Жилье и покупка недвижимости на Кипре

Совсем немного истории. Незаживающая сердечная рана каждого киприота – нападение турок на южную часть острова в 1974 году. После короткой войны территория Кипра оказалась включена в состав Турции, а остров поделен на две части в районе города-порта Фамагуста. Именно поэтому говоря о приобретении виллы или квартиры, имеется в виду покупка недвижимости в северной части Кипра. Киприоты с болью вспоминают леса и буйную растительность южной части страны, отличной от природы севера. Однако море, мягкий климат, чистый воздух и членство в Евросоюзе в любом случае делают Кипр одним из самых популярных мест вложения средств в недвижимость.

Россияне полюбили этот курорт за уникальный колорит местной культуры, смешанной с греческими традициями, и высокий уровень туристического сервиса. Многие соотечественники, желая сделать лето вечным, задумываются о покупке недвижимости на Кипре.

Вилла в Фамагусте

• 140 м²
• 3 спальни
• 3 ванных

Когда россияне смогут отправиться на Кипр?
Начиная с 9 июня на Кипр вновь начали прибывать самолеты из-за границы: список состоит из 21 страны, из некоторых путешественникам необходимо будет предоставить справки об отсутствии COVID-19. Кроме того.

Регистрация

Покупателю также следует зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо отправить соответствующее письменное заявление и документы в Совет Министров и Департамент регистраций Кипра. Такую регистрацию, при условии оформления доверенности, может осуществить юрист. Но за подобные местные услуги специалистов придется платить дополнительно.

Дальнейшие действия покупателя заключаются в предоставлении региональной земельной палате следующих документов:

Где лучше купить недвижимость на Кипре

Тяжелые кризисные времена для Кипра остались далеко позади. В 2019 году местная экономика растет, иностранные компании вкладывают десятки миллионов евро в масштабные инфраструктурные проекты, меняющие облик острова. Зарубежных покупателей недвижимости привлекает возможность получить ВНЖ и в перспективе гражданство Кипра, спрос на жилье увеличивается.

С 2017 по 2018 год число иностранных покупателей выросло на 81%. Лучшая недвижимость Кипра сосредоточена в крупнейших курортных городах острова и в их окрестностях. Наиболее популярен Пафос – в 2018 году здесь совершили покупки 39% иностранцев, за ним следуют Лимассол (30%) и Ларнака (16%).

Тяжелые кризисные времена для Кипра остались далеко позади. В 2019 году местная экономика растет, иностранные компании вкладывают десятки миллионов евро в масштабные инфраструктурные проекты, меняющие облик острова. Зарубежных покупателей недвижимости привлекает возможность получить ВНЖ и в перспективе гражданство Кипра, спрос на жилье увеличивается.

Недвижимость в Ларнаке

Ларнака — третий по величине город на Кипре. Несмотря на близость к международному аэропорту, уклад жизни в Ларнаке более спокойный, чем в Лимассоле.

В городе есть несколько международных школ, колледжей и университет. Хорошо развита структура ресторанов и супермаркетов.

Стоимость квартир в Ларнаке примерно в 1,5 раза ниже, чем в Лимассоле, и напрямую зависит от года постройки здания, удаленности от центра и моря.

В городе есть несколько международных школ, колледжей и университет. Хорошо развита структура ресторанов и супермаркетов.

Недвижимость на Кипре у моря

• Эксклюзив

• Эксклюзив

На Кипре невероятно красивое, чистое и теплое море. Оно обладает богатым подводным миром, в котором живут осьминоги, большие черепахи, креветки, крабы. При этом в море нет ни медуз, ни морских ежей у берега, ни даже акул. Поэтому в плане безопасности акваторию Кипра можно назвать практически идеальной. Недвижимость у моря позволит Вам в любое время наслаждаться красивыми пейзажами, а также с пользой проводить время, купаясь, рыбача или просто загорая на берегу.

