Недвижимость в США (аренда и покупка жилья)

Содержание

Стоимость аренды жилья в США

В прошлой статье мы рассмотрели цены на основные продукты питания в США, а в этом материале проанализируем цены на аренду жилья в США в 2014 году.

Сколько стоит аренда жилья в США? В первую очередь, этим вопросом задаются те, кто планируюет свой первоначальный бюджет для переезда в США. Как и с продуктами питания, цены на аренду жилья в США очень разнятся. Основными определяющими факторами стоимости аренды жилья являются: регион, отдаленность от центра и от станции метро.

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья

стоимость аренды в месяц

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора

Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps )

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья

(Сан-Франциско)

(Нью-Йорк)

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму. Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах.

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья

(Хантсвилл)

(Оклахома Сити)

1-комнатная квартира в центре города

1-комнатная квартира на окраине города

3-комнатная квартира в центре города

3-комнатная квартира на окраине города

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Как искать

  • Обратиться к риэлтерской компании.
  • Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
  • Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

Название Преимущества
Apartment Guide

Большое количество фото- и видеоматериалов, фильтров для поиска с различными запросами Craigslist

Возможность найти жилье, не прибегая к услугам посредников, так как объявления выкладывают непосредственно владельцы For Rent

Сайт специализируется на аренде комнат в многоквартирных домах, есть планы этажей и самих квартир Home Finder

Большое количество предложений по всей стране, которое часто обновляется My Apartment Map

Нередко проводят различные акции, например, один месяц аренды бесплатно

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо 30 200
Уичита, Канзас 34 200
Форт-Уэйн, Индиана 32 900
Детройт, Мичиган 35 500
Тусла, Оклахома 37 500
Шривпорт, Луизиана 38 100
Августа, Джорджия 39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

  • Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
  • Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
  • Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
  • Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
  • В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
  • Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
  • Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
  • Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк 202 000–1 000000
Орландо 128 000
Арлингтон 168 000
Лос-Анджелес 127 000
Сан-Франциско 225 000
Бостон (в центре города) 183 000
Вашингтон 140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2019 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

  • Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
  • Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
  • Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

  • Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
  • Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  1. Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
  2. Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
  3. В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
  4. Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

Как арендовать квартиру в США: ТОП-15 приложений для поиска жилья

Аренда жилья в США — одна из первых проблем, с которой сталкиваются приезжие. Да и не только они. Редакция портала «ЗаграNица» отобрала лучшие приложения для поиска недвижимости в США и проанализировала их преимущества и недостатки!

Apartment Guide

Аренда квартир в США иногда напоминает кота в мешке, поэтому если вам нужен сайт со множеством фотографий и планами этажей — вы его нашли! Apartment Guide предлагает 360-градусные туры, видео и фотографии для большинства объектов.

Ресурс предлагает много фильтров для поиска: от наличия посудомоечной машины и разрешения держать животных до районов и туристических развлечений поблизости.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Coldwell Banker

Сервис поиска жилья преимущественно для богатых арендаторов. Сайт простой в использовании, есть много фильтров (таких как «умный дом» или наличие школы рядом).

Если у вас достаточно денег для аренды жилья на этом сайте, то, вероятно, у вас достаточно их и для того, чтобы воспользоваться услугами специального человека для поиска. Наймите его!

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 3

Craigslist

Вам придется просмотреть множество дублирующих друг друга объявлений, однако это по-прежнему один из лучших ресурсов для поиска жилья без посредников (владельцы размещают свои объявления бесплатно). Есть возможность указывать желаемый ценовой диапазон, удобства и фильтровать объекты по этим критериям.

Залог успеха в поиске на Craigslist — проверять обновления на сайте каждый день. Вы должны быть первым, кто заметит лучшее предложение.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

For Rent

Главное преимущество данного веб-сайта в том, что он предоставляет подробную информацию о многоквартирных домах. Вы можете посмотреть не только то, что находится в квартире, но и «плюшки» для жильцов в здании. Также есть планы этажей.

For Rent имеет множество фильтров, включая выбор желаемого района, а также калькулятор стоимости аренды, которую вы можете себе позволить.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Home Finder

Home Finder выглядит как невероятно простой сайт с «голыми» списками объектов и небольшим перечнем деталей аренды. Однако недостаток внешнего вида с лихвой компенсируется количеством выставляемых там домов по всей территории Соединенных Штатов.

