Что дает покупка недвижимости в Эстонии: почему стоит обзавестись жильем в это стране и каковы плюсы такого приобретения?

Страницы

• Недвижимость в Эстонии
• Варианты квартир в Эстонии (продажа)
• Полезные ссылки
• Русско-эстонский разговорник
• Карта блога об Эстонии

Экономика Эстонии, которая очень сильно пострадала от кризиса, до сих пор полностью не оправилась. В начале 2011 года за чертой бедности в Эстонии официально находилось 16% населения. Страна занимает последнее место в Евросоюзе по расходам госбюджета на социальную сферу (12% от ВВП при среднем в ЕС – 27%) и является самой бедной среди 17 стран Еврозоны. Официальная безработица в Эстонии снизилась с рекордных 14,6% в марте 2010 года до 10,3% в январе 2011 года, однако 66 тысяч человек по-прежнему не имеют работы. Рынок недвижимости, конечно, также пострадал от экономических проблем. Во время кризиса падение цен в отдельных случаях достигало 50%, большинство девелоперских проектов были заморожены, а квартиры и офисы сдавались в аренду «бесплатно», только за расчеты по коммунальным платежам. Сейчас положение постепенно исправляется, риэлторы говорят об оживлении сектора и росте числа сделок. Тем не менее если, вкладывая в недвижимость за рубежом, вы хотите, прежде всего, найти стабильный рынок, то Эстония – это пока не самый лучший вариант.

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

1. Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике
2. Низкие цены
3. Право на шенгенскую мультивизу
4. Удобное транспортное сообщение
5. Близость к Петербургу и Москве
6. Возможность отдыха на море
7. Минусы
8. Тяжелое экономическое положение
9. Низкие доходы от аренды
10. Высокие коммунальные платежи
11. Неоднозначное отношение к русским
12. Неподходящий климат

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

Плюсы инвестирования в недвижимость Эстонии

Рынок недвижимости всегда считался наиболее привлекательным для инвестиций. Объекты недвижимости, будь то загородный коттедж или квартира, редко становятся дешевле, а уж, если говорить о приморских курортных городках, так и вовсе никогда. Цена на них лишь увеличивается год за годом. Но Эстония занимает особое место даже здесь. Именно поэтому иметь недвижимость в Эстонии удобно и выгодно. Не верите?

Шенгенская виза

Покупка недвижимости в Эстонии – это самый короткий путь к получению шенгенской визы, которая даёт полное право преспокойно путешествовать по странам Евросоюза. Всего-то и нужно – после покупки недвижимости, причём, абсолютно неважно, что это будет – дом на берегу Балтийского моря или небольшая квартирка в Тарту, принести документы, подтверждающие это, в консульство. И Европа для вас открыта. Правда, даже здесь имеются свои нюансы. В страны Евросоюза лучше въезжать именно с той стороны, где находится купленный объект недвижимости, в противном случае могут возникнуть проблемы с продлением визы.

Потрясающий климат

Эстония – это прекрасное место для отдыха и очень красивая страна. Только здесь вы сможете найти и лыжные курорты, и рай для рыбаков, у которых есть возможность поймать рыбу из чистейших эстонских озёр, и, конечно же, море. А ещё – чистый целебный воздух, напоенный ароматами хвои в лесах и морской свежестью на пляжах. Балтийское море считается одним из самых чистых водоёмов в мире. Не последнюю роль играет и то, что климат приблизительно такой же, как и в средней полосе России, следовательно, долгой адаптации к нему, по приезду в Эстонию, не потребуется.

Мы – европейцы!

Да-да, именно так могут сказать россияне и выходцы других стран ближнего и дальнего зарубежья, которые обзавелись недвижимостью в Эстонии. Эта страна уже давно относится к Европейскому Союзу, и стала его полноправным членом. Это прекрасно ощущается, когда проходишь по улочкам эстонских городов – моментально бросается в глаза чистота улиц. Приезжая во многие города, вы как будто оказываетесь в прошлом – загадочном и таинственном. С другой стороны, курортные города Эстонии прекрасно оснащены – белоснежные (опять же, европейского уровня) пляжи, СПА-комплексы, аквапарки – развлечений вполне хватает. Это делает курорты привлекательными, как с точки зрения отдыхающих, так и с точки зрения инвесторов.

Доступность

Эстония доступна с нескольких точек зрения.

Транспортная доступность – в неё легко попасть не только самолётом, но и другими видами транспорта – автобусом, поездом – для россиян это не проблема. Причём занимает дорога меньше суток, а это значит, что, имея недвижимость в Эстонии, можно преспокойно ездить на море, когда заблагорассудится. Особенно, в этом смысле повезло жителям Москвы и «северной столицы» – Санкт-Петербурга.

Ценовая доступность – цены на недвижимость Эстонии держатся на самом низком уровне среди стран Балтии. И уж гораздо ниже, чем в российских городах, даже не особо больших. Следовательно, намного больше граждан бывшего СССР может позволить себе купить уютный домик на морском побережье. Дополнительным плюсом является отсутствие налога на недвижимость. По эстонским законам, налог взимается лишь на земельный участок. А, если вы купите объект недвижимости в популярном курортном городке, (например, в Пярну), то сможете ещё и неплохо заработать за курортный сезон. Доходность от аренды недвижимости в этом городе составляет до 10% годовых.

Всего понемногу

Не так давно Россия и Эстония относились к одному государству, а это значит, что добрая половина населения в этой стране – русскоязычная. Следовательно, такая проблема, как языковой барьер, полностью отсутствует.К тому же, эстонцы – весьма доброжелательная и спокойная нация и найти с ними общий язык вполне реально. Да и менталитет немного похож на российский. Тем не менее, это – одна из самых быстро развивающихся стран. С каждым годом уровень жизни в Эстонии всё ближе подходит к европейскому. В Эстонии очень развитая финансовая система, в частности, банковская. Эстонские банки достаточно легко соглашаются на ипотеку, в крайнем случае, на лизинг, поэтому с приобретением недвижимости проблем не возникнет. Да и кредитные ставки по ипотечным кредитам у них гораздо ниже, чем в России – 4-5% годовых. К тому же любой вид недвижимости имеют право приобретать, как физические, так и юридические лица.

Итак, эстонская недвижимость является «лакомым кусочком» и для россиян, и для жителей других государств. Это возможность увидеть Европу, а также весьма выгодное вложение средств. А, так как спрос на эстонскую недвижимость потихоньку начинает подниматься, стоит поторопиться с её приобретением. Спустя пару лет, такой возможности может уже и не предвидеться.