Как выбрать недвижимость на Кипре

В данной статье мы рассмотрим некоторые особенности выбора недвижимости на Кипре. Количество русскоговорящих клиентов, которых интересует покупка жилья на острове, а не просто отели Кипра “Все включено” , увеличивается с каждым годом. Для них компания Ideal Homes Cyprus и решила публиковать материалы, которые помогут узнать как выбрать недвижимость на Кипре , какие тут есть особенности и тонкости.

Основные виды недвижимости Кипра

Прежде чем говорить об особенностях, стоит немного рассказать какие именно типы недвижимости предлагаются на острове и чем они отличаются друг от друга. Два основных типа недвижимости – это квартиры и дома. В принципе, термин “квартира” или домик на Кипре ничем особенно не отличаются от аналогичных объектов недвижимости в России. Но в объявлениях о продаже можно еще часто встретить такие названия как “апартаменты”, “вилла”, “таунхауз”, “бунгало”. В двух словах объясним их основные отличия.

Апартаменты – это та же квартира. Чаще апартаментами называют квартиру с большим метражом и несколькими спальнями и ванными. Также апартаменты могут быть двухуровневые, т.е. представляют объединенную квартиру на двух этажах. Апартаменты на последнем этаже принято называть пентхаузом.

Вилла – это большой загородный дом, полностью оснащенный для постоянного проживания. Таунхаузы на Кипре – это вилла, разделенная на несколько квартир с отдельным входом. Можно сказать, что таунхауз – это своеобразный недорогой, но довольно удобный вариант виллы. Бунгало на Кипре можно сравнить с летним домиком в России. Это небольшое жилище, не предназначенное для круглогодичного или длительного проживания, оборудованное минимально необходимыми условиями. Тем, кто стремится дешево купить недвижимость на Кипре у моря и проводить там лишь пару – тройку недель отпуска, бунгало будет идеальным вариантом. А для тех, кто ищет недорогие виллы на Кипре стоит обратить внимание и на таунхаузы. Это полноценная вилла, с отдельным входом и террасой, но небольшой площади, и, следовательно, не такая дорогая, как отдельностоящая вилла.

Как выбрать недвижимость на Кипре – расположение

Стоимость жилья на Кипре непосредственно зависит от его месторасположения. Наибольшим спросом пользуется недвижимость, находящаяся на так называемой первой линии, т.е. непосредственно выходящая на морское побережье. Это и понятно. Жить в непосредственной близости от берега престижно. К тому же из окна или террасы открывается прекрасный вид на морские пейзажи. Но непосредственная близость к воде имеет и свои отрицательные моменты. В частности, высокий процент влажности и повышенный уровень солей может негативно воздействовать на здание. Поэтому выбирая на Кипре дом или квартиру на первой линии, рекомендуем учитывать ряд факторов. Для вторичной недвижимости обязательно стоит проверить отсутствие большого количества сырости на стенах, и, особенно грибка. Если подобные проявления будут обнаружены, придется провести ряд мероприятий по их устранению.

Также стоит обратить внимание, находится ли здание под прямыми солнечными лучами весь световой день или в определенный период его покрывает тень. Солнце – это одно из богатств острова. Но с другой стороны, солнце приводит к значительному нагреву, и затраты на кондиционирование здания могут быть довольно высоки. Если приобретать дом, виллу или любое другое жилье для краткосрочного пребывания, это не так существенно. Но если вы планируете жить на острове весь курортный сезон, на наличие тени стоит обратить внимание. Однако, если на здании установлена система солнечных панелей, обеспечивающих генерирование электроэнергии, но проблема перестанет быть актуальной. Такие, на первый взгляд, незначительные моменты при выборе недвижимости, могут в будущем помочь вам существенно сэкономить на обслуживании вашего жилища.