Home Finder позволяет искать дом по его возрасту, а также можно указать разные типы жилья вроде ферм или плавучих домов.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 6

Homes.com

Homes.com ориентирован больше на покупателя, однако аренда дома в США здесь также возможна — база данных вполне достойная. Сайт содержит информацию о школах поблизости, включая их рейтинг.

Доступны базовые фильтры (цена, размер, год постройки, тип здания), но нет дополнительных категорий. Зато есть очень удобная карта.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Hotpads

Довольно подробный и динамичный поисковик жилья для аренды по всей стране. Можно установить ценовой диапазон, тип квартиры и размер. Нет фильтров для районов или удобств, зато есть поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — удобная карта со списком рядом. Также можно узнать, как давно объект находится на сайте.

Если вы боитесь объектов без фотографий, здесь есть фильтр, который позволяет искать дома только с несколькими снимками.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

My Apartment Map

Ресурс очень похож на Craigslist тем, что в стоимость некоторых квартир трудно поверить, да и качество фотографий иногда оставляет желать лучшего. Среди преимуществ сайта: здесь можно найти специальные предложения вроде месяца бесплатной аренды.

В режиме карты просмотренные объекты становятся серыми, так что вы не будете просматривать один и тот же дом несколько раз.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 9

New York Times Real Estate

Поисковик New York Times Real Estate является довольно стандартным: вы вводите желаемый ценовой диапазон, район и размер семьи. В то же время ресурс предлагает более детальную информацию о районе (вроде близлежащих ресторанов), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Особенно удобен для Нью-Йорка: ресурс предоставляет множество деталей относительно рынка жилья этой области.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

PadMapper

PadMapper недавно обзавелся новым дизайном, и теперь его гораздо приятнее использовать. Сайт подтягивает информацию от других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полный список предложений.

Вы можете отмечать объекты как понравившиеся или скрывать их, чтобы легко и быстро формировать список жилья, в котором вы заинтересованы.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Realtor

Realtor обеспечивает почти всё, что полагается веб-сайту о недвижимости. Он быстрый и предоставляет множество фильтров. Список объектов весьма детализирован, есть возможность сравнить цены, указана статистика по школам и даже доступна карта магазинов и заведений с Yelp.

Спуститесь вниз страницы, чтобы увидеть предложенные списки с аналогичными характеристиками в том же районе.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 12

Rent.com

Переезд в другой город — это новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальных услуг. Опция Moving Center позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы переезжаете, и получить советы. Также ресурс предлагает виртуальные туры по многим домам.

Rent.com имеет отличный выборов фильтров, которые позволяют указать, к примеру, включены ли коммунальные услуги в арендную плату.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Rent Jungle

Аренда жилья в США — вещь очень непостоянная: цены часто меняются. Однако данный ресурс предоставляет возможность сравнить их и посмотреть динамику изменений. В режиме карты просмотренные объекты меняют цвет, так что вы не будете путаться и просматривать их по нескольку раз.

Есть возможность искать военное жилье.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Trulia

Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com, ресурс может предложить пользователям информацию об уровне преступности в районе и о местных школах. Интерфейс интуитивно понятен, просмотреть результаты поиска можно в виде списка, сетки или карты.

Для городов с хорошо развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «транспорт рядом». Кроме того, вы можете установить максимальное время на дорогу.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 15

Zillow

Основанная в 2006 году, компания является одной из самых известных в сфере онлайн-поиска недвижимости. В базе содержится более чем 110 миллионов домов. Ресурс имеет уникальную опцию Zestimate, которая позволяет при вводе почтового индекса района просчитать цену на аренду или покупку в пределах этой области.

В режиме карты вы можете выделить область, в пределах которой вы хотите искать жилье.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Статья подготовлена по материалам Curbed .

Инвестиции в сша. Жилая арендная недвижимость

По самым скромным подсчетам ежегодно в Америку прибывают более 1.000.000 иммигрантов (легальных и нелегальных вместе взятых) и большая часть из них оседает в 5 самым крупных городах Америки: Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Хьюстон и Филадельфия. Где-то же надо жить всем этим людям?! Ответ прост – АРЕНДА ЖИЛЬЯ!