Просмотров: 236 | Дата размещения: 17.09.2013

Рынок недвижимости всегда считался наиболее привлекательным для инвестиций. Объекты недвижимости, будь то загородный коттедж или квартира, редко становятся дешевле, а уж, если говорить о приморских курортных городках, так и вовсе никогда. Цена на них лишь увеличивается год за годом. Но Эстония занимает особое место даже здесь. Именно поэтому иметь недвижимость в Эстонии удобно и выгодно. Не верите?

L entainform

Одни из крупнейших сайтов недвижимости www.kv.ee и www.city24.ee. Кстати, в Эстонии очень развиты электронные услуги – даже в нашей «деревне» я отправляю показания счетчиков через интернет, USB-модем работает не в пример лучше, чем аналогичный вариант в России. Плюсы есть везде, так же как и минусы. Например, на сосисках в магазине написано процентное содержание мяса, хлеб в соответствующем отделе всегда свежий. Нет, не так. Всегда свежий. Поскольку я дачник, то готовлю очень редко, потому как в супермаркетах отделы с готовой едой – это не отделы, куда отправляется вся тухлятина и портящиеся продукты в виде салатов и прочего, а именно свежее и вкусное. К слову, мне как человеку, имеющему проблемы с пищеварением, не довелось испытывать проблем с эстонскими продуктами, а вот с российскими часто.

Что дает покупка недвижимости в Эстонии: почему стоит обзавестись жильем в это стране и каковы плюсы такого приобретения?

Прошло чуть больше года с тех пор, как мы купили квартиру в Эстонии. Недавно мне вспомнилось, с каким трудом я по крупицам выуживала актуальную информацию из Интернета. Недоумевала, почему же почти никто не пишет о “личном опыте покупки квартиры в Эстонии”, тогда как мне известно что “нерезиденты” из соседних с Эстонией, России и Финляндии делают это регулярно и с удовольствием. А сейчас, по прошествии года после оформления сделки, и сама думаю:”Ну, купили, – ничего особенного”. Однако, когда ты находишься “здесь”, а купить нужно “там” и, кроме того, необходимо вписаться в сроки, установленные визой – задача кажется не такой уж и простой.

В первую очередь меня интересовали такие вопросы:

1. Как и где искать квартиры? Нужно ли для этого обращаться к маклеру или можно найти подходящий вариант самостоятельно?
2. В каком уезде Эстонии приобретать недвижимость, учитывая то, что у нас нет автомобиля, и мы передвигаемся общественным транспортом?
3. Какие нужны документы для совершения сделки? Как происходит оплата (наличные, банковский перевод)? И вообще, сколько стоит оформление сделки и сколько времени она занимает?
4. Что такое “домовые товарищества”? Можно ли без них, или с ними лучше?
5. Насколько дорого содержать квартиру в Эстонии? Сколько стоит “коммуналка”? Как оплачивать коммунальные платежи, находясь за пределами Эстонии?

Прежде чем рассказывать о том, как мы находили ответы на эти вопросы сделаю небольшое “лирическое отступление”.
Во-первых, хочу сэкономить время тем, кто рассматривает покупку квартиры в Эстонии с целью получения “вида на жительство в ЕС”. К сожалению, наличие недвижимости в Эстонии не может служить основанием для получения вида на жительство в этой стране. Для поездки в Эстонию с целью приобретения недвижимости, достаточно оформить обычную туристическую визу, подав в консульство необходимые документы.

Русскоязычный интерфейс портала city24.ee

Ну, а теперь к делу.
1) Процесс покупки квартиры в Эстонии мало чем отличается от подобного процесса в Украине. Заходите на сайт объявлений о продаже недвижимости, находите подходящий вариант, связываетесь с владельцем объявления, договариваетесь о дате просмотра. В случае обоюдного согласия записываетесь на прием к нотариусу, который проверяет документы, составляет договор и узаконивает сделку. Разница лишь в нюансах, связанных со спецификой стран. Например, в нашей многолюдной стране при постоянно обновляющейся базе предложений, повышенном спросе на жилье, порождающем завышенные цены, не помешает помощь расторопного маклера для поиска подходящей квартиры. Конечно, можно попытаться справится и самому, но на это уйдет в два раза больше времени, которое, как известно, -деньги. Даже при наличии маклера, который прямо заинтересован в оказании вам небезвозмездной помощи, поиск подходящего варианта в Украине растягивается на месяцы и превращается в утомительную “работу”.

Составить впечатление о предстоящей зарубежной покупке можно по объективной фотографии из Интернета.

Эстонский рынок недвижимости не настолько оживлен, и предложение здесь явно превышает спрос. Да и выбор предложений ограничен – страна маленькая, население невелико. Подобрать более-менее подходящий по цене и качеству “объект” без труда можно самостоятельно, еще находясь “на берегу” (то есть дома). Тем более, что эстонские объявления о продаже квартир обычно сопровождаются фотографиями, наглядно демонстрирующими не только достоинства, но и недостатки квартиры. Начинайте просматривать объявления дней за пять до даты приезда – раньше не имеет смысла.

С мечтами о квартире в Таллинне пришлось расстаться (надеюсь, не навсегда).

2) Мы мечтали о квартире в Таллинне. Но на наши скромные сбережения в эстонской столице можно было купить только убитую комнату в неблагополучном районе в доме с наркоманами. Мы попробовали подыскать варианты в Хаапсалу, Пярну и Вильянди – но в этих городах в пределах нашего бюджета невозможно было бы купить даже “комнаты с наркоманами”. Переписка с маклерами (мы надеялись на какие-нибудь “скрытые варианты”) положительных результатов не принесла. Все, как один, советовали не мечтать о невозможном, а обратить внимание на пригороды. Мы – люди городские и, к тому же, без машины. Поэтому предложения в деревнях и поселках, пусть даже и очень заманчивые, нами даже не рассматривались (может и зря). К тому же, если уж и жить в “пригороде” – то пусть это будет пригород столицы, решили мы. Пусть это будет небольшой, но городок, на берегу у моря, с регулярным транспортным сообщением с Таллинном.