Как выбрать недвижимость на Кипре – отопление

Выбирая для постоянного проживания Кипр, сезон отдыха на котором длится более девяти месяцев, не стоит забывать о том, что зима на острове тоже бывает. Конечно, это несравнимо с русской зимой, ее морозами и снегом, но и на Кипре порой бывает довольно прохладно. Температура ночью в январе и феврале может опуститься до +5 градусов по Цельсию. Однако, большинство домов и квартир на острове не оборудованы централизованной системой отопления. С одной стороны, это хорошо, так как снижаются затраты на строительство, с другой – вам придется позаботиться о дополнительном обогреве на короткий период кипрской зимы. Теплый дом на Кипре – это здание, в котором установлены точечные источники обогрева, такие как электроконвектора. Но таких предложений на рынке недвижимости не очень много. Даже сами киприоты в холодное время года стараются экономить на отоплении предпочитая потеплее одеваться. К тому же вторичная недвижимость на Кипре далеко не всегда позволяет провести значительные конструкторские доработки по установке мощных конвекторов. Так что, если вы довольно теплолюбивы и планируете жить на острове круглый год, при выборе жилья обращайте внимание на момент, связанный с отоплением.

Как выбрать недвижимость на Кипре – документы

Прежде чем заинтересоваться объявлением, в котором предлагается отличный дом или квартира на Кипре у моря недорого , поинтересуйтесь как давно продается данная недвижимость. Сверхвыгодные предложения, естественно, выкупаются практически мгновенно. Но если объект находится в продаже более двух лет, то тут стоит задуматься, что с ним не так. Причин тому великое множество – от завышенной цены до плохого технического состояния. Но самым проблемным вопросом могут стать определенные юридические несоответствия в документах (незаконная застройка, объект в залоге, нарушение технических стандартов при строительстве и т.д.). Разобраться в подобной ситуации человеку, не имеющему никакого отношения к юриспруденции и не знающего законодательство Республики Кипр , просто невозможно. Поэтому обязательно необходимо привлекать специалиста. Вы, конечно же можете самостоятельно просматривать любые варианты и объявления, но выбрав наиболее интересное, обязательно подключите к работе хорошее профильное агентство недвижимости наподобие компании Ideal Homes Cyprus, которая уж точно разберется, действительно вы нашли выгодное предложение и все ли с недвижимостью в порядке с юридической точки зрения.

Прежде чем говорить об особенностях, стоит немного рассказать какие именно типы недвижимости предлагаются на острове и чем они отличаются друг от друга. Два основных типа недвижимости – это квартиры и дома. В принципе, термин “квартира” или домик на Кипре ничем особенно не отличаются от аналогичных объектов недвижимости в России. Но в объявлениях о продаже можно еще часто встретить такие названия как “апартаменты”, “вилла”, “таунхауз”, “бунгало”. В двух словах объясним их основные отличия.

Dralo › Блог › Вся правда о Северном Кипре. Недвижимость

Впервые на Северном Кипре я оказался в ноябре 2014 года, почти год назад. Тогда меня неожиданно посетила мысль куда-то съездить, думал было о Дубае, так как никогда там не был, и уже чуть ли не бронировал билеты, как впомнил о Кипре по рассказам одного известного здесь когда-то автора. И если в ОАЭ кроме небоскребов и пустыни смотреть нечего, то Кипр тогда представился чем-то более привлекательным, причем с возможностью там закрепиться на продолжительное проживание, хотя до этого подобных мыслей связанных с этим островом не появлялось. Вдобавок сыграло свою роль отсутствие визового режима. Перелет туда был через Стамбул, поэтому поездка получилась насыщенной, так как по пути на остров и обратно задержался на несколько дней в самом крупном и колоритном городе Турции.

Тогда, прилетев осенью уже после того, как туристический сезон завершился, мне очень понравилась атмосфера — безмятежность, пустые шоссе, прохладные утренние рассветы, теплые облачные дни с температурой +25, неторопливый ритм жизни, горы, пальмы и море… Так вышло, что те 4 дня проведенные на острове оказались своего рода незапланированной разведкой, и уже через 2 месяца, в начале 2015 я вернулся сюда вновь, но уже на долгий срок, как тогда мне казалось…

Если говорить о покупке недвижимости на Северном Кипре, то разговор пойдет только о 2 городах и их окрестностях: Искеле-Фамагуста, где дешевле и на отшибе, и Кирения, где все лучше развитее и у подножия гор.