Прибавим к 1.000.000 новоиспеченных “американцев” еще и 35% американцев, которые по той или иной причине не хотят / не могут купить себе жилье и мы получим огромным рынок арендного жилья. Темпы строительства нового жилья все еще далеки от докризисного уровня, но старший экономист Moody’s Analytics Марк Занди, комментируя обстановку на американском рынке недвижимости, сказал: «Восстановление рынка недвижимости получит новый импульс в 2015 году. Если ставки по ипотеке продолжат уменьшаться, а зарплаты – расти, это поддержит спрос на жилье и активность в строительном секторе». Тем не мение это ни коим образом не скажется на общем объеме жилой арендной недвижимости в США, а даже наоборот – доля арендного жилья за 2008-2015 постепенно выросла. В первую очередь это произошло за счет скупки “банковского жилья” (foreclosure) крупными инвесторами начиная с 2008г. На данным момент ситуация стабилизировалась: дешевого “банковского” жилья мало; возросла активность частных инвесторов, которые не заинтересованы в быстрой покупке / ремонт / перепродажа, а хотят стабильного ежемесячного дохода.

Арендное жилье можно разделить на две категории:

  • многоквартирные дома, дома (single family house)
  • квартиры в кондоминиумах, таунхаусы, дома на колесах, дачи

Многоквартирные дома – представляют собой 2 и более квартирные строения, предназначенные исключительно для сдачи их в аренду на длительные сроки (от 1 года). Вот несколько примеров:

Необходимость найма управляющей компании (УК) обусловлена несколькими факторами. Так в обязанности УК входят: поиск и заключение договоров с арендаторами, решение текущих вопросов, проведение необходимого ремонта, заключение договоров с поставщиками энерго и иных услуг, поддержание прилежащей территории в надлежащем порядке.

Данный тип арендной недвижимости хорош тем, что собственник, естественно, не создает никаких ассоциаций (кондоминиумов и др образований), а обычно открывает соответствующую адресу здания компанию, через которую проходят все денежные потоки относительно этого строения (услуги УК, налоговые платежи, иные платежи). Доходные дома можно назвать готовым бизнесом; не редко они продаются уже с заключенными договорами аренды и новый владелец даже не обязан перезаключать существующие договора с арендодателями до момента их окончания. На стадии первичного ознакомления с недвижимостью продавец, обычно, предоставляет достоверную информацию о размере арендной платы (сколько платили или платят арендаторы на данный момент). CAP по доходным домам составляет в среднем 8%

По домам / коттеджам ситуация идентичная, единственное, что владелец по договору может переложить некоторые функции по содержанию прилежащей территории (постриг травы, уборка снега) на арендатора.

Квартиры в кондоминиумах, тоунхаызы, дома на колесах, дачи

Данная категория аренд н о й недвижимости пользуется однозначно большим вниманием у частных инвесторов. Купить, отремонтировать, сдать в аренду и получать ежемесячный доход – так если вкратце работает этот бизнес. Какие могут быть особенности или подводные камни.

1. Финансовая составляющая:

Покупка за наличные – есть самым простой и быстрый способ приобретения недвижимости. Сделку по покупке жилья можно провести за 3-7 дней. А вот найти подходящий вариант может занять месяцы. Тут можно применить правила 3-х: время, качество, деньги. Т.е. стремясь купить сравнительно недорогую, но в хорошем состоянии квартиру, будьте уверены вы потратите на это заметно больше времени, чем покупая за те же деньги квартиру без ремонта. И первым и второй вариант в Америке имеет место быть. Вывод: хотите сэкономить время – покупайте качественное и дорогое, хотите сэкономить деньги – приготовьтесь ждать, а там как повезет, экономя на качестве – получаете недвижимость в плачевном состояния, но сравнительно быстро. Покупка в кредит – самым простой способ начать бизнес в этой сфере для начинающего инвестора. Получить кредит на недвижимость в настоящее время не так просто, как казалось бы:

  • если вы легально находитесь в Америке: не менее 2-х лет уплаты налогов для формирования кредитной истории, постоянная работа не менее 2-х лет либо собственный бизнес, первоначальный взнос (не менее 3-х процентов)
  • иностранному гражданину, живущему за пределами США: подробнейшим образом описано в статье “Иностранному инвестору”

2. Месторасположение:

Самым важный из инвестиционных факторов. На мой взгляд, мегаполис есть самым надежный вариант вложений. Есть еще курортные города, студенческие города / деревни, либо поселения около крупных производств, которые также пользуются определенным спросом, но тут уже имеется своя специфика и рассматривать данные варианты следует с определенной осторожностью. Купить и сдать жилье в аренду в любом мегаполисе не составляет ни единой проблемы (проводим необходимый анализ структуры арендной недвижимости, ее стоимости и др.опции). Например, в Чикаго, разница в аренде между Southside и Northside of Chicago может составлять 1000$ на примерно одинаковые варианты. Поэтому правильное место позволит вам получить максимум отдачи.