“. лучше жить в глухой провинции у моря” (с) И. Бродский

В столичном уезде Харьюмаа (Harjumaa) нашим запросам идеально соответствовали два города – Локса (Loksa) и Палдиски (Paldiski), в которых мы до этого ни разу не были. В них мы и выбрали наиболее подходящие для нас предложения, связались с маклерами и договорились о днях и времени визитов.
Осмотр решили начать с Локса. Локса находится в 60 км от Таллинна, на территории крупнейшего в Эстонии государственного заповедника Лахемаа (Lahemaa). Между столицей и пригородом каждые два часа курсирует рейсовый автобус. В городке на три тыс. жителей есть три супермаркета, две парихмахерских, два строительных магазина, больница таллиннского подчинения, русско-эстонская гимназия и новенький современный бассейн – отдельный предмет гордости местного муниципалитета. В общем, инфраструктура развита хорошо. В городе мы посмотрели 4 квартиры от разных маклеров. Одна из которых идеально подошла нам по цене – чуть более 7000 евро за двухкомнатную “хрущевку”, и, к тому же, она была после свежего ремонта. Мы решили, что “от добра добра не ищут”, и ударили по рукам. А до Палдиски мы так до сих пор и не доехали 🙂

Маленькая и необъятная Эстония:)

3) Сделку оформляли у таллиннского нотариуса. Для оформления сделки из документов понадобятся только паспорта, ну и деньги, разумеется 🙂 Если одна из сторон, участвующая в сделке, состоит в официальном браке – необходимо предоставить оригинал свидетельства о браке и его апостилизированный перевод на эстонский язык. При совершении сделки у нотариуса должны присутствовать оба супруга, или же один из них может оформить доверенность на другого. Доверенность можно оформить и на родине, однако учтите, что она будет проверятся эстонской нотариальной конторой, и сделка не состоится до тех пор, пока нотариус не убедится в подлинности доверенности.Оплачивать покупку можно наличными или банковским переводом, через счет нотаруса. Договор купли-продажи составляется на эстонском языке, однако нотариус (эстонка) устно перевела нам каждое его предложение на русский язык. За оформление сделки (80 евро) продавец и покупатель обычно договариваются платить поровну. После оформления сделки покупатель получает копию договора о купле-продаже, а оригинал отправляется нотариусом в департамент, который ведает эстонским земельным кадастром, для регистрации. У нотариуса же покупатель получает квитанцию об уплате пошлины (11 евро), которую нужно обязательно оплатить, иначе данные о новом владельце не будут внесены в электронный реестр, и сделка будет считаться незавершенной. После внесения данных в реестр (т.н. “Крепостную книгу”) новому хозяину на электронную почту приходит ссылка на выписку из реестра, где указаны данные нового владельца. Говорят, что ссылка на выписку обычно приходит в течении двух недель, однако мы ждали свою выписку почти месяц. Ссылка будет активна в течении полугода. Рекомендую сохранить полученный по ссылке документ локально на компьютере, потому что последующие обращения за выпиской будут уже платные.

Наша квартира находится в одном из таких вот домиков. Эти “хрущевки” построены по какому-то неизвестному в наших краях проекту – каждая квартира снабжена печкой для дополнительного обогрева. В современных условиях некоторые хозяева переоборудуют печи под камины. Наши прежние хозяева разобрали печь, видимо, в целях экономии места.

4) При оформлении сделки, нотариус спросила, осведомлены ли мы о “домовых товариществах”? Оказывается, несмотря на то, что сейчас в Эстонии есть дома и вовсе без товариществ (аналогов “жеков”), с 2018 года “членство” в домовых товариществах является обязательным. Наш дом, насколько я поняла, не состоит в “товариществе”, но у нас есть “старший дома” (управдом), который и решает все возникающие хоз.вопросы, ведет бухгалтерию, выставляет счета. С ним мы подписали отдельный договор, и он нам объяснил, что в 2018-м нашему дому на восемь квартир придется примкнуть к какому-нибудь уже имеющемуся “товариществу” (состоящему из нескольких домов), потому что существовать в такой форме “самоуправления” он уже не будет иметь права. Честно говоря, я так до сих пор и не разобралась в этих “квартирных” и “домовых” товариществах, однако наличие “старшего в доме” очень сильно облегчает нам жизнь, потому что почти все возникающие в наше отсутствие квартирные вопросы мы можем решить через этого человека.

Таллиннское шоссе в Локса

5) После оформления сделки мы сразу же направились в банк, чтобы, во-первых, оплатить пошлину, а во-вторых, открыть личный счет, с помощью которого мы смогли бы оплачивать эстонские счета. Нам не повезло: как раз за месяц до нашего приезда банки стали взимать плату с нерезидентов за открытие счетов, и нам пришлось заплатить 250 евро за открытие счета. Надо сказать, что жить в Эстонии “иностранцем” – дело достаточно затратное. Например, при заключении договора на интернет обслуживание, эстонский “Elion” отказался продать нам роутер, предоставив его только в аренду. Также с нас дополнительно взяли 120 евро “залога”(стоимость роутера), которые обещали вернуть в случае, если мы разорвем договор или у нас появится “какой-нибудь эстонский документ”. После банка мы отправились в “Eesti Energia” заключать договор на поставку электричества. Я сейчас не помню точно, но, вроде бы, заключение договора стоит 40 евро или что-то около этого. Непосредственно в конторе ничего платить не надо – они пришлют счет по электронной почте. На данный момент Эстония находится в процессе перехода на электросчетчики с удаленным считыванием показаний. Пока этот процесс не завершен, “Эсти Энергия” просит передавать им показания счетчика “хотя бы раз в год”; на основании этих показаний они формируют ваш график потребления электричества и выставляют счета.

Интересно, что в Эстонии существует т.н.”открытый рынок” электроэнергии, и цена за потребленный киловатт прыгает, подобно цене на доллар. Из собственного опыта могу сказать, что в среднем мы платим 30 евро в месяц (имея электроплиту и бойлер), когда находимся в Локса, и 10 -15 евро, когда находимся в Украине. Что же касается непосредственно коммунальных услуг (вывоз мусора, канализация и водоотвод, уход за придомовой территорией и пр.) – цена составляет от 18 евро в летний период, до 120 и более евро в зимний. В зимний период к цене счета за квартиру прибавляется цена за отопление (у нас квартира с центральным отоплением), температура батареи зависит от температуры воздуха за окном. Чем холоднее – тем больше расход тепла и выше счет. К сожалению, качество отопления оставляет желать лучшего – батареи еле теплые, и, чтобы не замерзнуть в собственной квартире, нам пришлось купить масляный обогреватель (очень, кстати, популярная здесь штука).

Заморозки в локсакаском заливе

Итак, еще раз коротко о главном:

Вопрос: Как и где искать квартиры? Нужно ли для этого обращаться к маклеру или можно найти подходящий вариант самостоятельно?
Ответ: Найти подходящий вариант можно самостоятельно без помощи маклера. Проще всего найти предложения в интернете на сайтах эстонских объявлений. Я рекомендую сервис: www.city24.ee – он показался мне наиболее удобным.

Вопрос: В каком уезде Эстонии приобретать недвижимость, учитывая то, что у нас нет автомобиля, и мы передвигаемся общественным транспортом?
Ответ: В Эстонии хорошо развита система общественного транспорта. По качественным дорогам регулярно курсируют автобусы регионального и международного сообщения, некоторые города связывает с Таллинном железная дорога. Так что выбирать место проживания можно, исходя из своих эстетических предпочтений и практических соображений.