Цены на недвижимость здесь приводятся в британских фунтах стерлингах, чтобы перевести в доллары по курсу на сегодня нужно умножить стоимость на полтора. Вся жилая недвижимость здесь считается в “спальнях”, что негласно включает гостиную с кухней, которые всегда совмещены. То есть односпальные аппартаменты имеют реально 2 комнаты, а двухспальные — 3, и тд.

Районе Искеле севернее Фамагусты на восточном побережье острова популярен среди русскоязычного населения доступностью жилья (чуть ли не самое дешевое), но природы никакой, горы вдалеке, кругом пустыня и саланчак. Именно здесь сейчас строят комплексы из многоэтажек. Но нашему человеку не привыкать, поэтому такое жилье пользуется спросом. В каких-то таких комплексах имеются бассейны, в других нет. В любом случае, район только начал активно застраиваться, поэтому иногда до моря нужно “топать” чуть ли не целый километр по грунтовой дороге или по пустырям. Цены здесь стартуют от 30 тысяч фунтов за “однушку” площадью метров 30. Трехспальные аппартаменты площадью около 100м2 будут стоить примерно одинаково как в Кирении, что и здесь, начиная от 60 тыс. фунтов и более. Небольшие двухэтажные виллы стоит от 100 тысяч фунтов и выше.

Говоря о ценах стоит также сказать, что все продаваемое жилье, включая и виллы, идет с отделкой “под ключ”, то есть покрашенные стены, потолок, плитка на полу, установленные двери и окна, кухонные шкафы со столешницей, и White goods — ванны с унитазами. За отдельную плату можно заказать все остальную технику прямо у застройщика. Почти везде есть беспроцентная рассрочка на период строительства, где-то даже нужно выплатить только 50%, а оставшаяся сумма пойдет на выплату с процентами. Здесь они небольшие, около 7 процентов. Бывает так, что уже и готовое жилье можно взять с беспроцентной рассрочкой на год или даже более. Все это выглядит конечно же привлекательно и заманчиво, особенно когда многие принимают решение покупать недвижимость наглядевшись картинок в Интернете.

Но есть многочисленные нюансы. Во-первых качество строительства, так как оно посредственное. Из-за климата возводится все очень быстро, это монолитный каркас здания, который потом закладывается кирпичами из газобетона. По такой схеме стоится все, из обычного силикатного киприча ничего не видел.
Во-вторых никакого утепления, в том числе и крыши, и никаких систем отопления. Зачастую из-за этого зимой сыреют и плесневеют углы, ну а самое важно, что здесь не делают вытяжек — отсутствие вентиляции одна из причин грибка на стенах в холодный период. Ни в высотных зданиях, ни в собственных виллах, отверстий вентиляции в квартирах просто нет. Дебилизм или экономия в проектируемых домах, не знаю. Видел вытяжки только в нескольких элитных виллах, в остальных случаях предлагается проветривать помещения и кухни открыванием окон, особенно, наверное, в летнюю жару. Даже поставить принудительную кухонную вытяжку проблематично, так как воздухоотвод некуда втыкать, только если опять же в окно. Учитывая эти факты, фактические цены очень завышены относительно себестоимости жилья.

Если говорить о водоснабжении, то нужно понимать, что Кипр это маленький остров, в относительно засушливом климате и понятие центрального водопровода там имеет несколько иное значение. У каждой квартиры в доме или виллы имеется свой резервуар (запас) воды, обычно это железный и пластиковый бак объемом 2-3 кубических метра, стоящий на земле у дома. Именно туда и подается центральная водопроводная труба холодной воды, а уже из бака отдельным насосом вода поступает в дом. В сам же бак вода может подаваться почасово несколько раз в неделю, то есть все устроено с тем расчетом, что всегда тратится запас воды, который регулярно пополняется. Но если семья большая или же случился перерасход воды, запас из резервуара может быть истрачен быстрее, чем он будет вновь наполнен, или же воду не подадут с неделю или больше. Такое случалось и тогда нужно заказывать воду через коммерческие службы, которые доставят ее водовозом и по более дорогому тарифу. В целом не самые большие траты, но телодвижений и заморочек стоит.