3. Состояние:

Не маловажным фактором при принятии решения об инвестировании является техническое состояние зданий и сооружений. Любую недвижимость можно условно разделить на три категории: плачевное состояние, состояние “покупай, въезжай и живи”, а также премиум ремонт. Приведу пример: допустим Вы хотели бы приобрести дом в определенном районе Чикаго (где средняя цена дома равна 250.000$). И у вас на примете 3 варианта в разном техническом состоянии. Первый (в плохом состоянии) 150.000$, второй (ОК) – 260.000$, третий (премиум ремонт) – 300.000$. Так вот как ни крути ни первым (банк остается владельцем до последней выплаты, и ему не нужен неотремонтированный дом, в случае вашей неплатежеспособности – банк зарабатывает на проценте, а не на купле / продаже), ни третий (по той же причине банк не сможет продать дом с заведомо завышенной рыночной стоимостью), и даже второй вариант будет под вопросом (если оценщик, нанятый банком оценит дом ниже заявленной цены) и кредита вам ни видать. Что же получается. Идеальный вариант для кредитования – это жилая недвижимость в пригодном для жизни состоянии и по цене равной или ниже средней по району (дистрикту).

Звоните по телефону 773-943-9725 или 773-672-9461 для бесплатной консультации..

Мы поможем Вашему капиталу работать, зарабатывать и накапливаться.

Недвижимость в США в 2019 году

Соединённые Штаты Америки — самое популярное направление у иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Ежегодно иностранцы приобретают недвижимость в Америке на сумму около 100 млрд долл. Половина от всех покупок приходится на штаты Флорида, Калифорния, Техас, Аризона и Нью-Йорк. Самые популярные города для инвестиций: Нью-Йорк, Сан-Франциско, Майами, Лос-Анджелес, Вашингтон и Чикаго.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости в США подразделяется на первичный и вторичный. Возможны также инвестиции на этапе строительства. Каждое жильё имеет как свои плюсы, так и минусы. Если вы хотите купить жильё на первичном рынке, то у вас будут новые коммуникации, отделка и многое другое.

О вторичном жилье можно получить больше информации – насколько хорошо работают системы жизнеобеспечения, как много придётся платить за содержание.

Особенности классификации американской недвижимости

В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и «движимая недвижимость». От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.

Типы жилья:

  • condominium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто «прилеплены» друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами;
  • single family home – дом на одну семью;
  • multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки;
  • townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;
  • mobile – дом без фундамента, подвергается транспортировке, если установить его на колёса;
  • penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий;
  • unit & apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости);
  • studio – квартира без спален; motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.

Стоимость недвижимости

Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах:

  • Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
  • Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2019 году.

Лас-Вегас

  • Центральная часть 1651$ за кв. м;
  • Окраина 854$ за кв. м.

Майами

  • Центральная часть 3642$ за кв. м.;
  • Окраина 1778$ за кв. м.

Сиэтл

  • Центральная часть 3730$ за кв. м.;
  • Окраина 2425$ за кв. м.

Лос-Анжелес

  • Центральная часть 5315$ за кв. м.;
  • Окраина 2432$ за кВ. м.

Вашингтон

  • Центральная часть 5640$ за кв. м.;
  • Окраина 4415$ за кв. м.

Нью-Йорк

  • Центральная часть 9812$ за кв. м.;
  • Окраина 5109$ за кв. м.

Сан-Франциско

  • Центральная часть 9150$ за кв. м.;
  • Окраина 6715$ за кв. м.

Процедура покупки жилья в США

Давайте рассмотрим процедуру покупки жилья в США поэтапно.

Выбор жилья и риэлтора

Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна. Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).

Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.

Просмотр объектов с риэлтором

В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично. Обычно на это выделяется неделя.

После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг. Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу.

Заключение договора

Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контракта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России).

Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся. Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться. На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы.

Регистрация права на собственность

После заключения договора вносится остальная сумма. Если вы не берет ипотеку, то необязательно открывать счет в американском банке. Операцию можно провести с российского счета. Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.

Ипотечное кредитование

Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления.