Вопрос: Какие нужны документы для совершения сделки? Как происходит оплата (наличные, банковский перевод)? И вообще, сколько стоит оформление сделки и сколько времени она занимает?
Ответ: Для совершения сделки нужен документ, удостоверяющий личность (иностранный паспорт). Дополнительно может потребоваться свидетельство о заключении брака, переведенное на эстонский язык, и доверенность. Покупку можно оплачивать наличными или через банковский перевод. Стоимость оформления сделки у нотариуса – 80 евро, + пошлина 11.24 евро. Оформление сделки занимает немного времени – один день нужен нотариусу для проверки и составления документов, подписание бумаг в офисе займет около 40 минут.

Вопрос: Что такое “домовые товарищества”? Можно ли без них, или с ними лучше?
Ответ: “Домовые товарищества” – это объединения собственников недвижимости. Правления таких “товариществ” осуществляют функции, сходные с функциями наших ЖЕКов. С 2018 года все дома в Эстонии обязаны состоять в товариществах.

Вопрос: Насколько дорого содержать квартиру в Эстонии? Сколько стоит “коммуналка”? Как оплачивать коммунальные платежи находясь за пределами Эстонии?
Ответ: Счета за свет и интернет приходят на электронную почту, также вы можете попросить бухгалтера вашего дома, чтобы он высылал вам коммунальные счета по электронной почте. Для оплаты счетов удобнее всего открыть счет в эстонском банке и совершать оплату счетов через банковский кабинет. Несмотря на то, что плата за коммунальные услуги сильно варьируется в зависимости от времени года, я советую планировать на коммунальные расходы около 100 евро в месяц за квартиру площадью до 40 кв.м.

Интересные ссылки по теме:

1) Официально о покупке жилья портале www.eesti.ee (http://www.eesti.ee/rus/eluase/eluaseme_soetamine/korteri_voi_maja_ostmine)

2) О процессе покупки недвижимости в Эстонии на сайте www.ee24.ru (http://ee24.ru/estonia/information/purchase/)

3) Личный блог Елены – http://elezzz.livejournal.com
Много разной практической и интересной информации о жизни “Между Эстонией и Россией”. Спасибо большое автору за ценную практическую информацию.

Эстонские сайты объявлений:

http://www.city24.ee
http://www.okidoki.ee
http://www.vahendustasuta.ee

Небольшой эстоно-русский словарь, так как некоторые объявления подписаны только по-эстонски:

Kinnisvara – недвижимость
Müüa – продается
Maja – дом
Korter – квартира
Tube – комната
Korrus – этаж
Küte/ahiküte/keskküte – отопление/печное/центральное
Vajab remonti – требует ремонта
Vannitoaga koos – совместный санузел
Kelder – подвал
Parkimine – парковка
Enampakkumise – аукцион

Если в объявлении стоит нереально маленькая цена, а в самом объявлении много эстонского текста, – скорее всего квартира продается с аукциона. Кстати, не все эстонские квартиры выставляются на аукцион за долги, некоторые владельцы используют этот метод в качестве способа продать свою недвижимость подороже.

http://www.city24.ee
http://www.okidoki.ee
http://www.vahendustasuta.ee

Основные факторы приобретения недвижимости

Прежде чем подробно описать процесс покупки недвижимости в стране, стоит отметить, что для иностранцев операция покупки полностью аналогична тому, как покупают объекты сами жители Эстонии. Для оформления положенной сделки требуется обязательное присутствие двух сторон. Если продавец жилья и покупатель замужем или женаты, от их супругов потребуется официальное согласие на проведение официальной операции. Оформленное соглашение подписывается строго всеми участниками в процессе посещения опытного нотариуса.

Необходимо знать, что нотариусы, работающие в стране – это высококвалифицированные и очень опытные юристы. Они регулируют все действия, связанные с покупаемой недвижимостью. Специалист профессионально оформляет необходимый для проведения сделки договор, тщательно проверяет его на предмет различного рода обременений (ограничений прав на недвижимость). Подобная осведомленность возможна по причине официального доступа к жилищному официальном реестру.

Важно! На посещение нотариуса требуется предварительная запись. Делать это нужно заранее, как минимум, за один месяц или два.

Как только нотариус официально заверяет важную сделку, она считается полностью законченной для всех сторон. После этого юрист отправляет оформленное официальное соглашение на регистрацию в официальный реестр. Человек становится владельцем выбранной недвижимости сразу после внесения в документы определенных изменений. Новый владелец получает об этом специальное уведомление по почте. В среднем регистрационный процесс занимает три месяца.

Стоит быть готовым к тому, что процесс заверения договора в некоторых случаях затягивается на четыре-пять недель. Никаких ограничений в процессе приобретения недвижимости для иностранцев не существует. Есть небольшое количество запретов, которые касаются недвижимости, находящейся на небольших островах и рядом расположенных приграничных зонах.

Сколько стоит недвижимость в Эстонии – цены

Стоимость недвижимости в Эстонии будет зависеть от многих факторов:

• населенного пункта,
• года постройки,
• транспортной доступности,
• близости к морю.

Ниже всего цены на жилье в небольших населенных пунктах. Там реально найти квартиру за 2000-3000€. Единственный минус – использовать его можно только для личного проживания. Сдать такое жилье в аренду и получить прибыль вряд ли получится.

В крупных городах – Таллине, Тарту и Пярну жилье будет стоить гораздо дороже. Стоимость за квадратный метр в среднем составляет 1500–2000€. Также дорогое жилье в курортных городах и на больших островах. Такие затраты вполне оправданы, особенно если жилые помещения планируется сдать в аренду.

Для примера рассмотрим стоимость жилья в Таллине. Самая дешева квартира в центре эстонской столицы (Старый город) обойдется от 1 244 €/м 2 . Помимо этого в объявлении можно увидеть общий метраж квартиры и количество комнат. Внутри объявления содержится уже более детальная информация: этажность дома, этаж квартиры, год постройки, состояние квартиры и прочее. Само собой имеются фотографии.

Более бюджетные варианты, подходящие для «переселенцев» расположены в спальных районах эстонской столицы. Здесь цены намного ниже, чем в центре города. Россияне, иммигрировавшие в Эстонию, в частности в Таллин, в качестве районов для покупки квартиры выбирают Ласнамяэ, Мустамяэ или Хаберсти. За €60-70 тыс. в этих районах можно купить хорошую «двушку» с ремонтом и мебелью.

Процесс покупки недвижимости в Эстонии достаточно простой. Для иностранных граждан он будет осуществляться так же, как и для местных жителей.