Тут отмечу, что сейчас уже почти полностью завершен большой проект — прокладка водопровода из Турции по дну Средиземного моря. На эту воду большие надежды, обещали ее даже чуть-ли не в июле 2015 года. В любом случае, видно как новые трубы уже закапывают вдоль шоссе в окрестностях Кирении и ведут к большому водохранилищу, которое будет заполнятся водой из Турции. Но даже в самой Турции питьевая вода вся в бутылях и бутылках, прочем как и на Северном Кипре (воду из под крана не попьешь), и, предполагаю, что поставляемая вода большей частью будет использоваться в сельском хозяйстве.

Электричество на острове дорогое, о чем в конце, и для его экономии для подогрева воды используются баки на крышах. Опять-таки, это персональный бак-бойлер для каждой квартиры, куда подается вода из того же резервуара, и большой панелью окрашенной в черный цвет по которой змейкой идет труба с водой. В летний период воду зачастую не нужно греть, так как панели ориентированы по солнцу, и в этой змейке нагревается даже проточная вода. В любом случае можно включить бойлер для принудительного нагрева. Ну и тут еще одна “интересность” — бойлер включается обычным выключателем находящимся в квартире, причем это не какое-то электронное термореле и если его вовремя не выключить, бойлер перегреет воду и взорвется! Так сделано и с этим продается даже новая недвижимость, хотя на дворе уже 21 век. Такое вот пережитки прошлого, хорошо что хоть смесители для себя открыли. В общем эти баки на земле, баки на крышах которе расположены на всех домах, сразу навевают мысли о стране третьего мира. Хотя имеются современные комплексы, где эти данный вопрос удачно решен в плане централизованного водоснабжения и использования общего скрытого резервуара.

Ну и самый важный вопрос — это право владения недвижимостью, так называемый титул. Сразу надо сказать, что приобретение всей недвижимости и земельных участков греки-киприоты на южной части острова считают незаконной. В каком-то плане здесь можно попасть, так как после конфликта в 1974 году дома могли быть выстроены на землях ранее принадлежавшим владельцам, которые были вынуждены бежать на Республику Кипр. Как бы на ни было, все титулы (права на землю) в Северном Кипре бывают в своем большинстве 3 видов: pre-74 Turkish Title (самый дорогой — земля, которая до конфликта была во владении турка-киприота), Exchange или обменный, что означает, что земельный участок был обменян на равнозначный или с доплатой на южной части острова, арендная и земля выданная Правительством ТРСК. Самый распространненный титул это Exchange. Нюансов много, покупать в любом случае через местного и проверенного юриста, но все равно известны многочисленные случаи, когда люди не могут получить документы на купленное жилье, хотя жить могут, но полноценными хозяевыми стать не могут. И совсем не потому, что южане чинят какие-то препятствия, а по причине, что документы изначально до строительства были сомнительными или же недобросовестным оказался сам застройщик.

Что касается компаний-застройщиков, то строят все кому не лень, есть крупные и мелкие со своими первыми проектами, что тоже нужно учитывать и проверять, всего на рынке около 100 таких компаний. Одновременно на острове стоит просто масса или долгостроя, или же построенной но так и не проданной недвижимости. Скорее всего это отголоски кризиса 2008—2009 годов и “пузыря” на рынке недвижимости, который коснулся и Кипра. Но вместе с тем, не смотря на это, строек много, потому что главное для кипритов продать, а что будет дальше их не волнует.