Банку нужно будет предоставить:

  • Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
  • Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;
  • Рекомендательные письма от банков;
  • Социальный страховой номер;
  • Справка о заработной плате за три года;
  • Справка о счетах в банке;
  • Документы о состоянии многоквартирного дома;
  • Письмо от аудитора.

Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели. Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть практически все условия.

Удаленное приобретение недвижимости в США

Для этого можно оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность ему уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

И также деньги перечисляются на специальный счет эскро, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не имеет рисков.

Сборы и налоги

Итак, как уже говорилось, 5% от суммы покупки получает брокер, и платит ее обычно продавец. Он же несет расходы на налог при передаче прав собственности на недвижимость.

Услуги титульной компании (либо адвоката), страхование и различные пошлины оплачивает, как правило, покупатель. Это примерно 1-2%. Хотя, по сути, дополнительные расходы распределяются между сторонами при заключении контракта.

Обязанности владельца недвижимости

Разумеется, владение недвижимостью в США накладывает определённые обязанности. Никаких дополнительных прав для получения вида на жительство оно не даёт. Хозяину дома в США разрешается находиться в стране 30 дней в году, однако каждый раз придётся оформлять визу для въезда, в которой могут и отказать.

В некоторых штатах при расчёте налога на недвижимость применяются различные коэффициенты: повышающие при растущем рынке или понижающие при падающем. Оценка рыночной стоимости происходит ежегодно, так что можно подавать прошение о снижении налога. В одних штатах выплата производится единовременно, в других может делиться на 2 приёма.

Полезные советы по выбору района и дома

  1. Если у Вас есть дети, обратите внимание на качество школ в районе.
  2. Обратите внимание на динамику развития района, чтобы не было рядом индустриальных объектов, излишнего шума, вредных производств и прочих негативных факторов.
  3. Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус обязательно стоит ознакомиться с правилами проживания ассоциации собственников этого жилого комплекса. В некоторых из них запрещено заводить животных и сдавать квартиры в аренду.
  4. Также ваш агент должен помочь разобраться с финансовым состоянием той или иной ассоциации собственников.
  5. Не стоит забывать о том, что если вы решили сдавать недвижимость в аренду, то район нужно выбирать такой, чтобы аренда в нем была востребованной.
  6. Еще мы рекомендовали бы не упускать из виду наличие/отсутствие магазинов, транспортных развязок, общественного транспорта (особенно актуально это будет, если вдруг сломается автомобиль) и на культурно-расовую составляющую района.
  7. Возраст дома тоже имеет значение. Несмотря на то, что, как принято считать, новые дома безопаснее (потому как с 1978 года было запрещено использование некоторых материалов, которые содержали вредные вещества), не всех старых построек нужно избегать. Многие дома были возведены без участия этих материалов, и порой они имеют неповторимое очарование, а по качеству строительства заметно обгоняют новостройки.
  8. Также имейте в виду, что в США измерение площади производится в футах. Площадь чердака или подвала (даже если они переделаны в жилые помещения), не должны включаться в жилую площадь дома.
  9. Если производился капремонт (например, чердак переделали в бильярдную, а в подвале расположили сауну) необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов.

Подводя итоги

Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне. Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

Недвижимость в США: аренда и покупка

Пожалуй, самый важный вопрос, который предстоит решить приезжающим на длительный срок в США, – жилье. Где лучше жить – в общежитии или квартире, как найти и как снять подходящее жилье – зависит от многих факторов, и однозначного ответа здесь быть не может.

Общежитие

Студентам, впервые оказавшимся в Штатах, скорее всего, поначалу придется остановить свой выбор на общежитии при вузе. На это есть несколько разумных причин. Во-первых, общежитие избавит от поисков подходящего варианта в незнакомой стране, особенно если в США нет ни друзей, ни родственников, которые могли бы помочь. Во-вторых, недавно прибывшие иностранные студенты еще не обзавелись карточкой SSN– необходимым для жизни в Америке документом. SNNобязательно требуется для аренды квартиры. Кроме номера социального страхования, потенциальный арендатор должен иметь кредитную историю (разумеется, положительную). Речь идет исключительно о кредитной истории в Штатах, а не в родной стране. Но вряд ли иностранные студенты, особенно которые живут в США недавно, успели её создать.