Между Эстонией и Россией

1. Как я уже сказала, в Эстонию уважительно относятся к частной собственности. Такие ситуации, когда жителей старого фонда фактически продают инвесторам, которые сжигают их живьем, здесь исключены. Вместе с тем собственность в Эстонии – это не только права, но и ответственность. Поскольку последнее не свойственно россиянам, считаю нужным заострить на этом внимание.

Условия покупки

Недвижимость в Эстонии может приобрести любой желающий независимо от гражданства, плюс знание эстонцами русского языка значит упрощает процесс покупки. Определенные трудности, насколько я знаю, могут возникнуть при переводе денежных средств и открытии счета в эстонском банке, но все равно ситуация решаемая. Сделка осуществляется только с участием нотариуса, а из документов вам нужен лишь загранпаспорт. На всякий случай уточню, что приобретение недвижимость в Эстонии, к сожалению, не дает никаких льгот (вид на жительство, например). Единственное на что вы можете рассчитывать – долгая многократная виза типа C.

Как и в России в Эстонии покупают как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках, все зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Перед покупкой стоит учитывать, что придется платить земельный налог, а вот налога на имущество здесь нет, плюс нужно не забыть о том, что внушительной статьей расходов станет отопление (примерно 40 EUR в месяц)

Покупка квартиры выглядит уместнее если основная цель пребывания в Эстонии – работа. В основном трудиться большинство едет в Таллинн, но кто-то находит предложения и в других городах, например, в Тарту.

Преимущества инвестиций в эстонскую недвижимость

Самым привлекательным для инвестиций всегда был и остается рынок недвижимости. Любая недвижимая собственность (дом, загородный коттедж, квартира) практически никогда не дешевеет, особенно в курортных приморских городах. Наоборот, год от года стоимость их постоянно растет. Конечно, кризис вносит свои коррективы и зачастую немалые, но даже в такой нерадужной ситуации Эстонии отведено особое привилегированное место. Поэтому владеть недвижимостью здесь очень удобно и выгодно. Сомневаетесь?

Эстония – маленькая, но очень прогрессивная страна, являющаяся одним из продуктивно развивающихся государств Европы. Цивилизованность рынка и низкие цены на эстонскую недвижимость дают возможность делать выгодные инвестиции в собственность этой страны с перспективой дальнейшего эффективного использования недвижимости и высокой прибыльности в будущем.

Невзирая на общеевропейский кризис, поразивший рынки недвижимости, в Эстонии наблюдается реальный рост экономики и увеличение доходности недвижимости, что объясняется принадлежностью Эстонии к Еврозоне, а также взвешенной внутренней экономической политикой государства.

Стоимость социального жилья на эстонском вторичном рынке сейчас находится на очень низком уровне. Одновременно с этим повышается интерес к новой элитной недвижимости: в престижных районах Таллина и на Балтийском взморье.

Привлекательность эстонской недвижимости стала уже традиционной для инвесторов из Финляндии, а в последнее время все больше активизируются покупатели из России.

Несмотря на то, что Эстония – европейское цивилизованное государство, она все же является одним из ближайших соседедей России и имеет с ней общие исторические и культурные корни. По этой причине Эстония и представляет высокую привлекательность для россиян как место для комфортного отдыха и любопытнейших туристических маршрутов.

Именно это могут утверждать россияне и уроженцы других стран дальнего или ближнего зарубежья, которые приобрели эстонскую недвижимость, поскольку страна уже давно вошла в Европейский Союз и пребывает его равноправным членом. Это отлично чувствуется на узких эстонских улочках: сразу бросается в глаза их безупречная чистота. Проезжая по многим городам, вы будто бы окунаетесь в прошлое – загадочное и таинственное. С другой стороны, современные курортные центры Эстонии отлично обустроены: белоснежные пляжи европейского уровня, аквапарки и SPA-комплексы – развлечения весьма разнообразны. Это придает курортам привлекательность, как для отдыхающих, так и для инвесторов.

Купить земельный участок в Эстонии может любой иностранец

– Насколько сложно купить участок и построиться самому?

– При покупке недвижимости нет разницы в правах между резидентом и нерезидентом. При этом существуют ограничения на покупку земли в приграничных регионах и сельскохозяйственных угодий.

– Известно, что есть целые города, где министерство обороны запретило покупать жилье иностранцам.

– Не города, а волости, расположенные на границе.

– Не считаете ли вы, что это является недостатком Эстонии по сравнению с Финляндией, где в той же Лаппеэнранте можно покупать землю?
– Это обсуждаемый вопрос. Покупку лесных массивов нерезиденту придется обсуждать с чиновниками. Причем, проблем не возникает. Просто тратится время. Не думаю, что это существенно влияет на ликвидность нашего рынка. Более того, земельный участок можно спокойно купить на юридическое лицо. Тем более что основать компанию в Эстонии довольно легко. Потребуется всего несколько сотен евро и 3-4 дня. Большую часть процедур можно провести удаленно по интернету.

– Так и есть. Что касается ставок, то нерезидент может получить кредит под 6% на сумму до 60% от залоговой стоимости объекта. Главным критерием для банка будет качество недвижимости – ее ликвидность. Банк, с которым мы сотрудничаем, выдает ипотечные кредиты иностранцам, в том числе россиянам, что является редкостью для Эстонии. В этом заключается одно из преимуществ работы с нами.

Особенности покупки зарубежной недвижимости в странах Балтии

Прибалтийская недвижимость обладает рядом достоинств и ее приобретают для отдыха или постоянного проживания. Подобную покупку рассматривают, как удачное вложение средств, позволяющее приумножить капитал. Какие плюсы и минусы существуют на рынках недвижимости прибалтийских стран? Где созданы наиболее благоприятные условия для россиян? Какие подводные камни могут встретиться при покупке жилья в прибалтийских странах?

• Недвижимость в Латвии: плюсы и минусы для россиян
• Недвижимость в Литве: плюсы и минусы для россиян
• Недвижимость в Эстонии: плюсы и минусы для россиян

В советское время Латвию относили к европейским республикам. Сегодня она входит в состав единой Европы. Это государство с развивающейся экономикой и высоким потенциалом.

Какие плюсы у латвийской недвижимости для наших сограждан:

• Владельцам недвижимых объектов предоставляется ВНЖ.
• Ограничений для покупателей-нерезидентов в законодательстве страны практически нет. Исключение на объекты, находящиеся в пограничных районах, близко от дюн или в полосе водозабора.
• Латвия удобна в транспортном аспекте – поездка из Москвы в Ригу не отнимает много времени. Через три года ожидается сдача в эксплуатацию скоростной автомобильной трассы, соединяющей наши столицы.
• Латвийские цены гораздо ниже, нежели в других европейских странах. В некоторых сферах они даже приятнее российских.
• Латвия не отличается высокой плотностью населения. Для этой страны характерна первозданность природы. Подобное сочетание редкость в странах Европы, что говорит о наличии потенциала в развитии туристической сферы и рынка недвижимости, специализирующегося на продаже земельных участков.
• Да, русская речь не слишком радостно воспринимается в стране – россияне, живущие в Латвии, ощущают себя иностранцами. Все же русскоговорящих граждан намного больше, чем в других странах Прибалтики. Примерно 40% латвийцев говорят на русском языке – положительный факт для владельцев курортной недвижимости и бизнесменов.

