
    3. А также, участок и постройки могут остаться в собственности того из супругов, который решит доплатить другому сумму, равную его доле.

    Разделить постройку пополам возможно только в том случае, если она была возведена без нарушений ГКРФ. Здание должно подходить для раздела: иметь отдельные выходы, достаточное количество систем коммуникаций.

    Даже если все вышеперечисленные требования соответствуют, раздел бывает невозможен из-за размещения постройки на территории. При равном дележе один из участков может оказаться больше или меньше, если дача построена ближе к одному или другому концу территории. Тогда при разделе это учитывается, высчитывается стоимость компенсации.

    Чаще всего имущество продают, или же одна сторона просто выкупает долю другой.

    Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ. Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д. Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

    Коллегия адвокатов Калужской области

    Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

    Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

    Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

    Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и

    Форма и содержание иска

    Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. Она состоит из обязательных разделов:

    • «шапки»;
    • наименования документа;
    • осведомительной части;
    • просительной части;
    • подписи и даты;
    • перечня приложений.

    В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора. Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

    В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

    1. Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
    2. Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
    3. Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
    4. На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.
    5. Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).

    Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ.

    Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:


    Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:

    Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

    В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
    Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
    Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
    Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

    • Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
    • Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

    Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
    Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
    Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.

    Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

    Особенности раздела земельного участка

    Главная цель мероприятия — образование новых, независимых земельных наделов. После раздела первоначальный участок исчезает из кадастрового списка. Взамен появляются два или более, которые считаются полностью автономными.

    Что интересно после раздела основного участка на несколько новых, владельцы по-прежнему имеют на него право совместной собственности. Отметим главные особенности разделения:

    1. Каждая площадь получает самостоятельность. Теперь один собственник вправе разбить на своей половине сад, а второй выращивать овощи.
    2. Целевое назначение земли сохраняется. Если целевое назначение — это ведение крестьянского хозяйства (например, поле пшеницы или капусты), то раздел его запрещен на законодательном уровне
    3. Каждый участок должен иметь отдельный подход для людей или подъезд для транспортных средств.
    4. Размер участка не может быть меньше, чем установлено действующим законодательством в конкретном регионе страны.

    Любая недвижимость может иметь одного или несколько собственников. Например, совместно нажитое имущество между супругами делиться в отношении 50 на 50. Когда родственнику вступают в наследство, каждому из них положена определенная доля. Она может быть разной у каждого наследника.

    С другой стороны можно часть земли отделить и подарить другу. Возникнут проблемы, если на участке есть какие-либо строения. Тогда начинать стоит с них. К тому же даритель должен быть собственником.

    Раздел участка по праву наследования производится по прописанным долям в документе. Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью самостоятельно. Продать, сдать в аренду, поменять, подарить и т.д. Единственное ограничение — другой совладелец имеет приоритетное право при покупке доли любого из наследников.

    Так или иначе, земельный надел всегда выступает, как единый объект в кадастровом паспорте. Исходя из этого, поделить участок можно двумя способами:

    • В ходе мирного соглашения
    • По решению суда

    Рассмотрим обе ситуации детальнее.


    С другой стороны можно часть земли отделить и подарить другу. Возникнут проблемы, если на участке есть какие-либо строения. Тогда начинать стоит с них. К тому же даритель должен быть собственником.

    Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

    Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода. В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ.

    Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение.

    Соглашение о разделе земельного участка между собственниками регламентируют нормы ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Чтобы разделить одну земельную зону на несколько различных секторов, нужны подготовительные операции, соответствующие кадастровые работы и регистрационные мероприятия. После того как каждая из частей обретет собственные границы, а единый надел перестает существовать, участки считаются разделенными.

    Бланк документа

    Занесено в базу

    Как делится совместный земельный участок?

    Раздел совместной собственности может быть …

    • добровольным;
    • законным.

    В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон.

    Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

    Во втором случае раздел происходит судом согласно требованиям закона – поровну. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу.

    Какие документы потребуются

    При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

    • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
    • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
    • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
    • письменное соглашение о размере долей.


    Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

    [flat_ab id="3"] Ссылка на основную публикацию