Резюме и другие моменты:

— Купить домик или квартиру на Северном Кипре можно быстро с тем, чтобы приезжать на лето, но “сосать” финансы такая недвижимость будет круглогодично — начиная от оплаты maintenance fee (взнос за содержание), что равнятся от 40 до 70 фунтов в месяц, до оплаты воды помесячно, даже если она не используется. Например, летом местные службы заменили водяные счетчики и поменяли тарифы, теперь появилась обязательная плата за 10 кубометров в месяц, которую нужно платить, даже если вода не использовалась. Естественно по окончании месяца эти “кубы” сгорают — вот такой вот новый разводняк от местных властей;

— Так как нет отопления, в зимний период приходится отапливать помещение кондиционерами. У меня выходило до $180 в месяц только за свет, а минимально получалось только в межсезонье, что-то около $80;

— Купить недвижимость, прилетать и ходить из года в год на один и тот же пляж, как по мне — удовольствие сомнительное. Рано или поздно очень быстро объездится и осмотрится вся территория Северного Кипра, и делать здесь будет совсем нечего. За те самые минимальные $60-100 тысяч, не говоря уже о больших суммах, можно побывать на различных курортах в течении нескольких лет;

— Покупка как инвестиция это очередная байка. Продать очень сложно, учитывая сколько недвижимости тут стоит и продается годами, а сколько строится. Я жил в аппартаментах, а перед этим на отдельной вилле, так вот вся та недвижимость была ранее куплена последними владельцами у русскоязычных граждан и сейчас опять выставлена на продажу, уже по второму, третьему или даже н-му кругу. На недвижку тут “разводят”, а спустя время владельцы осознают всю реальность, и вынуждены “впаривать” ее другим новоприбывшим на остров;

— Застройка многоквартирных домов в городах уже давно похожа на турецкую, когда окна соседнего дома находятся в метре от собственных, что в процем не удивительно, ведь 2/3 от общей численности населения ТРСК сейчас составляют переселившиеся после 1974 года анатолийские турки;

— Аппартаменты на последних этажах с террасами на крыше ассоциируется с продажей воздуха — террасы используются в лучшем случае раз в год или по началу. А вот плоская крыша и ее адский нагрев летом вынуждают тратить больше электроэнергии на кондиционеры. Знаю это, так как так жильцы сверху начинали круглосуточно “гонять” кондицонеры за месяц до меня;

P.S. Волей случая последние несколько месяцев я арендовал квартиру недалеко от Кирении, которая находилась в комплексе имеющего самое непосредственное отношение к тому самому Ильичу.

Комплексе несколько бассейнов, и, нужно признать, что этот жилой квартал в какой-то степени уникален на Северном Кипре, так как находится в 50 метрах на скалистого берега, то есть в непосредственной близости от моря. Владельцы купленных квартир почти все русскоязычные, что привлекает сюда новых людей из России, Украины и Беларуси.

Но ситуация та же самая: стоимость запредельная, большая часть квартир так и не распродана и пустует, владельцы купленной недвижимости пытаются ее сдавать в летний период или же продавать. Аппартаменты, в которых я проживал, уже сменили не одних хозяев и после моего съезда квартира вновь была выставлена на продажу…

В следующей части напишу о культурной стороне жизни и досуге на Северном Кипре.

Говоря о ценах стоит также сказать, что все продаваемое жилье, включая и виллы, идет с отделкой “под ключ”, то есть покрашенные стены, потолок, плитка на полу, установленные двери и окна, кухонные шкафы со столешницей, и White goods — ванны с унитазами. За отдельную плату можно заказать все остальную технику прямо у застройщика. Почти везде есть беспроцентная рассрочка на период строительства, где-то даже нужно выплатить только 50%, а оставшаяся сумма пойдет на выплату с процентами. Здесь они небольшие, около 7 процентов. Бывает так, что уже и готовое жилье можно взять с беспроцентной рассрочкой на год или даже более. Все это выглядит конечно же привлекательно и заманчиво, особенно когда многие принимают решение покупать недвижимость наглядевшись картинок в Интернете.

От чего зависит стоимость квартиры?