Что относится к минусам:

• Документация должна быть составлена на государственном языке – латышском.
• Самая выгодная недвижимость расположена только в двух городах – Риге и Юрмале.
• Для иностранцев, проживающих в стране 183 дня и более, предусмотрена выплата подоходного налога. Сейчас его размер составляет 26%.
• Условие получения ВНЖ – покупка объекта стоимостью не менее 250 000€.

Купив недвижимость в Латвии, наши сограждане погружаются в атмосферу западной жизни. Ведь именно к этому стремятся многие покупатели.

Литва характеризуется мягким климатом, благоприятной экологической обстановкой, великолепными природными ландшафтами и старинной архитектурой. Покупка литовской недвижимости является хорошим вложением. Литва – спокойное европейское государство с доброжелательным населением, чистыми и аккуратными городами.

В чем преимущества латвийской недвижимости:

• Иностранные граждане имеют право на покупку любых объектов недвижимости. Есть ограничение для земельных участков, но оно устранимо. Достаточно создать фирму, через которую и покупается земля.
• Большой выбор недвижимых объектов. Можно приобрести скромную квартиру в провинции или купить апартаменты в Старом Вильнюсе, отдать предпочтение сельской усадьбе или домику в пригороде столицы. Жилые объекты продают собственники или застройщики.
• Немало предложений по продаже коммерческой недвижимости в разных уголках страны – офисных помещений, магазинов, отелей, ресторанов. Однако особый интерес представляют объекты, расположенные в старинных зданиях.
• Такие критерии, как качество и месторасположения, безусловно, влияют на ценовую политику. Хотя в сравнении с европейскими ценами, ее стоимость вполне приемлема.
• Аренда недвижимых объектов – распространенное явление для Литвы, особенно для столицы. Собственник жилья может получать неплохой доход.

Правда, есть один недостаток. Недвижимость в Литве не является основанием для обретения вида на жительства, зато она гарантирует многократную визу в зону шенгена. Где наиболее прибыльные объекты? В Вильнюсе – политическом, экономическом и культурном центре страны. В Клайпеде и Паланге – курортных зонах.

Эстония – страна средневековых замков и песчаных пляжей Балтики. Наличие исторических обстоятельств (богатого культурного наследия) и удачного географического положения привлекает российских инвесторов, желающих вложить капитал в доходную недвижимость.

Плюсы эстонской недвижимости:

• Низкая цена относительно европейских мерок.
• Иностранцы не ограничены в выборе собственности. Любой из объектов недвижимости может быть продан покупателю, разве что, кроме тех, что располагаются на приграничной территории и в заповедниках. Ограничение на покупку больших участков земли – свыше 10 Га.
• Существует лишь один налог на недвижимость, он касается земли. Эстонские строения не подлежат налогообложению.
• Страна входит в еврозону – получение Шенгена позволяет посещать Европу.
• Качество и доступность эстонских продуктов питания.
• Эстония близко расположена от северо-западной части России – всего несколько часов езды.
• Выход на морское побережье, красота природных ландшафтов привлекают отдыхающих, что обеспечивают доходность курортной недвижимости в Пярну.
• Тарту – студенческий город. Здесь большой спрос на аренду небольших квартир.

Если иностранец решает самостоятельно заняться поиском объекта, то ему следует знать о двух особенностях:

• В Старом городе найти элитную квартиру без помощи риелтора невозможно. В свободной продаже их не бывает.
• Зачастую на рынке встречаются объекты, чьи собственники заключили долгосрочное соглашение на аренду. Значит, у такого дома или квартиры имеется обременение. Новый хозяин сможет выселить арендаторов только после завершения срока действия договора.

Для сферы эстонской недвижимости характерно естественное развитие – отсутствуют различные способы стимулирования, в частности программы, обеспечивающие ВНЖ. Кстати, мошенники среди агентов также не встречаются.

Купив недвижимость в Латвии, наши сограждане погружаются в атмосферу западной жизни. Ведь именно к этому стремятся многие покупатели.

7 советов для россиян, которые в первый раз покупают жилье за рубежом

Некоторые россияне хотят купить недвижимость за рубежом. Одни стремятся инвестировать свои накопления для получения пассивного дохода, другие хотят использовать квартиру или дом в качестве дачи, третьи планируют переезд или покупают в мировых столицах жилье для своих детей.

Этим летом россияне проявили повышенный интерес к недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Мы сделали подборку из 7 самых популярных экспертных рекомендаций, которые помогут купить жилье за рубежом.

1. Узнайте о стране как можно больше

В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. А еще лучше — пожить там какое-то время. «Как минимум, это поможет быстрее определиться с критериями поиска, как максимум — сразу выбрать объект», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. К тому же, если планируется ипотека, можно заранее подготовить документы и во время поездки подать их в банк.

«Если вы хотите сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как на недвижимость, так и на доход от аренды. Заранее проверьте, есть ли у страны заключенный с Россией договор об избежании двойного налогообложения», — советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Все вопросы можно прояснить путем консультации с риелторами и юристами. Также есть смысл лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе, рекомендует президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

При выборе недвижимости для постоянно проживания проводится более глубокий анализ. Особенно тщательно изучается инфраструктура района, в котором находится объект. «Речь идет об уточнении состава населения и уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам», — комментирует Станислав Зингель.

Важно также узнать о возможностях рынка труда и иммиграционном законодательстве страны. «В части приобретения жилья иностранными гражданами могут быть установлены как ограничения, так и разные бонусы. Например, упрощенный порядок приобретения вида на жительства или гражданства при покупке недвижимости», — рассказывает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

2. Проанализируйте риски

До принятия решения о покупке жилья за рубежом следует оценить свои финансовые возможности: хватит ли средств на покупку и содержание такой недвижимости, есть ли риск сокращения ваших доходов. «Может оказаться, что экономически целесообразнее и проще не покупать «зарубежную дачу», а просто арендовать ее в случае необходимости. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит», — говорит Станислав Зингель.

«Перед оформлением сделки необходимо оценить последующую стоимость владения. Налоги, коммунальные платежи и мелкий ремонт могут обойтись в сумму, которую вы не готовы выплачивать», — рекомендует эксперт Prian.ru Филипп Березин.