Обычно вузы присылают принятым абитуриентам всю информацию об общежитии, которое предлагают своим студентам: его расположение, удаленность от колледжа, варианты размещения и, конечно же, стоимость и условия проживания.

Квартира

Данные о кредитах и социальном страховании обязательно проверяют агентства недвижимости, занимающиеся подбором жилплощади для аренды. Это должны делать и частные арендодатели, сдающие жилье легально. На деле же «частники» нередко пренебрегают тщательной проверкой информации о потенциальном жильце. Тем не менее, официальная работа и уже накопившийся опыт проживания в США значительно увеличат шансы подобрать и снять подходящую квартиру (студию, кондоминимум).

В любом случае, чтобы обеспечить себя крышей над головой, нужно иметь в виду, что:

1. Надо иметь достаточное количество денег на первое время. Во-первых, арендодатель скорее всего попросит предоставить справку из банка, подтверждающую наличие денежных средств в размере, равном двух-трехмесячной арендной плате. Это особенно актуально для тех, кто не имеет постоянного источника доходов в США. Во-вторых, возможно, придется не только продемонстрировать наличие средств на оплату жилья, но и заплатить за пару месяцев вперед. В-третьих, при подписании договора аренды обязательно вносится депозит (securitydeposit). Его сумма будет разной в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов, в том числе от штата.

2. Securitydeposit– это, так сказать, страховая сумма. Она взимается в качестве гарантии того, что квартира и находящееся в ней имущество останется не поврежденным. Если после завершения или расторжения договора аренды никакого ущерба причинено не было, securitydepositвозвращается арендаторам в полном объеме. Если же что-то сломалось или пришло в негодность, то из депозита хозяин вычитает часть денег на покрытие расходов на ремонт или замену испорченного имущества, а остальное возвращается жильцу.

3. Газ, электричество и вода в США очень дороги. Иногда коммунальные платежи входят в стоимость ежемесячной арендной платы, иногда – нет.

4. Надо внимательно читать договор аренды. В этом документе оговариваются все вопросы: размер арендной платы, сумма предоплаты и депозита, коммунальные платежи, срок и условия ремонта и починки и так далее. Кстати, договор не обязательно должен быть заключен на определенный, фиксированный период (например, на год). Договор может действовать, пока хозяин или жилец не захочет его расторгнуть. При этом стороны обязаны заранее уведомить об этом друг друга. Такой договор называется ongoing.

В США существуют определенные стандарты и правила для помещений, сдаваемых в аренду. В каждом штате они могут быть разными, но, в целом, они гарантируют арендаторам жилье определенного качества. То есть, собственник квартиры не может сдавать её, если она не соответствует установленным требованиям. Также этими правилами предусмотрен ремонт помещения, если повреждения случились не по вине арендатора. Например, если подтекает кран, хозяин квартиры обязан за свой счет и в установленный срок устранить эту проблему. Этот пункт обязательно есть в договоре.

Но все это актуально для легальной аренды, которая всегда обходится дороже. Если же хочется сэкономить или если нет SNNи кредитной истории, можно попытаться снять квартиру нелегально.

Бывает, что арендаторы вынуждены отсутствовать какое-то время (иногда по несколько месяцев). Чтобы не терять жилье и при этом не платить арендную плату за время отсутствия, им выгоднее найти жильца в свою квартиру на этот период, при условии, что он будет способен ежемесячно её оплачивать в полном размере.

Или другой вариант. Кто-то официально снимает квартиру и ищет себе соседей, чтобы разделить арендную плату. В этом случае можно договориться об условиях проживания и оплаты, не имея необходимых документов, не внося свои данные в договор аренды и не заключая договор субаренды.

Студенты же могут обратиться в InternationalStudentOfficeсвоего университета с просьбой помочь найти подходящую квартиру. Как правило, при колледжах есть определенное количество квартир, рассчитанных на студентов. Очень часто эти объекты обходятся значительно дешевле, чем те, что удастся найти при самостоятельном поиске. К тому же, для аренды студенческого жилья не предусмотрены SNNи кредитные документы (так как у студентов их чаще всего нет).

Апартаменты

Апартамент-комплексы предлагают большой выбор жилплощади. Конечно, эта недвижимость по уровню выше и дороже, чем обыкновенные квартиры. И для жизни здесь кредитная история и хороший постоянный доход (и его доказательство) – необходимое условие. Стоимость арендной платы за такой вид жилья выше. Но апартамент-комплексы предлагают еще и дополнительные услуги: прачечная, тренажерный зал или фитнес-центр и другие. Как правило, условия аренды апартаментов более жесткие, чем квартиры. Срок договора строго оговаривает период проживания, а при досрочном расторжении предусмотрены штрафы.

Стоимость

Стоимость жилья – понятие относительное для любой точки мира. Здесь многое зависит от местонахождения недвижимости. США – не исключение. Квартиры в центре города стоят дороже, чем в окраинных районах. Да и в целом, в мегаполисах цена на недвижимость выше, чем в маленьких провинциальных городах или в сельской местности. Например, в Нью-Йорке на Манхеттене, разумеется, жилье обойдется намного дороже, чем в Бруклине. А поселившись в соседнем Нью-Джерси, можно существенно сэкономить на аренде квартиры. Учитывая, что дорожное сообщение между Нью-Йорком и Нью-Джерси развито достаточно хорошо и можно быстро добраться из одной точки в другую, такой вариант может оказаться очень выгодным.

К слову, общежитие – не всегда самый дешевый вариант размещения. Здесь тоже все зависит от места. Например, стоимость проживания в общежитиях, находящихся в центральных и престижных районах крупных городов может оказаться выше, чем арендная плата за небольшую скромную квартиру в том же районе, особенно если снимать ее в складчину.

Покупка недвижимости

Как и в России, купить квартиру или дом может позволить себе не каждый гражданин. Что уж говорить об иностранцах. Абсолютное большинство покупателей не имеют достаточного количества собственных денег для приобретения недвижимости и вынуждены обращаться в банки и брать кредиты. Для покупки недвижимости – это ипотека (mortgage).

Банки США предлагают несколько программ ипотечного кредитования. Но иностранные граждане могут воспользоваться одной – обычной ипотекой, или traditional(conventional) mortgage. При традиционной ипотеке банк выдает лишь 80% от стоимости дома или квартиры. 20% – собственные деньги заемщика.

Но, чтобы обратиться в банк и иметь шанс получить ипотеку, не достаточно просто обладать этими 20% от стоимости жилья. Прежде всего, нужно иметь все необходимые документы (ИНН, номер социального страхования), постоянную и официальную работу, счета в банках, кредитную историю и creditscore. А все это приобретается по прошествии нескольких лет жизни в стране. И, конечно же, понадобиться продемонстрировать свою платежеспособность: выписки с банковских счетов, справка с работы с указанием зарплаты и подтверждение зарплатных выплат от работодателей за несколько месяцев.

Процентная ставка по ипотечным кредитам в американских банках, безусловно, значительно ниже, чем в российских. В среднем это 3,25-4% годовых. Но на деле этот показатель рассчитывается отдельно для каждого заемщика и зависит от кредитной истории, платежеспособности, уровня доходов и других факторов.

Как снять жилье в США в 2019 году

Соединенные Штаты Америки занимают лидирующие позиции в рейтинге самых посещаемых туристами стран. Кроме того, это место притягивает эмигрантов. Каждый год десятки миллионов путешественников, имеющих различные интересы и взгляды на жизнь, едут сюда за новыми впечатлениями и возможностями.

Планируя поездку в Америку, необходимо в первую очередь позаботиться о том, как снять жилье в США в 2019 году. К данному вопросу важно подойти серьезно. Это позволит сохранить бюджет и не попасться на уловки мошенников.

Как дешево снять жилье в США в 2019 году

Чтобы арендовать жилье, можно воспользоваться услугами риелторов или обойти наиболее привлекательные районы в поисках объявлений о сдаче недвижимости.

Первый вариант предполагает включение в счет комиссии, равной размеру месячной арендной платы.

Но самым эффективным дешевым методом решения жилищного вопроса является использование специализированных сервисов. Наибольшей популярностью пользуются такие сайты:

  1. Craigslist – объявления выкладывают сами владельцы, следовательно, нет необходимости платить посредникам. Хорошие варианты быстро бронируют, поэтому стоит заходить на сайт ежедневно.
  2. Home Finder – множество актуальных предложений во всех городах страны. Можно отсортировать дома по году их постройки, а также типу.
  3. Apartment Gu >Сколько стоит снять жилье в США в 2019 году

Цена недвижимости напрямую зависит от того, в каком районе она сдается. Планируя остановиться в одном из крупных населенных пунктов, в среднем, можно рассчитывать на такие суммы (в рублях и гривнах):

  • Орландо – от 128 тыс. р или 51 тыс. гривен;
  • Лос-Анжелес – от 120 тыс. р. или 48 тыс. гривен;
  • Нью-Йорк – от 202 тыс. р. или 80 тыс. гривен;
  • Сан-Франциско – от 225 тыс. р. или 90 тыс. гривен;
  • Вашингтон – от 140 тыс. р. или 56 тыс. гривен;
  • Бостон – от 183 тыс. р. или 73 тыс. гривен;

Все цены указаны из расчета проживания одного человека без животных. При наличии кошки необходимо доплатить около 50$, собака обойдется еще дороже. Кстати, с этой статьей читают также: Мобильные операторы США 2019

Помимо стоимости аренды, необходимо оплачивать ежемесячные расходы. Согласно базовой тарификации человеку, проживающему в квартире, площадь которой составляет 85 м2, выставляются счета за отопление, электроэнергию и вывоз мусора приблизительно на 150 $.

В провинциальных городах недвижимость предлагается по более доступной цене:

  • Толедо, Огайо – от 30 тыс. р. или 12 тыс грн;
  • Форт-Уэйн, Индиана – от 33 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Августа, Джорджия – от 40 тыс. р. или 16 тыс грн;
  • Тусла, Оклахома – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Уичита, Канзас – от 34 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Шривпорт, Луизиана – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Детройт, Мичиган – от 35 тыс. р. или 14 тыс грн;

В качестве бюджетного варианта подойдет хостел. Цены на такое жилье достаточно демократичны, а специальные комиссии регулярно посещают заведения для проверки соблюдения санитарных норм. Спальное место в хостеле стоит от 100 $.

Двухместный номер в отеле без излишеств обойдется путешественникам в среднем 285$. Стоит учесть, что в разгар туристического сезона цены поднимаются.

Особенности американской недвижимости в аренду в 2019 году

Узнав, как снять жилье в США в 2019 году, и приступив к просмотру выбранных вариантов, путешественнику надо быть готовым столкнуться с некоторыми особенностями, не характерными для недвижимости России:

  • даже в трехэтажных зданиях присутствует лифт;
  • вместо центрального отопления предусмотрен кондиционер с режимом подогрева или газовый котел;
  • чаще всего коммунальные платежи не включены в арендную плату;
  • владельцам автомобилей лучше избегать предложений с пометкой «Парковка на улице»;
  • в ванных комнатах вытяжку заменяет окно под потолком;
  • большинство квартир сдаются без мебели, но с бытовой техникой;
  • стиральные машины могут находиться в отдельной комнате, одной на целый этаж или даже здание;
  • часто отсутствуют потолочные люстры, а настенные светильники дают приглушенный свет, поэтому без покупки лампы не обойтись.

Чтобы избежать недоразумений, при осмотре квартиры необходимо зафиксировать на бумаге все мелкие неисправности, например, порванные обои, потрескавшаяся краска, сломанная дверца микроволновки. Важно: Как получить пособие по безработице в США: пошаговое руководство

Все эти мелочи должны быть занесены в договор. В противном случае съемщику сложно будет доказать, что жилье было сдано в неидеальном состоянии.

Заключение договора аренды жилья в США 2019

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

  1. Предоставить выписку с банковского счета.
  2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 р.

В случае отказа от подписания бумаг после внесения взноса, деньги не возвращаются. Большинство американских компаний берут с иммигрантов двойную оплату за первый месяц проживания. Вторая часть возвращается после расторжения договора.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей. Кстати, полезно знать: Сколько стоит недвижимость в США в 2019 году

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются кстати: Биржи США: как заработать на акциях

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.

Источники:
http://visasam.ru/emigration/canadausa/arenda-zhilya-v-ssha.html
http://losangeles.zagranitsa.com/article/4813/kak-arendovat-kvartiru-v-ssha-top15-prilozhenii-dlia-poiska-zhilia
http://chicagorealty.jimdo.com/2015/04/15/%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%B2-%D1%81%D1%88%D0%B0-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B0%D1%8F-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/
http://1migration.ru/usa/arenda-i-pokupka-zhilya.html
http://abroadz.com/articles/Nedvizhimost_v_SSHa:_arenda_i_pokupka
http://proficomment.ru/kak-snyat-zhile-v-usa/
http://proficomment.ru/mobilnye-operatory-usa/

Ссылка на основную публикацию