Первая самая значимая область, на которую обращается внимание — стоимость квартиры. Она может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих факторов:

• Расположение. Чем ближе объект будет к инфраструктуре, побережью и другим значимым местам города, тем выше будет его стоимость;
• Первичная или вторичная недвижимость. Стоимость «вторички» на Кипре гораздо ниже, чем новостроек. Это обусловлено тем, что старый жилой фонд отличается более низким качеством постройки. Также в этом случае возникают некоторые риски, связанные с юридической стороной;
• Площадь жилья. Тут все понятно: чем больше, тем дороже;
• Тип жилья: элитное, мидл, эконом и так далее.

• Расположение. Чем ближе объект будет к инфраструктуре, побережью и другим значимым местам города, тем выше будет его стоимость;
• Первичная или вторичная недвижимость. Стоимость «вторички» на Кипре гораздо ниже, чем новостроек. Это обусловлено тем, что старый жилой фонд отличается более низким качеством постройки. Также в этом случае возникают некоторые риски, связанные с юридической стороной;
• Площадь жилья. Тут все понятно: чем больше, тем дороже;
• Тип жилья: элитное, мидл, эконом и так далее.

Как выбрать недвижимость на Кипре

В данной статье мы рассмотрим некоторые особенности выбора недвижимости на Кипре. Количество русскоговорящих клиентов, которых интересует покупка жилья на острове, а не просто отели Кипра “Все включено” , увеличивается с каждым годом. Для них компания Ideal Homes Cyprus и решила публиковать материалы, которые помогут узнать как выбрать недвижимость на Кипре , какие тут есть особенности и тонкости.

Основные виды недвижимости Кипра

Прежде чем говорить об особенностях, стоит немного рассказать какие именно типы недвижимости предлагаются на острове и чем они отличаются друг от друга. Два основных типа недвижимости – это квартиры и дома. В принципе, термин “квартира” или домик на Кипре ничем особенно не отличаются от аналогичных объектов недвижимости в России. Но в объявлениях о продаже можно еще часто встретить такие названия как “апартаменты”, “вилла”, “таунхауз”, “бунгало”. В двух словах объясним их основные отличия.

Апартаменты – это та же квартира. Чаще апартаментами называют квартиру с большим метражом и несколькими спальнями и ванными. Также апартаменты могут быть двухуровневые, т.е. представляют объединенную квартиру на двух этажах. Апартаменты на последнем этаже принято называть пентхаузом.

Вилла – это большой загородный дом, полностью оснащенный для постоянного проживания. Таунхаузы на Кипре – это вилла, разделенная на несколько квартир с отдельным входом. Можно сказать, что таунхауз – это своеобразный недорогой, но довольно удобный вариант виллы. Бунгало на Кипре можно сравнить с летним домиком в России. Это небольшое жилище, не предназначенное для круглогодичного или длительного проживания, оборудованное минимально необходимыми условиями. Тем, кто стремится дешево купить недвижимость на Кипре у моря и проводить там лишь пару – тройку недель отпуска, бунгало будет идеальным вариантом. А для тех, кто ищет недорогие виллы на Кипре стоит обратить внимание и на таунхаузы. Это полноценная вилла, с отдельным входом и террасой, но небольшой площади, и, следовательно, не такая дорогая, как отдельностоящая вилла.

Как выбрать недвижимость на Кипре – расположение

Стоимость жилья на Кипре непосредственно зависит от его месторасположения. Наибольшим спросом пользуется недвижимость, находящаяся на так называемой первой линии, т.е. непосредственно выходящая на морское побережье. Это и понятно. Жить в непосредственной близости от берега престижно. К тому же из окна или террасы открывается прекрасный вид на морские пейзажи. Но непосредственная близость к воде имеет и свои отрицательные моменты. В частности, высокий процент влажности и повышенный уровень солей может негативно воздействовать на здание. Поэтому выбирая на Кипре дом или квартиру на первой линии, рекомендуем учитывать ряд факторов. Для вторичной недвижимости обязательно стоит проверить отсутствие большого количества сырости на стенах, и, особенно грибка. Если подобные проявления будут обнаружены, придется провести ряд мероприятий по их устранению.

Также стоит обратить внимание, находится ли здание под прямыми солнечными лучами весь световой день или в определенный период его покрывает тень. Солнце – это одно из богатств острова. Но с другой стороны, солнце приводит к значительному нагреву, и затраты на кондиционирование здания могут быть довольно высоки. Если приобретать дом, виллу или любое другое жилье для краткосрочного пребывания, это не так существенно. Но если вы планируете жить на острове весь курортный сезон, на наличие тени стоит обратить внимание. Однако, если на здании установлена система солнечных панелей, обеспечивающих генерирование электроэнергии, но проблема перестанет быть актуальной. Такие, на первый взгляд, незначительные моменты при выборе недвижимости, могут в будущем помочь вам существенно сэкономить на обслуживании вашего жилища.

Как выбрать недвижимость на Кипре – отопление

Выбирая для постоянного проживания Кипр, сезон отдыха на котором длится более девяти месяцев, не стоит забывать о том, что зима на острове тоже бывает. Конечно, это несравнимо с русской зимой, ее морозами и снегом, но и на Кипре порой бывает довольно прохладно. Температура ночью в январе и феврале может опуститься до +5 градусов по Цельсию. Однако, большинство домов и квартир на острове не оборудованы централизованной системой отопления. С одной стороны, это хорошо, так как снижаются затраты на строительство, с другой – вам придется позаботиться о дополнительном обогреве на короткий период кипрской зимы. Теплый дом на Кипре – это здание, в котором установлены точечные источники обогрева, такие как электроконвектора. Но таких предложений на рынке недвижимости не очень много. Даже сами киприоты в холодное время года стараются экономить на отоплении предпочитая потеплее одеваться. К тому же вторичная недвижимость на Кипре далеко не всегда позволяет провести значительные конструкторские доработки по установке мощных конвекторов. Так что, если вы довольно теплолюбивы и планируете жить на острове круглый год, при выборе жилья обращайте внимание на момент, связанный с отоплением.

Как выбрать недвижимость на Кипре – документы

Прежде чем заинтересоваться объявлением, в котором предлагается отличный дом или квартира на Кипре у моря недорого , поинтересуйтесь как давно продается данная недвижимость. Сверхвыгодные предложения, естественно, выкупаются практически мгновенно. Но если объект находится в продаже более двух лет, то тут стоит задуматься, что с ним не так. Причин тому великое множество – от завышенной цены до плохого технического состояния. Но самым проблемным вопросом могут стать определенные юридические несоответствия в документах (незаконная застройка, объект в залоге, нарушение технических стандартов при строительстве и т.д.). Разобраться в подобной ситуации человеку, не имеющему никакого отношения к юриспруденции и не знающего законодательство Республики Кипр , просто невозможно. Поэтому обязательно необходимо привлекать специалиста. Вы, конечно же можете самостоятельно просматривать любые варианты и объявления, но выбрав наиболее интересное, обязательно подключите к работе хорошее профильное агентство недвижимости наподобие компании Ideal Homes Cyprus, которая уж точно разберется, действительно вы нашли выгодное предложение и все ли с недвижимостью в порядке с юридической точки зрения.

Вилла – это большой загородный дом, полностью оснащенный для постоянного проживания. Таунхаузы на Кипре – это вилла, разделенная на несколько квартир с отдельным входом. Можно сказать, что таунхауз – это своеобразный недорогой, но довольно удобный вариант виллы. Бунгало на Кипре можно сравнить с летним домиком в России. Это небольшое жилище, не предназначенное для круглогодичного или длительного проживания, оборудованное минимально необходимыми условиями. Тем, кто стремится дешево купить недвижимость на Кипре у моря и проводить там лишь пару – тройку недель отпуска, бунгало будет идеальным вариантом. А для тех, кто ищет недорогие виллы на Кипре стоит обратить внимание и на таунхаузы. Это полноценная вилла, с отдельным входом и террасой, но небольшой площади, и, следовательно, не такая дорогая, как отдельностоящая вилла.