3. Посмотрите объект перед покупкой

По оценке Prian.ru, около 2-3% сделок совершаются удаленно. Однако покупать жилье дистанционно эксперты не рекомендуют. «Изучите его потребительские характеристики, посетите в дневное и вечернее время. Очень важно понять, ликвиден ли приобретаемый объект — как с точки зрения дальнейшей перепродажи, так и с точки зрения аренды», — объясняет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Отправляясь на просмотр, сформулируйте 8-10 основных параметров, по которым будете сравнивать все варианты. Составьте свою таблицу, чтобы потом было проще анализировать, советует Филипп Березин. Обратите внимание на техническое состояние объекта, наличие необходимых коммуникаций, придомовую территорию. «Обязательно самостоятельно убедитесь в отсутствии существенных недостатков. Если возникают сомнения, можно также обратиться к специалистам, которые оценят недвижимость», — советует Владимир Старинский.

При этом ехать на просмотры лучше уже с небольшой денежной суммой, которую при необходимости можно оставить в качестве задатка. «Особенно это актуально для разогретых рынков. В Германии хорошие объекты продаются за несколько дней, поэтому решение нужно принимать как можно быстрее», — рассказывает Марина Филичкина из Tranio.

При покупке курортной недвижимости, основное внимание обращают на близость объекта к морю или горнолыжным курортам, качество пляжей, чистоту воды, температуру воздуха. Значимыми становятся конструктивные особенности жилья — наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов, рассказывает Станислав Зингель.

Выбирая жилье в мегаполисе, покупатели изучают состав населения района, наличие рядом с домом парков, школ, остановок общественного транспорта и паркингов для автомобилей. Их интересует информация о сетях розничной торговли, качестве и стоимости услуг ЖКХ, наличии смога и уличного шума. Близость метро и отсутствие автомобильных пробок становится важнее близости международного аэропорта.

4. Узнайте о дополнительных платежах

К цене объекта можно сразу прибавить до 12% на сопутствующие расходы, говорит эксперт Tranio Марина Филичкина. К ним относятся перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риелтора и нотариуса.

Не стоит забывать и о расходах, сопутствующих заключению сделки купли-продажи. «Может быть предусмотрен единоразовый сбор, величина которого зависит от цены договора. Например, на Кипре уплачивается налог на регистрацию права собственности — от 3 до 8% от стоимости жилья, а также гербовый сбор в размере 0,15-0,2%», — рассказывает Владимир Старинский.

Эксперт по судебной защите Тарас Котосин перед покупкой советует проводить независимую оценку недвижимости. «Даже если вы разбираетесь в средних ценах на жилье в данной стране, оценка не помешает — это избавит вас от неприятных сюрпризов в будущем. К тому же эта оценка пригодится, если впоследствии вы решите продать недвижимость», — объясняет он.

5. Забудьте про заочный торг

Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Это еще одна причина, почему стоит проводить независимую экспертизу объекта, считает руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. «В этом случае у потенциального покупателя появятся убедительные основания для снижения цены. Заочный торг отпугивает продавцов и агентов», — добавляет она.

6. Выберите способ оплаты

Далее необходимо определиться с финансированием покупки и продумать все нюансы оплаты. Как вы будете переводить деньги за недвижимость? С какого счета? Станете ли привлекать ипотечные кредиты, если такая возможность предусмотрена в выбранной стране?

Скорее всего, понадобится открыть счет в иностранном государстве, а это не всегда простая процедура. Во-первых, на нее потребуется время. Во-вторых, необходимо будет подготовить определенный пакет документов. Не стоит забывать и о том, что резидент России, открывший счет за рубежом, должен уведомить об этом Федеральную налоговую службу России, предупреждает адвокат Тарас Котосин.

Нередко для приобретения недвижимости за границей используются кредитные деньги. Поскольку после рассмотрения заявки банк может отказать в выдаче займа, покупателю следует заранее продумать свои действия. Например, прописать в договоре возврат средств, если заемщик отдает первоначальный взнос до одобрения кредита, советует управляющий Владимир Старинский.

7. Не экономьте на услугах специалистов

Не стоит пренебрегать помощью юристов и риелторов. Они проверят «чистоту» объекта, чтобы обезопасить покупателя от всевозможных рисков — будь то переплата или покупка объекта с обременениями. «Полная проверка включает четыре вида экспертизы: юридическую, техническую, финансовую и налоговую. Ее проводят инвесторы в доходные объекты. Покупатели жилой недвижимости, в свою очередь, могут ограничить круг вопросов, на которые хотят получить ответ», — рассказывает Марина Филичкина.

При покупке жилья на первичном рынке следует изучить прописанные в соглашении сроки сдачи объекта, а также ответственность застройщика в случае задержки исполнения обязательств. «Если же вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то обращайте внимание на отсутствие на ней долгов. Велика вероятность, что оплачивать их в итоге придется новому собственнику», — говорит Владимир Старинский.

С особой тщательностью нужно изучить документы, касающиеся перехода права собственности. Для этого лучше всего обратиться к адвокатам, которые смогут объяснить все нюансы. Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка, так как это может привести к большим проблемам в будущем, предупреждает Тарас Котосин.

Юлия Овчинникова из Savills рекомендует поручить поиск жилья и заключение сделки проверенным риелторам с большим опытом работы и положительными рекомендациями от клиентов. «Тщательно анализируйте все данные и не совершайте эмоциональных, не подкрепленных разумными доводами приобретений. Покупка недвижимости за рубежом — это серьезный шаг, который требует ответственного и взвешенного подхода», — добавляет она.

«Если вы хотите сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как на недвижимость, так и на доход от аренды. Заранее проверьте, есть ли у страны заключенный с Россией договор об избежании двойного налогообложения», — советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Латвия

Еще одна страна, которая ужесточила порядок приема к проживанию на своей территории. Будучи весьма востребованным пунктом назначения в 2022 году здесь установлен нижний порог в €250 тыс. К этому добавляем государственную пошлину в 5% стоимости от приобретаемого объекта. Выдача «ВНЖ» предполагается на 5 лет, как и в Испании вся семья правомерно на него претендует.

В 2015 году был подписан указ, по которому наличие во владении имущества позволяет получить вид на жительство. Нет ограничения по минимальной стоимости, цель поэтому вполне достижима. Разрешение можно обрести на год и после продлевать сколько угодно раз. Права на проживание охватывают и близких родственников. К сожалению, преимущества включающие образовательные программы, работу и бизнес полностью исключены. 5 лет обязательный срок до подачи документов на «ПМЖ».

Совет эксперта: страны, где выгодно покупать недвижимость

Покупка недвижимости за рубежом – одна из самых надежных инвестиций. Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море. Но для многих фраза «вилла в Испании» все еще звучит как красивая мечта, с этой мечтой люди многие годы проживают в старой хрущевке: «Хотелось бы, да как?».

Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше – сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев – руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

— Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

— Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги. Кажется, что этот рынок – только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем. Кризис – не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, а у кого-то их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость. Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть.

— А с каким капиталом можно начинать это дело?

— Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите его перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

— Какие же страны в тренде по вашим наблюдениям?

— Самые привлекательные сегодня для инвестиций страны, на мой взгляд, это прежде всего Турция , где после девальвации лиры цены сейчас находятся на локальном минимуме и имеют тенденцию к росту, затем следуют Испания , Таиланд . Очень интересными стали такие направления как Кипр и Болгария . Нельзя обойти вниманием и такие страны, как Германия, Черногория, Польша, Греция. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены.

Если у человека ограниченный бюджет, но он хочет купить жилье на первой/второй линии моря, либо заработать на строительстве, то это Турция. Здесь цены сейчас на уровне Болгарии и Грузии, хотя длительность сезона и, как следствие, заработок от туристической аренды, вдвое выше! Также есть высокий потенциал роста цены за счёт того, что в 2018 цены просели на 20-40% вследствие девальвации лиры.

Для Испании лучше долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 5-10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два-три года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал.

Если мы рассматриваем Таиланд , то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка — это хорошая страна для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы. Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги — это бизнес. Есть гарантированная аренда под 7% годовых, под 10% и даже под 12% — но это инвестиция на 5-10-15 лет. Для инвестора – это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах. Недвижимостью зачастую управляют не безымянные тайские компании, а такие гиганты отельного бизнеса как Sheraton, Best Western, Wyndham, Marriott.

Южный Кипр – это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо вид на жительства (далее — ВНЖ) через покупку недвижимости. Почему? Потому что Кипр входит в Евросоюз. В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже практически сразу получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости от 300 тысяч евро. Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше. Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не ставит никаких условий, практически.

Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям – Вы вкладываете в местную недвижимость 2 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство. При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране более полумиллиона евро. Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру минимальной стоимостью в 500 тысяч — это должна быть ваша резиденция на Кипре.

Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре – здесь нашли огромное месторождение газа и с 2019 года начнется его промышленная разработка. Объем запасов – 300% от ВВП страны. На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

— Чем привлекательна недвижимость Черногории для инвестора?

— Ну , смотрите. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания – это Средиземноморское побережье. Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова – Албания, Черногория и Хорватия – тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна – есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор. Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в Черногории стартует от 1600 евро за квадратный метр. Квартира 1+1, порядка 50-60 квадратов может стоить от 75 тысяч евро. Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

— Виталий, а как же можно осуществить мечту «вилла в Испании»?

— О сновной момент – оформление этой виллы. В Испании, если вы захотите купить землю, вы должны понимать, что нужно заплатить налог в 21% при покупке участка. И это не маленькая сумма. Когда вы на своем участке земли построите виллу, также вам нужно будет еще заплатить 10% НДС уже с этой виллы или с любой другой недвижимости. И плюс около 3% от суммы – все затраты по сделке: адвокат, нотариус.

Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс. От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-Аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От 300 тысяч евро можно уже рассматривать такую покупку. Местные банки выдают кредиты нерезидентам, процентная ставка в районе 2,8 — 3,5 % в год. Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте – Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте — остров Майорка, на третьем — Каталония (но количество реальных сделок там ниже, потому что цены в Барселоне на порядок выше, чем в других регионах Испании.

— Как обстоят дела со сдачей в аренду жилья в Испании?

— Д ля аренды лучше покупать жилье в двух самых востребованных туристических регионах: Коста-Бланка и Майорка. Но там очень высокие штрафы, если вы решите зарабатывать на аренде «в черную». Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу.

— Что происходит сейчас на рынке недвижимости в Таиланде?

— Р ынок Таиланда – это наглядный пример, что рынок недвижимости живой и постоянно на нем что-то происходит. Когда несколько лет назад произошла девальвация рубля, россияне начали массово продавать свою недвижимость в Таиланде с дисконтом в 50-60% — за 25 тысяч долларов можно было купить квартиру. Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить – цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина. Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы и другие европейцы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы. Таиланд для них — это уже не просто отдых, но и вложения. Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места – это Пхукет и Самуи. Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована.

Цены на недвижимость здесь уже не падают, а медленно растут: Паттайя начинается от 45-50 тысяч долларов – без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 30-35 кв.м., но в Таиланде научились очень качественно распределять жилое пространство. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 70 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты. На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 100 тысяч долларов.

Если же вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря, то, допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 100-110 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.м. В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там сколько угодно, просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы – то есть, дети смогут изучать английский язык. Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев.

— А какая динамика цен и обстановка на рынке недвижимости наблюдается в других странах?

— В Турции, несмотря на все катаклизмы, цена на недвижимость теперь растет, застройщики не останавливаются. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро — это новые комплексы в километре от моря. Самый большой процент роста – в Стамбуле (здесь большие перспективы — построен уже третий аэропорт, который стал одним из самых больших в Европе и в мире) и на Средиземноморском побережье (Алания, Анталия). Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу. И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели, – это граждане США. Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут и сюда.

Сейчас действительно правильное время для входа в турецкий рынок. Если в 2017 году цены застройщиков на фундаменте стартовали от 40-45 тысяч евро, то сейчас на рынке есть предложения от 28-30 тысяч евро.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился стабильный рост цен. Кипр – там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов паспортными программами и тем, что они улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье. Все страны, о которых мы с вами говорим, они интересны с точки зрения того, что там растут цены и там приемлемые условия для иностранных инвесторов.

— Как вы оцениваете качество строительства в этих государствах?

— Т урки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место в мире — впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает за Вас. Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут.

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить в цену и пакет мебели. В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет.

— Спекулятивная покупка, например, в Турции насколько выгодна?

— Р азница в цене на этапе проекта и уже готового жилья может составлять от 15 до 50%. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв.м, а когда эта квартира будет готова и сдана – она будет стоить более 1.500 тысяч за кв.м.

— Какой совет вы бы могли дать тем, кто собирается покупать зарубежные апартаменты?

— Е сли человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость за рубежом, в первую очередь ему нужно ответить самому себе на вопрос: «Для чего я хочу купить эту квартиру или дом?». Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать на строительстве спекулятивную прибыль, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход – и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее. Первый вопрос, на который необходимо себе ответить звучит так “С какой целью Я хочу приобрести себе недвижимость за рубежом?”. От ответа на этот вопрос зависят выбор страны, локации, типа недвижимости и все дальнейшие действия.

Спасибо за беседу!

— Т урки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место в мире — впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт. Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает за Вас. Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут.